Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

strijkkeiZer?

Legacy Member
joshetei zei:
Volgende week toch eens landen met mijn lening; 1.87% vast op 25 jaar zonder van bank te moeten veranderen :) Nu nog van die dure brandverzekering proberen afgeraken; standaard voorstel is 480 euro per jaar (Fortis). Toch erg veel voor een gewoon rijhuis vind ik.

Wij gaan ok zoiets aan brandverzekering betalen dacht ik...

Wel maar een rente van 2,04

bamstar

Legacy Member
Fepl zei:
Er is geen riolering en buizen lopen van aan de perceelgrens, over die persoon zijn grond blijkbaar. Ik ken er te weinig van om er een onderbouwde mening over te hebben, vrees ik
Pm
emoji10.png
ik doe ook afvoerwaterkeuringen.

Caracalla

Legacy Member
Wdl zei:
Wij hebben ook een rijhuis en betalen bij Axa 35 euro per maand voor inboedel+huis dus ik denk niet dat Fortis je er keihard op aan het leggen is ;)

Hier halfopen nieuwbouw bij Axa. (120m² bewoonbaar)
Extra risico zonnepanelen en vloerverwarming = 40 euro per maand of dus 480 euro per jaar.
Extra polis "gestald voertuig" (verzekering voor storm/hagel/brand voor de wagen indien die binnen 40 meter ofzo van de woning staat) kost 20 euro per jaar dacht ik.
Inboedel verzekerd voor 50k.

Herman De Croo

Legacy Member
Caracalla zei:
Bij het bouwen moet je steeds facturen binnenbrengen aan de bank. Dan pas krijg je het geld.

Dus zolang je geen facturen hebt van de bouwfirma, zul je ook geen geld extra krijgen van de bank.
Als jij dan 200k in één keer vraagt, ga je dat krijgen, eenmaal je een factuur aan de bank kunt tonen.

Ondertussen betaal je wel een wachtvergoeding voor het geparkeerde geld.

Dat is allemaal normaal hoor? Loop eens zo niet te stressen zeg.

ik vind dat niet normaal, maar het is inderdaad wel hoe het werkt

Claesar

Legacy Member
Bij Fortis zou onze brandverzekering jaarlijks € 924 kosten, bij KBC zou dit € 571 zijn.

Wat een absurd groot verschil is dit...

(Het gaat over een open bebouwing met in totaal een 7-tal kamers, geen nieuwbouw ofzo)

strijkkeiZer?

Legacy Member
Claesar zei:
Bij Fortis zou onze brandverzekering jaarlijks € 924 kosten, bij KBC zou dit € 571 zijn.

Wat een absurd groot verschil is dit...

(Het gaat over een open bebouwing met in totaal een 7-tal kamers, geen nieuwbouw ofzo)

Dekkingsgraad ofzo mss?
Bv de ene argenta gaf bij on 50% voor 580€ en de andere argenta 560€ voor 100%....

AlexisS

Legacy Member
Als ik advertenties zie van appartementen (geen nieuwbouw) staat er vaak bij 'garage verplicht over te kopen aan xxx €'.
Waarom vermelden ze dit steeds apart en adverteren ze niet aan een hogere prijs inclusief garage? Valt dit onder een ander stelsel of wat is de reden hiervan?

jorn184

Legacy Member
tommie314 zei:
Wat zou het tarief zijn bij een Belgische bank als je een inkomen hebt van > 5000 euro netto (als expat buiten BE) om 300 000 te lenen op 20 jaar?
Uiteraard gewoon schattingen

Ergens rond de 2% (+- 0.50%) waarschijnlijk. Hello Bank heeft echt een goeie simulator: https://home.hellobank.be/nl/start-een-project. Maar ga ook eens langs bij alle andere banken (ING, Belfius, KBC, Argenta, ...) of stuur een mail voor een eerste schatting.

De acceptatie van je dossier en je rentevoet hangt van veel zaken af: werknemer/zelfstandige, is je inkomen constant of fluctueert dat hard, vast contract of niet, quotiteit, leen je alleen, welke producten neem je er extra bij (SSV, domiciliëring, verzekeringen, pensioensparen, ...), heb je al andere leningen lopen, ...? Er zijn zoveel factoren.

Etersil

Legacy Member
Polis zei:
Wat trouwens ook opvalt aan die projecten (appartementen dan) is dat een hele hoop al onmiddellijk verkocht is, nog voor alles bekend is.
Dat is dus overduidelijk dat het verkocht wordt met afspraken zodat ze het kunnen verhuren of whatever?

Zo zie ik een nieuw project op een site staan van een immokantoor, en is bijna de helft al verkocht, terwijl het er van vandaag opstaat ????

Ook niet toevallig altijd de goedkoopste appartementen die altijd al verkocht zijn. Is dit omdat ze moeten voldoen aan de eis van gemeenten ofzo om bepaalde appartementen te verkopen aan een bepaalde prijs ofzo, maar dat ze dit in werkelijkheid nooit echt aanbieden, maar het wel op hun plannen staat?

Toch een enorm louche wereld, de immowereld :)

Is me ook al opgevallen.
Denk je: aa een nieuwe buurt eens kijken naar de best gelegen huizen.
Blijkt dat in 99% van de gevallen de beste gelegen huizen al verkocht zijn voor het publiekelijk word gemaakt.

Ik veronderstel dat de immokantoren een lijst hebben van de high society/rijkere klanten, die dan een extraatje meer willen betalen om als eerste keus iets te kunnen kopen?

SilentSpring

Legacy Member
AlexisS zei:
Als ik advertenties zie van appartementen (geen nieuwbouw) staat er vaak bij 'garage verplicht over te kopen aan xxx €'.
Waarom vermelden ze dit steeds apart en adverteren ze niet aan een hogere prijs inclusief garage? Valt dit onder een ander stelsel of wat is de reden hiervan?
Ik denk dat dit meestal is om een ruimer publiek aan te spreken?

Stel dat een appartement 200.000 kost en garage 25.000, jij zoekt bijvoorbeeld tot 200.000.
Als ze het zo doen en prijs op 200.000 zetten ga je dit appartement ook in uw zoekresultaten hebben, zetten ze 225.000 dan gaat het publiek die bijvoorbeeld tot 200.000 zoekt dit niet meer bekijken.

Dat vind ik nu wel positief aan mijn SOD, die gaven de prijs voor grond + constructie en een accurate raming van de prijs all-in, dan weet je direct waar je aan toe bent.
(dus met registratierechten op grond, btw op de constructie, aansluitingskosten en kosten notaris).

AlexisS

Legacy Member
Klinkt op zich wel logisch, het is wel verraderlijk.

Nu even een ander vraagje over iets dat ik zelf nog niet gezien heb.

Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement + garage. (Gezamelijk pakket, niet extra bieden op de garage)
Nu is mijn vraag het volgende:

Het gaat om twee appartementen in een blok waarvan het bovenste bewoond word.


Op het appartement is klein beschrijf mogelijk maar op de garage niet. (Appartement is op 1ste verdieping en garage loopt over de hele lijn onder het appartement, deze moet wel gedeeld worden met de bovenbuurman)

Is er een manier om een kostenplaatje te berekenen?

Ki voor app: 745
Ki voor garage: 160

Fizmo

Legacy Member
Herman De Croo zei:
ik vind dat niet normaal, maar het is inderdaad wel hoe het werkt

Waarom is dat niet normaal? Je gaat een lening aan voor pakweg 200k waarbij de onderliggende waarde een huis of appartement is. Moest je geen facturen moeten inbrengen en de bank dat geld gewoon zou storten op joe rekening, zou iemand dat geld kunnen gebruiken om de grote Jan mee uit te hangen (reizen, auto kopen, etc...). Vanaf het geld op is doen ze alsof ze failliet zijn en ze geen geld hebben. De bank kan dan fluiten naar zen geld. Lijkt mij niet abnormaal dat de bank een factuur van de nieuwbouwwoning opvraagt.

Bimmer

Legacy Member
Herman De Croo zei:
ik vind dat niet normaal, maar het is inderdaad wel hoe het werkt

Hoe zou jij het dan best doen?

Ik vindt dat wel normaal eigenlijk, je gaat die hypotheeklening aan voor de woning. Maw je geeft u woning in als hypotheek (onderpand). Als je dat geld gebruikt om u een Ferrari te kopen en je rijd hem in de prak, vervolgens kun je u lening niet meer betalen, dan heb je geen hypotheek meer. Terwijl je wel een hypotheek heb genomen voor een huis, wat je dus vervolgens niet hebt.

Dus is normaal dat de bank bewijs wil hebben of je dat geld ook werkelijk gebruikt voor u hypotheek. Er zijn al genoeg zotten op de wereld, zelfs ondanks ze al moeite doen om het te controleren.

AlexisS

Legacy Member
AlexisS zei:
Klinkt op zich wel logisch, het is wel verraderlijk.

Nu even een ander vraagje over iets dat ik zelf nog niet gezien heb.

Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement + garage. (Gezamelijk pakket, niet extra bieden op de garage)
Nu is mijn vraag het volgende:

Het gaat om twee appartementen in een blok waarvan het bovenste bewoond word.


Op het appartement is klein beschrijf mogelijk maar op de garage niet. (Appartement is op 1ste verdieping en garage loopt over de hele lijn onder het appartement, deze moet wel gedeeld worden met de bovenbuurman)

Is er een manier om een kostenplaatje te berekenen?

Ki voor app: 745
Ki voor garage: 160

Iemand? :)

Gebruiker001

Legacy Member
Iemand een idee van hoe laag men zou gaan voor een (overbruggings)krediet op 5 jaar? Hypotheek kan volledig krediet ruim dekken en er is een volledig afbetaalde tweede woning én liquide middelen die reeds aanwezig zijn maar fiscaal pas vrijkomen binnen enkele jaren (vandaar nood aan overbruggingskrediet). Maw, geen risico voor de bank en een zeer lage duurtijd dus amper renterisico voor de bank. Wel louter terugbetaling van intresten gedurende die 5 jaar.

Men gaf bij één bank al indicatie van 1.5% maar dat leek mij nog vrij hoog.

Jan-9102

Legacy Member
Enkele tips die de ervaringsdeskundigen hebben tijdens het proces van een huis kopen en leningen....
We hebben dus vorige maand een huis gekocht:
- Waar moet ik zeker op letten tijdens de rondgang naar de banken? We zouden lenen een 105% aangezien we nog niet bezitten over een groot startkapitaal.
- Welke zaken moeten wij krijgen van de eigenaar de komende maanden ( plannen, bodemanalyse?)
- Welke termijn hebben wij nadat we de sleutel gekregen hebben om eventuele gebreken of achtergebleven rommel aan te kaarten. De huidige eigenaar is een type die je vrij snel onder de noemer marginaal (werkloos-drugs) kan plaatsen.

Alvast bedankt

Lulukai

Legacy Member
Jan-9102 zei:
Enkele tips die de ervaringsdeskundigen hebben tijdens het proces van een huis kopen en leningen....
We hebben dus vorige maand een huis gekocht:
- Waar moet ik zeker op letten tijdens de rondgang naar de banken? We zouden lenen een 105% aangezien we nog niet bezitten over een groot startkapitaal.
- Welke zaken moeten wij krijgen van de eigenaar de komende maanden ( plannen, bodemanalyse?)
- Welke termijn hebben wij nadat we de sleutel gekregen hebben om eventuele gebreken of achtergebleven rommel aan te kaarten. De huidige eigenaar is een type die je vrij snel onder de noemer marginaal (werkloos-drugs) kan plaatsen.

Alvast bedankt
Wanneer je de akte tekent voor aankoop (dus nog voor de notaris) accepteer je de staat van de woning incl verborgen gebreken volgens mij.
Wat ik gedaan heb bij aankoop van mijn huis (omdat t ook een marginaal type was met veel rommel) is laten opnemen dat de woning bij verlaten volledig leeg moest zijn en dat hij anders een container moest betalen voor niet- recycleerbaar afval. Was niet onterecht want alle rommel stond er nog en hij heeft moeten betalen.

StanTem

Legacy Member
Jan-9102 zei:
Enkele tips die de ervaringsdeskundigen hebben tijdens het proces van een huis kopen en leningen....
We hebben dus vorige maand een huis gekocht:
- Waar moet ik zeker op letten tijdens de rondgang naar de banken? We zouden lenen een 105% aangezien we nog niet bezitten over een groot startkapitaal.
- Welke zaken moeten wij krijgen van de eigenaar de komende maanden ( plannen, bodemanalyse?)
- Welke termijn hebben wij nadat we de sleutel gekregen hebben om eventuele gebreken of achtergebleven rommel aan te kaarten. De huidige eigenaar is een type die je vrij snel onder de noemer marginaal (werkloos-drugs) kan plaatsen.

Alvast bedankt

Zoals Lulukai zegt, koop je het huis zoals het is, inclusief verborgen gebreken.
Lenen aan 105% wordt moeilijk. Zelfs met 100% gaan een aantal banken niet meer mee. En 't is niet omdat ze je de beste rente geven, dat dat het voordeligst uitkomt. SSV en brandverzekering kunnen ook veel schelen.

Jan-9102

Legacy Member
StanTem zei:
Zoals Lulukai zegt, koop je het huis zoals het is, inclusief verborgen gebreken.
Lenen aan 105% wordt moeilijk. Zelfs met 100% gaan een aantal banken niet meer mee. En 't is niet omdat ze je de beste rente geven, dat dat het voordeligst uitkomt. SSV en brandverzekering kunnen ook veel schelen.

Lulukai zei:
Wanneer je de akte tekent voor aankoop (dus nog voor de notaris) accepteer je de staat van de woning incl verborgen gebreken volgens mij.
Wat ik gedaan heb bij aankoop van mijn huis (omdat t ook een marginaal type was met veel rommel) is laten opnemen dat de woning bij verlaten volledig leeg moest zijn en dat hij anders een container moest betalen voor niet- recycleerbaar afval. Was niet onterecht want alle rommel stond er nog en hij heeft moeten betalen.
Ik had het over een vaatwas die plots weg is, deuren die ontbreken. De verborgen gebreken wist ik al dat we hiermee akkoord gingen.
Eens kijken of dat ook in ons contract staat, veronderstel van wel want de notaris kende de persoon in kwestie al.

We kregen al de tip om eens te passeren bij een immotheker, iemand ervaring mee?

Stimpy

Legacy Member
Jan-9102 zei:
Ik had het over een vaatwas die plots weg is, deuren die ontbreken. De verborgen gebreken wist ik al dat we hiermee akkoord gingen.
Eens kijken of dat ook in ons contract staat, veronderstel van wel want de notaris kende de persoon in kwestie al.

We kregen al de tip om eens te passeren bij een immotheker, iemand ervaring mee?

Plaatsbeschrijving opstellen. Met de eigenaar door de woning wandelen en per kamer noteren wat er achter moet blijven en dat samen ondertekenen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan