Maar dat is net wij hij niet wilt, hij wilt het zelf kopen...
Die 5j telt enkel voor een hand/bankgift. Indien je de schenking niet registreert, en de schenker overlijdt binnen de 5j, wordt dit toegevoegd aan de nalatenschap en moeten er erfbelastingen op betaald worden.
Onroerend goed (het huis dus) schenken kan enkel geregistreerd, daar betaal je dus hoedanook registratiebelasting (
schenkbelasting) op. Als de schenker van het onroerend goed echter binnen de 3j overlijdt, wordt het ook nog toegevoegd aan de nalatenschap maar wordt er geen erfbelasting op gehoffen. Dit kan echter wel betekenen dat, indien er nog onroerende goederen in de nalatenschap zitten, dat sommige zaken in een hogere schijf komen.
De belangrijkste vraag is denk ik: wat wilt je oma en hoe goed kom je met je nonkel overeen? Want momenteel moet je oma toch alles regelen (tenzij ze niet meer wilsbekwaam is, dan hangt het er vanaf wie de zorgvolmacht/bewindvoering heeft). Dus als ze al een testament heeft of 1 wilt, dan zal zij dit moeten regelen.
Als jij zegt dat je het geschonken wilt zien, gaat je nonkel hiermee akkoord? En je grootmoeder? En hoe wil je het dan regelen?
De rest van de nalatenschap kan ook parten spelen, als er enkel het huis is dan zal het moelijker te verdelen zijn.
Wat is je plan met het huis eigenlijk, sinds het een 2e woning is? Verhuren kan ook inverdeeldheid natuurlijk. Maar dat moeten jij en je nonkel zien zitten + je oma om het al te schenken.
Het is niet echt een complexe situatie, maar er komt veel bij kijken. Alles hangt af van wat alle partijen willen en de exacte bedragen (zowel waarde huis als rest van de nalatenschap) om tot een conclusie te komen wat het goedkoopste zal zijn. En dan nog kan je maar berekenen op basis van fictieve situaties. Het is ook mogelijk dat je om nog 10j leeft maar dat er een hoop medische kosten zijn...
De simpele opties op basis van je vraag zijn:
- Je oma verkoopt het huis aan jou, je betaalt 10% registratiebelasting voor de aankoop van een 2e woning voor een totaal van €40.000.
- Er komt €400.000 bij in de nalatenschap. Hierbij hangt het van andere factoren af hoe hard dit belast wordt. Als het geld al niet opgedaan is tegen dat je oma komt te overlijden.
- Je oma schenkt het huis enkel aan jou. Op de eerste schijf van €150.000 betaal je 3% (=€4.500), op de 2 schijf van €100.000 9% (=€9.000) en op de laatste schijf van €150.000 18% (=€27.000). In totaal dus €40.500. Maar dat kan problemen opleveren bij de nalatenschap als ze dit schenkt aan 1 erfgenaam.
- Je oma schenkt het huis aan jou en je nonkel. Dat is elk een deel van €200.000. Op de eerste schijf van €150.000 betaal je 3% (=€4.500), op de laatste €50.000 9% (=€4.500). Dus €9.000 elk of in totaal €18.000. Maar dan zitten jullie in onverdeeldheid.
- Hierbij blijf je ofwel in onverdeeldheid en kan je het zo verhuren.
- Of je treed uit onverdeeldheid. Je kan bv je nonkel uitkopen. Dan betaal je nog eens 2.5% registratiebelasting (verdeelrecht) wat dus €10.000 is. Dit kan de goedkoopste oplossing zijn, als je het fair speelt betaal je ook het deel van je nonkel in de schenkbelasting en komt het dus op €28.000 totale belasting.
Maar bovenstaande is natuurlijk enkel wat jij zegt te willen en als het huis effectief op €400.000 geschat wordt. 3-2 komt het goedkoopste uit, maar is ook het meeste rompslomp. En dan heb ik notariskosten niet meegerekend, dit is enkel de belasting.
) over de waarde i.v.m. erfbelasting, kan je dit altijd laten schatten door een erkend schatter. Ze aanzien deze schatting dan als bindend voor de waarde voor de nalatenschap, en als je tegen de schatter ook zegt dat dit de reden is dan gaan ze het zo laag mogelijk (maar nog steeds correct) schatten.
