Notariaat: voorbijgestreefd of belangrijk instituut?

JanusDR zei:
Daar heeft een notaris toch gewoon niets mee te maken!?
Dat kan elk systeem met identiteitscontrole via kaartlezer of itsme.

Ok, het is dus grotendeels een vaste commissie, met een kleine variabele component.
De notaris krijgt dus als makelaar een verkoopscommissie en is niet neutraal, punt.

Ja maar wat is het nu. Is hij het liever kwijt dan rijk zoals je zegt, of niet?
Want het lijkt mij dat de notarisfederatie er alles aan doet om Biddit (of de verkoopscommissie voor de notaris) zeker niet weg te laten halen bij notarissen.
Klik om te vergroten...
Het is niet enkel de identiteitscontrole, diegene die de biedingen overziet heeft bv. mogelijkheid om te foefelen door fake biedingen te plaatsen en die daarna te verwijderen. Dat is een van de redenen dat de overheid de controle nog altijd bij een notaris legt.

De invloed op het ereloon is zo beperkt dat het de notaris niet veel uitmaakt wat de uiteindelijke prijs is, en de opleiding is er op gericht om onpartijdig te leren zijn in zo'n situaties. De neutraliteit komt daardoor niet in het gedrang.

Het is momenteel veel meer werk om een verkoop via biddit te doen dan via de normale weg. Biddit zal natuurlijk ook niet verlieslatend zijn. In de toekomst zal alles alsmaar digitaler worden, dus ik vermoed dat het notariaat die boot vooral niet wil missen.
 
De daling van de notariskosten verkleint naarmate de woning die je koopt duurder is. Voor een woning van zo'n 450.000 euro is er nog altijd een voordeel van 574 euro, maar voor een woning van 800.000 euro zal je iets hogere kosten moeten betalen.
Klik om te vergroten...

Dus voor wie een dure woning koopt, worden de notariskosten ook duurder.
 
Xeo Pablo zei:
Het lijkt mij dan beter om meer notarissen toe te laten en met een fixed bedrag te werken voor vastgoed zoals LaCucaracha zegt, dan het hele systeem om te gooien.
Zo krijg je een kostendaling zonder dat er veel hoeft te veranderen aan de werking van het systeem.
Klik om te vergroten...
Onze discussies worden hier door Quickie gelezen denk ik!
 
Vrij cynisch wel dat er een soort sociaal tarief voor notarissen ingevoerd wordt. De door de staat opgelegde winstmarges zijn compleet buiten proportie dus gaan we de minder gegoede Belg minder laten betalen, maar mensen met een gemiddeld tot hoog inkomen die moeten wel blijven bijdragen aan de tweede zomerauto van de notaris. Je moet toch uit een raar hout gesneden zijn om in de VLD mee te draaien.
 
beryl zei:
Vrij cynisch wel dat er een soort sociaal tarief voor notarissen ingevoerd wordt. De door de staat opgelegde winstmarges zijn compleet buiten proportie dus gaan we de minder begoede Vlaming minder laten betalen, maar mensen met een gemiddeld tot hoog inkomen die moeten wel blijven bijdragen aan de tweede zomerauto van de notaris. Je moet toch uit een raar hout gesneden zijn om in de VLD mee te draaien.
Klik om te vergroten...
Dat sociaal tarief was er altijd al, ereloon is steeds hoger geweest voor een duurdere woning. Als dat betekent dat eerste aankopen goedkoper zijn vind ik dat een goede zaak.
 
Maar de redenering is anders nu. Die vergoeding zou in functie moeten staan van de kosten van een notaris, als we vaststellen dat die te hoog is moet die in het algemeen naar beneden. Als we vinden dat rijkere mensen meer moeten bijdragen omdat dat sociaal rechtvaardig is dan moeten we hogere belasting heffen op duurdere huizen, niet ze meer laten betalen aan de notaris. Nu doen we als alsof notarissen een soort van goed doel zijn, een OCMW maar dan voor de rijken.
 
Notarissen zijn nog een erfenis van Napoleon. In niet Latijnse systemen werkt het ook prima zonder notaris.
Men zou minstens de keuze moeten geven aan lensen:
- basissysteem = via een ambtenaar, dus geen vrije beroeper met erelonen. Meeste akten zijn relatief standaard en in tegenstelling tot in 1800 kunnen de meeste mensen nu lezen, is het nederlands een officiële taal en is de registratie en authenticatie gewoon moderner...
- Notaris mag ook maar dan draag je zelf de kosten. Als je de meerwaarde van een zelfstandig notaris ziet dan moet je dat zeker doen.


Nu zorgt de overheid voor een monopolie positie van notarissen. Die verenigen zich uiteraard in een gilde die voor hun belangen opkomt en schaarste creeert.
 
beryl zei:
Maar de redenering is anders nu. Die vergoeding zou in functie moeten staan van de kosten van een notaris, als we vaststellen dat die te hoog is moet die in het algemeen naar beneden. Als we vinden dat rijkere mensen meer moeten bijdragen omdat dat sociaal rechtvaardig is dan moeten we hogere belasting heffen op duurdere huizen, niet ze meer laten betalen aan de notaris. Nu doen we als alsof notarissen een soort van goed doel zijn, een OCMW maar dan voor de superrijken.
Klik om te vergroten...
De vergoeding gaat ook in het algemeen naar beneden. Ze kan nog extra naar beneden voor eerste aankopen als ze dure woningen/investeringen meer aanrekenen ter compensatie, zoals nu voor gekozen wordt.
 
Xeo Pablo zei:
De vergoeding gaat ook in het algemeen naar beneden. Ze kan nog extra naar beneden voor eerste aankopen als we dure woningen/investeringen meer aanrekenen ter compensatie, zoals nu voor gekozen wordt.
Klik om te vergroten...
Maar da's wat er zo cynisch aan is, we hebben hier het best verdienende beroep in België, niet omdat hun werk zo in vraag is of gewaardeerd wordt maar omdat ze de staat zover gekregen hebben iedere Belg, die over het algemeen altijd een pak minder zal hebben dan zijn notaris, te verplichten zoveel bij te dragen. En te midden van stijgende vastgoedprijzen en armoedeproblemen gaan die zich nu opstellen als sociaal verantwoord. Ze gaan enkel nog teren op de mensen die 5 keer minder verdienen dan hen, niet meer op de mensen die 10 keer minder hebben, verwachten ze nu applaus?
 
saartje zei:
Notarissen zijn nog een erfenis van Napoleon. In niet Latijnse systemen werkt het ook prima zonder notaris.
Men zou minstens de keuze moeten geven aan lensen:
- basissysteem = via een ambtenaar, dus geen vrije beroeper met erelonen. Meeste akten zijn relatief standaard en in tegenstelling tot in 1800 kunnen de meeste mensen nu lezen, is het nederlands een officiële taal en is de registratie en authenticatie gewoon moderner...
- Notaris mag ook maar dan draag je zelf de kosten. Als je de meerwaarde van een zelfstandig notaris ziet dan moet je dat zeker doen.


Nu zorgt de overheid voor een monopolie positie van notarissen. Die verenigen zich uiteraard in een gilde die voor hun belangen opkomt en schaarste creeert.
Klik om te vergroten...
Is overwogen, reactie van Van Quickenborne:

“Ik vind notarissen wel echt noodzakelijk”, zegt Van Quickenborne. “Ze scoren uitstekend op het vlak van betrouwbaarheid, er zijn amper klachten, ze hebben sterk geïnvesteerd in digitalisatie. Europa zegt dat je die enkel kunt vervangen door ambtenaren of rechters. Ik mag hopen dat justitie ooit even performant is als de notariaten, nu zijn we er nog niet. En we zouden duizenden ambtenaren nodig hebben om hun werk te doen.”
 
Ze zijn veel te duur voor wat ze doen, dat is het probleem. Ik zeg niet dat ze slecht werk leveren.
Ze hebben een monopolie en zorgen bewust voor schaarste.

Alternatief: iedereen met een master notariaat die zich laat registreren mag het doen. Dan speelt de markt ten minste nog.
 
beryl zei:
Maar da's wat er zo cynisch aan is, we hebben hier het best verdienende beroep in België, niet omdat hun werk zo in vraag is of gewaardeerd wordt maar omdat ze de staat zover gekregen hebben iedere Belg, die over het algemeen altijd een pak minder zal hebben dan zijn notaris, te verplichten zoveel bij te dragen. En te midden van stijgende vastgoedprijzen en armoedeproblemen gaan die zich nu opstellen als sociaal verantwoord. Ze gaan enkel nog teren op de mensen die 5 keer minder verdienen dan hen, niet meer op de mensen die 10 keer minder hebben, verwachten ze nu applaus?
Klik om te vergroten...
Kom kom, je hebt sowieso een notaris nodig of een advocaat+ambtenaar zoals in de VS. Je kan als overheid niet gewoon ongecontroleerd vastgoedtransacties laten gebeuren of je krijgt chaos.

Die diensten zijn wel iets van geld waard, en een 25% verlaging is een enorme stap naar Belgische politieke normen.

Het is nooit perfect in de Belgische politiek, maar dat is de beste oplossing die realistisch is.
 
Een notaris kan wel een meerwaarde betekenen. Wij hebben ooit een huis gekocht waarbij het bodemattest vervalst was, waardoor er 0 opmerkingen waren.

Onze notaris heeft dit ontdekt, en ervoor gezorgd dat we onmiddellijk ons voorschot terugkregen en dat we konden afzien van de aankoop van dat huis. Een moestuin kon de eerste 10 jaar niet en het was zelfs gevaarlijk voor onze hond.
 
Xeo Pablo zei:
Kom kom, je hebt sowieso een notaris nodig of een advocaat+ambtenaar zoals in de VS. Je kan als overheid niet gewoon ongecontroleerd vastgoedtransacties laten gebeuren of je krijgt chaos.

Die diensten zijn wel iets van geld waard, en een 25% verlaging is een enorme stap naar Belgische politieke normen.

Het is nooit perfect in de Belgische politiek, maar dat is de beste oplossing die realistisch is.
Klik om te vergroten...
Niet akkoord, het fundamentele probleem wordt niet aangepakt.
 
Horse zei:
Een notaris kan wel een meerwaarde betekenen. Wij hebben ooit een huis gekocht waarbij het bodemattest vervalst was, waardoor er 0 opmerkingen waren.

Onze notaris heeft dit ontdekt, en ervoor gezorgd dat we onmiddellijk ons voorschot terugkregen en dat we konden afzien van de aankoop van dat huis. Een moestuin kon de eerste 10 jaar niet en het was zelfs gevaarlijk voor onze hond.
Klik om te vergroten...
Dit probleem zou je niet hebben moest je als particulier/kandidaat-koper dat bodemattest zelf kunnen opvragen via een dienst van OVAM... dan is er "niemand" die dat kan vervalsen voor je.

99% van die bodemattesten zijn ook gewoon worthless à la "we hebben weet van niets". Natuurlijk in jouw geval is dat een andere zaak. Chance dat je het tijdig ontdekt hebt!
 
Ik vraag mij af of de aktekosten voor een tweede woning dan naar omhoog gaan of status quo blijven? Want daar wordt met geen woord over gerept...
 
Op het eerste zicht een heel goede zaak!
Hier meer info op de site van notarissen zelf.

Jaarlijks 120 notarissen erbij, aantal zal hierdoor op termijn drastisch verhogen.

Precies wel geen wijzigingen aan de niet-vrije vestiging.
Spijtig dat hier geen verandering in gekomen is, dat zal een brug te ver geweest zijn.
Maar de exorbitante overnameprijzen zullen door deze nieuwe maatregelen waarschijnlijk wel kelderen.
 
beryl zei:
Vrij cynisch wel dat er een soort sociaal tarief voor notarissen ingevoerd wordt. De door de staat opgelegde winstmarges zijn compleet buiten proportie dus gaan we de minder gegoede Belg minder laten betalen, maar mensen met een gemiddeld tot hoog inkomen die moeten wel blijven bijdragen aan de tweede zomerauto van de notaris.
Klik om te vergroten...
Idd, compleet onbegrijpelijk. Dringend tijd om hun takenpakket over te dragen aan ambtenaren of gemeentelijke diensten (die hebben toch mankracht in overvloed). Dit is echt een hervorming van niets.
 
Je moet ingelogd zijn om te kunnen reageren. Aanmelden | Registreren
Terug
Bovenaan