bank zei:
ik had het niet over een villa ofzo hé ;-)
ik heb het over een huis in een wijk, vb hier in mn buurt is er een wijk waarvan er onlangs nog een huis verkocht is voor 6 miljoen (150.000 euro)
Dat is half open bebouwing
Zegt niks eh. Hoe oud is dat huis? Wat is de staat? hoe rap moesten de verkopers er vanaf? Hoe groot is het? Hoeveel grond? ...
bank zei:
je gaat mij niet zeggen dat je met 800 euro niet ver komt?
een kennis woont in een nieuwbouw en betaalt 1080 euro af (en de lening was nogal fameus)
Soit, voor een 800eur/m hebt ge, er van uitgaande dat ge geen eigen geld erin hebt gestoken, tegenwoordig een rijhuis waaraan ge heel waarschijnlijk nog werk aan zult hebben. Of een (degelijk) appartement.
Daarnaast kunnen eigen spaarcentjes of geld dat ge van thuis uit krijgt een serieus verschil uitmaken...
Nu 800eur/m (of 1080eur/m) afbetalen zegt ook niet veel. Hoeveel ge daarvoor effectief leent hangt van de rentevoeten af. En die willen weleens schommelen. Of hangt van de formule af, als ge kiest voor een variabele rentevoet kun je in theorie een stuk meer lenen, omdat een variabele rentevoet altijd lager is dan een vaste.
Klein voorbeeld: wij toen wij voor onze lening van ons huis aan't shoppen waren, hadden wij een bepaald bedrag geleend waarvoor we 1000eur/m zouden moeten afbetalen. In die periode zakten de rentevoeten opeens gevoelig waardoor wij nu juist geen 900eur/m voor datzelfde geleend bedrag.
100eur/m minder afbetalen voelt ge wel
bank zei:
als je 800euro x 12 maanden x 30 aantal jaar doet kom ik op ongeveer 290.000 euro, je gaat me niet zeggen dat je 100.000 euro interest betaalt?
Yep, en nog meer ook. Afhankelijk van de rentevoet kan het zijn dat je op het einde van de rit dubbel zoveel hebt terugbetaald.
Nu geld verliest ook zijn waarde op termijn (meestal toch
). Dus die 280 000 eur binnen 30 jaar zegt (weeral
) niks. Nu is dat veel geld, maar wat koopt ge daar binnen 30 jaar voor?
bank zei:
zoals ik eerder zei , wat ik wens is een vrij modern HOB van pak nu 1990 , hoeft niet groot te zijn he.. moet er gewoon aantrekkelijk uitzien (= lichte kleur van steen, vanbinnen mooi afgewerkt en niet ouderwetse materialen)
Huizen uit (pak nu) 1990 zijn, in mijn bescheiden opinie, de duurste huizen opt moment. Waarom?
Om te beginnen zullen dat soort huizen een relatief hoge vraagprijs hebben.
Maar, die huizen zijn ook al bijna 20 jaar oud, en zullen de gebruikte materialen meestal gedateerd zijn.
2 niet onbelangrijke punten die, meestal ten onrechte, aan de basis liggen van de relatief hoge vraagprijs bij huizen uit die periode:
- dubbele beglazing, maar dubbele beglazing van 20 jaar geleden kunt ge lang niet meer vergelijken met die van tegenwoordig. Het rendement van hedendaagse ramen liggen een pak hoger.
- centrale verwarming op gas: idem hierboven.
Ik persoonlijk zou eerder aanraden om een huis van voor de jaren '70 of van na 2000 te kopen.
In het eerste geval weet ge meestal wat u te wachten staat: totale renovatie en kunt ge daar makkelijker een budget op plakken. In het 2e geval weet ge dat de materiale relatief up-to-date zijn, en zult ge in de meeste gevallen voor een tijdje op uw gemak zitten.
De huizen daar tussenin zitten, volgens mij, in een "grijze zone". Meer kans op verassingen en niet geplande kosten. Want, na 15j begint in een huis alles één voor één stuk te gaan
.
maar ik vrees dat ik maar iets anders moet zoeken.