Archief - [deleted]

Da_GoDoFuNReaL zei:

Je eigen inbreng is een pak groter. BNP doet maar 90% van de aankoopwaarde inclusief BTW. Op dat huis van 330k is 210k sowieso minder dan 90% dus daarom dat ze daar niet over gesproken hebben.

Klik om te vergroten...

Allé, dan is dat recent aangepast? Wij hebben een paar maanden geleden een lening aangegaan bij BNP en wij lenen aan 100%

Wij zijn momenteel aan het wachten op de bouwvergunning, maar had nog even een vraagje. We zijn nu dag 42 van de 75 dagen dat het mag/kan duren, maar je hebt totaal geen zicht op de status van de aanvraag. Bellen jullie allemaal hiervoor of is het beter om gewoon af te wachten?

dggie zei:

Daar zal je wat meer info. voor moeten verstrekken.

Indien je een uitstekend profiel hebt, ja.

Indien niet, neen.

Uitstekend profiel = lage Q en/of uitstekend netto inkomen van jou en/of je partner enz.

Klik om te vergroten...

Zit momenteel al aan 1,5 % op 20 jaar.
Kan mogelijk nog iets hier af doen,

Hier ook gekozen voor een bouwproject. De ruwbouw staat er al en het dak ligt er al op.

Gisteren is onze lening goedgekeurd. 1,5% op 25 jaar met een eigen inbreng van 15%

Bij die bouwfirma wisten we ook dat er veel te weinig aangerekend werd voor keuken/badkamer dus daar zijn we zoals verwacht over onze prijs gegaan. Na alle berekeningen een 8k meer, door dat we in onze lening 5k extra meer hebben gevraagd moeten we dus nog 3k opleggen.
Uiteindelijk ook weinig keuze in onze vloeren maar toch bij mijn vriendin op mijn strepen gestaan om hier niet over het budget te gaan. Onze benedenvloer is deftig, enkel de vloer van de badkamer was niet onze eerste keuze, maar wou hier echt niet meer geld aan spenderen.

Nu moeten we nog onze stopcontacten en dergelijke laten tonen (ook veel te weinig in voorzien). Heb het geluk dat mijn ouders deze kost willen dragen voor de extra stopcontacten.

Iemand trouwens ervaring met extra TV aansluitingen en netwerkvoorzienining? Hoeveel dat zou kosten?
En wat moeten we uiteindelijk betalen bij de notaris? Schrijven van de grond, bouw uiteindelijk en dan nog de lening neem ik aan? Of vergeet ik hier iets?

Ik dacht dat ik gehoord had van een collega (waarvan de dochter aan het bouwen is met een SOD firma), dat het zo'n €60-€70 kosten om een extra netwerk voorziening te pakken.

Qua kosten notaris zal het afhankelijk zijn hoe het in zijn totaal zou worden verkocht.
Heb je een stuk grond gekocht en nadien zelf een firma gezocht? Heb je het stuk grond gekocht van een firma die er ineens een woning opzet?
Is afhankelijk of je zo registratierechten gaat betalen op het stuk grond of BTW. Als je het stuk eerst zelf hebt gekocht, zal het sowieso registratie rechten zijn. Als je het gekocht hebt met woning, dan kan het nog steeds zijn dat de firma de grond verkoopt via een dochterbedrijf en de bouw met de eigen firma, zo betaal je geen 21% maar 10% op de grond. (zo hebben ze het gedaan bij mijn collega haar dochter)

Qua kosten bij mij, bij de notaris was.
koopakte:
-ereloon: €1 850
-diverse kosten : €875
-BTW €530,28
-Registratierechten 10% van aankoopprijs bouwgrond (€14.500 - 2.500 abattement)

hypotheek koste:
-ereloon: €737,22
-registratierechten: €1475,00
-kosten hypotheekkantoor: €622,61
-diverse kosten: €600
-BTW: €280,82

Bij mij:

Aankoop grond:
* Ereloon akte aankoop: 1.508,16 €
* Registratierechten aankoop: 50,00 € (8450€ meeneembaarheid)
* Hypotheekrechten overschrijving aankoop: 180,00 €
* Aktekosten aankoop: 700,00 €
* BTW (21%) op ereloon en aktekosten: 463,71 € (maatstaf van heffing 2208,16 €)
Totaal kosten aankoop: 2.901,87 €

Aktekosten kredietopening:
* Ereloon kredietopening: 913,92 €
* Registratierechten kredietopening: 2.357,50 €
* Hypotheekrechten inschrijving: 981,60 €
* Aktekosten kredietopening: 575,00 €
* BTW (21%) op ereloon en aktekosten: 312,68 €(maatstaf van heffing 1488,92 €)
Totaal kosten kredietopening: 5.140,70 €

Wat betreft stopcontacten en netwerk/TV was 35€ incl BTW. Reden genoeg om het zelf te doen (100+ stopcontacten en diverse TV/UTP). Maar heb wel meer uit de aanneming gehaald wegens veel te duur.

Al bedankt voor de info! Zijn dat kosten die ik wat op voorhand zou kunnen te weten komen via mijn notaris?

Ik betaal inderdaad 10% op mijn grond.
Klote dat hij tot begin oktober volgeboekt zit. 'Ja meneer, de uren in de avond zijn enorm populair'.

Als dat voor netwerk/tv ook zo rond die prijs is laat ik het er toch bij doen, voor die 4 extra aansluitingen

geeroms zei:

Al bedankt voor de info! Zijn dat kosten die ik wat op voorhand zou kunnen te weten komen via mijn notaris?

Ik betaal inderdaad 10% op mijn grond.
Klote dat hij tot begin oktober volgeboekt zit. 'Ja meneer, de uren in de avond zijn enorm populair'.

Als dat voor netwerk/tv ook zo rond die prijs is laat ik het er toch bij doen, voor die 4 extra aansluitingen

Klik om te vergroten...

Voor een huis kan je toch een dagje vrij nemen...
Ik vraag aan de notaris ook altijd de kosten op voorhand. Als de prijzen gekend zijn kan dat perfect.

BuBbA zei:

Allé, dan is dat recent aangepast? Wij hebben een paar maanden geleden een lening aangegaan bij BNP en wij lenen aan 100%

Klik om te vergroten...

Was in geval van nieuwbouw, 2ehands ging wel 100%.

HUSKE zei:

Voor een huis kan je toch een dagje vrij nemen...
Ik vraag aan de notaris ook altijd de kosten op voorhand. Als de prijzen gekend zijn kan dat perfect.

Klik om te vergroten...

Het wordt wachten op de kosten voor stopcontacten en dergelijke. Dan heb ik normaal de totaalprijs van het huis dus dan inderdaad misschien toch eens een dagje verlof nemen hiervoor.

Ik heb nooit de prijs van de stopcontacten gekregen voor dat ik getekend had. Had daar 3 maand achter zitten vragen, die heeft toen gezegd ja zonder BTW is dat zo'n 25€... had toen verkregen dat hij op papier stelde dat ik de kostprijs ging krijgen die hij kreeg. Nooit die lijst doorgekregen gehad... meerdere keren achter gevraagd, zijn antwoord was gewoon de prijzen die hij stelde zijn de prijzen die ik krijg.
Heb uiteindelijk dus 50€ zonder BTW moeten betalen voor stopcontacten en datapunten. Dubbele punten kosten 100€... ik stelde dat voor dat geld ik gerust zelf wel 1tje kon bij uitkloppen zunne... en heb dan ook overal 1 stopcontact staan.

Mocht niet op mijne bouw komen om zelf nog zaken bij te zetten (voor het getekende contract : geen probleem dat laten wij gerust toe, wij willen nu eenmaal gelukkige kopers, na het tekenen en tijdens de uitvoering : neen dit mag contractueel niet... ). Anders had ik den elektriek er zelf ingelapt... veel goedkoper... (klantenrelatie is serieus bekoeld... maar hij heeft mijn geld natuurlijk). Daarom ook die meerkost van 10k initieel, was alles wat ik initieel op plan had gezet voordat ik kocht en had geprobeerd om te onderhandelen om dat erin te krijgen. Heb ik mij in laten vangen...

PS: bij netwerkconnecties opgelet dat de andere zijde ook afgemonteerd is... dat is bij mij dus niet het geval geweest...

Qua notariskosten: simuleren kan op https://www.notaris.be/rekenmodules en hoeveelkostmijnhuis.be
Ik heb dat bij mij zo gedaan en in mijn berekening rekening gehouden met de maximumbedragen en voor koopakte en kredietakte was de werkelijke kostprijs telkens ongeveer 200 euro minder dan voorzien.

Bij het ondertekenen van het compromis heb ik een volledige lijst met mogelijke meerprijzen gekregen voor elektriciteit, bijzetten van radiators, bijtrekken van gas voor een inbouwhaard,...
Extra internet, distributie of box-aansluitingen kosten € 60,00 excl. btw, een extra stopcontact is een € 32,00 excl. btw geloof ik.
Een voorzien enkel stopcontact verdubbelen in een dubbel stopcontact kost € 20,00 excl. btw.

Ik heb standaard wel een uitgebreide lijst met stopcontacten, ik heb ook 3 wachtleidingen te gebruiken naar keuze voor o.a tuinhuis/tuinverlichting,....
Internet/distributie is enkel in de living voorzien, hiervoor ga ik bijbetalen om ook boven in alle kamers internet + distributie te hebben.
In de living moet ik verder enkel 2 stopcontacten laten verdubbelen, boven ga ik er ook een aantal laten bijsteken/verdubbelen en een lichtpuntje extra voorzien in de nachthal.
Beneden is het voorzien pakket van de SOD bijna voldoende op een stopcontactje of 2 na, 't is vooral boven dat ik dingen bijneem.

Ik ga nog informeren om leidingen te voorzien aan de ramen beneden voor screens en aan de achtergevel ook een leiding voor een elektrische zonneluifel zodat alles klaar zit.
Zonneluifel en screens gaan niet voor de 1ste 2-3 jaar zijn denk ik maar het is beter om alles al te voorzien, in een nieuw huis wil ik niet zitten breken en kappen

Renegadexxripxx zei:

PS: bij netwerkconnecties opgelet dat de andere zijde ook afgemonteerd is... dat is bij mij dus niet het geval geweest...

Klik om te vergroten...

Dat was bij mij ook niet maar als je dat lief aan een Telenet technieker vraagt doen die dat hoor. En bij Belgacom zullen ze dat ook wel doen .

Renegadexxripxx zei:

Heb uiteindelijk dus 50€ zonder BTW moeten betalen voor stopcontacten en datapunten. Dubbele punten kosten 100€.....

Klik om te vergroten...

Is dat niet belachelijk veel? Ik heb hier een 90-tal stopcontacten, dat alleen al zou me 5400 euro gekost hebben, terwijl nu mijn ganse elektr. ligt voor heel wat minder geld. Wel volledig zelf gedaan.

Tefal zei:

Is dat niet belachelijk veel? Ik heb hier een 90-tal stopcontacten, dat alleen al zou me 5400 euro gekost hebben, terwijl nu mijn ganse elektr. ligt voor heel wat minder geld. Wel volledig zelf gedaan.

Klik om te vergroten...

Dat was belachelijk veel maar ik had de keuze tussen ofwel ze niet hebben en achteraf breken en bijplakken... ofwel de verrekening slikken. Ik wilde initieel dit zelf doen omdat de aannemer / promotor mij gezegd had dat ik tijdens de werken gerust dit mocht doen. 1 maal dat we zo ver waren mocht ik het niet meer... Echter de elektriciteit eruit halen mocht ik niet, had ik geprobeerd om bij de onderhandeling eruit te halen. Maar daar wilde hij niet meer op toegeven. Omdat dit zijn planning in de war stuurde en voor hem minder efficiënt was (aannemer naar 6 , 9 of 15 huizen tegelijk of achtereenvolgens laten starten of er een paar maand tussen zetten is meer werk en coördinatie voor hem ...)

Had anders gepland om 2 weekjes verlof te nemen, zelf uit te slijpen, zelf te steken met 2 man. Had ik wat voorzien was voor 10 - 15k gemakkelijk kunnen doen voor 3 - 3.5k inclusief deftig muurrackje misschien 4.3k. Mja pech hé. Heb ondertussen gewoon geschrapt en gebruik ik maar een extra multiblok... of gebruik ik maar wifi.

En ja die prijs was erover, maar viel niet over te discussiëren te nemen of te laten, wegens dat dit de gekozen aannemer was en ik niet mocht afwijken van die persoon en de promotor had nog geen duidelijkheid over welke aannemer wat zou uitvoeren dus echte kosten waren toen nog niet gekend. Ik heb geld gewonnen gehad bij mijn keuken, maar heb een gedeelte ervan mogen afgeven aan den elektrieker...

Ik had ook redelijk wat extra lichtpunten voorzien (1 lichtpunt == 100€, 1 schakelaar = 50€). Mja als je 1 lamp bijzet en 2 schakelaars 1 kant van de living, andere kant van de living... tsja meerprijs van al 200€... hé. Of wat ik ook gedaan had was aan de keukenkast zijde lichtschakelaar onder kastjes en lichtpunt boven de kastjes die aannemer keuken daarna gebruikt om de onderverlichting op aan te sluiten... boem 150€. Datapunt en elektriciteit op kookeiland -> boom 100€. Alle bedragen excl BTW hé...

PS: voor die screens heb ik ze ook voorzien. Screens zelf is als ik terug geld heb :d. Boom was 300€. Een schachtje (initieel gezegd dat dit er zeer zeker zou zijn zelfs 2 volledig afgewerkt) -> meerkost van 400€ voor een kabelgootje / draadgootje zodanig dat dat een beetje deftig kon weggestoken worden en het gemakkelijk was om er iets bij te steken... spijtig genoeg hebben ze de boring voor gebruik te maken van de extra ruimte in dat kabelgootje vergeten... woops...Wil ik dat -> 1000€ ah ja ik zeg het te laat...

Neen SOD's of promotoren... ik heb er tot op heden enkel slechte ervaringen mee...

Bij ons nochtans een heel andere ervaring met onze SOD firma. Tijdens de besprekingen vroeg de adviseur wat we graag zelf wilden doen, heb toen gezegd dat we de elec, vloer, keuken, badkamer/sanitair en deuren zelf wilden doen. Allemaal mooi op papier gezet en was allemaal geen probleem. Als ik dan achteraf hoor wat andere mensen in de verkaveling betaald hebben voor die zaken en wat ze dan maar hebben.

Veel hangt af van hoe goed ge kunt onderhandelen en met welke SOD onderneming ge in zee gaat.

Jerryboy zei:

Bij ons nochtans een heel andere ervaring met onze SOD firma. Tijdens de besprekingen vroeg de adviseur wat we graag zelf wilden doen, heb toen gezegd dat we de elec, vloer, keuken, badkamer/sanitair en deuren zelf wilden doen. Allemaal mooi op papier gezet en was allemaal geen probleem. Als ik dan achteraf hoor wat andere mensen in de verkaveling betaald hebben voor die zaken en wat ze dan maar hebben.

Veel hangt af van hoe goed ge kunt onderhandelen en met welke SOD onderneming ge in zee gaat.

Klik om te vergroten...

Mja had er al :
12k afgehaald van berag zonder BTW
vloer, keuken, badkamer, gasketel mogelijkheid voorzien om eruit te halen gedeeltelijk of volledig
Systeem D in plaats van C
Aangepaste voordeur (rolstoeltoegankelijk)
Sanitair volledig voorzien zoals ik had op plan uitgetekend
Vloerinstallatie te voorzien conform compatibiliteit warmtepomp
Warmtepomp toestemming om buiten de aanneming om te gaan (anders had ik 18k betaald voor iets waar ik nu een goede 10k voor betaal...)
Voorfilter
Regenton van 10.000l ipv 5000l
Binnenplan volledig aangepast conform mijn wensen -> dus geen meerkost voor wegvallen muur of nieuwe muur of...
Schuifdeur naar terras (daarvoor was dat een vleugeldeur op plan...)
Vloerverwarming laten voorzien (was initieel voorzien met radiatoren maar wegens mijn wens naar warmtepomp was dat niet ideaal dus was breekpunt)
Omvormer voor 6000WP te voorzien, 500WP in de prijs extra voorzien, en vaste kostprijs voor aan te vullen tot 6000WP. EIS naar E-peil 39 zonder bovenstaande maatregelen
Ah ja ipv 2m2 grond, 3m2 grond dat mijn tuintje ipv 6*15 -> 12 *15 + zijstuk van 3 * 10 werd + mijn private eigendom.

Ik had deftig onderhandeld denk ik, maar ik denk dat de limiet zo'n beetje bereikt was.

Renegadexxripxx zei:

Mja had er al :
12k afgehaald van berag zonder BTW
vloer, keuken, badkamer, gasketel mogelijkheid voorzien om eruit te halen gedeeltelijk of volledig
Systeem D in plaats van C
Aangepaste voordeur (rolstoeltoegankelijk)
Sanitair volledig voorzien zoals ik had op plan uitgetekend
Vloerinstallatie te voorzien conform compatibiliteit warmtepomp
Warmtepomp toestemming om buiten de aanneming om te gaan (anders had ik 18k betaald voor iets waar ik nu een goede 10k voor betaal...)
Voorfilter
Regenton van 10.000l ipv 5000l
Binnenplan volledig aangepast conform mijn wensen -> dus geen meerkost voor wegvallen muur of nieuwe muur of...
Schuifdeur naar terras (daarvoor was dat een vleugeldeur op plan...)
Vloerverwarming laten voorzien (was initieel voorzien met radiatoren maar wegens mijn wens naar warmtepomp was dat niet ideaal dus was breekpunt)
Omvormer voor 6000WP te voorzien, 500WP in de prijs extra voorzien, en vaste kostprijs voor aan te vullen tot 6000WP. EIS naar E-peil 39 zonder bovenstaande maatregelen

Ik had deftig onderhandeld denk ik, maar ik denk dat de limiet zo'n beetje bereikt was.

Klik om te vergroten...

Dat was dan voor een huis via een bestaand plan, of zo meerdere huizen in dezelfde stijl ofzo waar ze liever niet te veel aan aanpassen?

Want bij ons is het een nieuw plan opgemaakt bij de architect en uitgewerkt door SOD volledig naar onze wensen, misschien daarmee.

Renegadexxripxx zei:

Neen SOD's of promotoren... ik heb er tot op heden enkel slechte ervaringen mee...

Klik om te vergroten...

Ik heb daar geen slechte ervaring mee. Ik heb voor het te ondertekenen de eenheidsprijzen van alles opgevraagd (die dus aan de dure kant zijn om aan het bedrag van het huis te komen) en dan beginnen schrappen wat je makkelijk zelf kan.
Het voegen bv heb ik na 4m² stil gelegd, had genoeg gezien en alles terug uitgekrabt en zelf gevoegd, daarvan hebben ze ook gewoon de gehele prijs (waar je 2 huizen van kunt laten voegen...) als credit nota gehad.

Elektriciteit vond ik er ook over, een dubbel stopcontact is effectief het dubbel tarief terwijl dat in werkelijkheid 10€ meer kost aan materiaal en werk. Daarom dat ook zelf gedaan. En heb nu fancy Bticino stopcontacten/datapunten/drukknoppen met dure metalen afwerkplaatjes en afstandsdimmers/GPS klok, etc ipv van standaard witte van Niko stopcontacten/schakelaars voor een veel goedkoper bedrag.

Voor de rest veel problemen gehad maar alles netjes opgelost en kon gewoon altijd in het huis, kan niet zeggen dat ze niet flexibel waren of extra onvoorziene kosten hebben aangerekend.

Ik ben vertrokken van een bestaand plan en dan wat groter gemaakt (20m²) en wat muren/deuren opgeschoven en ramen groter gemaakt en er een gemetste carport met pannendak tegenaan gezet. Die carport wordt ooit nog een garage, maar eerst maar weer even sparen.
Stenen carport (7mx3,5m en de nok is 5,5m hoog) en 20m² extra bewoonbare oppervlakte was trouwens 12k excl BTW wat nog niet overdreven is.

Jerryboy zei:

Dat was dan voor een huis via een bestaand plan, of zo meerdere huizen in dezelfde stijl ofzo waar ze liever niet te veel aan aanpassen?

Want bij ons is het een nieuw plan opgemaakt bij de architect en uitgewerkt door SOD volledig naar onze wensen, misschien daarmee.

Klik om te vergroten...

Bestaand plan en lastenboek dat de promotor momenteel voor 50+ woningen lichtjes gevarieerd herbruikt. En waar men dan ook liefst zo weinig mogelijk variaties in wil. De enigste mogelijkheid qua variatie was in casco of niet. Maar dat verschil was 30k€...waardoor je op voorhand weet dat je het voor die prijs echt niet casco afgewerkt krijgt. Vergeet niet dat ze de woning samen met het stuk grond verkopen en dat er dan ook niet veel te kiezen valt.