Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

Lord Kveldulv zei:

Tja andere offertes en dan? Wij hebben nu voor Buderus gekozen en hebben de onderdelen aan de prijs dat de installateur ze aankoopt. We hebben dan ook een condensatieketel genomen die al meteen een stuk duurder is dan een gewone. Het warm water voor de badkamer staat er ook mee op, ook weer duurder. Groot huis, ook niet te onderschatten. En als je dan exotische afmetingen wilt, uit noodzaak omdat het huis nu zo eenmaal in elkaar zit, dan kost het ook weer het dubbele van een gewone. Als je een prijs rekent van 600 tot 1500 euro per radiator excl btw. Ik kom bijna al aan meer dan uw 12k met enkel de radiatoren. Het vermogen van de ketel moet dan ook weer meer zijn dan gemiddeld. Een mazouttank, ook chingching he. Dat zijn dingen die jij misschien nog staan had.
Ander merken zijn misschien goedkoper maar ja bon. Als je er van uit gaat dat die onderdelen altijd hetzelfde kosten dan moet je enkel nog naar de werkuren kijken en dan is het ook maar een normale prijs. Ze zijn nu al 3 dagen met 2 man van 7 tot 18h30 komen werken. Alle radiatoren staan. Driekwart van de waterleiding is ondertussen ook al vernieuwd want dat hebben we ook pas achteraf vastgesteld dat da helemaal verkalkt was.
Het was zo niet gepland maar bon, we have to deal with it now.

Klik om te vergroten...

Waarom een condensatieketel gekozen? Aangezien het geen nieuw huis is dat je hebt gekocht zal de isolatie ook niet van de beste zijn. Dan zou het wel eens kunnen zijn dat je ketel nooit condensatiewarmte zal kunnen gebruiken en heb je een stuk meer betaald voor niets.

L0$t Pr0PhEt zei:

Waarom een condensatieketel gekozen? Aangezien het geen nieuw huis is dat je hebt gekocht zal de isolatie ook niet van de beste zijn. Dan zou het wel eens kunnen zijn dat je ketel nooit condensatiewarmte zal kunnen gebruiken en heb je een stuk meer betaald voor niets.

Klik om te vergroten...

Hij haalt de condensatiewarmte uit z'n eigen uitlaat. Dus zover ik weet heeft de isolatie van het huis weinig tot geen belang. Het is alleen de terugvoer die koud genoeg moet zijn. Maar omdat onze buizen ongeisoleerd over de muur lopen denk ik dat je dat effect zelfs sneller gaat hebben dan met geisoleerde buizen in de muur.
Derbij, we gaan nu al meteen het dak isoleren en volgend jaar overal dubbel glas.

Lord Kveldulv zei:

Hij haalt de condensatiewarmte uit z'n eigen uitlaat. Dus zover ik weet heeft de isolatie van het huis weinig tot geen belang. Het is alleen de terugvoer die koud genoeg moet zijn. Maar omdat onze buizen ongeisoleerd over de muur lopen denk ik dat je dat effect zelfs sneller gaat hebben dan met geisoleerde buizen in de muur.
Derbij, we gaan nu al meteen het dak isoleren en volgend jaar overal dubbel glas.

Klik om te vergroten...

Condenstatieketel is idd geen slechte keuze en isolatie heeft daar idd niks mee te maken.

Lord Kveldulv zei:

Hij haalt de condensatiewarmte uit z'n eigen uitlaat. Dus zover ik weet heeft de isolatie van het huis weinig tot geen belang. Het is alleen de terugvoer die koud genoeg moet zijn. Maar omdat onze buizen ongeisoleerd over de muur lopen denk ik dat je dat effect zelfs sneller gaat hebben dan met geisoleerde buizen in de muur.
Derbij, we gaan nu al meteen het dak isoleren en volgend jaar overal dubbel glas.

Klik om te vergroten...

Bij huizen die minder geïsoleerd zijn heb je een hogere aanvoertemperatuur nodig om het huis deftig te verwarmen. Als je aanvoertemperatuur hoog is en je hebt niet genoeg verbruikers zal je retourtemperatuur te hoog zijn om condensatie te hebben.

Veel mensen plaatsen als nieuwe ketel een condensatieketel in een ouder gebouw terwijl ze nog 90/70 radiatoren staan hebben. 70 is de retourtemp en als je geluk hebt haal je de 55°C (condensatiegrens) eens in de winter. Je zou echt niet de eerste zijn die zich laat leiden door premies.

In nieuwe en goed geïsoleerde huizen zet men 70/50 (minder hoge temperatuur nodig om huis op te warmen aangezien er weinig verliezen zijn) radiatoren of vloerverwarming (30°C aanvoer) waardoor een condensatieketel een goede koop is.

Emerxill zei:

Wij gaan onze CV ook volledig vernieuwen. Mazouttank en -ketel liggen al te roesten bij een ijzerhandelaar.

Soit, gelijk gij het uitlegt kan het wel zijn dat ge daar rap aan komt. Al eens vloerverwarming overwogen? Kan de kosten van de radiatoren misschien drukken?

Klik om te vergroten...

ik heb toch altijd gelezen om voor een combinatie van vloerverwarming & radiatoren te gaan, bestaan onderzoeken van mensen die klachten hebben met enkel vloerverwarming (iets met natuur is warmte ligt boven, koude beneden en met vloerverwarming zit warmte constant beneden ook wat effect zou hebben op het lichaam, door combinatie met radiatoren kan vloerverwarming lager gezet worden)

effe ter info

L0$t Pr0PhEt zei:

In nieuwe en goed geïsoleerde huizen zet men 70/50 (minder hoge temperatuur nodig om huis op te warmen aangezien er weinig verliezen zijn) radiatoren of vloerverwarming (30°C aanvoer) waardoor een condensatieketel een goede koop is.

Klik om te vergroten...

70/50 heeft de installateur mij verteld dacht ik, toen hij alles kwam opmeten voor de offerte. En vandaar uit is dan nog een 2de offerte gekomen met condensatieketel. Het staat niet op papier maar ik vermoed dat hij daar niet van afgeweken is.
Anyhow, vandaag een tussentijdse factuur gekregen. Stuk goedkoper dan verwacht omdat een aantal prijzen gezakt zijn. De ketel is uiteindelijk nog €500 goedkoper dan in de offerte. En het koper zou ook heel goedkoop staan waardoor ook dat goed meevalt en nog een aantal zaken. Op de helft van de offerte al bijna €1500 uitgespaard.

Soit. Het is nu 23h voorbij. Moet nog al m'n kleren inpakken en om 5h al terug opstaan en dan kom ik hier niemeer terug. Vandaag m'n domicilie al laten veranderen dus officieel wonen we nu in ons huisje

Denzel zei:

Mijn vriendin en ik zijn al een paar maanden op zoek naar een huis.

Ons oog is onlangs op deze woning gevallen:

>> Foto's <<

Info:

* Gesloten bebouwing bouwjaar 1989 oppervlakte van 4a60ca KI 404 EURO

* Indeling :
Gelijkvloers : inkomhal, living met trap naar boven, geïnstalleerde keuken bijkeuken, wasplaats, wc veranda, terras (hoger gelegen), berging, tuin met tuinhuis. Het huis is ook langs achter bereikbaar via een gemeenschappelijke weg (te voet, fiets, brommer, kruiwagen, groene container, …).
Verdiep : nachthall, grote kamer vooraan, grote kamer achteraan, badkamer (wc bad, lavabo, )
geen kelder, geen zolder, geen garage, dak geïsoleerd, dubbel glas, houten ramen, cv op aardgas overal radiatoren

Woning is gelegen in een dorp in Limburg.




Ik weet niet of het gebruikelijk is om zo van deze vragen te stellen.
Maar ik heb zelf niet zoveel kennis ivm vastgoed. Dus het is gewoon om een beter beeld te verkrijgen.

Alvast bedankt !

Klik om te vergroten...

ervaren schatter meenemen naar het huis als het je echt interesseert, dat is een kleine kost ivm eventuele gebreken die hij kan vaststellen of wanneer hij zegt wat voor koopje hier te doen valt..

Weet er iemand iets over de huidige rentevoet???

goeikoopste da ik gezien heb is 5.02% voor 30 j vast zonder voorwaarden me qout <80

Is weeral aan het stijgen...

Rente zit rond de 5,6% bij de meeste banken.
Bij KBC krijg ik tot nu toe 4,82% vast op 25j of 4,35% variabel 10/5/5 +2/-onbeperkt. (190k)
Nog verder zoeken en afwachten in de hoop dat de rente daalt..

Vandaag papieren in orde gebracht voor het bijbouwen van extra garage. Man man man, wat een zever toch soms hoor.

wij hebben hem vorige week vastgelegd 2,81% var 1-1-1 +3-3
op 30j vaste was rond de 4,85%

grtz

Update van KBC : 4,68% vast op 25j , 4,25% variabel 10/5/5 +2/-onbeperkt

Quirinus zei:

Update van KBC : 4,68% vast op 25j , 4,25% variabel 10/5/5 +2/-onbeperkt

Klik om te vergroten...

Hoe waar en onder welke voorwaarden?

met 2 x schuldsaldo?
met brandverzekering?

mvg

annelies13 zei:

Hoe waar en onder welke voorwaarden?

met 2 x schuldsaldo?
met brandverzekering?

mvg

Klik om te vergroten...

KBC Berchem
voorwaarden: schuldsaldo, brandverzekering, loondomiciliëring

Stal1n zei:

denk je dat de mensen dat niet zouden doen als ze konden?

leg mij eens uit hoe je spaart als je 800€ huur betaalt, 400€ aan een autoafbetaling, 200€ gas/eletriek, + alle andere kleine kosten: telenet, GSM, gemeentebelasting, otoverzekering, schjoolkosten, rijtax, water, ziekenhuiskosten die niet terugbetaald worden, zorgfonds, vette belastingbrief, en niet te vergeten 100 à 150€ in de week voor eten en drinken. en ik doe niet zot hé!

zoals iemand al zei: niet alleman heeft het geluk van in nen goeien thuis geboren te zijn.

voor ons is het gewoon quasi onmogelijk om te sparen in de huidige situatie. en kleinder gaan wonen is niet echt een optie. of vindt ge mss dat we als ratten moeten gaan leven voor een paar jaar?



ik stoor mij een beetje aan de subtiele implicatie dat sommige die geen spaargeld zijn, de lomperik zijn.

ik ben zeker akkoord dat het beter is te sparen alvorens te gaan kloppen bij de bank, maar dan moet ge wel kunnen sparen.

à propos: 15k / jaar sparen is meer dan 1000€/maand opzij zetten. hoe doe je dat met een huishouden? een huishouden waar geleefd wordt, ipv overleven

Klik om te vergroten...

het is heel simpel.
ik hoor hier weer eens bedragen van 180.000k alsof het niets is.
als de prijzen op tien jaar verdubbelen scheelt er toch iets.
en hoe komt dat denk jemdat wij kopers toch zo stom zijn om dat gigantisch bedrag neer te leggen.
de makelaars wrijven goed in hun handen.
die zijn hun zakken goed aan het vullen.
uiteindelijk heb je dan na 30 jaar je eigendom als je de kosten kan houden toch.
en dan begint het liedje van voor afaan.
een nieuw dak ketel die versleten is en ga zo maar door.


citeer:ik stoor mij een beetje aan de subtiele implicatie dat sommige die geen spaargeld zijn, de lomperik zijn.

ik vind je uitspraak heel terecht.
zelf heb ik twee kinderen en ben allenstaande heb nooit van thuis uit wat mee gehad,zelfs geen enkele raad laat staan financieel.heb me gaan bijscholen in de avondschool.
en heb het nu kunnen treffen om als informaticus te kunnen werken.
wat de loonfiche een beetje naar boven haalt.
zit nu op 1450 netto en daar is op het einde van de maand niet veel van over.
heb ook eens gaan informeren om een huisje te kopen.
tja moet er geen tekeningtje bij maken zeker.
een regelrechte nee.
en sorry dat ik het zo grofweg zeg maar er zit veel miserrie bij de kopers.
bij de minste tegenslag valt er een loon weg of bij scheidingen/uit elkaar gaan kan je het ook niet meer houden.
dan heb ik toch wel mijn trots dat ik niet boven mijn stand leef.
en netjes elke maand mijn betalingen kan doen en weekelijks iets leuks gaan doen.
leef nu en niet over dertig jaar zeg ik dan.
ik spreek niet veralgemeend maar in mijn vriendekring heb ik er al enkele zien onderdoor gaan met te hoge kosten en het fenomeen zal nog toenemen.
en zelfs durf ik te beweren dat die markt nog als een kaartenhuisje in elkaar gaat storten door overaanbod in verloop van tijd.
zal dan wel nog eens wt rondneuzen om wat te kopen.

@Wanaha en Stal1n,respect dat jullie daar voor durven uitkomen.Ik heb hier een tijdje terug hetzelfde verhaal als jullie gezet,en ik erger me soms ook aan sommige uitspraken hier.Het probleem is dat mensen die zich geen huis kunnen veroorloven natuurlijk niet zullen antwoorden in een thread als deze,waardoor je er natuurlijk een vertekend beeld van krijgt.Maar ik ben er zeker van dat er wel heel wat meer mensen zich in onze situatie bevinden.
En,niet vergeten,het is en blijft een "game"-forum...

soulreaper zei:

En,niet vergeten,het is en blijft een "game"-forum...

Klik om te vergroten...

:doh:

ja en wij zen allemaal verwende rijkeluis kindjes die alles van thuisuit meekrijgen. sorry zene maar zo een commentaar daar moet ik is goe mee lachen

Voor niets gaat de zon op hé. Idd als je in zo'n situatie zit, als 1-verdiener met kinderen, dan is het niet te doen. Maar als je van jongsaf begint, en tevreden bent met "minder dan de vorige generatie", dan kan je toch nog wel een eigendom verwerven denk ik

eerst sparen, dan kopen!