Archief - [deleted]

Tuurlijk kan je altijd registratierechten betalen, maar het enige besparingselement is registratierecht op grond, niet op woning. Gesplitste aankoop kan natuurlijk. Grond en dus niet de woning met registratierechten, op voorwaarde dat de eigenaar van de grond en de eigenaar van het gebouw verschillende personen zijn.

Grond is overigens ALTIJD uitgesloten van het klein beschrijf op moment van aankoop, je kan alleen terugvorderen wanneer je achteraf kan aantonen dat je een bescheiden woning gezet hebt (lees kadastraal inkomen onder de grens).

(Nieuwbouwbruto + BTW) * (1+ % tarief registratierecht) = als je opteert voor registratierechten op het gedeelte gebouw bij een nieuwbouw of een jonge tweedehands woning dan betaal je dus gewoon twee keer belastingen.

Besef hoe weinig €745 basis KI is, je moet echt al een peperkoekenhuisje bouwen om daar aanspraak op te maken bij een nieuwbouw en dan moet je nog geluk hebben dat de externe omgevingsfactoren je de das al niet om doen.

Ik denk ook dat hij registratie rechten wil bedoelen en dat op het gedeelte van de grond. Kan inderdaad zijn dat hij niet beseft dat het op dat gedeelte is.

Je betaalt inderdaad niet de registratie rechten op de bouw, je betaalt er btw op. Hier vind ik het persoonlijk ook wat raar, want iemand die een oude woning koopt, betaalt dat eigenlijk wel. Als ik een huis bouw, dan verkoop ik dat nadien met btw bij. Zoals je een GSM zou verkopen, je koopt deze aan voor €121 (100 exclusief btw +21 BTW) en je zegt ik verkoop die met 30 euro korting, dan ga je niet als particulier zeggen €70, maar €91.
Zoals de mensen die nu hun huis verkopen, die berekening ook hun prijs naargelang wat ze hebben betaalt met BTW. Alleen betaal je dan wel registratierechten bovenop.

Normaal als beide te samen koopt, grond + bouw, dan betaal je op de totale som wel 21%, dus ook op de bouwgrond. Maar in praktijk zie ik dat dit zelden wordt gedaan, meestal wordt de grond verkocht door een dochterbedrijf en de bouw via de firma zelf. Hierdoor koop je het ook te samen, maar betaal je geen 21% op de bouwgrond.

Nog een vraag over casco woningen:

Zou een bedrag van zo'n 50 à 60k volstaan om een casco appartement van ~120m² af te werken? En wat zijn de courante prijzen voor (binnenhuis)architect bij het afwerken van een casco app? Bij nieuwbouw spreekt men vaak van x aantal procent van de totale kostprijs en kan je zo toch een groffe schatting maken. Maar nu tast ik totaal in het duister..

sparco zei:

Nog een vraag over casco woningen:

Zou een bedrag van zo'n 50 à 60k volstaan om een casco appartement van ~120m² af te werken? En wat zijn de courante prijzen voor (binnenhuis)architect bij het afwerken van een casco app? Bij nieuwbouw spreekt men vaak van x aantal procent van de totale kostprijs en kan je zo toch een groffe schatting maken. Maar nu tast ik totaal in het duister..

Klik om te vergroten...

Zal afhankelijk zijn hoe ver het al is afgewerkt en wat je allemaal van plan bent. Als ik kijk naar het casco appartement van mijn broer (komt neer op zo'n 115m²), daar was die geloof ik €20.000 voor kwijt.
Keuken €12.500
tegels : keuken, inkomhal,badkamer
lamelparket: woonkomer, eetkamer,hal
laminaat: slaapkamers
verf: overal

Maw als die 50 a 60k had uitgegeven, dan was het al heel duur geweest. Het kan natuurlijk als die daar een keuken van €30.000 en alles in lamelparket zou leggen en geen poot uitsteekt.
De keuken is volledig geplaatst en hij heeft het ook laten verven. Betaalt iemand per uur om het te schilderen. De rest is zelf gedaan.

Nu moet hij meubels kopen en dan kan hem erin trekken.

Bepleisteren kost je 5000-8000 euro voor een huis
Vloeren leggen afhankelijk van je tegels, laminaat,.. 5000-8000 euro
Keuken 10 000-15000
Verwarming 6000-8000
Badkamer 5000
Electriciteit: 8000 euro
Zonnepanelen, ventilatiesystemen,.. moeten ook nog eens apart gerekend worden.
Ik denk dus dat je een realistische schatting hebt gemaakt, er van uitgaande dat je alles laat doen.
Vergeet ook de tuin niet, dat kost je ook vlot duizenden euro's voor gras, een tuinhuis, een terras,..

Een architect voor zo iets zou je toch onder de 5000 euro moeten vinden. Voor mijn renovatie (zonder werfopvolging aangezien de architect in het verleden met mijn pa had samengewerkt en wist dat hij vakman was) was ik 3000 euro kwijt.

Wdl zei:

Bepleisteren kost je 5000-8000 euro voor een huis
Vloeren leggen afhankelijk van je tegels, laminaat,.. 5000-8000 euro
Keuken 10 000-15000
Verwarming 6000-8000
Badkamer 5000
Electriciteit: 8000 euro
Zonnepanelen, ventilatiesystemen,.. moeten ook nog eens apart gerekend worden.
Ik denk dus dat je een realistische schatting hebt gemaakt, er van uitgaande dat je alles laat doen.
Vergeet ook de tuin niet, dat kost je ook vlot duizenden euro's voor gras, een tuinhuis, een terras,..

Een architect voor zo iets zou je toch onder de 5000 euro moeten vinden. Voor mijn renovatie (zonder werfopvolging aangezien de architect in het verleden met mijn pa had samengewerkt en wist dat hij vakman was) was ik 3000 euro kwijt.

Klik om te vergroten...

Dat is toch geen casco woning? Dat is een wind-waterdichte ruwbouw?

Wat is casco?

Casco is de manier van afwerking. Uw woning is volledig klaar behalve de volgende zaken : vloer en betegeling, binnendeuren, keuken en sanitaire toestellen. Maar dan koop ik toch een ruwbouw zou u denken ? Dit is niet het geval, alle andere voorzieningen zijn wel afgewerkt : bv stopcontacten, lichtschakelaars, volledige verwarmingsinstallatie , verluchtingsbuizen in badkamer en toilet, chape en bezetting , etc.. De inkomdeur ( branddeur) van uw appartement is wel geplaatst door een erkende vakman.

Klik om te vergroten...

bron: http://www.residentieemma.be/casco.html

Dat hangt af van hoe de woning wordt afgeleverd. Casco is in mijn ogen nog steeds een water- en winddichte woning. een ruwbouw met ramen in dus.
En een link citeren waar het over een flat gaat is dan niet relevant, voor appartementsgebouwen is het wél logischer dat er van alles in 1 keer wordt gedaan, wie zou anders bvb voor de gemeenschappelijke delen zorgen? Afvoer voorzien voor alle appartementen? Elk een waterleiding moeten binnentrekken doorheen andere flats,...?

Wdl zei:

Dat hangt af van hoe de woning wordt afgeleverd. Casco is in mijn ogen nog steeds een water- en winddichte woning. een ruwbouw met ramen in dus.
En een link citeren waar het over een flat gaat is dan niet relevant, voor appartementsgebouwen is het wél logischer dat er van alles in 1 keer wordt gedaan, wie zou anders bvb voor de gemeenschappelijke delen zorgen? Afvoer voorzien voor alle appartementen? Elk een waterleiding moeten binnentrekken doorheen andere flats,...?

Klik om te vergroten...

Het gaat dan toch ook over een appartement? Mijn broer heeft ook een casco appartement gekocht, maar daar is alles afgewerkt tot aan technieken chape en bezet, dat heb ik ook altijd verstaan onder casco.
Mijn oudste broer die naar casco huizen ging zien, was qua afwerking ook steeds hetzelfde, anders was het voor mij (ons) ruwbouw.

Ik heb de indruk dat de definitie van casco wel heel breed is.
Als ik lees op het internet zie, spreken er inderdaad sommige over wind-waterdichten ruwbouw, tot ja.... casco voor mij.

Hier weten ze het precies ook niet zo goed.
Eerst zeggen ze dit:

Casco betekent dat je een skelet van een gebouw koopt. De dragende constructie van de woning en de buitenafwerking zijn dus reeds gerealiseerd. De woning is wind- en waterdicht, maar de binnenafwerking moet je zelf nog realiseren. Ook casco-renovatieprojecten behoren tot de mogelijkheden.

Klik om te vergroten...

en nadien dit

In de praktijk moet je de binnendeuren, vloeren, keuken, badkamer, het leidingenwerk en in sommige gevallen ook de binnenmuren van een casco-woning voor eigen rekening nemen. Alle andere voorzieningen de zoals elektriciteit, verwarmingsinstallatie, verluchting, chape en de inkomdeur zijn wel afgewerkt. Casco is dus een ideale manier van bouwen voor iedereen die een woning graag naar eigen smaak wil inrichten!

Klik om te vergroten...

Wat zijn de extra kosten van een casco woning?
Tja als de chape er al in ligt, is het leidingwerk ook al gedaan. Anders kun je u chape terug openbreken. En binnenmuren metsen ze meestal ook op de vaste beton en niet op de chape, zeker niet als er nog eens isolatie onder zit.
En bij sommige nieuwbouwen moet je zelf de water, elektriciet en riolering aansluiten voorzien (maw aanvragen)


Er wordt blijkbaar inderdaad veel onder casco verstaan.

Er staat het volgende: ".. voorzien van elektriciteit, water, internet, telefoon en parlofoon en de afvoerkanalen voor de CV-installatie, het ventilatiesysteem en de dampkap zitten klaar zodat je onmiddellijk met de afwerking van de loft kan starten. "

Ik had dus iets specifieker moeten zijn.. Het betreft een casco loft/appartement dat ik graag zou inrichting in een industriële stijl. Enkele muren en deuren moeten er komen, alsook een hoop bepleistering, gietvloer, etc...
Het is dus eerder water en winddicht..

Ik zou er graag zelf veel werk in steken, maar ik vrees dat er niet zoveel zelf te doen valt.. Aan bepleisteren en dergelijke ga ik me alvast niet wagen.

Klopt. Al ben ik (nog) niet uw buurman..
Het verbaast me dat er nog steeds units te koop staan, het buurkopen was blijkbaar geen succes?

Gisteren eerste keer geboden op een woning, 10% onder de vraagprijs maar ze willen niet (zelfs niet onderhandelen).

Benieuwd of we er nog iets van horen, zou me straf lijken dat ze niet lager dan hun eigen initiële vraagprijs willen gaan.

Vanmorgen eens bij de bank gaan polsen naar de mogelijkheden. Huidige situatie:

- (bijna) 29 jaar, alleenstaand en nog thuiswonend
- 2 jaar anciënniteit bij huidige werkgever
- inkomsten: 2911,18 euro bruto (een 1880 netto incl. vergoeding woon-/werkverkeer) + 6 euro maaltijdcheques, 200 euro ecocheques, eindejaarspremie en winstdeelname
- eigen middelen: 60.000 euro
- Geen kredietlasten lopende

Ik zou tot max. 170.000 euro kunnen lenen op 25 jaar vast à 2,63% wat neerkomt op een kleine 772 euro per maand. Ik zou zelf liefst max tot 650 à 700 willen aflossen om nooit té krap te komen zitten. Met 772 euro/maand hou ik nog een 1200 euro over, wat mij toch vrij nipt lijkt om elke maand zonder kleerscheuren door te komen. Ik zou wel nog een 10.000 euro als buffer willen gebruiken voor onvoorziene kosten en een nieuwe auto binnen een paar jaar, maar die zit momenteel nog even in die eigen middelen verwerkt...

In feite zijn er dus mogelijkheden, maar elk met een kanttekening. De afgelopen jaren heb ik mij gefocust op een op te knappen woning uit de jaren 50-60 hier in de buurt. (Voordelen: comfort en ruimte tegen een "betaalbare" prijs, vaak klein beschrijf mogelijk, rust, mogelijkheid om huisdieren te houden, ... Nadelen: (on)bereikbaarheid, risico op een sedentair leventje als alleenstaande, verplaatsingskosten, vergt nog handenwerk tot het "af" is, ...) Ik woon momenteel in Oost-Limburg, dus de prijzen liggen hier zeker niet torenhoog in vergelijking met andere provincies of in 't stad. Intussen zou ik toch liever richting Hasselt willen trekken, kort bij m'n werk. (Voordelen: bereikbaarheid, meer kans om nieuwe mensen te leren kennen, minder verplaatsingskosten, herverkoopwaarde (?), onmiddellijk "af" bij aankoop, ... Nadelen: (veel) kleiner en duurder leven, moeilijker om huisdieren te houden, ...) Ben momenteel ook voluit voor m'n carrière aan 't gaan dus ik maak wel redelijk wat overuren. Door de week ben ik zelden voor 18u30 thuis. De optie om nog iemand te leren kennen wil ik wel graag open laten, dus ik wil mij niet aan één locatie binden tot aan m'n pensioen. Herverkoopwaarde of verhuurwaarde spelen dus ook een belangrijke factor. Verder zou een tuintje wel geprefereerd zijn zodat ge ook eens wat vrienden kunt uitnodigen in de zomer om eens te barbecuen, of waar ge eventueel een hond op kunt laten ravotten.

Momenteel ben ik een aantal (nieuwbouw)appartementen in Hasselt en omstreken aan het bekijken, maar dan zit ge al gauw aan de prijs die ge op het platteland voor een (weliswaar te renoveren) vrijstaande woning betaalt. Bovendien betaalt ge nog een serieuze som bij aan BTW, aktekosten, notariskosten en doorgaans aan een verplichte parkeergarage (20.000 euro excl. btw). Bij een bestaand appartement valt dit uiteraard nog wel mee onder het stelsel van registratierechten, maar ik heb de indruk dat dit echt een kwestie van snel en oplettend zijn is want momenteel staat er niet veel in de aanbieding, of het zijn appartementen op leeftijd en zonder terras die me niet meteen warm maken... De enige nieuwbouwappartementen die momenteel ook nog iet of wat binnen het budget passen zijn de allerkleinste van zo'n 60 - 70 m2 met 1 slaapkamer, waarvan ik betwijfel of dit wel leefbaar is en of het over 10-15 jaar nog wel te verkopen valt, op zijn minst zonder verlies.

Uiteraard leg ik mijn lat wellicht ook nog wat te hoog, want met die eisen zal ik de portemonnee ook echt moeten gaan uitwringen (en zelfs dan zal het momenteel nog niet genoeg zijn). Maar ik vroeg me toch af hoe anderen in mijn situatie dit hebben aangepakt? Misschien blijf ik beter nog een jaar of 2 thuis wonen tot ik dat bedrag van eigen middelen richting de 6 digits heb gekrikt? De vraag is dan uiteraard weer wat de rentes gaan doen in de tussentijd... Naar wat ik hoor en lees zijn ze weer in licht stijgende lijn aan 't gaan.

Als de prijs correct is gewoon de prijs bieden als je het wilt. Niet iedereen zet het 10% te duur te koop.

Zorba: hangt er ook wat van af in welke prijscategorie je kijkt. Op een huis van 300.000 euro zit doorgaans meer onderhandelingsruimte dan op een huis van 150.000.

Mijn ouders hebben destijds hun huis ook op de geschatte prijs (door onafh. schatter) te koop gezet, was na 2 weken al verkocht en ze hebben er maar 5000 afgedaan, van de vraagprijs. Ze konden dan ook probleemloos het schattigsverslag op tafel zwieren tijdens de onderhandelingen én hadden meerdere geïnteresseerden.

Flexe: ik heb destijds ook mijn huis gekocht met het idee dat ik voor een tussenwoning ging. Ook een fix renovatieproject en ondertussen uitgebouwd tot een grondig gerenoveerde gezinswoning (wat niet mijn bedoeling was!) Omdat er steeds praktische zaken bij kwamen kijken.
Zo stelde de architect voor om er een drieslaapkamerwoning van te maken ipv 2. Als dat op zijn plan al zou staan, zou dat goedkoper uitkomen dan wanneer die later nog eens apart zou moeten worden aangevraagd. Makes sense! Doen dus! Die moet er toch nog niet direct komen.... Tot de dakdekker mij zegt dat het wat stom is mijn dak over bvb 5 jaar nog eens open te smijten omdat er een kamer bij moet komen. Makes sense! De kamer zetten we er dan toch ineens al bij, zonder deze af te werken? (Zie je de budgetmeter al naar boven tikken? ) Zegt de EPB man dat ik nog een paar duizend euro aan premies kan trekken als ik nog wat extra energiezuinige maatregelen tref. Toppie! Doen, toch? Bespaar je ook nog eens op je energiekosten...
Badkamer geïnstalleerd, na een paar jaar lekkages... "Ahja, dat is normaal! Op een houten zoldering is er meer beweging dus kan de afvoer zo gaan lekken." Badkamer afbreken dus (of elk jaar vrezen voor lekken) en een nieuwe (veel kleinere) op het gelijkvloers zetten dan maar.. Maar nu heb ik boven plaats waar de badkamer was! Best een dressingske van maken zeker?

Ondertussen ligt mijn renovatiebudget 50.000 euro hoger dan gebudgetteerd was, telkens door kleine dingen die oorspronkelijk niet gepland waren maar op lange termijn gewoon praktisch waren.
Daarmee wil ik met een heel lange intro gewoon zeggen dat je met een renovatieproject NOOIT weet waar het zal eindigen

Ga je écht voor een tussenwoning, opteer dan voor die kleine nieuwbouwflat waar je je zeldzame vrije tijd niet in zal moeten steken (klussen, plannen, offertes opvragen, thuis moeten zijn om mensen binnen en buiten te laten,...) En die je probleemloos kan doorverhuren of doorverkopen aan de volgende starter die ergens kant-en-klaar in wil trekken.

FleXe zei:

Vanmorgen eens bij de bank gaan polsen naar de mogelijkheden. Huidige situatie:

- (bijna) 29 jaar, alleenstaand en nog thuiswonend
- 2 jaar anciënniteit bij huidige werkgever
- inkomsten: 2911,18 euro bruto (een 1880 netto incl. vergoeding woon-/werkverkeer) + 6 euro maaltijdcheques, 200 euro ecocheques, eindejaarspremie en winstdeelname
- eigen middelen: 60.000 euro
- Geen kredietlasten lopende

Ik zou tot max. 170.000 euro kunnen lenen op 25 jaar vast à 2,63% wat neerkomt op een kleine 772 euro per maand. Ik zou zelf liefst max tot 650 à 700 willen aflossen om nooit té krap te komen zitten. Met 772 euro/maand hou ik nog een 1200 euro over, wat mij toch vrij nipt lijkt om elke maand zonder kleerscheuren door te komen. Ik zou wel nog een 10.000 euro als buffer willen gebruiken voor onvoorziene kosten en een nieuwe auto binnen een paar jaar, maar die zit momenteel nog even in die eigen middelen verwerkt...

In feite zijn er dus mogelijkheden, maar elk met een kanttekening. De afgelopen jaren heb ik mij gefocust op een op te knappen woning uit de jaren 50-60 hier in de buurt. (Voordelen: comfort en ruimte tegen een "betaalbare" prijs, vaak klein beschrijf mogelijk, rust, mogelijkheid om huisdieren te houden, ... Nadelen: (on)bereikbaarheid, risico op een sedentair leventje als alleenstaande, verplaatsingskosten, vergt nog handenwerk tot het "af" is, ...) Ik woon momenteel in Oost-Limburg, dus de prijzen liggen hier zeker niet torenhoog in vergelijking met andere provincies of in 't stad. Intussen zou ik toch liever richting Hasselt willen trekken, kort bij m'n werk. (Voordelen: bereikbaarheid, meer kans om nieuwe mensen te leren kennen, minder verplaatsingskosten, herverkoopwaarde (?), onmiddellijk "af" bij aankoop, ... Nadelen: (veel) kleiner en duurder leven, moeilijker om huisdieren te houden, ...) Ben momenteel ook voluit voor m'n carrière aan 't gaan dus ik maak wel redelijk wat overuren. Door de week ben ik zelden voor 18u30 thuis. De optie om nog iemand te leren kennen wil ik wel graag open laten, dus ik wil mij niet aan één locatie binden tot aan m'n pensioen. Herverkoopwaarde of verhuurwaarde spelen dus ook een belangrijke factor. Verder zou een tuintje wel geprefereerd zijn zodat ge ook eens wat vrienden kunt uitnodigen in de zomer om eens te barbecuen, of waar ge eventueel een hond op kunt laten ravotten.

Momenteel ben ik een aantal (nieuwbouw)appartementen in Hasselt en omstreken aan het bekijken, maar dan zit ge al gauw aan de prijs die ge op het platteland voor een (weliswaar te renoveren) vrijstaande woning betaalt. Bovendien betaalt ge nog een serieuze som bij aan BTW, aktekosten, notariskosten en doorgaans aan een verplichte parkeergarage (20.000 euro excl. btw). Bij een bestaand appartement valt dit uiteraard nog wel mee onder het stelsel van registratierechten, maar ik heb de indruk dat dit echt een kwestie van snel en oplettend zijn is want momenteel staat er niet veel in de aanbieding, of het zijn appartementen op leeftijd en zonder terras die me niet meteen warm maken... De enige nieuwbouwappartementen die momenteel ook nog iet of wat binnen het budget passen zijn de allerkleinste van zo'n 60 - 70 m2 met 1 slaapkamer, waarvan ik betwijfel of dit wel leefbaar is en of het over 10-15 jaar nog wel te verkopen valt, op zijn minst zonder verlies.

Uiteraard leg ik mijn lat wellicht ook nog wat te hoog, want met die eisen zal ik de portemonnee ook echt moeten gaan uitwringen (en zelfs dan zal het momenteel nog niet genoeg zijn). Maar ik vroeg me toch af hoe anderen in mijn situatie dit hebben aangepakt? Misschien blijf ik beter nog een jaar of 2 thuis wonen tot ik dat bedrag van eigen middelen richting de 6 digits heb gekrikt? De vraag is dan uiteraard weer wat de rentes gaan doen in de tussentijd... Naar wat ik hoor en lees zijn ze weer in licht stijgende lijn aan 't gaan.

Klik om te vergroten...

Ik heb dezelfde afweging gemaakt. Initieel was ik van plan om op het platteland te blijven. Veel rustiger. Veel meer een rust gevoel. En een pak goedkoper. Echter wetende dat ik een ambetantenaar ben, heb ik na 2+ jaar aan 2h30 - 3h30 enkel onderweg zijn via het openbaar vervoer afgeweken naar 1h30 enkel onderweg te zijn met de moto. Enkel zat ik nog altijd met de miserie wanneer het vroor omdat ik dan opnieuw afhankelijk ben van die timing en het was niet uitzonderlijk dat ik elke dag 5h verloor op het openbaar vervoer. En gratis parkings in Hasselt is ondertussen al afgeschaft, indien ik mij zou afhankelijk maken van een wagen. En daar verlies je toch ook weer snel 30 - 40 minuten aan (rijden, parkeren, tot aan het station wandelen, etc) waardoor het tracé ook weer makkelijk 2h wordt. Dat ik uiteindelijk ben op zoek gegaan in Hasselt, diest, aarschot, leuven,.... Persoonlijk zou ik korter bij brussel gezeten hebben indien er niet zo'n hechte band was met de familie. Waardoor ik voor limburg heb gekozen (eventueel diest ook nog). Diest is uiteindelijk afgevallen wegens het feit dat in vergelijking met Hasselt er niet veel verschil was, de prijzen niet goedkoper waren dan Hasselt, en je veel sneller toch snel 15 minuten onderweg bent ook met de fiets omdat er niet echt woningen kort bij het station gelegen zijn en de extra reistijd iets van een 5 minuten was. Als ik op mijn lui gat zit maakt mij het niet uit of het nu 1h is of 1h05.... 30 min of 1h is get anders natuurlijk.

Ik ben een ganse resem van woningen afgegaan. En beklaag mij nu enkel dat ik in 2009-2010 niet die woning van 230k heb gekocht die vlak bij het station lag. Maar desondanks super (relatieve nieuwbouw). Had op dat moment namelijk niet het budget dat ik in 2014 had.... en een zwaarder eisenpakket komende van het platteland en niet echt een zicht op hoe duur die woningmarkt eigenlijk wel niet is. Ben ondertussen uiteindelijk gegaan voor een nieuwbouwwoning waar ik mij momenteel nog altijd de haren van uit het hoofd trek dat als ik het had geweten die projectontwikkelaar ze mocht opstoven met wat ajuintjes... ook al kan ik niet klagen. Maar een echte meerwaarde tov die woning van 2009 is er niet. En de 100k die ik ondertussen extra betaald heb is het voor mij niet echt waard om een nieuwbouwwoning van 2015 te hebben. Ook al heeft mijn huidige woning wel een paar leuke voordeeltjes in vergelijking met die woning. (met name kelder, volledig ingericht naar mijn zin inclusief keuken, en badkamer + bureel nu/ slaapkamer als ik oud ben op het gelijkvloers) allez tegen september... hopelijk is het mijn woning. Wat niet mogelijk zou geweest zijn in die woning. Maar meh... te laat.

Kortom ik heb mijn portemonnee echt uitgewrongen, en het voelt toch nog altijd zwaar aan (350k is slikken als alleenstaande...). Ik houd (de volgende 9 jaar) initieel 1100€ over. Ik kom daar nog altijd vlot mee toe (ik wil de mensen die 1500€ verdienen en daar 600-700€ huur van betalen geen eten geven...) en wilde zo snel mogelijk af zijn van mijn afbetaling (daarna valt het terug op de belasting geoptimaliseerde som). Ook omdat mijn familie mij altijd ingeprent heeft om zo snel mogelijk ervan af te zijn.

Kortom ik ken de prijzen van vb Hasselt;, en die zijn echt te zot voor woorden. Maar het belachelijkste is dat je appartementen hebt die duurder of gelijk geprijsd zijn aan die van een volledige rijwoning of halfopen bebouwing of in veel gevallen 40 - 50k goedkoper (wat als je extrapoleert, je die kost gemakkelijk op 10 jaar kwijt bent aan enerzijds de syndicus en die tramelant en anderzijds aan de kost van een wagen + naft) en dan nog eens een pak kleiner zijn waardoor ik appartementen de grootste overprijsde boecht vind die men ooit heeft uitgevonden. Maar dat is natuurlijk weer de vrije markt die spreekt. Wij vissen natuurlijk in dezelfde pool waar ook gezinnen in vissen waardoor die prijzen inflateren. Dus ja, t'is triestig.

PS: Mensen die nieuwbouwen kopen om in te investeren zijn gek. 30 jaar afbetalen voordat je break even draait zonder de kosten meegerekend... nee dank U...

Wdl zei:

Zorba: hangt er ook wat van af in welke prijscategorie je kijkt. Op een huis van 300.000 euro zit doorgaans meer onderhandelingsruimte dan op een huis van 150.000.

Mijn ouders hebben destijds hun huis ook op de geschatte prijs (door onafh. schatter) te koop gezet, was na 2 weken al verkocht en ze hebben er maar 5000 afgedaan, van de vraagprijs. Ze konden dan ook probleemloos het schattigsverslag op tafel zwieren tijdens de onderhandelingen én hadden meerdere geïnteresseerden.

Klik om te vergroten...

Vraagprijs is eind de 400.000, ik vond het een redelijk bod.
De woning is wel helemaal in orde met mooie tuin maar niet in die mate dat ik mijn leencapaciteit er volledig wil aan geven, dus moeilijk situatie.

Na jaren twijfelen, hebben we besloten een serieuze renovatie te doen hier.

We wonen hier nu 9 jaar, het huis is van 1975 ofzo. Het huis was indertijd een superdegelijk huis. Bewoonbare oppervlakte is 260 m² + zolder.

We zouden een stuk achterbouw afbreken en een achterbouw van 2-3 meter in hout bij laten zetten.

Verder zou ik alles vernieuwen: vloeren, electriciteit, sanitair,ramen,nieuwe badkamer en nieuwe keuken.

Eigenlijk alles zodat we in een 'modern' huis wonen. Er moeten nergens speciallekes ofzo zijn, alleen veel glas in de achterbouw.

Dinsdag komt een eerste architect langs, maar wou toch maar al eens polsen wat de verwachtingen van de totale kostprijs zijn.

totaalrenovatie? neem toch maar minstens 150k

Ik zit aan 100.000 voor totaal renovatie van riolering tot dak met mijn 120m2 met 12 meter nieuwe aanbouw, bekleed met padoek (rood hout de eerste 2 jaar daarna prachtig vergrijsd!).

Het is moeilijk om je een richtprijs te geven omdat je omschrijving te vaag is. Ga je bvb ook PUR laten spuiten, vloerverwarming steken, zonnepanelen laten plaatsen, spouwmuren laten vullen, enkel de vloeren van het gelijkvloers of doorheen het ganse huis vernieuwen?

Daarnaast hangt het van nog verschillende dingen af: ga je veel zelf doen? Heb je tijd en energie om offertes op te vragen? Ben je assertief genoeg om extra kortingen te vragen/eisen?
Door enkel en alleen al heel uitgebreid op zoek te gaan naar offertes en materialen uit te zoeken en te vergelijken en kortingen te vragen, heb ik zeker 10.000 euro uitgespaard. Besparing van 10% voor ruwweg 100-200 uur werk schat ik. Maar voor mij was het wél de moeite en ik kon er mij vlot mee bezighouden.

Reken in elk geval maar 20- 30% extra bovenop de prijs die de architect meegeeft als richtprijs, zo kom je niet bedrogen uit aan het einde van de rit als je je budget hebt overschreden

Wdl zei:

Ik zit aan 100.000 voor totaal renovatie van riolering tot dak met mijn 120m2 met 12 meter nieuwe aanbouw, bekleed met padoek (rood hout de eerste 2 jaar daarna prachtig vergrijsd!).

Het is moeilijk om je een richtprijs te geven omdat je omschrijving te vaag is. Ga je bvb ook PUR laten spuiten, vloerverwarming steken, zonnepanelen laten plaatsen, spouwmuren laten vullen, enkel de vloeren van het gelijkvloers of doorheen het ganse huis vernieuwen?

Daarnaast hangt het van nog verschillende dingen af: ga je veel zelf doen? Heb je tijd en energie om offertes op te vragen? Ben je assertief genoeg om extra kortingen te vragen/eisen?
Door enkel en alleen al heel uitgebreid op zoek te gaan naar offertes en materialen uit te zoeken en te vergelijken en kortingen te vragen, heb ik zeker 10.000 euro uitgespaard. Besparing van 10% voor ruwweg 100-200 uur werk schat ik. Maar voor mij was het wél de moeite en ik kon er mij vlot mee bezighouden.

Reken in elk geval maar 20- 30% extra bovenop de prijs die de architect meegeeft als richtprijs, zo kom je niet bedrogen uit aan het einde van de rit als je je budget hebt overschreden

Klik om te vergroten...

Was inderdaad nog wat vergeten vermelden: nieuw dak, spouwisolatie, wss gewone centrale verwarming op aardgas, gevel in crepi,...

100.000 is dat incl nieuwe keuken, badkamer,...?

20-30% meer? Dat is wel extreem slecht gerekend van die architect denk ik dan.

Ik ga eigenlijk alles laten doen. Heb de tijd en handigheid niet om veel zelf te doen. Ik denk er zelfs aan een bedrijf te zoeken die alles in 1 keer doet, al zal daar een serieus prijskaartje aan vasthangen. Wij hopen MAX 150.000€ te spenderen.

Heb je foto's van uw verbouwingen? Mag via pb