Wij zaten in een gelijkaardige situatie met SOD.
Ook wij konden alles op het einde betalen. Dat was allemaal geen probleem.
De akte werd dan met de definitieve afwerking (wanneer het klaar was) verleden en dan kon de betaling gebeuren.
In maart/april lag de rente zo laag dat we toen besloten hadden om de bankzaken toen te regelen.
Kregen 1.55% vast op 20 jaar voor een bedrag van 210 000 EUR.
En toen kwam ook het nadeel dat binnen de 4 maanden de akte verleden moest worden bij de notaris.
Maar dan werd het dus opgesplitst.
Ipv volledige afwerking in 1 keer betalen moest het in 2 delen verkocht worden.
Eerst ruwbouw/winddicht & daarna de afwerking.
Voordeel is dat we minder notariskosten moesten betalen omdat het bedrag ruwbouw/winddicht lager ligt dan volledige verkocht uiteraard.
Probleem is dus dat binnen de 4 maanden de akte moet verleden worden en er dus
iets verkocht moet zijn. Aangezien het sleutel op de deur is betekend dit de eerste stap ruw/winddicht.
En dat is bij ons geval en in de meeste gevallen met notariskosten, grond, hyptocaire kosten een goeie 3/4de van de totale waarde.
De afwerking gebeurd zonder de notaris.
Volgens mij kunt ge geen 10% / 90% doen als de akte verleden moet worden.
Maar kan dit pas bij aankoop van ruw en winddicht.
Caracalla zei:
3. tijdens dat beschrijven, wordt meestal een soort van voorschot betaald. In het geval van een nieuwbouw is dit normaal de grondwaarde. Hier worden dan ook de registratiekosten e.d. betaald.
4. Het overige bedrag kun je in schijven opvragen aan de bank. Je hebt normaal wel een periode van 2 jaar om dat op te vragen.
Om dat geld te krijgen, moet je een factuur van de bouwfirma indienen bij de bank. De bank stort dat geld naar jouw rekening. Jij kunt dat storten naar de aannemer.
Ondertussen staat dus zo'n 200k ofzo geparkeerd bij de bank, te wachten tegen dat je het opvraagt. Daar wordt meestal een vergoeding voor gevraagd (bvb. 1% op het niet opgenomen kapitaal)
Dus...
BInnen 4 maand akte. Dan kun je aan dat geld door DAARNA facturen in te dienen.
Volgens mij kan dit niet aangezien je een lening gaat voor een huis.
Niet enkel de grond. Dus dan wordt het grond + ruwbouw en winddicht.
EDIT:
Het kan zijn dat dit voor andere sleutel op de deur firma's anders is, maar dit was in onze situatie.
