Wat de patrimoniumvennootschap betreft.
Verschil tov particulier beheer van een patrimonium: onderhevig aan vennootschapsbelasting.
Voordelen:
- Bepaalde kosten zijn volledig aftrekbaar
- De hypothecaire intresten kan je ook volledig aftrekken (bij particulieren is dat forfaitair)
- De aandelen kunnen geschonken worden aan het vlak tarief van 3% en daardoor kan je je erfgenamen ontlasten van de successierechten
Nadelen:
- De belasting wordt geheven op de werkelijke huurinkomsten en niet op het KI
- Bij verkoop van onroerend goed wordt de meerwaarde belast. Bij particulieren is dit enkel als ze binnen de 5 jaar verkopen.
- Een vennootschap beheren kost geld
Vooral nadeel 1 en 2 kunnen de voordelen behoorlijk afvlakken. Het zijn andere spelregels als voor particulieren maar daarom wordt dat vastgoed niet per definitie goedkoper (als in minder belast) voor een zelfstandige...
Het is allemaal zo zwart/wit niet hoor...
Deze post toch nog eens oprakelen, naar aanleiding van dit nieuwsartikel:
Tientallen miljoenen geërfd, amper 3 procent belastingen: achterpoortje helpt grote erfenissen
De erfgenamen van een overleden vrouw moeten amper 3 procent belastingen betalen op de tientallen miljoenen die ze geërfd hebben. Normaal zou dat tot meer dan een kwart van het bedrag zijn, maar door een achterpoortje in de wet kon dat omzeild worden. En de rechter gaf hen gelijk.
www.hbvl.be
Erf één huis van je ouders en tenzij je een stevige spaarboek heb moet je het waarschijnlijk verkopen om de erfenisbelastingen te kunnen betalen.
Dat huis is doorgaans ook geen miljoenen euro's waard, zo'n patrimoniumvennootschap wél:
Zo groot is het verschil
Jan erft van zijn ouders 25 miljoen euro, hij betaalt 6,75 miljoen euro erfbelastingen
Jan erft van zijn vader voor 25 miljoen euro aandelen in een patrimoniumvennootschap, hij betaalt 750.000 euro erfbelastingen
Triest, walgelijk, fundamenteel onrechtvaardig... Het dwingt je toch af te vragen of de rechter van dit hof van beroep ook niet een mooi centje heeft bijverdiend aan dit vonnis, onrechtstreeks...
Vooruit heeft een voorstel ingediend om dit aan te passen, maar uiteraard weggestemd door liberalen en neoliberalen van bij de N-VA.