Huis van +900k (-163k grond) op stukse grond van 325m2
Lijkt mij dat dat toch wel wat overpriced is.
Hier hebben wel wat aannemers, leveranciers, architect goed geld verdient vermoed ik.
Heb je voor alles wel minstens 3 offertes gevraagd?
Voor de meeste zaken zijn er wel 3 offertes opgevraagd ja, op een uitzondering na (vloerder is bv een ex-klant van mijn partner (die accountant is) en waar we positieve referenties uit de familie van hadden).
Maar we zijn zeker niet altijd voor de goedkoopste offerte gegaan, vaak niet voor de goedkoopste technologieën en regelmatig ook niet voor de goedkoopste materialen.
Grootste besparing had op de ruwbouw kunnen gebeuren, CLT met houtprijzen van net na de uitbraak van de oorlog in Oekraïne bv, waar we de duurste van 3 offertes uiteindelijk genomen hebben (andere 2 offertes waren van vlak voor de oorlog en 1 van hen is intussen failliet). Traditioneel bouwen had een besparing van waarschijnlijk €50000-€75000 kunnen opleveren.
Tweede grootste besparing had geen/minder meubels op maat kunnen zijn. Nu hebben we naast de keuken ook een groot TV/woonkamer meubel, bureau/kast in de hal en wasberging-badkamermeubels op maat.
Derde grootste besparing had klassieke elektriciteit i.p.v. een loxone smart home systeem kunnen zijn, 11-15k vs. 35k.
Vierde grootste besparing had verwarming op gas of een lucht-water warmtepomp geweest i.p.v. een geothermische warmtepomp van Nibe van 31k (inclusief boringen en vloerverwarming). (Boringen was bv. dan weer wel de goedkoopste van 4 offertes.)
Hiermee kan je dus dik boven de 100k besparen.
Onze architect heeft 21k gekost wat niet overdreven is voor een architect met >30jaar ervaring (hadden we veruit het beste gevoel bij van de 3 architecten waarmee we een verkennend hadden). We zijn eigenlijk nooit in zee gegaan met een leverancier/aannemer die de architect heeft voorgesteld (wel offertes opgevraagd soms), dus daar zal hij ook al geen procentje hebben meegenomen de architect.
Op schilderen hadden we ook kunnen besparen door het zelf te doen i.p.v. een professionele schilder van 16k. Maar wat hij allemaal gedaan heeft hadden we nooit zelf kunnen doen. (Ja, in een CLT woning kan je veel sneller schilderen dan in een traditionele woning die nog lang moet uitdrogen.)
Verder kozen we bv voor ventilatie D met enthalpiewisselaar van Zehnder, wat niet de goedkoopste optie is t.o.v. geen enthalpiewisselaar, een goedkoper merk en ventilatie C ipv D. Maar net 8k is nu niet om te zeggen overdreven duur voor een woning van 270-275m².
Op een keuken kan je uiteraard ook besparen met goedkopere toestellen/materialen en standaard afmetingen bij een goedkope keten i.p.v. echt op maat gemaakt via een schrijnwerker met interieurarchitect. (kostprijs 41k nu). Alleen al de keukentoestellen zijn met al die prijsstijgingen op 2 jaar tijd met zeker €2000 gestegen en ondertussen nog een stukje meer trouwens. (Prijzen lagen al vast in 2022, terwijl de keuken ruim een jaar later geplaatst is eind november 2023.)
En zo kan ik nog wel mogelijke kleine besparingen aanhalen zoals goedkopere tegel of klikvinylvloer. Maar die tegel die in een bekende tegelwinkel voor ruim €70/m² te koop was onder een andere naam, hebben we via een Nederlandse online-tegelwinkel voor ongeveer €45/m² gekocht. Maar wij hebben dan weer wel de muren van de badkamer overal betegeld tot aan het plafond, terwijl tegenwoordig de muren vaak amper betegeld worden.
...
(Alle vernoemde bedragen zijn inclusief 21% btw.)
Ik vat uw reactie trouwens niet aanvallend op hoor
, maar wil gewoon een beetje kaderen hoe je dus makkelijk aan zo'n bedrag komt. En nee, wij hebben geen Cooker-kraan, Axor kraan-/douchewerk, vrijstaand bad, wijnkoeler, inbouw koffieapparaat, sier openhaard, en ga zo maar door. Maar qua technieken, isolatie, afwerking etc zijn we niet altijd voor de goedkope optie gegaan.
