Archief - [deleted]

dizzydc · 28 jul 2016

dggie zei:
Ik worstel wat met de optimalisatie hyp. inschrijving - hyp. mandaat met die gewijzigde woonbonus (of geïntegreerde woonbonus, of hoe het ding vandaag ook heet ).

Wij ontlenen een bedrag van 424.187,96 EUR op 20 jaar aan 1,45% (vast).

Iemand een idee hoeveel wij max. als hyp. inschrijving dienen te nemen?

Alvast bedankt.

(indien de wijze van berekening hierboven reeds ergens staat, mijn oprechte excuses, want dan heb ik er over gelezen )

Woonbonus voor de eerste 10 jaar is 2280€ (na 10j verlaagd naar 1520€, zie linkje). Voorwaarde is wel dat dit je enige woning is en blijft. Anders is dit 'slechts' 1520€.

Om je pot te vullen, en er vanuit gaan dat jullie met 2 zijn (je spreekt van 'Wij') moet je 4560€ (=2x2280€) hypotheek afbetalen op jaarbasis om volledig aanspraak te maken op je woonbonus (in de volksmond 'je pot vullen'

).

Met 'Mensualiteit' (vaste afbetaalsom) zal je zo'n 2035€ per maand moeten afbetalen. 4560€ pot vullen op 12 maanden is een hypotheek-afbetaling van 380€/maand. Overige 1655€ is dan mandaat.
Dit komt overeen met een verdeling van +/-18,7% hypotheek en +/-81,3% mandaat. Respectievelijk zo'n +/-79400€ en +/-344750€ verdeling (op enkele 10€ euro's na).

dizzydc · 28 jul 2016

dggie zei:
Held.

Thanks.

graag gedaan.

Blijkbaar kon het ook nog eenvoudiger. 380€ maandelijk afbetalen op 20 jaar met 1,45% rentevoet = 79201,16€. Overige bedrag mandaat. Nu nog een bank vinden waar je deze verdeling kan versieren

.

The_wave · 30 jul 2016

Heeft iemand ervaring met het aankopen van een casco woning?

De woning die ik nu heb werd aangekocht via klein beschrijf. De regel hierbij was dat het jaar wanneer de lening afgesloten werd je er ook moest intrekken.

Hoe zit dit dan met een casco woning? De woning is enkel winddicht en dus nog veel werk aan. Wanneer ben je verplicht hier in te trekken?

themummy123 · 30 jul 2016

The_wave zei:
Heeft iemand ervaring met het aankopen van een casco woning?

De woning die ik nu heb werd aangekocht via klein beschrijf. De regel hierbij was dat het jaar wanneer de lening afgesloten werd je er ook moest intrekken.

Hoe zit dit dan met een casco woning? De woning is enkel winddicht en dus nog veel werk aan. Wanneer ben je verplicht hier in te trekken?

Het is uw huis. Niemand kan u verplichten er in te trekken.

Bimmer · 30 jul 2016

The_wave zei:
Heeft iemand ervaring met het aankopen van een casco woning?

De woning die ik nu heb werd aangekocht via klein beschrijf. De regel hierbij was dat het jaar wanneer de lening afgesloten werd je er ook moest intrekken.

Hoe zit dit dan met een casco woning? De woning is enkel winddicht en dus nog veel werk aan. Wanneer ben je verplicht hier in te trekken?

Ligt eraan hoe het in u contract staat. Mijn jongste broer heeft een casco appartement gekocht, daar staat in dat hij binnen de 2 jaar moet gedomicilieerd staan. Dus nu september is dat zover, als je er staat gedomicilieerd, dan komt de wijkagent langs om te zien of dit ook zo effectief is.

Ik ben zelf aan het bouwen en ik heb een bouwgrond zonder bouwverplichting gekocht, wilt dus zeggen dat ik mag kiezen wanneer ik erop begin te bouwen en gedomicilieerd sta. Als ik er nu eentje had gekocht met bouwverplichting, dan moest er binnen die tijd (wat er op het contract staat) erop gebouwen zijn en gedomicilieerd staan. Ik krijg van de staat wel 2 jaar de tijd om eraan te werken en het fiscaal in te brengen. Als ik er langer dan 2 jaar overdoe, dan kan ik mijn lening niet meer inbrengen, omdat ik er dan nog niet sta gedomicilieerd.

maw het ligt eraan hoe beschrijven is.

geeroms · 1 aug 2016

Iemand die wat meer weet over het veranderen van mazout naar aardgas? Wat moet er daarvoor allemaal gebeuren? En weet iemand een schatting van de kostprijs?

Waelvis · 1 aug 2016

geeroms zei:
Iemand die wat meer weet over het veranderen van mazout naar aardgas? Wat moet er daarvoor allemaal gebeuren? En weet iemand een schatting van de kostprijs?

Komt er al aardgas binnen in je huis?

geeroms · 1 aug 2016

Waelvis zei:
Komt er al aardgas binnen in je huis?

Tis dat dat ik niet weet, hebben ons oog laten vallen op een huis maar ze verwarmen met mazout. Gaat al om een ouder huis dus ik neem aan dat er geen aardgas binnen komt

Waelvis · 1 aug 2016

geeroms zei:
Tis dat dat ik niet weet, hebben ons oog laten vallen op een huis maar ze verwarmen met mazout. Gaat al om een ouder huis dus ik neem aan dat er geen aardgas binnen komt

Dan kost het een 300€ voor de aansluiting van Eandis (of welke intercommunale er is bij u).

Daarbovenop nog het werk en de kost om de oprit open te breken voor een wacht leiding te leggen. (Dit heeft ons enkele dagen gekost, en de prijs van 1m3 stabilise.)

En de kost van een nieuwe vetwarmingsketel.
Prijzen gaan van pakweg 3000 tot 9000€. De onze heeft 6900€ gekost. Maar is wel een vrij zware Viessmann.

Bimmer · 1 aug 2016

geeroms zei:
Iemand die wat meer weet over het veranderen van mazout naar aardgas? Wat moet er daarvoor allemaal gebeuren? En weet iemand een schatting van de kostprijs?

Ik geloof dat mijn ouders zo'n €5000 hebben betaald. Er kwam al aardgas binnen en er stond al een boiler van de mazout installatie. Dus ze moesten enkel de aardgas naar boven brengen, wat bij hun makkelijk te doen was en de nieuwe ketel te plaatsen en dat was het.

Ze hebben nadien de mazout tank wel moeten reinigen. Daarvoor moet je het gemeentehuis maar eens binnen springen, krijg je subsidies voor. Hier hebben ze het komen reinigen en vol met zand gestoken.

Drossie · 1 aug 2016

Kent iemand een goede architect voor een totaalrenovatie in Oost Vlaanderen?

Drossie · 1 aug 2016

hydrotherion · 1 aug 2016

Vraagje: ik heb een nieuwbouw woning gekocht. Er staat in de brochure dat er een wachtbuis is voorzien voor tv en telefoon. Wilt dat zeggen dat de telenet installateur gewoon de modem en zo kan komen installeren of moet er een kabel voorzien worden door mezelf?

Bimmer · 1 aug 2016

hydrotherion zei:
Vraagje: ik heb een nieuwbouw woning gekocht. Er staat in de brochure dat er een wachtbuis is voorzien voor tv en telefoon. Wilt dat zeggen dat de telenet installateur gewoon de modem en zo kan komen installeren of moet er een kabel voorzien worden door mezelf?

Als er een wachtbuis is voorzien, dan zal dit vanaf u woning tot aan het perceel grens zijn. Nu moet je enkel een aanvraag indienen bij u installateur, voor de aansluiting. Zij komen naar daar, graven net voorbij u perceel grens een gat en maken daar de aansluiting en brengen dit naar u binnen.

Maw normaal moet jij niets doen.
Voor water en elektriciteit heb ik ook enkel de wachtbuizen voorzien en de plaats aangeduid waar deze eindigen, verder niets. Sommige graven ook al een gat voor hun, maar de factuur blijft evenhoog, dus kun je beter het werk door hun laten doen. Omdat er bij mij steenslag ligt op de oprit voorlopig, was dat moeilijk te graven en die manen komen met een klein kraantje, van tevoren komen die eens langs om te komen zien hoe ze moeten graven.

hydrotherion · 1 aug 2016

Bimmer zei:
Als er een wachtbuis is voorzien, dan zal dit vanaf u woning tot aan het perceel grens zijn. Nu moet je enkel een aanvraag indienen bij u installateur, voor de aansluiting. Zij komen naar daar, graven net voorbij u perceel grens een gat en maken daar de aansluiting en brengen dit naar u binnen.

Maw normaal moet jij niets doen.
Voor water en elektriciteit heb ik ook enkel de wachtbuizen voorzien en de plaats aangeduid waar deze eindigen, verder niets. Sommige graven ook al een gat voor hun, maar de factuur blijft evenhoog, dus kun je beter het werk door hun laten doen. Omdat er bij mij steenslag ligt op de oprit voorlopig, was dat moeilijk te graven en die manen komen met een klein kraantje, van tevoren komen die eens langs om te komen zien hoe ze moeten graven.

Thx!

Intergalactic · 1 aug 2016

Bimmer zei:
Als er een wachtbuis is voorzien, dan zal dit vanaf u woning tot aan het perceel grens zijn. Nu moet je enkel een aanvraag indienen bij u installateur, voor de aansluiting. Zij komen naar daar, graven net voorbij u perceel grens een gat en maken daar de aansluiting en brengen dit naar u binnen.

Hier staat toch ook dat je die zelf moet voorzien: https://www2.telenet.be/nl/klantenservice/voorzie-de-buitenbekabeling/

Althans, wij hebben die toch zelf voorzien, maar dit was dan misschien niet nodig?

hydrotherion · 2 aug 2016

Hier zijn wat foto's:
Er is blijkbaar wel een Belgacom lijn aangelegd.

Bimmer · 2 aug 2016

Intergalactic zei:
Hier staat toch ook dat je die zelf moet voorzien: https://www2.telenet.be/nl/klantenservice/voorzie-de-buitenbekabeling/

Althans, wij hebben die toch zelf voorzien, maar dit was dan misschien niet nodig?

De kabel moet je zelf aankopen, dat heb ik inderdaad niet duidelijk gezegd. Is hetzelfde als de elektriciteit laten aansluiten, daar koop je ook de kabel zelf voor.

Telenet plaats de aftakkabel op de openbareweg en zal indien nodig de graafwerken voorzien. De graafwerken voor u wachtbuis is voor u uiteraard, maar deze is al geplaatst. Als je die kabel klaar legt bij de wachtbuis, steken ze die daar door en maken dan zo de verbinding. Maar inderdaad er staat wel bij dat je deze normaal al voorziet in de wachtbuis.

botchla · 2 aug 2016

The_wave zei:
Heeft iemand ervaring met het aankopen van een casco woning?

De woning die ik nu heb werd aangekocht via klein beschrijf. De regel hierbij was dat het jaar wanneer de lening afgesloten werd je er ook moest intrekken.

Hoe zit dit dan met een casco woning? De woning is enkel winddicht en dus nog veel werk aan. Wanneer ben je verplicht hier in te trekken?

Opgelet met het kopen van een nieuwe woning, met een klein beschrijf moet je nakijken of je vrijstelling definitief verworven is. Als je binnen de 3 jaar je domicilie wijzigt dien je de 5% bij te betalen + boete.

Overigens heb je voor klein beschrijf, je hebt een termijn van 3 jaar voor je er in moet trekken en zodra je je domicilie hebt moet je er 3 jaar onafgebroken wonen.

Casco woning (lees onafgewerkte nieuwbouw) met een klein beschrijf kan niet. Klein beschrijf is voor woningen met een KI max 745. Een KI wordt pas voor de eerste keer vastgesteld/toegekend door de FOD wanneer de woning in gebruik genomen wordt. Daar kom je niet aan. Daarenboven is de aankoop van een nieuwbouw onderhevig aan het BTW stelsel, niet aan de registratierechten.

Gaat het niet om een nieuwbouw maar om een zware renovatie van een bestaande woning dan loop je het risico dat je een woning koopt waarvan het KI herzien moet worden omdat de woning net grondig gemoderniseerd werd en de kans dat het klein beschrijf behouden blijft relatief klein is.

Uw domicilie plaatsen zou overigens enkel kunnen uitmaken voor het bekomen/behouden van uw woonfiscaliteit. De bank zal dat een worst wezen, zolang ze maar een volwaardig pand als hypotheek hebben.

Bimmer · 2 aug 2016

botchla zei:
Casco woning (lees onafgewerkte nieuwbouw) met een klein beschrijf kan niet. Klein beschrijf is voor woningen met een KI max 745. Een KI wordt pas voor de eerste keer vastgesteld/toegekend door de FOD wanneer de woning in gebruik genomen wordt. Daar kom je niet aan. Daarenboven is de aankoop van een nieuwbouw onderhevig aan het BTW stelsel, niet aan de registratierechten.

.

Nieuwbouw woningen kopen onder registratierechten kan nog perfect. Als je zelf een nieuwbouw zet, dan koop je de grond, betaal je daarop de registratierechten en betaal je op u bouw BTW (wat logisch is, want elk goederen dat je koopt in België betaal je BTW op) Als je een huis koopt van een particulier zit daar ook de btw al reeds in, hij verkoopt zijn huis aan de kostprijs + btw, anders zou hij de btw betaalt hebben voor iemand anders.

Als je in zijn geval een casco woning koopt, dan kan het goed zijn dat ze de grond apart verkopen, hierdoor betaal je op de grond de registratierechten en op de bouw btw. Je betaalt BTW op de bouw, omdat hier nog geen btw op betaalt is geweest.
De dochter van mijn collega heeft zo hun nieuwbouw gekocht, de firma heeft via een dochterbedrijf de grond verkocht en de woning via de firma zelf.

Normaal rekenen ze voor een nieuwbouw ineens 10% registratierechten aan, omdat het inderdaad moeilijk te bepalen is of u kadastraal inkomen te hoog gaat zijn. Maar in een casco woning kan ik me wel voorstellen dat ze hier al kunnen bepalen, maar als het te hoog is dan zul je idd moeten bijbetalen.
Bij mijn nieuwbouw heeft de notaris ook gezegd dat je beter ineens 10% kunt betalen, omdat in mijn geval de kans toch groot is dat ik boven die €745 zou zitten. Anders kun je nadien nog gaan bijbetalen, in het beste geval ontvang ik nadien nog 5% terug, moest het niet zo zijn.

Archief - [deleted]

dizzydc

Legacy Member

dizzydc

Legacy Member

The_wave

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

geeroms

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

geeroms

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Drossie

Legacy Member

Drossie

Legacy Member

hydrotherion

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

hydrotherion

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

hydrotherion

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

botchla

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member