Absoluut, dit komt ook door hoge woningprijzen de afgelopen jaren, waardoor hij niet altijd up-to-date is en dus altijd zal achterlopen indien deze zich blijven doorzetten. Ik reken meestal 10-15% erbij en dan zit je echt wel in de buurt van wat de marktconforme prijs is.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Absoluut, dit komt ook door hoge woningprijzen de afgelopen jaren, waardoor hij niet altijd up-to-date is en dus altijd zal achterlopen indien deze zich blijven doorzetten. Ik reken meestal 10-15% erbij en dan zit je echt wel in de buurt van wat de marktconforme prijs is.
ThomasMore
Well-known member
549 voor die woning is waanzinnig veel. Veel te veel... Dat gaat hier om een banale rijwoning die aangepakt is door een doe-het-zelver met weinig smaak. Op basis van die foto's is er nu 's geen enkele feature waarvan ik denk dat die een meerwaarde betekent voor dat soort kot. Het is niet mooi afgewerkt, niet volledig afgewerkt, geeft een bekrompen indruk en degene die het heeft verbouwd had blijkbaar geen enkel gevoel voor symmetrie. Die radiatoren bijvoorbeeld, waarom zijn die niet even groot, of de airco die in een hoekje is geduwd. Hang die daar toch in het midden van die muur.
My two cents, jong koppel heeft een krot gekocht om te verbouwen. De relatie heeft de verbouwingen niet overleefd waardoor ze op korte termijn alle kosten willen recupereren en een mooie winst realiseren. Als dit verkocht geraakt rond die prijs dan voel ik echt medelijden voor de kopers. Een half miljoen euro voor een rijhuis geprangd tussen twee marginale koten in één van de goedkopere regio's van Vlaanderen. Voor dat budget vind je zelfs in de duurdere regio's betere alternatieven.
Voor 539 in het dure Meise: https://www.zimmo.be/nl/meise-1860/te-koop/huis/JY895/?search=97eacb4f372ed2f6d2df44725a20e6b8 Groter huis, weliswaar een are minder in grondoppervlakte maar voor de rest wel vergelijkbaar vind ik. En dan spreken we over een zeer gegeerde ligging in een dure gemeente. Meise staat op plek 24 van duurste gemeenten in het Vlaams Gewest, Hasselt op plek 196. Al zal de spreiding in een stad als Hasselt wel groter zijn met zeer gegeerde buurten waar de vastgoedprijzen enorm stevig zijn (ken Sint-Lambrechts-Herk niet echt dus weet niet of dat de goede kant van Hasselt is?).
De vastgoedmarkt is goudkoorts aan het veroorzaken.
My two cents, jong koppel heeft een krot gekocht om te verbouwen. De relatie heeft de verbouwingen niet overleefd waardoor ze op korte termijn alle kosten willen recupereren en een mooie winst realiseren. Als dit verkocht geraakt rond die prijs dan voel ik echt medelijden voor de kopers. Een half miljoen euro voor een rijhuis geprangd tussen twee marginale koten in één van de goedkopere regio's van Vlaanderen. Voor dat budget vind je zelfs in de duurdere regio's betere alternatieven.
Voor 539 in het dure Meise: https://www.zimmo.be/nl/meise-1860/te-koop/huis/JY895/?search=97eacb4f372ed2f6d2df44725a20e6b8 Groter huis, weliswaar een are minder in grondoppervlakte maar voor de rest wel vergelijkbaar vind ik. En dan spreken we over een zeer gegeerde ligging in een dure gemeente. Meise staat op plek 24 van duurste gemeenten in het Vlaams Gewest, Hasselt op plek 196. Al zal de spreiding in een stad als Hasselt wel groter zijn met zeer gegeerde buurten waar de vastgoedprijzen enorm stevig zijn (ken Sint-Lambrechts-Herk niet echt dus weet niet of dat de goede kant van Hasselt is?).
De vastgoedmarkt is goudkoorts aan het veroorzaken.
Dat is omdat wie dat het zelf doet vaak dan ook nog eens bespaard op de verf en de materialen. Indien je kwaliteitsverf gebruikt (Sikkens, Trimetal,..) in combinatie met een deftige (en juiste) verfrol voor de klus die gedaan moet worden, zal het resultaat een pak beter zijn. Daarnaast is afhankelijk van de klus ook een primer nodig. Tenslotte en misschien wel de meest gemaakte fout: gebruik tijdens het verven voldoende verf.
In kort:
Juiste en kwaliteitsvolle verf en materiaal -> primer indien nodig -> eerste laag -> tweede laag en bij elke laag voldoende verf en dan zul je er wel komen.
D
Deleted member 658
Guest
Doet een professional het sneller? Zeer zeker.
Is die duurder? Ook vrij zeker.
Doet die het beter? Niet perse, hangt er vanaf hoe handig je zelf bent en hoe rap die bij zijn volgende klant moet staan.
Als ik een offerte vraag om 150m² hellend dak te isoleren en ik krijg een offerte van 21k door de brievenbus geduwd, dan is de rekensom niet zo moeilijk om te maken. 3 youtube tutorials van de fabrikant bekijken, complexiteit en tijdsduur inschatten, 3k isolatiemateriaal? Owkay dit doe ik zelf wel.
Waarom zou ik een hypotheek spreiden over 25y als ik over twee maanden 150 werkuren kan spreiden om het zelf te doen? Omgerekend heb ik met die klus per werkuur 120 euro aan uitgaven uitgespaard. Voor dat geld kunnen de meesten niet zelf gaan werken.
En ik zit hier ook met 2 kleine bleitertjes. Dat is gewoon goede afspraken met vrouwlief maken.
'Schat, ik kan ons 18k uitsparen als jij de komende 2 maanden 3x per week voor de kinderen tussen 5 en 8 voor de kinderen zorgt zodat ik rustig kan doorwerken?'
'Oké, doe maar'
2 maanden gratis fitness, mijn core muscles hebben nog nooit zo strak gestaan.
Laatst bewerkt door een moderator:
Is dat huis hier trouwens maanden geleden al is niet gepasseerd?
ThomasMore
Well-known member
Bijkomende factor is het nodige materieel. Kan je daarover beschikken dan is dat een kost die je uitspaart. De schilder die de nieuwbouw van mijn vriendin in de verf heeft gezet had van die mega schuurmachines enz... Daar was 2 man bezig met elk zon langnekschuurmachine van over de 2000 euro per stuk. Met het juiste materiaal gaat het ongetwijfeld sneller om zulke klussen te klaren. Moet je die dingen zelf aankopen om 's één keer te gebruiken dan is dat weggegooid geld. Dus de huur- of aankoop is ook een kost. De snelheid waarmee je een klus klaart zal in veel gevallen afhankelijk zijn van het juiste gereedschap.
Isolatie is inderdaad een klus die voor de meesten onder ons perfect haalbaar is. Daar heb je ook niet echt veel tools voor nodig. Echter, een dak leggen of zoiets dat laat ik toch liever aan een pro over.
Ik heb hier nog een klus gepland om één zijde van de keldermuur te dichten langs de buitenzijde. Dat betekent: gedeeltelijk via het perceel van de buur een sleuf van een goede 2 meter breed en 3 tot 4 meter diep uitgraven, een folie bevestigen tegen de buitenmuur, een drainagebak metsen onderin de sleuf en aansluiten op de regenwaterafvoer. Zo'n folie tegen de muur knallen lijkt me ook absoluut niet moeilijk maar die graaf- en stutwerken daar zou ik niet aan durven beginnen. Heb immers nog nooit een graafmachine bediend en met de schop zal het een eeuw duren. Bovendien heb ik niet de goedkoopste oplossing gezocht maar de meest betrouwbare. Alles officieel zodat ik ook ingedekt ben, via de verzekering van de aannemer, indien de woning zou verzakken tijdens die werken.
Laatst bewerkt:
ThomasMore
Well-known member
Mogelijk, staat al lang te koop... Is ook een stevige prijs, zelfs voor die regio. Daarom is de prijs van dat kot in Herk ook compleet van de pot gerukt. Verder in Meise kan je voor 89.000 minder (tov huis Herk) ook dit vinden: https://www.zimmo.be/nl/meise-1860/te-koop/huis/JZEEC/?search=2c6053494910ab19235dcb4a803df36d
Ook dat lijkt me een vergelijkbare woning in een duurdere regio voor een aanzienlijk lagere vraagprijs.
De schatting van Zimmo lijkt daar de vraagprijs te volgen met: 462.046,13...
Renegadexxripxx
Well-known member
Dat die prijs te hoog is, lijkt mij evident.
Als je voor 605k bij wijze van spreken dit hebt... https://www.deveux-vanerum.be/woonprojecten/huizen-te-koop/donckheide-villas/lot-14/
Ga je toch nooit 550k aan die rijwoning geven...
Zoals gezegd, 350-380kish zie ik dat nog wel halen, vooral omdat sommigen het interessant zullen vinden aangezien de zware werken grofweg afgerond zijn. Maar 460-550k is gewoon belachelijk. Dat is gewoon een ander marktsegment. Zelfs in Hasselt ga je zulke prijzen maar zeer beperkt tegenkomen voor een rijhuis met die dimensies.
cege
Well-known member
Ja, je noemt nu wel iets wat zelfs een gehandicapte kan. Ik ben nu geen knutselsmurf, maar ik heb bij mijn ouders thuis 2x isolatie gestoken (dak en zolder vloer) en bij 2 vrienden geholpen. Rolletjes glaswol/rotsol snijden, in een gebinte steken en er planken over timmeren, daar heb je geen materiaal voor nodig. En dat is meestal op een ruimte die je niet gebruikt (zolder) en perfect elke dag een uurtje kunt doen.
Maar schilderen vb is nu niet iets wat je elke avond een uurtje kunt doen. Tegen dat je potten verf open zijn en je alles afgeplakt hebt in je living, ben je al wat tijd gepasseerd. Idem met vloeren leggen of elektriciteit trekken. In de veronderstelling dat ik de skills en materiaal zou hebben, zou dat gewoon eindeloos lang duren.
On a side note, ik ben de voorbije 10jaar misschien 10x voor 19h klaar geweest met werk en meetings (zelfs nu ik thuis werk). Grote en complexere werken kun je nu moeilijk opkappen in stukken van 30 min of een uur. Ik zal al content zijn als ik mijn jungle proper krijg in stukken van 30 of 60 min tussenin mijn meetings overdag.
nokeyboard
Well-known member
Plintjes en plaksel fixen noem ik nu ook nie bepaald iets moeilijk.
Hetgeen wat die Pool gedaan heeft kan iedereen op een voor- of namiddag int weekend doen.
Hetgeen wat die Pool gedaan heeft kan iedereen op een voor- of namiddag int weekend doen.
DwightSchrute
Well-known member
Wat zijn jullie tips qua afbetaling voor een koppel die een huis willen afbetalen op 25 jaar.
Nettoloon excl. maaltijdcheques, bonus, auto, ... is tesamen 4400 EUR.
Ik dacht aan een 1600-1700 maar de vriendin denkt eerder aan 1800 EUR. Dat zou neerkomen op 40% van ons nettoloon.
In januari volgt voor haar wel een opslag en in april voor mij, daarnaast gaan onze lonen wel nog stijgen de komende jaren.
Nettoloon excl. maaltijdcheques, bonus, auto, ... is tesamen 4400 EUR.
Ik dacht aan een 1600-1700 maar de vriendin denkt eerder aan 1800 EUR. Dat zou neerkomen op 40% van ons nettoloon.
In januari volgt voor haar wel een opslag en in april voor mij, daarnaast gaan onze lonen wel nog stijgen de komende jaren.
DwightSchrute
Well-known member
Ik denk dat het huis waar we naar op zoek zijn sowieso zou verkocht worden indien dit alleen zou afbetaald moeten worden.
't is wel een goeie insteek maar ik vrees dat zowel 1600 als 1800 geen verschil zou maken, als het loon 2400 is bv. dan is dat zo goed als onmogelijk vrees ik.
Pieterjan94
Well-known member
Persoonlijk wil ik niet meer afbetalen dan een derde van ons gemeenschappelijke loon. Meer dan 1/3de van mijn tijd gaan werken eenvoudigweg voor een lening vind ik mentaal te vermoeiend
D
Deleted member 658
Guest
Zelf dakpannen leggen, daar zou ik ook nooit aan beginnen tenzij voor een tuinhuis ofzo.
Zoals je zelf zegt hangt het af van klus tot klus. Je hebt ook niet altijd gespecialiseerd (laat staan professioneel) materiaal nodig. Die 2000€ langnekschuurmachines zullen zeker een must zijn voor professionals om het fysieke werk die dag in dag uit te ontlasten, maar als particulier kan je dat eenmalige schuurwerk ook met de hand doen, of je koopt een goedkoper of tweedehands model dan je nadien doorverkoopt. Ook, als je zo'n machine verkeerd gebruikt, kan je waarschijnlijk meer om zeep helpen dan met de hand.
Met een graafmachine werken krijg je relatief snel onder de knie. Afhankelijk van hoeveel projecten je rond het huis wil verrichten kan dat wel lonen als investering om jezelf dat aan te leren.
SomeDude
Banned
Alle hangt af van hoe je wilt leven.
Michel Drets
Well-known member
Voor zo een klussen bestaan huur firma's...
Een weekendje met de gehuurde woodboy over de plankenvloer gegaan op de zolder. Als ge dat met de hand had moeten doen
.
D
Deleted member 658
Guest
Isolatie steken is technisch moeilijker dan verven als je het tegoei wil doen qua luchtdichtheid en zeker als het de bedoeling is om die ruimte later eventueel af te werken. Als je isolatie kan steken, is verven een koud kunstje.
Er zijn weinig taken waarbij je op een uurtje vlot in het tempo geraakt, maar 3 uur is wel perfect om een verfpot te openen, de verfborstel en kwast uit het water te halen en de helft van de living te verven. Plinten aftapen en vloer beschermen reken je best 1 volledige dag werk, dat je voltooit vóór je aan het verven begint. Zo doen schilders dat ook.
Schilders die tape gebruiken kan je beter buiten kegelen..
Maar goed, het hangt er gewoon af van hoeveel je verdient met werken. @cege verdient hopen dus dan werk je uiteraard graag tot 19 uur ipv wat vroeger te stoppen en iets zelf te doen. Waarom ook niet? Maar de meeste ~gemiddelde verdieners kunnen inderdaad best wel wat sparen door iets zelf te doen. Hangt er maar vanaf hoeveel uw uren waard zijn.
