Wdl zei:
Bimmer: ik heb een krot gekocht om dan alles opnieuw te doen, maar ik heb maar een "peulschil" betaald net omdat het een krot was....
Daarnaast kan je makkelijk de kosten spreiden en in fases werken waardoor het allemaal meer betaalbaar wordt. Als single kon ik mij totaal geen nieuwbouw betalen, maar wel een krot waar doorheen de jaren ongeveer 80.000 euro in werd gepompt aan renovaties. Voordeel is dat als je loon stijgt, je gewoon bij kan lenen en weer een fase af kan werken. Ik heb nu een huis van 120m2 waarin alles vernieuwd is met e-peil van rond de 80 voor minder dan 200 000. Een bedrag dat ik jaren geleden onmogelijk bij een bank losgekregen zou hebben toen ik het kocht....
Is afhankelijk wat je allemaal gaat doen.
Hier in de geburen waren de krotten (lees 70 jaren oude huizen waarbij het dak en ramen vernieuwd moesten worden en volledig gestript) duurder dan mijn ruwbouw en dan krijg je het nog niet 100% naar u goesting. En naar isolatie gaat het ook moeilijker, tenzij je weer extra kosten maakt. Je hebt wel een punt dat je er niet ineens in kunt trekken. En in een nieuwbouw kun je ook zaken laten liggen, zeker als je single bent.
Ik zeg niet dat bouwen beter is als kopen, ik zeg wel dat het afhankelijk is wat u plan is. En zoals ik zeg, het huis dat ik nu bouw zou me veel duurder zijn uitgekomen, als ik eerst een krot kocht om het nadien helemaal op te bouwen.
Het is ook wel zo naarmate de woning kleiner wordt, wordt het verschil ook kleiner. Een woning bouwen met bewoonbaar oppervlakte van 120m2 is niet groot, dus die huizen worden al praktisch verkocht aan de grond waarde en als je dan zelf niet veel veranderd, dan kun je met weinig geld gesteld geraken.
Maar als je graag veel wilt veranderen, dan is het vaak goedkoper om van nul te beginnen, dan al aan een basis.
Oudere huizen hier in de geburen met een bewoonbaar oppervlakte van 260m² worden hier al snel aan €320.000--€350.000 verkocht, dan nog registratierechten en notariskosten = €352.000- €391.000
Mijn huis dat ik nu aan het bouwen ben 260m² bewoonbaar oppervlakte en 106m² kelder (volledig gegoten). Deftig geïsoleerd, hoog rendement glas, hoog rendement profielen,elke raam een automatisch screen, domotica, zonnepanelen, nieuwe keuken,nieuwe badkamer,... Zal er staan voor €380.000 alles in, voor dat geld heb je hier een ouder huis waar je nog moet beginnen veranderen. Het is inderdaad afhankelijk wat je wilt.
Ik ken er ook die €160.000 hebben gegeven aan een oud huis (ook zoiets van 140m²) en dat vervolgens volledig strippen. Nieuw dak en nieuwe ramen. Dan had je beter gebouwd. Zo'n stuk grond koop ik daar voor €100.000, voor mijn ruwbouw heb ik €58.000 betaald waarvan €40.000 aan materiaal en €18.000 aan werkuren(metser per uur betaald, zodat ik veel kon meehelpen), voor een huis van 140m² zou dat al een stuk verlagen. Vooral aan materiaal kost. Dan zou ik schat ik aan €27.000 materiaal en €14.000 werkuren zitten. Dus €100.000 voor bouwgrond en €27.000 materiaal en €14.000 = €141.000 en vanaf dan is het hetzelfde, want het is volledig gestript, alleen heb je nu een veel stevigere basis en beter geïsoleerd ineens. Voor €10.000 zet ik daar een nieuw dak op en nog eens €10.000 voor nieuwe PVC ramen. dan zit ik aan €161.000, €1000 meer dat hij nu betaalt heeft aan een oud huis.
Wdl zei:
Bosic, dat slaat toch nérgens op?!? Mijn huis ís trouwens al meer dan 100 jaar oud. Alez, het is te zeggen... De 3 buitenmuren die zijn blijven staan. Voor de rest werd alles opnieuw gedaan, van riolering tot dak. Ik heb dus een nieuwbouw met alle nieuwbouwgemakken maar aan 6% btw en een lager prijskaartje.
En ja, als ik tegen mijn 70ste de boel verkoop en ik doe tot dan geen aanpassingen, heb ik een gedateerd huis. Net als diegene die nu een nieuwbouw zetten zullen hebben als ze ook niets zouden renoveren de komende tientallen jaren....
Dit is ook enkel geldig als je iets laat doen, als je een zelfbouwer bent ben je hier niets mee. Het is dan ook goedkoper om het materiaal zelf aan te kopen aan 21% (je kunt het makkelijk nog verlagen) en geen loonkosten te betalen, dan een offerte te betalen op 6%. Een offerte is toch meestal 1/3 materiaal kost en 2/3 loonkost.
En trouwens als je dan toch quasi een nieuwbouw hebt en volledig hebt laten zetten, want je betaalt 6%. Dan weet je dat je zelf bouwt of veel meehelpt je goedkoper af bent, want als je dan u werkuren eraf trekt en dan het materiaal kost 21% pakt ipv 6%, dan zou je zien dat de werkuren pakken meer doorwegen, dan die 15% meer BTW (waar je trouwens makkelijk nog een heel stuk af krijgt). En dat heb ik in het begin ook al gezegd, als je een nieuwbouw laat zetten kost het veel te veel geld, omdat de loonkost gewoon te hoog is. Maar als je toch van plan bent om zoveel mogelijk zelf te doen en veel gaat meehelpen, dan kun je daar serieus op besparen.
. Damn 1400 euro is echt wel veel voor geen nieuwbouw. Ofwel is je huis heel groot.
Idem voor het dak: mijn oom die dakdekker is heeft alle isolatie voor het hoofddak en plat dak geleverd, maar heeft maar 1 dag effectief aan een dak gewerkt, de rest heeft mijn vader alleen gedaan. Voor mijn nieuwe daken heb ik op die manier ongeveer 3500 betaald, in plaats van 10.000 euro die de oorspronkelijke offerte bedroeg.
Maar als je daar ineens moet intrekken, dan speelt dat ook een grote factor.