SilentSpring zei:
Net terug van de notaris en bij deze is het officieel van mij
Ik moet enkel nog mijn laminaat boven gaan kiezen en dan heb ik alles gehad.
Keuken en plaatsing stopcontacten en dergelijke is ook grotendeels beslist.
@ renegade: die infrastructuurwerken is aanleg riolering, nieuwe straat,...
Was bij mij ook een 23.000 euro, die betaalde ik zelf.
Grond betaalde ik ook zelf, net als de kosten.
Mijn lening dient enkel voor de bouw zelf, met +/- Q40 is over die kosten en infrastructuur zelfs niet gesproken bij de bank.
Qua budget idd best ruimer rekenen, een ander vloertje is toch zo snel gekozen (en rap boven budget).
Ik ga ergens aan een 5.000-7.000 euro extra zitten voor opleg elektriciteit, vloeren, binnendeuren en badkamer.
De keuken is niet voorzien en maken we zelf, dus daar moet ik kunnen winnen aan werkuren.
Door goed door te sparen ben ik wel blij dat ik voor nieuwbouw ben kunnen gaan.
Maandelijkse aflossing komt op 684 euro, daarvoor kun je amper huren
Er was bij mij ook de aanleg van een nieuwe straat, maar die zat al bij in de projectkost van de promotor. Die heeft mij geen aparte prijs gegeven voor de aanleg ervan en dewelke hij erna overhandigt aan de gemeente.
Zie niet direct in waarom dat becijferd moet worden en als aparte kost moet staan. Zijn mijn zaken niet wat de kost van de straat en de aanleg van de noodzakelijke infrastructuur om de bouwgrond mogen om te vormen tot een verkaveling, ik koop een woning waar ik in kan trekken, de kosten om de grond bouwrijp te maken zijn kosten die mij niet aangaan.
Voor hetzelfde geld komt die achteraf af met een verhoging ervan omdat er een beslissing genomen is die afwijkt van zijn initiële berekening waardoor je opnieuw toch weer een extra kost hebt. De kost voor de aansluitingskosten lagen bij mij eerder korter bij de 5k. Die had ik initieel ook niet ingecalculeerd... (allez had 2.5k ingecalculeerd omdat dit het bedrag was dat ik op voorhand onofficieel had doorgekregen).
Als je op een stuk in uw eigendom zelf bouwt, tot daaraan toe. Maar bij een promotor... neen ik zie het niet behalve als men er later een meerkost wilt op kunnen rekenen.
PS: nice, kzit aan 909€ was vorig jaar toch wel effe slikken als alleenstaande.
PPS: mijn opleg :
elektriciteit : initieel 9500€ -> verminderd naar 4k door schrapping van vanalles en nog wat (geen wachtbuizen, geen groot gootje ingewerkt in de muur waardoor een resem draden kunnen voor televisieruimte, minder UTP's,). Is uiteindelijk nog altijd 4k door het de kost van datakabels in elke ruimte, coaxkabels op elke ruimte waar ik eventueel een TV zet (telenet werkt niet met alleen UTP... en wilde niet gebonden zitten aan 1ne), extra bedieningspunten om het licht te bedienen, buitenstopcontacten, 3fase aansluiting, 3 fase bord, stopcontacten boven werkblad keuken, stroomkabels voorzien voor screens/rolluiken, etc). Mijn buren zaten tussen de 3k en de 18k aan meerprijs... (18k was dan met domotica).
Vloeren : initieel 2000€ om geen houten plinten te hebben -> uiteindelijk 0 doordat ik ze zelf zal zetten... had in mijn contract de mogelijkheid voorzien dat ik de vloer er mocht uithalen, waardoor ik dat nog heb kunnen onderhandelen... buren : 2k - 15k (sommigen gingen voor parket of speciale PU vloer).
deuren : +- 11 deuren meerkost 3000€ wegens keuze voor glazen deuren -> aparte aannemeingsovereenkomst voor gemaakt, mogelijkheid (niet noodzakelijk zo gedacht door aannemer... maar was wel voorzien) niet bestelling -> besparing van 5000€ in zijn geheel (meerkost inbegrepen was 180€ excl BTW per deur). Ga in de toekomst via de hubo of de gamma er halen en ze zelf plaatsen op mijn gemak... zou mij voor de prijs van die 180€ een glazen deur kunnen krijgen in plaats van de voorziene verfdeur...
badkamer : enkel 1 badkamer voorzien : initieel meerkost van 12k (2 badkamers, volledig uitgerust met massagebad) laten zakken naar -800€. Plaats het badkamermeubel in 1 van de badkamers zelf (men vroeg mij destijds 1600€ ervoor, ik heb het nu via actie aan 800€...). Had in mijn contract voorzien dat ik van het voorziene budget dat er kon uithalen of gewoon voor minder bestellen. Buren tussen de 4k en de 10k€ aan meerkost.
Keuken : initiële budget : 9.5k -> totaalkost wat ik wilde 21+k, Ixina : 13.5k... (afwerking, spotjes, etc allemaal inclusief). Ikea was niet zoveel goedkoper eigenlijk.
De buren die gewoon getekend hebben zijn nu super pissig op de promotor... maar hij had nu ook eenmaal bepaalde beloften gedaan (natuurlijk niet op papier) die hij niet gehouden heeft... (ook bij mij hoor). Maar hetgeen dat er op papier stond kon hij echter niet verder niet doen. Bij mijn buren was het contract nog quasi het volledig basis contract en was er quasi niets aan gewijzigd...
Da_GoDoFuNReaL zei:
als je zoveel hebt kunnen sparen en dus zo lage Q hebt, wordt daar inderdaad zelfs niet over gepiept bij de bank. Proficiat met je aankoop.
@ renegade, de vaste kosten werden geraamd op 13000 euro, daarbuiten hebben wij nog wat spaargeld staan, voorzien voor die onvoorziene kosten bij een nieuwbouw. Alhoewel dat de budgetten vermeld in het lastenboek echt wel redelijk ruim waren (vloertegels voor budget 37 euro per vierkante meter exclusief btw en plaatsing - zijn toch al deftige tegels). Ook met extra stopcontacten, lichtpunten en schakelaars is rekening gehouden.
Een ikea keuken met deftige toestellen voor 7000 euro lukt perfect, geïnstalleerd door een bevriende schrijnwerker. Ook de vloer boven zou ik samen met een vriend samen kunnen leggen aangezien de chape er gewoon ligt dan. Dus 15000 euro incl btw was eerder ruim gerekend zelf.
Maar goed, nieuwbouw is blijkbaar een heel ander verhaal, volgende missie: sparen, sparen en nog eens sparen.
Mijn budget voor vloer was 50€ excl BTW inclusief plinten. Plaatsingsprijs werd daarbij ingerekend waardoor je al quasi overbleef aan de helft van de kost. En de leverancier van de vloer rekende niet op m2 voor plinten maar op lm waardoor dat ook niet zomaar kon geconverteerd worden... Dus ja ik heb een paar van mijn buren toch horen vloeken hoor...
Vergeet niet dat de budgetten daarin vermeld niet de budgetten zijn met korting, maar de budgetten zonder korting en je in basis gehouden bent aan de door uw promotor aangeduide firma. Als die een ipad en een wagen krijgt maar de leveranciers dan mogen vragen wat ze willen dan koop je er natuurlijk niet veel mee hé... en wil je op dat moment als dat niet in uw contract staat een andere leverancier dan betaal je normaliter een schadevergoeding die niet onaardig is... en zeer zeker meer als de meerprijs.
Dit budget was ook inclusief eventuele snijverliezen... dat was toch ook niet onaardig.
PS: men rekende mij 18€m2 (aannemeingsovereenkomst, omdat pas uitgevoerd kon worden na voorlopige oplevering) voor de plaatsing van de vloer... excl BTW dus dan schiet er nog 19€m2 over voor de vloer en de plinten bij u. Daar spring je niet ver mee... (goedkope vloertjes van de hubo aan 10€ m2... maar na 10 jaar weet je het dan wel dat ze al goed uitgesleten zijn en je opnieuw kunt beginnen)
Als je de vloer zelf legt, dan gaat dat wel. Is correct, maar ik ben niet accuraat genoeg om vloer te leggen, heb niet genoeg geduld... en mijn vader is petietje precies en dat moet dan ook perfect liggen en dan dient de chape waar nodig ook bij uitgeslepen of afgeschaafd te worden met de slijpschijf. Heb daar ervaring mee gehad bij mijn pa zijn woning, heb ervoor bedankt dat bij mij een professional dat mocht doen...
Keuken kan zo duur en zo goedkoop als je zelf wilt. Maar indien ik was in zee gegaan met de keukenspecialist die er aangeduid was door de firma, dan mag je 7k€ zeer zeker vergeten. Tussen het aanbod van die keukenspecialist en mijn prijs na onderhandeling met ixina zat 8k€... als ik een gelijkaardig model wilde wel te verstaan. Heb daar toen nog de opmerking gekregen dat ik niet mocht afwijken van keukenleverancier... heb toen droog een kopie van mijn contract afgegeven (en achteraf gehoord dat mijn promotor daar 5k kosten aan heeft gehad omdat hij dat vergeten was in zijn contract met de keukenleverancier die hij had aangeduid...). Ze maakten echter geen betere prijs voor mij, dus hebben ze bij mij uiteindelijk geen keuken mogen zetten. Zeer tegen de zin van mijn promotor wel te verstaan... Mja die keukenleverancier heeft daar 5k gekregen om geen klop te doen... dus evident dat het hem niet echt uitmaakte...
Veel mensen vergeten dat de prijzen die er voorgesteld worden prijzen zijn waar de korting die jij gewend bent om te zien en waar je mee vergelijkt gebruikt wordt om de werken ervan te betalen. Waardoor men denkt amai dat is toch al een mooi budget en dan voor een zware verrassing komt. En je moet er bij een nieuwbouw nu eenmaal mee door of je zit in de miserie.
.