Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
P

Pan

Legacy Member
BuBbA zei:
Binnen 5-10 jaar zullen we wel zien wat de situatie is en kunnen we onszelf misschien alsnog verbeteren.
Klik om te vergroten...
Hier is ook het doel om binnen een aantal jaar te upgraden.
Krot gekocht, serieus in gewerkt, goede meerwaarde gerealiseerd (in theorie). De bedoeling is om binnen enkele jaren een open bebouwing, wat landelijker gelegen te kopen.
Binnen enkele jaren is het loon weer gestegen, nog meer afbetaald, huis hopelijk in waarde gestegen,... . + voor uw 40ste kunt ge nog altijd makkelijk op 20j lenen.

achja, de kans is ook dat ik terug single ben tegen dan :) En dan zal het een ander verhaal zijn.
B

Bimmer

Legacy Member
Polis zei:
Toevallig in Niel?

Daar zijn ook nog gronden los te krijgen omdat ze er niet vanaf geraakten. Was normaal ook grond kopen met verplichting bij hen te bouwen, maar is niet verkocht geraakt.
Ken iemand die daar nu een grond heeft kunnen kopen, los, zonder verplichtingen.
Klik om te vergroten...


Nee ligt niet in Niel. :)

Heb de indruk dat het overal wel zo is. Elke keer dat er iets wordt verkaveld, springen die firma's gelijk wilde honden erop. Ik vind dat er een wet moet komen dat ze maar een beperkt deel kunnen kopen, zodat de mensen in de geburen de kans krijgen om het op hun eigen te doen. Zoals Herman zei begint gewoon maffia praktijken te worden.

Ik heb ontzettend veel moeite moeten doen om een deftig stuk te kunnen kopen zonder bouwverplichting en firma.

De bouwfirma had wel een afspraak met de gemeente dat ze zoveel % verkocht moesten krijgen, anders moesten ze een aantal stuk gronden los verkopen. Het zou net andersom moeten zijn. Eerst de mensen in de geburen de kans geven en achteraf eventueel verkopen aan bouwfirmas.
P

Polis

Legacy Member
SomeDude zei:
Bij een eigen woning komen wel meer kosten dan de maandelijkse hé en meer zever ;)
Klik om te vergroten...

Het verschil is dat het dan UW EIGEN zever is en niet die van een ANDER.
Als de leiding springt sta ik zelf in voor de herstelling en kies ik zelf hoe snel dat zal gaan en hoeveel mij dat gaat kosten.

Als ik huur ben ik volledig afhankelijk van de goodwil van de verhuurder.

En dan nog eigenlijk, het financiele plaatje is gewoon lachwekkend. Huren voor 700 voor een appartement + kosten of 1000 euro afbetalen voor uw eigen huis + kosten.
Ik weet het dan toch wel, al is het maar voor die 5 BBQ's per jaar die ik kan houden zonder dat de bovenbuur klaagt.

Ik was naief te denken dat appartementen nog altijd 150k zouden kosten. Er zijn er voor 150k, zonder dubbel glas op het 6de verdiep in een sociale blok in Deurne of Borgerhout.


De grootste slachtoffers zijn alleenstaanden. Da's ook meteen de rede dat de huurprijzen zo belachelijk hoog zijn, er zijn gewoon meer en meer mensen die verplicht zijn te huren (alleenstaand, geen lening van de bank, geen vast contract,...).

Als je als koppel samen werkt en samen meer dan 3000 netto verdient, moet je gewoon kopen (ervan uitgaande dat uw relatie goed is en ge niet elke week uit elkaar gaat natuurlijk).
P

Polis

Legacy Member
strijkkeiZer? zei:
Ik ben eigenlijk toch verschoten van alles omtrent een huis kopen...
Hoe duur alles is.
Hoe louche makelaars zijn
Hoe rot mensen zijn
Hoeveel renovaties kosten
Hoe mensen geen besef hebben(250k bieden op een huis dat voor 259k te koop staat. En dan te horen krijgen dat het ene belachelijk laag bod is)
Hoe je in't zak word gezet door banken als je ze niet tegen elkaar uitspeelt.

Ik en men vriendin hebben veel hulp van mijn schoonvader gehad ivm financiën beheren en berekeningen(geen geld gekregen maar wel realistische planning).
Hetgeen ik daar van heb geleerd is dat indien je er zelf niet veel van kent, of niemand kent die je helpt je wrs zwaar in't zak gezet gaat worden.

Volgens mij kennen veel jonge koppels er niet genoeg aan als ze er aan beginnen...

Wat ook bevestigd is door de achterneef die makelaar is, die zei dat er heel veel jonge koppels een huis kopen en 2-3-4 jaar later het via hem terug verkopen omdat ze het financieel niet aankunnen...

Als ik dan nu na alles rondkijk als ik me beweeg in belgie... Dan stel ik me toch bij veel dingen vragen...
Die open bebouwingen... Dat is toch niet voor jonge koppels zonder rijke ouders?
Al die dikke wagens... Dit moeten toch allemaal bedrijfwagens zijn?

Als jonge gast had ik het doel om ooit een open bebouwing te hebben en een dikke bmw 5 reeks(of evenarend) te hebben.
Nu heb ik me er bij neergelegd dat het een rijhuis(en dit met de jaren deftig renoveren) en een 2de hands wagen zal worden...
Nochtans gezamelijk 3600-3700€ netto per maand.
Klik om te vergroten...

Zullen wel vaak bedrijfswagens zijn of de auto van de mama en papa gekregen.
Als ge samen bijna 4k netto hebt, met bedrijfswagen, kunt ge u gemakkelijk een huis permitteren van 400k.

Voor dat geld hebt ge op sommige plekken toch al een schone villa of halfopen bebouwing.
Natuurlijk helpt zon bedrijfswagen ook wel enorm, vooral voor starters. Das maandelijks geen geld verspillen aan tanken, taksen, verzekering, onderhoud en noem maar op.

Toch een enorm grote kost die daarmee wegvalt.

Dan zijn er ook nog die gewoon enorm hard werken. Vriend van me is 25 jaar en werkt sinds zijn 19. Heeft al een eigen huis (alleen op zijn naam), bouwgrond samen met zijn vriendin, splinternieuwe wagen gekocht (+30k aankoopprijs),...

Die doen samen ook wel 4 jobs, dus da's een keuze die ze maken en dan gun ik het ze ook volledig. Ik ben al content als ik ergens proper woon en kan genieten. Hoef geen villa of BMW voor de deur, mijn wagen vant werk is goed genoeg. Ik ben ook niet bereid 2 jobs te gaan doen, gewoon omdat ik het niet over heb mezelf plat te werken voor materiele zaken.

Anderen kunnen dat dan weer wel.
P

Polis

Legacy Member
Bimmer zei:
Nee ligt niet in Niel. :)

Heb de indruk dat het overal wel zo is. Elke keer dat er iets wordt verkaveld, springen die firma's gelijk wilde honden erop. Ik vind dat er een wet moet komen dat ze maar een beperkt deel kunnen kopen, zodat de mensen in de geburen de kans krijgen om het op hun eigen te doen. Zoals Herman zei begint gewoon maffia praktijken te worden.

Ik heb ontzettend veel moeite moeten doen om een deftig stuk te kunnen kopen zonder bouwverplichting en firma.

De bouwfirma had wel een afspraak met de gemeente dat ze zoveel % verkocht moesten krijgen, anders moesten ze een aantal stuk gronden los verkopen. Het zou net andersom moeten zijn. Eerst de mensen in de geburen de kans geven en achteraf eventueel verkopen aan bouwfirmas.
Klik om te vergroten...

Ik dacht dat daar regels rond waren? Bij nieuwe verkavelingen hoor ik altijd dat mensen uit de streek voorrang krijgen bla bla bla, maar nog geen zak van gemerkt.
Via intercommunales wel al een paar keer gezien dat gronden worden verkocht aan mensen uit de buurt (passeert dan via het schepencollege ofzoiets dat alles nakijkt en ziet of de kandidaat kopers effectief uit de streek of gemeente komen).

Was via Igean
C

Calzone

Legacy Member
In sommige gemeenten doen ze het zo. Ik weet dat Zandhoven, bijvoorbeeld, voorrang geeft aan mensen die in de gemeente wonen of die er een bewijsbare band mee hebben (altijd gewoond maar een tijdje geleden verhuisd, ouders wonen er, jeugd doorgebracht, kinderen gaan er naar school, etc.).
Ik zou het wel appreciëren mochten alle gemeenten zo werken. :) Maar volgens mij bestaan daar net géén regels rond, spijtig genoeg.
B

Bimmer

Legacy Member
Calzone zei:
In sommige gemeenten doen ze het zo. Ik weet dat Zandhoven, bijvoorbeeld, voorrang geeft aan mensen die in de gemeente wonen of die er een bewijsbare band mee hebben (altijd gewoond maar een tijdje geleden verhuisd, ouders wonen er, jeugd doorgebracht, kinderen gaan er naar school, etc.).
Ik zou het wel appreciëren mochten alle gemeenten zo werken. :) Maar volgens mij bestaan daar net géén regels rond, spijtig genoeg.
Klik om te vergroten...

Bij ons in de geburen heb ik dat alleen bij sociale woningen gezien. Spijtig genoeg. :)
c

celifor

Legacy Member
strijkkeiZer? zei:
Ons bod is aanvaard daarnet.
Eindelijk een beetje rust nu
Klik om te vergroten...
Proficiat ! Wat is het gangbare wat zoal wordt afgeboden? volgende week ook een huis gaan bezichtigen.
M

Mulan

Legacy Member
Ik vind 10% afbieden "gangbaar". De ander zal zich hierdoor niet beledigd voelen, wat bij hogere percentages wel het geval kan zijn.

Maar er zijn 2 factoren die mee bepalen hoeveel je onder de prijs kan bieden: hoe oud het huis is en hoe lang het al te koop staat.
Een huis van 3 jaar oud dat net te koop staat voor 300.000 zal je zelfs geen tegenbod doen als je maar 250.000 zou bieden.
Heb je een huis gebouwd in 1960 (zelfs in goede staat) dat al 6 maanden te koop staat, zal een bod van 250.000 zeker als goeie start gezien worden.

Het belangrijkste is wel om voor ogen te houden dat een startbod effectief een opener is en geen finale verkoopprijs ;)
s

strijkkeiZer?

Legacy Member
Wij zijn uiteindelijk geëindigd op 3% goedkoper dan de vraagprijs
V

V-man

Legacy Member
Ik zit met dit probleem. Zal misschien ook een bod doen op een huis maar bod zal zeker 20% onder vraagprijs zijn.

Huis staat al 6+ maand te koop en is al eens 20% gezakt.

630k naar 520k en ik acht t niet meer waard dan 400k.

Typisch geval van koppige eigenaar die zijn jaren 90 marmer etc inrichting in zijn verkoopsprijs wil zien.
Ik ga niet mee in argument "we zijn al veel gezakt".
Veeeel te duur geprijsd.

Weinig hoop dus, maar zoals verkoper hoopt "je moet maar 1 zot vinden" zo redeneer ik ook
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
V man, alles hangt af van hoe graag je die woning wil hebben. Kan het u boeien als iemand anders het zou kopen voor 470k.
Of is dat huis een overdreven aankoopprijs toch wel waard wegens andere redenen...

Want daar draait het om.
t

themummy123

Legacy Member
Het Tina-effect speelt in het bijzonder voor wie koopt om te verhuren. ‘Die groep is crucialer dan ooit op de nieuwbouwmarkt. Zij nemen 40 procent van de markt voor hun rekening’, zegt Eric Verlinden van het makelaarsnetwerk Trevi.

Dat velen vastgoed vandaag percipiëren als een vrij zekere belegging, ondersteunt de markt. ‘De aantrekkingskracht van het hefboomeffect mag niet worden onderschat. Als de huurmarkt 3 procent rendement oplevert en de hypothecaire rente 2 procent bedraagt, is de rekening voor veel mensen snel gemaakt’, merkt Frank Vastmans van de KU Leuven op.
De combinatie van een zeer lage rente en Tina maakt dat ook de experts het risico op een neerwaartse correctie van de prijzen op korte termijn zeer onwaarschijnlijk vinden. Het risico dat de prijzen in 2016 met minstens 5 procent zullen dalen, schatten ze op nauwelijks
10 procent.
Klik om te vergroten...
Bron: Tijd/Netto

Damn, ik vermoedde het wel, maar toch....Ik zag steeds nieuwbouwappartementen verkocht worden en als het dan instapklaar werd, stond er een "te huur" plakaatje. Dat zijn wel bijzonder lage rendementen, maar langs andere kant heb je er de 1ste 10 15 jaar geen of weinig onderhoudskosten in uw huis/appartement.
P

P@nter

Legacy Member
Na ongeveer 1,5 jaar op huizenjacht te zijn geweest, hebben we eens een bod gedaan en zijn tot een akkoord gekomen.

Het huis stond aan € 355 0000, wij boden € 305 000 (stond 3 weken te koop, wij waren eerste bod).
Uiteindelijk tegenbericht gekregen dat de verkoopster wenst te verkopen aan € 325 000. Hierop heb ik teruggestuurd dat we dan de gulden middenweg voorstellen: € 315 000 euro. En het was beklonken!

De oude eigenares is onlangs naar een serviceflat gegaan en ik vermoed dat ze met een overbruggingskrediet zit.

Afgelopen vrijdag zijn we op een eerste bankenbezoek geweest, bij Fortis.
Wij wensen aan 100% te lenen (€ 315 000 dus). Hun voorstel: een rente van 2,16% op 25 jaar, € 1359/maand afbetalen. Dit voorstel is een week geldig.

Komende donderdag hebben we nog 2 bankafspraken geregeld, bij KBC en Argenta.

Ben benieuwd naar hun voorstel als ik dat van Fortis toon.

Bij Fortis zeiden ze "als jullie met een lager tegenvoorstel komen van een andere bank, dan kunnen we verder nog wat regelen". Ik voel dus dat Fortis natuurlijk nog kan zakken.

Fortis zei ook dat als we reeds geen klant waren bij hen, het meteen een "njet" was om aan 100% te lenen (ik ben er al jaren klant).
Aangezien mijn vriendin al jaren klant is bij KBC, verwacht ik hopelijk nog iets van hen.
j

joshetei

Legacy Member
P@nter zei:
Na ongeveer 1,5 jaar op huizenjacht te zijn geweest, hebben we eens een bod gedaan en zijn tot een akkoord gekomen.

Het huis stond aan € 355 0000, wij boden € 305 000 (stond 3 weken te koop, wij waren eerste bod).
Uiteindelijk tegenbericht gekregen dat de verkoopster wenst te verkopen aan € 325 000. Hierop heb ik teruggestuurd dat we dan de gulden middenweg voorstellen: € 315 000 euro. En het was beklonken!

De oude eigenares is onlangs naar een serviceflat gegaan en ik vermoed dat ze met een overbruggingskrediet zit.

Afgelopen vrijdag zijn we op een eerste bankenbezoek geweest, bij Fortis.
Wij wensen aan 100% te lenen (€ 315 000 dus). Hun voorstel: een rente van 2,16% op 25 jaar, € 1359/maand afbetalen. Dit voorstel is een week geldig.

Komende donderdag hebben we nog 2 bankafspraken geregeld, bij KBC en Argenta.

Ben benieuwd naar hun voorstel als ik dat van Fortis toon.

Bij Fortis zeiden ze "als jullie met een lager tegenvoorstel komen van een andere bank, dan kunnen we verder nog wat regelen". Ik voel dus dat Fortis natuurlijk nog kan zakken.

Fortis zei ook dat als we reeds geen klant waren bij hen, het meteen een "njet" was om aan 100% te lenen (ik ben er al jaren klant).
Aangezien mijn vriendin al jaren klant is bij KBC, verwacht ik hopelijk nog iets van hen.
Klik om te vergroten...

Bij mij was het ook zo bij Fortis (huisbank); het eerste gesprek was wel interessant maar totaal geen moeite doen om direct een goed voorstel te doen. Was 2.4% op 25j vast. "kom maar terug met een ander voorstel".
Na het geven van een ander voorstel geven ze mij plots 2%, dus 0.4% minder! Ik vind het toch een beetje tijdverspilling zo'n manier van werken..

Tip: zeker niet vergeten eens langs te gaan bij Crelan :)
s

strijkkeiZer?

Legacy Member
joshetei zei:
Bij mij was het ook zo bij Fortis (huisbank); het eerste gesprek was wel interessant maar totaal geen moeite doen om direct een goed voorstel te doen. Was 2.4% op 25j vast. "kom maar terug met een ander voorstel".
Na het geven van een ander voorstel geven ze mij plots 2%, dus 0.4% minder! Ik vind het toch een beetje tijdverspilling zo'n manier van werken..

Tip: zeker niet vergeten eens langs te gaan bij Crelan :)
Klik om te vergroten...

Crelan ging bij ons niet onder de 2,1x% en bijkomstig dat je daar met alles duurder zat de andere mogelijkheden(ssv, brand en je moet 45€/j per zichtrekening betalen)

Bij ons is momenteel argenta het voordeligst: 2,05% voor 250k op 25jaar met q100
Geen enkele bank gaat er momenteel onder. We wachten alleen nog op een laatste antwoord van fortis waar men vriendin al jaren klant is.

En btw, kbc zei tegen ons dat je zelf 15% van het aankoopbedrag moet hebben voor ze met je willen praten(nochtans kennen we mensen dat er werken, maar die zeiden dat ze er niet onderuit konden)
-

---FIRENADO---

Legacy Member
themummy123 zei:
Bron: Tijd/Netto

Damn, ik vermoedde het wel, maar toch....Ik zag steeds nieuwbouwappartementen verkocht worden en als het dan instapklaar werd, stond er een "te huur" plakaatje. Dat zijn wel bijzonder lage rendementen, maar langs andere kant heb je er de 1ste 10 15 jaar geen of weinig onderhoudskosten in uw huis/appartement.
Klik om te vergroten...

Voor die winstpercentage(s) moet je toch al geluk hebben dat je met goede huurders zit.
Ik heb al vastgoed gezien dat enkele jaren verhuurd werd en door het misbruik van de huurder toch ook al voor enkele 10.000 den euros aan kosten waren.

Ik vind vastgoed kopen om te verhuren toch niet zo risicoloos als soms voorgesteld.
c

celifor

Legacy Member
Bedankt voor de info! Het zou gaan om een woning van 2 jaar oud en de vraagprijs is 359k ik had eerder gedacht aan 335k als bod miss aan de lagen kant?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan