Een gewone architect kan je inbrengen, hé.
Maandelijkse aflossing woning
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
-
- Tags
- afbetaling aflossing lening
Mulan
Well-known member
Ik heb zowel nieuwbouw als bestaand huis besproken met de bank en ik kreeg te horen dat ik bij nieuwbouw +- 20% zelf zou moeten betalen, dat alles wat "niet te recupereren valt indien er iets fout loopt" dus niet terugbetaald zou worden.Ah bij het aangaan van de lening waren die kosten duidelijk vermeldt en zei de bediende "ja die kosten kunde inbrengen"
Een architect/studies zijn toch onderdeel van de bouw..zonder hen kunde toch niet bouwen?
Dat ge nu een interieur architect niet zou aanvaarden, ok snap ik. Dat is luxe.
En we zouden dan na 6 maand rente moeten betalen op niet opgenomen geld..ma da mogen we dan ni inbrengen.
Alé mocht de bank onze factuur nu weigeren, so be it. Ik probeer het gewoon te begrijpen
Net zoals het bouwrijp maken van de grond..dat is toch onderdeel van een werfkost. Als ge via een projectontwikkelaar een woning koopt zitten al die kosten in de eindprijs verwerkt en dan moogt ge dat wel lenen
Dus grond afvoeren, studies,... Verhogen de waarde van pure bouwgrond niet bvb. Idem met een plan van de architect.
Ja, het maakt essentieel deel uit van JOUW bouwplannen maar creëren geen meerwaarde volgens de bank op dat moment in jouw proces. Zo heb ik het toch begrepen.
Het draagt 0,0 bij aan de constructie van je woning in waarde. Bij een gedwongen verkoop zal een onafhankelijke schatter niet zeggen ‘ma oo, je hebt Janssens genomen voor een stabiliteitsstudie, wauw hier 35k erbij.” Beetje flauw, maar ergens ook wel logisch dat ze zich zo willen veiligstellen.Ah bij het aangaan van de lening waren die kosten duidelijk vermeldt en zei de bediende "ja die kosten kunde inbrengen"
Een architect/studies zijn toch onderdeel van de bouw..zonder hen kunde toch niet bouwen?
Dat ge nu een interieur architect niet zou aanvaarden, ok snap ik. Dat is luxe.
En we zouden dan na 6 maand rente moeten betalen op niet opgenomen geld..ma da mogen we dan ni inbrengen
Alé mocht de bank onze factuur nu weigeren, so be it. Ik probeer het gewoon te begrijpen
Net zoals het bouwrijp maken van de grond..dat is toch onderdeel van een werfkost. Als ge via een projectontwikkelaar een woning koopt zitten al die kosten in de eindprijs verwerkt en dan moogt ge dat wel lenen
gumball4000
Well-known member
Ah gij maakt daar een verschil in..want onze architect heeft al zn studies in de package.
Awel dit dacht ik dus ook
Dan moet hem dat eruit halen. Er staat expliciet "binnenhuisarchitect", een gewoon architectenkost voor de plannen, lijkt me daardoor perfect inbrengbaar gezien (ook al omdat dit wél waarde aan de woning geeft)
gumball4000
Well-known member
Ja de gewone architectkost wordt inderdaad aanvaard.
Maar bedoelde dat onze architect een volledig package verkocht: zijn klassieke architecten taak + alle studies (ingenieursstudie, EPB,...). Dat zit in de totaalprijs die wij in de offerte gehad hebben. Alleen maakt hij nu op de facturen specifiek de melding waarom bepaalde kosten gemaakt werden. Kan hem dan beter vragen die beschrijving weg te laten zodat het wel door de bank aanvaard wordt eh xD
Ja voilà + als ik mij niet vergis is die studie zelfs verplicht.. en zonder die studie weet ge niet 100% zeker of uw woning stabiel genoeg zal gebouwd worden. Dus heeft toch een enorme meerwaarde.Niet akkoord aangezien die de stabiliteit berekend en u dus weldegelijk geld kan besparen. Je kan altijd extra beton kappen for the sake of it bv
Alé, mocht die factuur nu geweigerd worden, zou da wel ne zure nasmaak hebben om dan na 6 maand rente te betalen op het niet opgenomen deel. Ze doen er alles aan om het niet opgenomen deel zo groot mogelijk te houden
.Nu...ik heb ook nog geen bericht gekregen van de bank met de melding dat de factuur geweigerd is. En in tegenstelling tot de link hierboven stond er in het systeem (na inloggen) "Hypothecaire leningen met een fiscaal attest kunnen volgende facturen niet inbrengen".. En aangezien wij dat niet hebben, zie ik niet waarom ze het zouden weigeren.
iamhollywood
Well-known member
Zou dat ook niet afhangen van uw ratio eigen middelen/krediet? Bij ons doen ze ook niet moeilijk om die kosten in te brengen maar bij een mogelijke verkoop hebben ze dan ook ruim hun geld terug.
rubenvb
Well-known member
Heeft niet iedereen intussen ruim zijn geleende onderpandwaarde terug?
De prijzen zijn echt de hoogte in geschoten, lijkt me zelfs moeilijk om geen overwaarde te hebben als je >6 maand geleden hebt geleend.
iamhollywood
Well-known member
Ook weer waar.
Maar enige wat bij ons uitdrukkelijk uitgesloten was, waren notariskosten en registratie op de bouwgrond. Al de rest doen ze niet moeilijk over. Wij gaan net een aardig tandje mogen bijsteken want hebben tot nu toe bijna alles met de eigen middelen betaald.
Ik verwacht dat ze dit enkel gaan toepassen bij dossiers waar ze twijfel en een bepaalde zekerheid willen hebben.Kan iemand mij eens vertellen waarom ge bij kbc dergelijke kosten niet in de lening moogt inbrengen?
Hypothecaire lening in schijven opnemen - KBC Bank & Verzekering
Facturen van je bouw of verbouwing betalen met je woonkrediet? ✔ Neem een deel van je lening online op ✔ Krijg het bedrag binnen 1 bankwerkdag >www.kbc.be
Verlichting/boetes snap ik wel, maar de rest? Een ingenieursstudie ed is toch eigen aan een bouw?
Bij het inbrengen van onze eerste factuur (zondag) stond er bij hen op het platform dat het alleen geldig was voor kredieten met een fiscale fiche (op de link hierboven staat het precies als algemene regel).
Via de kbc app kon ik zien dat onzr eerste factuur (ingenieursstudie) "in aanvraag" zat. Onze bankbediende vroeg nog effe een kopie van onze goedkeuring omgevingsvergunning, maar heeft nooit laten weten dat de factuur goed/afgekeurd is...maar nu staat de factuur niet meer onder "in aanvraag"..en ook niet onder "verwerkt". Precies alsof de factuur nooit ingediend is geweest.
Ik mag er toch van uitgaan dat de bank mij op de hoogte houdt als de factuur geweigerd wordt?
Stabiliteit/EPB lijken mij kosten die eigen zijn aan een bouw. Zoals een architect.
Als uw woning af is zit zo'n zaken allemaal in het waarde van een woning. Als er iets gebeurt tijdens het bouwen waardoor je uw lening niet meer zou kunnen betalen, dan zijn die zaken over het algemeen wel verloren kosten.
Ik heb al verschillende zaken ingebracht bij KBC lening dat niet zou mogen volgens hun voorwaarden.
-Stabiliteitsstudie (ik denk ook mijn lichtstudie, maar dat moet ik nog eens nakijken)
-Aankoop materiaal (die hergebruikt kunnen worden)
-Ik betaal vaak zelf facturen tot ik aan een bepaald bedrag kom en dan gaf ik gelijk een paar facturen binnen.
gumball4000
Well-known member
Ja dit mag ook ni blijkbaar. Ge moogt enkel facturen inbrengen die nog te betalen zijn. En ze verwijzen ook nog naar die pagina (na de weigering).
Awel ge zou idd denken dta ze dat bij een slecht dossier doen..maja 550k geleend (waarvan 400k voor de woning) en bijna 300k eigen inbreng. Lijkt me toch een redelijk sterk dossier
Silence
Well-known member
Rare bank KBCJa dit mag ook ni blijkbaar. Ge moogt enkel facturen inbrengen die nog te betalen zijn. En ze verwijzen ook nog naar die pagina (na de weigering).
Awel ge zou idd denken dta ze dat bij een slecht dossier doen..maja 550k geleend (waarvan 400k voor de woning) en bijna 300k eigen inbreng. Lijkt me toch een redelijk sterk dossier
Ik kreeg een eerste schijf gestort, was die op moest ik mijn facturen insturen die ik ermee betaald had en dan kreeg ik de volgende schijf op mijn rekening.
gumball4000
Well-known member
Ahnee schijven is zelfs geen sprake van. Ge moet factuur per factuur apart sturen en elke factuur moet nog eens >2500€.
Silence
Well-known member
En moet je die facturen naar het kantoor zelf sturen of is er een vaste medewerker ?
Wel blij hoe het werkte dan bij ons. Iemand die correct werkte, proper werkte en zonder gezever of gezeik werd het bedrag op de dag van de factuur al overgeschreven.
nokeyboard
Well-known member
Je uploadt dat gewoon via de app/banksite in uw dossier van uw hypothecaire lening.
gumball4000
Well-known member
Ja zo ne soort Toledo/Smartschool toen we wat jonger waren
SilentSpring
Active member
Zou wel kunnen, ik geloof dat wij beiden ergens rond de 50% eigen inbreng hadden.
Zowel hij als ikzelf betaalden de grond met spaargeld. Dan hebben we de lening opgenomen en dan de laatste facturen terug betaald met de rest van de voorziene eigen inbreng.
