Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

Misschien niet leesbaar,maar ik begrijp hem volledig.Ik ben gescheiden,net als mijn vriendin.Zij is vroeger langs alle kanten bedot geweest door haar ex.Zij heeft alle schulden,uit liefde voor hem,afbetaald,en dat had hij nog het lef heel het huis leeg te halen en haar met NIETS achter te laten.Toen ik haar leerde kennen,zat ze op zetels die ze van kennissen had moet lenen.
Ik werkte op Ford,woonde in Limburg,en zij woonde in Evergem.Ze had zich ingeschreven in verschillende "jobkantoren" in mijn buurt...Ettelijke maanden later geen enkel telefoontje voor haar,dus ik beslist om mijn job op te geven op Ford,vooral omdat er toen zware ontslagen in de lucht hingen.15000 euro gouden handdruk,waar de helft van naar de staat ging,en ik moest nog 5000 euro afbetalen aan mijn ouders.Op het moment dat ik verhuisde naar Oost-Vlaanderen,kreeg ze een telefoontje dat ze kon beginnen als boekhoudster in Maaseik...

Dus we hadden NIETS toen we gingen samenwonen...En geloof me:Van niets een kleine iets maken kost heel veel bloed,zweet en tranen.Ik kon toen op Volvo in Gent beginnen,met een IBO contract.2 weken voor ik mijn vast contract kreeg,werd ik op straat gezet...

Nadien kon ik op een toeleveringsbedrijf beginnen te werken,waar ik nu 14,39 euro per uur verdien.Ik had vaste nacht,totdat ik vorig jaar te horen kreeg dat ik naar 2 ploegen moest,en dus veplicht was om een 2de auto te kopen.
Ook betaal ik alimentatie voor mijn dochter,en mijn vriendin werkt 30 uur per week.

Ik wil hier maar mee zeggen,dat de meesten hier zich erg gelukkig mogen prijzen,maar jullie zullen jullie portie pech in het leven ook nog wel tegenkomen.

EDIT:En nee,we zijn beiden 38 jaar en we hebben nog steeds geen eigen huis...So what.We weten dat het voor ons niet meer weggelegd is om een eigen huis te hebben...Mijn vriendin is enig kind,dus het huis van haar ouders wordt sowieso van ons...

EDIT2:En door de huidige crisis komt er ook nog eens minder geld binnen,omdat ik veel technisch werkloos ben

mja, pech

Is allemaal maar hoe je het bekijkt natuurlijk. Ok in dat verhaal van soulreaper kan je spreken van pech. Maar in het geval van T-blade.. no offense maar stoppen met school, niet echt actief werk zoeken, etc

Het is niet leuk natuurlijk maar wat verwacht je dan ?

kocabar zei:

eten koop ik zelf zodanig dat ze niet alle kosten voor zich hebben , woon nog thuis das dat deel neem ik voor mij ...

Klik om te vergroten...

Wij eten als koppel niet eens 300 € in de maand op!

Darius01 zei:

Wij eten als koppel niet eens 300 € in de maand op!

Klik om te vergroten...

dan ben je toch wel héél zuinig...

wij zitten aan +-400€ per maand. Halen alles wat we kunnen in de aldi, de rest in de gb (en maken goed gebruik van bonnen => voor 70€ gekocht (=35punten), totaal van ticket was 470punten = 4,7€ in aankoopbonnen)

daar horen ook wel gemeenschappelijke uitgaven bij. Trek die eraf & onderhoudsproducten ook en dan komt je toch nog steeds rond de 300 per maand puur aan eten denk ik...

zarathustra zei:

mja, pech

Is allemaal maar hoe je het bekijkt natuurlijk. Ok in dat verhaal van soulreaper kan je spreken van pech. Maar in het geval van T-blade.. no offense maar stoppen met school, niet echt actief werk zoeken, etc

Het is niet leuk natuurlijk maar wat verwacht je dan ?

Klik om te vergroten...

Toen verwachte ik niet veel, als je net de 1e maand begint te werken en dan je ouders uiteengaan maakt dit wel veel invloed op hoe veel zin je nog hebt om elke dag op te staan. Ik was nogal hecht gebonden aan het thuis zijn en mijn ouders.
En 6 maand werken om dan te horen dat je toch niets kan krijgen als geldsteun. Heb toen gewoon opgegeven, niet alles loop zo leuk als je het wil. Auto accident gehad bij 1e werk op dat fabriek auto was pertotal.
Zat ook reeds met een lening voor een auto die ik niet meer had en kon me niets anders veroorloven. Werk zoeken was dus enkel in mijn eigen buurt waar er niet echt veel optie's waren op die moment. Na een maand van vbab en interims afgaan geef je dus op. Ik kreeg wel werk aangeboden maar dat was allemaal zo een 20-30 km van huis en zonder vervoer was dat niet haalbaar.

Ook mijn 1e ontslag heb ik net na het auto-ongeluk gehad. Ik had last op sommige plaatsen waardoor ik een paar dagen thuis bleef. Naar de dokter geweest en had een briefje. De week daarop was ik weer gaan werken maar had last in mijn rug na 2 dagen waardoor ik weer eens naar de dokter ging. Doordat er die dag niermand vrij was om mijn ziektebriefje binnen te geven binnen de 24 uur krijg ik mijn C4 in de plaats. Ik had het werk verwittigt dat ik niet zou komen maar dat maakt blijkbaar niet zoveel uit als u attest niet op tijd binnen is.

Anyways, terug op mijn vraag: Is het aan te raden om direct te gaan lenen zonder echt spaargeld te hebben? Of maakt het echt nog zoveel verschil om het eerst tot een bepaalde waarde te doen?

Heb een beetje meer op spelling en leestekens gelet nu, t'was nogal laat gisteren en na 33 pagina's lezen heb ik het misschien redelijk onduidelijk achtergelaten. Ik zal het proberen aanpassen vannavond.

T-Blade zei:

Ik kreeg wel werk aangeboden maar dat was allemaal zo een 20-30 km van huis en zonder vervoer was dat niet haalbaar.

Klik om te vergroten...

trein bus tram fiets?

je gaat mij niet zeggen dat je ergens in belgie niet kunt geraken zonder gebruik te maken van die middelen hoor 100.000den pendelaars/studenten doen het elke dag

T-Blade zei:

is dit aan te raden om met slecht die 7k gespaard te proberen een proper licht te renouveren huisje van laat ons zeggen 120-140k te lenen of is het eerder aan te raden om toch zeker nog tot een bepaald bedrag te sparen? ik vermoedt dat we zonder problemen wel een (Samen sparend) 12k per jaar makelijk halen.

Klik om te vergroten...

Je overweegt een project met 7.000 euro spaargeld daar waar je 12.000 euro per jaar kan sparen. Het antwoord is (voor mij) duidelijk: probeer 2 jaar je 12.000 euro te sparen. Simuleer eens een afbetaling op 20 of 30 jaar waar je 24.000 euro minder leent. Je zal verschieten hoeveel afbetalen dat scheelt op maandbasis!

Ik denk dat je even op je tanden moet bijten om nadien tientallen jaren beter te kunnen leven. Zeker in jouw geval.

Bedankt voor jouw verhaal. Ik heb er 'n andere kijk op maar blijkbaar heb je het geluk niet echt aan jouw zijde gehad/uitgelokt.

Hou er ook rekening mee dat met een eigen 'inbreng' van amper 7000 euro de rentevoeten (veel) hoger zullen liggen dan met een grotere inbreng. Dus voor mij is het duidelijk.

*Mercenary* zei:

Heb ook afgehaakt na 10-tal regels, dit is helaas niet leesbaar

Klik om te vergroten...

Mits enige inspanning lukt het wel . Hij heeft bovendien de 33 pagina's doornomen en dat verdient m'n respect .

Darius01 zei:

Wij eten als koppel niet eens 300 € in de maand op!

Klik om te vergroten...

Als veggiekoppel (niet duur want vlees is duur) komen wij toch aan 500 euro per maand...

russian zei:

Hou er ook rekening mee dat met een eigen 'inbreng' van amper 7000 euro de rentevoeten (veel) hoger zullen liggen dan met een grotere inbreng. Dus voor mij is het duidelijk.

Klik om te vergroten...

7000 is géén eigen inbreng. Ten eerste moet je altijd toch wel iéts reserve houden, en ten tweede komt er bij ietwat huis toch al gauw 20.000+ aan notariskosten en dergelijke...

als je die meeleent en dan 7000 inbrengt hebt is dat wss hetzelfde als die kosten zelf betalen en geen inbreng.

punkrockdude zei:

7000 is géén eigen inbreng. Ten eerste moet je altijd toch wel iéts reserve houden, en ten tweede komt er bij ietwat huis toch al gauw 20.000+ aan notariskosten en dergelijke...

als je die meeleent en dan 7000 inbrengt hebt is dat wss hetzelfde als die kosten zelf betalen en geen inbreng.

Klik om te vergroten...

Ja. Ik had het dan ook over 'inbreng' tussen aanhalingstekens .

Ondertussen verlies ik wel 400 euro aan een ander per maand voor het huren van de huidige woning. Een studiotje van 7-8 meter op 4-5 meter is niet zo aangenaam met 2
Voor 1 persoon is dit echt wel aan te raden omdat je weinig huurt betaalt, als koppel voor een tijdelijke (paar maanden dan) oplossing. Mijn vriendin wil dan ook iets meer qua aparatuur voor in huis zoals bvb:
droogkast, koffiezet, struikplank,...
Ik liet de was voor me doen vroeger tot zij erbij kwam en dan hebben we een wasmachine gekocht zodat we toch onze eigen was konden doen. Dit kwan tenkoste van de vaatwasser door plaatsgebrek, een laken moet dan weer 2-3 dagen drogen voor we het kunnen wegleggen. Dus volhouden in die studio zullen we niet lang meer kunnen doen. Als we dan toch meer moeten uitgeven aan een andere woning is het dan niet beter van meer rente te betalen maar betalen voor je eigen woonst?

T-Blade zei:

Ondertussen verlies ik wel 400 euro aan een ander per maand voor het huren van de huidige woning. Een studiotje van 7-8 meter op 4-5 meter is niet zo aangenaam met 2
Voor 1 persoon is dit echt wel aan te raden omdat je weinig huurt betaalt, als koppel voor een tijdelijke (paar maanden dan) oplossing. Mijn vriendin wil dan ook iets meer qua aparatuur voor in huis zoals bvb:
droogkast, koffiezet, struikplank,...
Ik liet de was voor me doen vroeger tot zij erbij kwam en dan hebben we een wasmachine gekocht zodat we toch onze eigen was konden doen. Dit kwan tenkoste van de vaatwasser door plaatsgebrek, een laken moet dan weer 2-3 dagen drogen voor we het kunnen wegleggen. Dus volhouden in die studio zullen we niet lang meer kunnen doen. Als we dan toch meer moeten uitgeven aan een andere woning is het dan niet beter van meer rente te betalen maar betalen voor je eigen woonst?

Klik om te vergroten...

Is jou geval zou ik dan ( zoals ik ook gedaan heb ) een klein betaalbaar huis kopen dat je rustig kan renoveren van spaargeld. Zo betaal je af voor jezelf en stijgt je huis ook in waarde. Na enkele jaren terug sparen kan je dan misschien iets groter kopen. Met wat de gemiddelde mens nu verdient en wat een deftig huis tegenwoordig kost kan je ( zonder hulp of extreem spaargedrag ) niet van de 1ste keer je droomhuis kopen.
Je kan altijd bij de bank horen voor 110 % te lenen bv en zo dan de notaris te betalen ... hoewel ze strenger zijn geworden heb ik al vernomen.

T-Blade zei:

Ondertussen verlies ik wel 400 euro aan een ander per maand voor het huren van de huidige woning. Een studiotje van 7-8 meter op 4-5 meter is niet zo aangenaam met 2
Voor 1 persoon is dit echt wel aan te raden omdat je weinig huurt betaalt, als koppel voor een tijdelijke (paar maanden dan) oplossing. Mijn vriendin wil dan ook iets meer qua aparatuur voor in huis zoals bvb:
droogkast, koffiezet, struikplank,...
Ik liet de was voor me doen vroeger tot zij erbij kwam en dan hebben we een wasmachine gekocht zodat we toch onze eigen was konden doen. Dit kwan tenkoste van de vaatwasser door plaatsgebrek, een laken moet dan weer 2-3 dagen drogen voor we het kunnen wegleggen. Dus volhouden in die studio zullen we niet lang meer kunnen doen. Als we dan toch meer moeten uitgeven aan een andere woning is het dan niet beter van meer rente te betalen maar betalen voor je eigen woonst?

Klik om te vergroten...

Je moet met meerdere factoren rekening houden.

- Je intrest op je spaargeld moet je van je huur aftrekken (op 25.000 euro is dat reeds iets). Geld dat anders naar de woonst zou gaan.

- Je 'geeft' geld aan een ander maar die moet er wel voor zorgen dat je woonst in orde is --dat kost ook geld.

- Je 'verloren' geld is snel gerecupereerd als je uitrekent hoeveel minder je moet afbetalen bij een eigen kapitaal van 25.000 euro. Heb je reeds de oefening gemaakt? Kijk eens op 't net voor een simulator. En hou rekening met de rentevoet die hoger ligt bij geen of weinig inbreng. Doen!

Ik heb de indruk dat je raad vraagt, maar toch reeds een eigen idee hebt. Ik denk dat het voor de meesten duidelijk is dat je beter nog wat huurt.

Ik ga wel akkkoord dat je te klein huurt. Probeer iets te zoeken rond 500 euro. Dat lukt heus wel.

En waarom heb je een plank om struiken op te zetten nodig?

mehh .. een strijkplank was tijdens het werk en had niet te veel tijd om de post af te ronden, waardoor ik ook nog geen simulatie's had kunnen proberen.
Heb even gechecked en 7000 eigen inbreng VS 25k is 100€ minder per maand op 30 jaar vast wat idd al een verschil is. We gaan dus de raad opvolgen en gaan kijken om iets te proberen huren. Vriendin was net even aan het checken en vonden iets redelijk mooi voor 550/ maand, even vergeten zeggen hiervoor dat ik wel een Duidse herdershond heb waardoor ik echt een soort van hofje nodig had in de toekomstige woning.
linkje: Buggenhout - House for rent 3 rooms | Immoweb ref:2103559
We gaan dit waarschijnlijk proberen indien ze wel een hond toelaten. Dit is meestal een probleem bij het huren tegenwoordig, zeker met een grotere hond. Bedankt voor de hulp en raad al

Jullie opmerkingen hierover?:

Mijn droom is later (liefst binne 2/3 jaar) een huis te hebben dat aan mijn behoeften voldoet. Wat bedoel ik hiermee..
Geen 'gewoon' rijhuis, maar liefst open of halfopen bebouwing, vb in een wijk.. Iets wat er nog vrij 'modern' uitziet, van 12 jaar oud ofzo..

Mijn inkomsten.. Ik ben net beginnen werken en verdien op loonfiche: 1287euro, + zonder loonfiche nog een bonus van 80-88 euro, en maaltijdcheques van 6 euro (+- 126 euro maandelijks).. In totaal kom ik op iets van een 1485 euro.
De bank kijkt namelijk niet naar die werkbonus (denk ik), dus gaan ze eerder kijken naar die 1287.. wat wel 'vrij laag' is..

Ik heb nog geen vriendin, maar als je er van uit zou gaan dat ze vb 1100 euro zou verdienen, dan komen we in totaal op iets van 2300..

Zou dit te doen zijn om op 30 jaar (ik zeg maar iets) 180.000 euro te lenen?
Ik heb geen idee hoeveel ik zou moeten afbetalen dan..

Ik wil zeker geen luxehuis ofzo, tis gewoon dat ik een huis wil dat er vanbuiten vrij modern uitziet , en leuk wonen is vanbinnen... Wat bedoel ik daarmee, vb een keuken met zo'n soort "bar"-effect, de living de om de hoek is, een mooie oprit eventueel, moet allemaal niet super groot zijn , moet er gewoon mooi en aantrekkelijk uitzien..

Ik maak me gewoon zo'n zorgen als ik zie wat sommige mensen verdienen (die ik ken) en wat ze dan 'maar' kunnen permiteren om in te wonen.. Ik ken er dan ook die meer dan 1000 euro afbetalen en wat zij dan hebben mja... lijkt nog wel iets voor mij maar ik wil zelf GEEN 1000 euro afbetalen, ik zou eerder nog willen gaan voor 800, als dat al dan niet mogelijk is ...

Opmerkingen zijn welkom!

Hoeveel % van het geleend bedrag moet je zelf inbrengen? En is dit verschillend van bouw? Het zou namelijk zijn om bij te bouwen (extra verdieping op huis plaatsen).

Gromme zei:

Hoeveel % van het geleend bedrag moet je zelf inbrengen? En is dit verschillend van bouw? Het zou namelijk zijn om bij te bouwen (extra verdieping op huis plaatsen).

Klik om te vergroten...

Dit is geen hypotheeklening meer,maar iets anders.Een hypotheeklening is enkel voor de aankoop,maar voor renovatie en bijbouwen is een andere lening nodig,en die percentages liggen beduidend hoger dan bij een hypothecaire lening

bank zei:

Jullie opmerkingen hierover?:

Mijn droom is later (liefst binne 2/3 jaar) een huis te hebben dat aan mijn behoeften voldoet. Wat bedoel ik hiermee..
Geen 'gewoon' rijhuis, maar liefst open of halfopen bebouwing, vb in een wijk.. Iets wat er nog vrij 'modern' uitziet, van 12 jaar oud ofzo..

Mijn inkomsten.. Ik ben net beginnen werken en verdien op loonfiche: 1287euro, + zonder loonfiche nog een bonus van 80-88 euro, en maaltijdcheques van 6 euro (+- 126 euro maandelijks).. In totaal kom ik op iets van een 1485 euro.
De bank kijkt namelijk niet naar die werkbonus (denk ik), dus gaan ze eerder kijken naar die 1287.. wat wel 'vrij laag' is..

Ik heb nog geen vriendin, maar als je er van uit zou gaan dat ze vb 1100 euro zou verdienen, dan komen we in totaal op iets van 2300..

Zou dit te doen zijn om op 30 jaar (ik zeg maar iets) 180.000 euro te lenen?
Ik heb geen idee hoeveel ik zou moeten afbetalen dan..

Ik wil zeker geen luxehuis ofzo, tis gewoon dat ik een huis wil dat er vanbuiten vrij modern uitziet , en leuk wonen is vanbinnen... Wat bedoel ik daarmee, vb een keuken met zo'n soort "bar"-effect, de living de om de hoek is, een mooie oprit eventueel, moet allemaal niet super groot zijn , moet er gewoon mooi en aantrekkelijk uitzien..

Ik maak me gewoon zo'n zorgen als ik zie wat sommige mensen verdienen (die ik ken) en wat ze dan 'maar' kunnen permiteren om in te wonen.. Ik ken er dan ook die meer dan 1000 euro afbetalen en wat zij dan hebben mja... lijkt nog wel iets voor mij maar ik wil zelf GEEN 1000 euro afbetalen, ik zou eerder nog willen gaan voor 800, als dat al dan niet mogelijk is ...

Opmerkingen zijn welkom!

Klik om te vergroten...

Over het algemeen hanteren banken volgende regel:Je mag 1/3 van je inkomsten spenderen aan een hypotheek.

Toen het vorig jaar nog beter ging met de economie zijn we gaan vragen hoeveel we konden lenen.Onze inkomsten waren toen +/- 2800 euro,en we konden maar 168000 euro lenen...We zijn wel al vrij oud,en daar houden ze ook rekening mee,iemand van 25 jaar zal natuurlijk meer kunnen lenen,met dat inkomen

Huis is reeds verhuurd. Spijtig was echt het type dat ik zocht