TNTim,
Die piste is mooi op voorwaarde dat de huurder niets afbreekt en mooi zijn huurgeld blijft betalen.
Hiernaast kwam de goede investering die een woning was en is van het feit dat :
1) de woning een inherente waarde had
2) dat de aankoopprijzen laag waren ivgl met de lonen. Terugverdientermijn van 10 jaar was destijds geen uitzondering.
3) Er was de groei van de bevolking + nieuwe fenomeen van scheidingen die de vraag kant hebben doen exploderen.
4) de immigranten zijn mensen zonder veel middelen. Laag geschoolde jobs zijn er momenteel al niet genoeg, zwijg dan voor autochtoon, allochtoon en dan ook nog eens immigranten vanuit syrië en dergelijke meer dit in tegenstelling tot de jaren 60 en later.
5) het uitzicht op toekomstige serieuze loonsstijgingen moet je tegenwoordig niet meer verwachten waardoor de mogelijkheid voor grote waardevermeerdering er ook uit is.
6) de grote drijvende kracht achter de investering was de gegenereerde meerwaarde op het basiskapitaal. De interesten waren een extraatje maar nooit de grond voor de investering.
7) toekomstige belastingen op huurwoningen zullen niet taboe blijven. Het geld moet ergens van komen.
8) 250-400k€ steken in een product dat niet gediversifieerd is, is risicovol en heeft zeker geen laag risico omdat het vastgoed is.
9) mentaliteit tov vroeger is anders bij de huurder. In het verleden zorgde de overgrote meerderheid dat de huur er lag, ongeacht van de tegenslag die men heeft. Nu is de prioriteit op vakantie te gaan, een nieuwe Iphone, een nieuwe PC, een sjieke wagen op naam van iemand anders, of... dan te zorgen dat de huur er is. Word je dan nog eens geconfronteerd met huurders die het kot afbreken, natuurlijke slijtage, allerhande bestaande belastingen, dan bekijken de meeste mensen dit nog vanuit een te roze bril.
PS Wyffels : als jij 20 jaar lang die 500€ kunt missen, niet nodig hebt om een tegenslag op te vangen, etc... en daarnaast op het moment dat de huurder een jaar lang niet betaalt en het kot beschadigt dat je die kosten / gebrek aan inkomen kunt overbruggen. Dan is het een investering als een andere. Maar het is zeker geen risicoloze investering zoals men het altijd pleegt te zeggen. Enigste risicoloze eraan is dat het geen virtuele waarde heeft zoals geld en dus altijd kan dienen als woonst.
Telkens als ik daar kom geef ik mijn naam en gaat er 10% af. 
