Archief - [deleted]

vree · 19 aug 2016

Hoe erg moet ik in paniek slaan?

Huidige situatie:
28jaar
1650netto de maand
49k gespaard

Maandelijks sparen mogelijk: 1000eur
Dit wegens autoverzekering en dergelijke.

Vriendin:
28jaar
Geen echt spaargeld
Onzeker werk dus 1000 eur ofzo inkomen per maand.

Ik heb zo het gevoel dat ik compleet gekloot ben op het vlak van een goed huis/appartement te kopen. Of zie ik dit verkeerd???

JPV · 19 aug 2016

TLF zei:
Ik ontwikkel educatieve games (vrij volatiel dus). Maar ondertussen betaal ik al meer als 6 jaar netjes mijn huur en zou mijn lening rond hetzelfde bedrag komen te liggen.

Jouw reactie geeft mij wel het vermoeden dat mijn situatie niet in mijn voordeel zal spelen bij een eventuele onderhandeling.

goh, 't hoeft niet direct een grote invloed hebben, maar dat een volatiel inkomen meestal niet positief zal zijn, lijkt me klaarhelder.

Je hebt een goeie Q, dus dat is al héél belangrijk. Verder zou ik meenemen naar banken:
- je loonbrieven van VOOR begin zelfstandigheid (toont aan wat je op de gewone arbeidsmarkt kan krijgen)
- eventuele verzekeringen gewaarborgd inkomen die je zou hebben (en eventuele belofte om dit bij de bank te nemen)
- je boekhouding (in't kort) + belastingsaangiftes
- eventuele statuten, jaarrekeningen, balansen (bij vennootschap)
- eventueel langlopende contracten met bedrijven (bvb Van In)
- overzciht uittreksels betaling huur (al zijn de laatste 2 jaar natuurlijk maar van belang)
- natuurlijk alles van inkomen van je partner

En je zal mss iets meer volatiliteit hebben in de rentepercentages die je zal aangeboden krijgen, dus mss iets meer banken aandoen

.

JPV · 19 aug 2016

vree zei:
Hoe erg moet ik in paniek slaan?

Huidige situatie:
28jaar
1650netto de maand
49k gespaard

Maandelijks sparen mogelijk: 1000eur
Dit wegens autoverzekering en dergelijke.

Vriendin:
28jaar
Geen echt spaargeld
Onzeker werk dus 1000 eur ofzo inkomen per maand.

Ik heb zo het gevoel dat ik compleet gekloot ben op het vlak van een goed huis/appartement te kopen. Of zie ik dit verkeerd???

wat beschouw je als een goed huis/appartement, al eens gezocht in welke prijscategorie dat voor jou is?

vree · 19 aug 2016

JPV zei:
wat beschouw je als een goed huis/appartement, al eens gezocht in welke prijscategorie dat voor jou is?

Als ik zo rondkijk zie ik niets onder de 200k. Met deftig bedoel ik plaats voor 1 a 2 kinderen en iets dat gewoon instapklaar is zonder brokken en stukken die te fixen zijn.

Renegadexxripxx · 19 aug 2016

Onmogelijk is het niet. Maar quasi het loon van uw vriendin zal al naar de afbetaling gaan dus ze zal dat stramien moeten aanhouden als ze geen vast werk te pakken kan krijgen of jij niet eerder richting de 2k netto zult halen. Maar gemakkelijk zal het NIET zijn wanneer er kinderen zijn.

Daarvoor zal dat gerust haalbaar zijn. Je zal ongeveer 250k ophalen, uw 50k gebruiken om allerhande kosten (notaris, schrijfgeld, lenings) te dekken. En je zal dan u op de markt kunnen begeven voor 250k€. Maar dan betaal je nog +/-1100€ per maand. Wat bij tegenslag een zware dobber zal geven. 25 jaar is namelijk lang... Verzekeringen gegarandeerd inkomen is dan een noodzakelijkheid.

Jan-9102 · 19 aug 2016

Hoe kan je als koper van een huis de garantie hebben dat het huis in dezelfde staat blijft tussen het moment dat je het huis koopt en je de sleutel krijgt?

JPV · 19 aug 2016

Jan-9102 zei:
Hoe kan je als koper van een huis de garantie hebben dat het huis in dezelfde staat blijft tussen het moment dat je het huis koopt en je de sleutel krijgt?

Enkel mits een plaatsbeschrijving (vergezeld met foto's), eventueel in het compromis duidelijk beschreven. In de praktijk echter moeilijk te regelen indien een woning nog bewoond wordt, omdat je om een goeie plaatsbeschrijving te doen, ook alle meubels moet verzetten. Bovendien mag er dan ook geen vrijwaring voor verborgen gebreken in eht compromis staan.

Jan-9102 · 19 aug 2016

JPV zei:
Enkel mits een plaatsbeschrijving (vergezeld met foto's), eventueel in het compromis duidelijk beschreven. In de praktijk echter moeilijk te regelen indien een woning nog bewoond wordt, omdat je om een goeie plaatsbeschrijving te doen, ook alle meubels moet verzetten. Bovendien mag er dan ook geen vrijwaring voor verborgen gebreken in eht compromis staan.

En kan je dit als koper eisen? Het zou voornamelijk gaan over de apparaten (vaatwas, zonneboiler, oven,...) die er staan. Echt veel andere meubels stonden er niet waardoor daarvan foto's nemen niet echt zo moeilijk zou zijn.

JPV · 19 aug 2016

als koper kan je eisen dat de verkoper in een roze tutu verschijnt bij de notaris. Je kan maw bijna alles wat je wil in een compromis zetten, als de verkopers het er maar eens mee zijn.

En voor alle duidelijkheid: het is de compromis waarin je zo'n zaken moet zetten, niet de akte. Eens de compromis getekend is, is dat waar je je moet aan houden, je kan later niet meer (eenzijdig) eisen dat er iets extra's in de akte gezet wordt.

Jan-9102 · 19 aug 2016

JPV zei:
als koper kan je eisen dat de verkoper in een roze tutu verschijnt bij de notaris. Je kan maw bijna alles wat je wil in een compromis zetten, als de verkopers het er maar eens mee zijn.

En voor alle duidelijkheid: het is de compromis waarin je zo'n zaken moet zetten, niet de akte. Eens de compromis getekend is, is dat waar je je moet aan houden, je kan later niet meer (eenzijdig) eisen dat er iets extra's in de akte gezet wordt.

In de compromis staat iets in de aard dat het huis gekocht wordt in de huidige staat en waarde. Maar kan je daar dan nog foto's bij toevoegen als bewijs of niet?

JPV · 19 aug 2016

je kan niks eenzijdig toevoegen aan een document dat door beide partijen getekend is. Je kan natuurlijk wel foto's van het moment van de aankoop toevoegen, maar de bewijslast van wanneer die foto's zijn, is voor jou.

Je kan natuurlijk wél foto's/beshrijving van de advertentie gebruiken om te bewijzen wat je gekocht hebt.

vree · 19 aug 2016

Renegadexxripxx zei:
Onmogelijk is het niet. Maar quasi het loon van uw vriendin zal al naar de afbetaling gaan dus ze zal dat stramien moeten aanhouden als ze geen vast werk te pakken kan krijgen of jij niet eerder richting de 2k netto zult halen. Maar gemakkelijk zal het NIET zijn wanneer er kinderen zijn.

Daarvoor zal dat gerust haalbaar zijn. Je zal ongeveer 250k ophalen, uw 50k gebruiken om allerhande kosten (notaris, schrijfgeld, lenings) te dekken. En je zal dan u op de markt kunnen begeven voor 250k€. Maar dan betaal je nog +/-1100€ per maand. Wat bij tegenslag een zware dobber zal geven. 25 jaar is namelijk lang... Verzekeringen gegarandeerd inkomen is dan een noodzakelijkheid.

Normaal zal ze dit jaar hopelijk een vast contract krijgen met denk ik 1200-1300 netto.

Maar wat bedoel je met vast stramien?

mac-bc · 19 aug 2016

koebeest zei:
Die van ons Argenta kantoor is zowel loketbediende als zaakvoerster en een enorm vriendelijk mens.
Ze zei onmiddellijk dat ze zelfs haar commissie liet vallen (0.2 %) omdat ze meer verdient als een klant een lening afsluit voor 25 jaar dan over heel die lening. Ze vindt een lange relatie belangrijk dus.
Verder zei ze ook dat ze het ook kan spelen zoals de meeste andere banken. "Ik geef u 2.2" waarna ze zei dat ik dan zou terugkomen met een voorstel van "2,15", zij dan wat bedenkelijk zou kijken en dan 2.10 zou zeggen om me goed te laten voelen.

Ze vindt dat zelf maar een onnozel steekspel omdat zij van mening is dat ze door onmiddellijk een goed voorstel te doen verder komt.
Ik weet ook al heel haar open en toe van haar kinderen, haar man , haar ex man , ... kortom 't is één die echt met mensen wil werken .

Ik heb hetzelfde gevoel toen ik langsging bij een Argenta in Gent; no-nonsense, zo heb ik het graag.

Wat een contrast met KBC die een rentevoet gaf waarvan we allebei wisten dat die te hoog was. Wat zit je dan eigenlijk elkaars tijd te verspillen? Is het iemands hobby om verlof te nemen om banken af te schuimen ofzo?
Bij Argenta onmiddellijk een vrij scherp tarief gekregen, met alle voorwaarden en uitgebreide informatie. De koop is uiteindelijk niet doorgegaan maar als ik nog eens een bod doe, dan is Argenta de eerste waar ik langsga.

cege · 19 aug 2016

JPV zei:
je kan niks eenzijdig toevoegen aan een document dat door beide partijen getekend is. Je kan natuurlijk wel foto's van het moment van de aankoop toevoegen, maar de bewijslast van wanneer die foto's zijn, is voor jou.

Je kan natuurlijk wél foto's/beshrijving van de advertentie gebruiken om te bewijzen wat je gekocht hebt.

Ik heb na aankoop nog enkele maanden verhuurd aan de vorige eigenaar aangezein die zelf nog aan het bouwen was (en niet echt verrassend wat vertraging had).

Gewoon foto's genomen van alle toestellen en in een plaatsbeschrijving van 20blz. Elk blaadje mooi afgetekend door beide partijen, niks van problemen gehad.
Idem met compromis ervoor, daar stond een lijst van inbouwtoestellen, merk, model, bouwjaar. Is voor niemand veel werk en als je beide van goeie wil bent, snel gedaan.

komkommerman · 19 aug 2016

mac-bc zei:
Ik heb hetzelfde gevoel toen ik langsging bij een Argenta in Gent; no-nonsense, zo heb ik het graag.

Wat een contrast met KBC die een rentevoet gaf waarvan we allebei wisten dat die te hoog was. Wat zit je dan eigenlijk elkaars tijd te verspillen? Is het iemands hobby om verlof te nemen om banken af te schuimen ofzo?
Bij Argenta onmiddellijk een vrij scherp tarief gekregen, met alle voorwaarden en uitgebreide informatie. De koop is uiteindelijk niet doorgegaan maar als ik nog eens een bod doe, dan is Argenta de eerste waar ik langsga.

Dit herken ik helemaal niet. Ik heb (had) argenta als thuisbank en ze kwamen af met een waardeloos voorstel.
het "beste" dat ze konden doen lag bijna een volledige percent boven ons toenmalig beste tarief.

Calzone · 19 aug 2016

koebeest zei:
Ook nog Argenta gedaan vandaag:

300 k
Q 100
25 J

2.0 vast

of 1,9 variabel (20-5 +5 -5) (kwam erop neer dat je worst case nog steeds 40 euro op het totaalbedrag bespaart)

Ik verschoot wel. Ze gaf wel mee dat ze echt niet lager kunnen en als een andere bank onder dit voorstel gaat dat ze helaas niets meer kunnen doen. Ik vond dit al een knap voorstel?

Vorige week 1,75% gekregen bij Argenta voor 200K op 16 jaar. Hij zei dat dat op dat moment het absolute bodemtarief was maar dat ze vanaf september terug lagere tarieven zouden krijgen. Hij zei dat Argenta sinds dit of vorig jaar bezig is met een nieuw softwaresysteem maar dat nog niet alle agenten over dat systeem beschikken. Het grootste deel kan al dossiers ingeven die een onmiddellijke beslissing krijgen maar het andere deel moet nog langs de hoofdzetel passeren waardoor ze een gigantische achterstand hebben opgelopen en ze de tarieven serieus hebben opgetrokken om de instroom en de bijhorende wachttijd te beperken. Vanaf september zou dat probleem opgelost zijn en zouden de tarieven dus terug moeten zakken.
Mja...

Renegadexxripxx · 19 aug 2016

vree zei:
Normaal zal ze dit jaar hopelijk een vast contract krijgen met denk ik 1200-1300 netto.

Maar wat bedoel je met vast stramien?

vast stramien, voor de volgende 25 jaar ondanks tegenslagen en stijgende leeftijd toch altijd die kortstondige opdrachtjes moeten doen om ervoor te zorgen dat jullie rondkomen. En stressen als het een weekje tegenslaat.

Neen de huidige generatie heeft het echt niet onder de markt. En zolang de overheid niet dwingend ingrijpt gaat het er echt niet op beteren of er moet kortelings een serieuze crash komen... maar daar spreken we al 10 jaar over en nog niets...

Anoniem19 · 21 aug 2016

Wij zijn momenteel ook eens aan het rondkijken.

Momenteel is ons oog gevallen op een huis met daarachter nog een grote stal. Nu hebben we al de info gekregen dat die stal niet vergund is, maar wel ingeschreven bij het kadaster. Ze staat er al meer dan 50 jaar en is indertijd gezet met toestemming van de burgemeester (die een huis verder woonde), maar dus nooit ingeschreven of er is ook nooit een bouwvergunning voor gegeven.

Nu wat zij ons wisten te vertellen is dat als we het afbreken, dat we dan niets meer opnieuw mogen zetten. Het is nl niet vergund. Maar we zouden het wel mogen aanpassen (nieuw dak, nieuwe poorten,...) zolang de constructie er staat.

Ik vroeg me af of dit correct is, want ik lees op de site van de stedenbouwkunde het volgende:

Vergund of niet?

Vergunde gebouwen of constructies
Een gebouw is vergund als de gemeente beschikt over de vergunning. Hierbij zit een bouwplan.
Als de bestaande toestand overeenkomt met de toestand op het vergunde plan is het gebouw vergund.
Als de bestaande toestand in kleine mate afwijkt van het vergunde plan is het gebouw hoofdzakelijk vergund
Als de bestaande toestand in aanzienlijke mate afwijkt van het vergunde plan is het gebouw hoofdzakelijk onvergund
Vergund geachte gebouwen en constructies
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt hierover:

"§1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.

§2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.

§3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van §1 en §2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

§4. Dit artikel heeft nimmer voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die het vergund karakter van een constructie tegenspreken."

Een tekst met uitleg over het begrip "eerste inwerkingtreding van het gewestplan" vindt u hier.

bron: https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Voorukoopt/Woningvergund

tomaxbe · 24 aug 2016

Vandaag gekeken voor een lening.
1,7% op 20 jaar vast.
Voorwaarden: loondom. brandverzekering, en schuldsaldo.

Heb ik nog onderhandelruimte?

RaZoR be · 24 aug 2016

ik heb alleenstaand op 25j 160k bij argenta 2 weken geleden 2,05% gekregen. Dat was het bodemtarief voor alleenstaande (tenzij ge 2000 netto over hebt na de lening te betalen, dan was er weer marge)
Q was ergens in de 70 geloof ik.

Archief - [deleted]

vree

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

vree

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Jan-9102

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Jan-9102

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Jan-9102

Legacy Member

JPV

Legacy Member

vree

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

cege

Legacy Member

komkommerman

Legacy Member

Calzone

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

tomaxbe

Legacy Member

RaZoR be

Legacy Member