Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
't Is weer indexering hé, dus de eerste stap is gezet 
TNTim
Legacy Member
Dus als uw lening gedaan is, pak je geen nieuwe voor het fiscaal voordeel?eniac zei:Gek hoe mensen kunnen verschillen
Persoonlijk is het fiscaal voordeel voor mij ondergeschikt aan sneller de schuldenlast afbouwen. Hoe sneller, hoe liever.
Als wij nu onze lening kunnen herzien naar 17j/18j en naar 507€/maand, betalen we in totaal nog 18.200€ rente. Een ongewijzigde fiscaliteit betekent dat we nog 48.400€ terug trekken van de belastingen hierdoor. (Dit is in het doemscenario dat we binnen 5 jaar, wanneer onze lening 10 jaar loopt, geen spaarcenten hebben om onze lening terug te brengen tot 380€/maand. Dat betekent nog minder rente.)
Ongewijzigde fiscaliteit betekent voor ons dat de overheid 30.200€ betaalt van ons openstaand kapitaal van 95.000€.
Ik deelde vroeger uw mening, na wat rekenen niet meer.
Niet 100% zeker, ben het nog aan het uitzoeken. Maar alles wijst tot nu toe toch in die richting...V-man zei:
De grootste kost is de notaris en die kost hebben we al betaald. We hebben ook al meermaals vervroegd afgelost en onze looptijd ingekort. Nu gaan we weer een deel vervroegd aflossen, maar hopelijk dit keer verlengen.
@Huske/Caracalla
Als de overheid onze hoge belastingvoet deels wil compenseren ga ik geen nee zeggen.
Mocht ik de centen hebben, zou ik nog lenen voor een woning.
eniac
Legacy Member
TNTim zei:
Mogelijk wel, dat zal ik dan bekijken. Maar deze zal dan wel weinig risico inhouden, vb voor een nieuw pand, dat ik van de hand kan doen wanneer het afbetalen niet meer lukt.
Het is me vooral te doen om het sneller afbouwen van de schuld. Sneller afbouwen = sneller zekerheid dat we bvb ons huis niet moeten verkopen mocht er iets echt zwaar fout lopen.
Wordt wel wat gecompenseerd door hogere spaarquote, maar goed.
Is nu ook zo dat ik 45 ga zijn als de lening afbetaald is en dat ook nog een goede leeftijd is om bij banken nog een lening te verkrijgen aan goede voorwaarden.
TNTim
Legacy Member
@eniac
Huidige lening loopt bij ons nu ook af op ons 45e.
Binnen 5 jaar, als onze lening 10 jaar loopt, zouden we graag een extra huis kopen om te verhuren. (dan valt het voordeel van enige woning toch weg)
De lening uitspreiden over een langere periode zorgt ervoor dat we sneller geld kunnen sparen om in dit extra huis te steken. Concreet: 697€ (huidige lening) - 507€ (wordt hopelijk onze lening)= 190€ x 5 jaar = 11.400€ extra die we ofwel in onze huidige lening vervroegd kunnen inbrengen ofwel minder moeten lenen voor een volgende woning.
Huidige lening loopt bij ons nu ook af op ons 45e.
Binnen 5 jaar, als onze lening 10 jaar loopt, zouden we graag een extra huis kopen om te verhuren. (dan valt het voordeel van enige woning toch weg)
De lening uitspreiden over een langere periode zorgt ervoor dat we sneller geld kunnen sparen om in dit extra huis te steken. Concreet: 697€ (huidige lening) - 507€ (wordt hopelijk onze lening)= 190€ x 5 jaar = 11.400€ extra die we ofwel in onze huidige lening vervroegd kunnen inbrengen ofwel minder moeten lenen voor een volgende woning.
Pompi
Legacy Member
Wij staan op het punt een huis te kopen, via via te horen gekregen dat het op de markt ging komen en het kunnen bezichtigen voor er immo's enzo aan te pas kwamen.
Het is geschat blijkbaar tussen 215.000 en 259.000 en ze stellen het te koop aan 240.000.
De prijs klopt voor de woning dus das alleszins geen probleem, als het onderste uit de kan zouden willen krijgen ze er wel meer voor.
Nu de woning is zo goed als bewoonbaar, boiler dient veranderd te worden en dak geissoleerd, misschien 2 veluxramen bij op de zolder.
Ik heb ongeveer een 9000 op mijn spaarrekening, de vriendin een 2000 en gezamelijk een 4000. => totaal dus een 15000
Daarmee komen we nog niet aan de dossierkosten, maar de rest kunnen we welicht bij de grootouders krijgen, renteloos en afbetalen op een zelfgewenst schema.
Ik wil voor mezelf wel zeker 1500 op men rekening houden, in principe kan ik niet in kosten vallen, enige wat dat kan zijn is de motor maar meer als een onderhoud zal dat voorlopig niet zijn.
Ik heb een 1800 netto
De vriendin heeft niet zoeen issue met sparen, worsed case kan zij altijd terugvallen op haar ouders: als er kosten zijn springen die haar wel bij.
Zij heeft een 1650 netto
We betalen momenteel €775 huur en sparen daarboven sinds 7 maand 600 euro per maand samen om te zien wat dat geeft en dat lukt zonder problemen.
Kunnen we bij de bank het aankoopbedrag lenen + mogelijk het geld bij voor de werken (boiler, isolatie, vlux) en moeten dan alles op factuur gebeuren?
Hoe kan ik te weten komen hoeveel de kosten ongeveer gaan zijn van de notaris e.d., hoe vind ik of er groot of klein beschrijf aan te pas komt?
(en welke kosten zijn er allemaal?)
Geeft het veel verschil moesten we bijvoorbeeld 15.000 of 20.000 in het zwart van de grootouders lenen en dat zo betalen en op papier dan minder zetten, is dat voordeliger voor de verkoper of koper?
Dinsdag hebben we alleszins al een eerste afspraak bij de bank maar ik zou toch al graag wat meer op de hoogte zijn.
edit: adres in PM als iemand wil.
Het is geschat blijkbaar tussen 215.000 en 259.000 en ze stellen het te koop aan 240.000.
De prijs klopt voor de woning dus das alleszins geen probleem, als het onderste uit de kan zouden willen krijgen ze er wel meer voor.
Nu de woning is zo goed als bewoonbaar, boiler dient veranderd te worden en dak geissoleerd, misschien 2 veluxramen bij op de zolder.
Ik heb ongeveer een 9000 op mijn spaarrekening, de vriendin een 2000 en gezamelijk een 4000. => totaal dus een 15000
Daarmee komen we nog niet aan de dossierkosten, maar de rest kunnen we welicht bij de grootouders krijgen, renteloos en afbetalen op een zelfgewenst schema.
Ik wil voor mezelf wel zeker 1500 op men rekening houden, in principe kan ik niet in kosten vallen, enige wat dat kan zijn is de motor maar meer als een onderhoud zal dat voorlopig niet zijn.
Ik heb een 1800 netto
De vriendin heeft niet zoeen issue met sparen, worsed case kan zij altijd terugvallen op haar ouders: als er kosten zijn springen die haar wel bij.
Zij heeft een 1650 netto
We betalen momenteel €775 huur en sparen daarboven sinds 7 maand 600 euro per maand samen om te zien wat dat geeft en dat lukt zonder problemen.
Kunnen we bij de bank het aankoopbedrag lenen + mogelijk het geld bij voor de werken (boiler, isolatie, vlux) en moeten dan alles op factuur gebeuren?
Hoe kan ik te weten komen hoeveel de kosten ongeveer gaan zijn van de notaris e.d., hoe vind ik of er groot of klein beschrijf aan te pas komt?
(en welke kosten zijn er allemaal?)
Geeft het veel verschil moesten we bijvoorbeeld 15.000 of 20.000 in het zwart van de grootouders lenen en dat zo betalen en op papier dan minder zetten, is dat voordeliger voor de verkoper of koper?
Dinsdag hebben we alleszins al een eerste afspraak bij de bank maar ik zou toch al graag wat meer op de hoogte zijn.
edit: adres in PM als iemand wil.
khendro
Legacy Member
Pompi zei:
Hoeveel kost mijn huis? - Rekenmodules
staan verschillende rekenmodules, dus veel plezier zou ik zeggen
De woning is klein beschrijf als het KI lager is dan 745 euro.Feit is wel dat als je een deel in het zwart gaat afbetalen, dat de prijs van de woning op zich lager is, met als gevolg minder kosten bij de notaris door minder beschrijf en dergelijke.
Bimmer
Legacy Member
Pompi zei:
Ik lees dat je veel int zwart wilt doen.
Als je u boiler, isolatie, velux,.. van de lening wilt halen heb je daar een factuur van nodig. Als je dit zonder factuur koopt (dus int zwart) dan kun je dit niet indienden bij de bank. Ik moest voor elke cent dat ik van de lening ging halen een factuur binnen brengen. Nu mijn broer kreeg de laatste €27.000 gewoon ineens gestort op zijn rekening, dus hij kon met dat geld makkelijk dingens int zwart kopen, moest hij dat willen.
Als jij 15-20.000 int zwart geeft aan de verkoper, dan krijg je zoiets wat Khendro zegt. Maar je bent dan wel fraude aan het plegen.
Gines
Legacy Member
Bimmer zei:Ik lees dat je veel int zwart wilt doen.
Als je u boiler, isolatie, velux,.. van de lening wilt halen heb je daar een factuur van nodig. Als je dit zonder factuur koopt (dus int zwart) dan kun je dit niet indienden bij de bank. Ik moest voor elke cent dat ik van de lening ging halen een factuur binnen brengen. Nu mijn broer kreeg de laatste €27.000 gewoon ineens gestort op zijn rekening, dus hij kon met dat geld makkelijk dingens int zwart kopen, moest hij dat willen.
Als jij 15-20.000 int zwart geeft aan de verkoper, dan krijg je zoiets wat Khendro zegt. Maar je bent dan wel fraude aan het plegen.
Fraude of niet, als je de kans hebt om dit te doen, dan doe je dit toch gewoon als dit positief is voor je portemonnee. Zeker als de verkoper ook akkoord gaat om een deel in het zwart te doen. Je betaalt al genoeg belastingen aan de staat..
Bimmer
Legacy Member
Gines zei:
Maar het blijft fraude. Als jij dat wilt doen geen probleem, maar bent er dan van bewust als je fraude pleegt en ze pakken u, dat je er ook voort zult boete.
Ik heb ook de kans om mijn aandelen niet aan te geven, maar als ik dit niet doe, pleeg ik fraude. Dus als ze mij dan pakken, moet ik achteraf ook niet komen zagen.
@ Pompi
Als het niet "int zwart" is. Dan betaal je het gewoon, dat het mee op papier staat, dan is er natuurlijk geen probleem.
Ik heb dat ook zo gedaan, ik heb een deel geleend en een deel zelf betaalt (eigen kapitaal).
aankoop som: €145.000
€125.000 geleend
€20.000 eigen kapitaal.
Berekening is dan ook gewoon gebeurt op €145.000
notaris en andere kosten ook eigen kapitaal betaalt.
kosten aan verkoper
-verkoopprijs €145 000
-kosten opmeting: €1 242.67
-aandeel kosten verkavelingsakte: €205.51
totaal aan verkoper = €146 448.18
kosten koopakte:
-ereloon €1 850.16
-registratierechten 10% €14 500
-(bij)abattement €-2 500
-diverse (opzoek)kosten €875
-BTW: €530.28
totaal kosten koopakte: €15 255.44
kosten hypotheekakte
-ereloon €737.22
-registratierechten: €1 475.00
-kosten hyptoheekkantoor: €622.61
-diverse (opzoek)kosten: €600
-BTW: €280.82
totaal kosten hypotheekakte €3 715.65
totaal: €165 419.27 te betalen
Dit is van een bouwgrond, denk dat het wat gelijkaardig is met een woning, dan heb je er een idee van.
TNTim
Legacy Member
1. Deftig rendement door verhuur.Shegers zei:
2. Ik verwacht dat de prijs van een woning minstens de inflatie zal volgen, wat het rendement mooier maakt.
3. Wantrouwen in de overheid. Bakstenen afnemen is moeilijk. Als de huurinkomsten belast worden dan zullen m.i. de huurprijzen mee stijgen.
4. Ik schat de kans op inflatie hoog in omdat dit dé manier is om de torenhoge overheidsschulden te laten wegsmelten. Bij een hoge inflatie heb ik liever mijn centen in een huis dan op een spaarrekening.
5. Druk op de huizenmarkt zal blijven omdat onze bevolking blijft groeien.
hawkattack
Legacy Member
TNTim zei:
Enkel komt er geen inflatie, maar deflatie in de toekomst. Dat is de enigste mogelijke uitkomst op huidige QE en helicopter money wanpraktijken. Dat of een systeemcrash. Pak eens uw telefoon en belt eens iemand op in Tokyo, als ge denkt dat huisprijzen onmogelijk kunnen dalen. (vastgoed is 60% gedaald in Japan door deflatie, en 24 jaar later is het nog altijd down 60%...)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.