Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Straddle
Well-known member
Mja, ik heb 2x een appartement gemist (1x te lang gewacht met mijn bod en 1 x te weinig geboden). De derde keer was het raak en dat appartement was ineens stukken beter dan die eerste twee. De moed erin houden zou ik zeggen.
Lelijk kunnen we over discussieren, maar 520k voor +300m2 bewoonbaar met degelijke afwerking en goed EPC is denk ik niet erg overpriced ...
Tremelo is ook niet ZO goedkoop hoor.
LaCucaracha
Well-known member
Kdenk da je er met 5k niet komt voor de aankoopakte en de 2 kredietaktes ( mandaat en hyp. Inschrijving).
Ik had nu snel 5k gepakt, omdat dit ongeveer had bedrag gaat zijn dat we moeten gaan betalen voor de bouwgrond.
Als ik onze afrekening zie (vers van de pers) van de notaris hebben we als volgt.
Kosten koopakte:
Totaal:€3 884,31
Kosten akte hypothecaire volmacht:
Totaal:€756,82
Totaal: €4 641,13
Maar dan zit je inderdaad met een volmacht. Als we met een hypotheek zouden werken zou de kosten van de akte eerder richting de €4.000. Dan zouden we bijna €8.000 hebben moeten betalen.
LaCucaracha
Well-known member
Heb je enkel een hyp. volmacht? Vermoedelijk omdat je je krediet met hyp. Inschrijving overdraagt naar je nieuwe woning om verder van de woonbonus te genieten?
Hoe zijn de kosten van de koopakte opgesplitst? En voor de akte hyp. Volmacht? Want 756 inclusief btw lijkt lij toch weinig...
Had 3 keuzes.
1.Een nieuw krediet aangaan tot max €70.000, dan zou er geen nieuwe waarborg gevraagd moeten worden, maw zou ik €0 hebben moeten betalen.
2. Een nieuw krediet aangaan tussen de €70.000-> €120.000, dan zou er een bijkomend mandaat (hyp volmacht) gevraagd worden.
3. Een nieuw krediet aangaan boven de €120.000, zou er een nieuwe hypotheek gevraagd worden (kostprijs was dan geschat tussen de €3.500-€4.000)
Wij hebben dus voor optie 2 gekozen, omdat dit voor ons beste uitkwam. Dus heb enkel een hyp. volmacht.
Ik heb momenteel nog 2 leningen lopen (1x bouwgrond, 1 x lening bouw), van mijn huidige woning. Binnenkort komt dus een nieuwe lening bij voor deze bouwgrond. Dus dan zit ik met 3 kredieten.
Wanneer ik deze woning verkoop (dan zal de kelder van onze nieuwe woonst er al staan), dan los ik de lening van mijn "oude" bouwgrond af en de lening van de bouw doe ik een pandruil om zo mijn woonbonus te kunnen blijven behouden.
Opsplitsing aktes.
Koopakte:
-Ereloon: €2 166,83
-diverse (opzoekings)kosten: €845
-kosten kantoor rechtszekerheid: 240
-BTW: €632,48
Totaal:€3 884,31
Volmacht:
-ereloon: €139,15
-registratiebelasting: €50
-diverse (opzoekings)kosten: €445
-BTW: €122,67
Totaal: €756,82
LaCucaracha
Well-known member
Merci voor de toelichting! Zo'n akte pandwissel kost ook nog tussen de 1500 en 2000 € aan notariskosten btw!
Ja klopt dat kost uiteraard ook nog geld. Maar dat zijn dan kosten dat ik reken voor de bouw.
Laatst bewerkt:
SilentSpring
Active member
2
Ik had eerst ook een bod gedaan op een grond waar je zelf een HOB kon zetten.
Overboden geweest door een aannemer die opeens het stuk ernaast ook kocht.
2-3 weken later kwam ik toevallig op mijn huidig huis uit (projectje met SOD).
Best dat het eerste niet doorging, nu zit ik qua ligging veel beter.
Dogo Argentino
Well-known member
Huis te koop , 4 slaapkamers , € 379.000
Te Appels vinden we deze mooie totaalrenovatie. Een unieke woning die vooral heel lichtrijk en praktisch is, afgewerkt met op en top degelijke materialen. Alles in de woning werd volledig vernieuwd: gevel, dak en alle leidingen voor elektriciteit, sanitair, verwarming en water. De woning is...
www.immoweb.be
Zoals ik had gezegd, deze gaan bezoeken net. Vriendin was er weg van, omdat ze haar vooral focuste op de "nieuwheid", maar ik heb me veel kritischer opgesteld. Had er geen goed gevoel bij. Hoorde om de 20 seconden een vrachtwagen passeren, afwerking op sommige plaatsen was niet top. De makelaar opende bijvoorbeeld de deur naar de gang vanuit de tuin, de deur was te groot voor de ingang en die wandtegels vielen er van. Ze zei nochtans dat de verkoper altijd al zijn huizen tot in de puntjes afwerkt.. als ik dat zag had ik toch mijn twijfels.. Ook had hij al een bod van 360k gekregen en die heeft die gewoon geweigerd, zonder zelf een tegenbod te doen. Ik zou er niet meer dan 360k voor kunnen geven zelf, zeker omdat de tuin nog volledig opnieuw aangelegd moet worden. Nu natuurlijk wel ruzie met vriendin omdat zij enkel de mooie dingen zag, maar dat hoort bij huizenjagen I guess..
LaCucaracha
Well-known member
Om toch nog even in te pikken op de eerdere discussie omtrent de vraagprijs voor een HOB " is 500-600k niet te veel"... Dit huis zet dat toch een beetje in perspectief
www.immoweb.be
bijna 900k voor een HOB op 4,5 are aan een drukke steenweg waar je 70 mag rijden ( en dan nog eens aan een rondpunt)...
Het huis zelf vind ik wel zeer mooi en heel degelijk en luxueus afgewerkt, maar no way dat dit voor een prijs gaat in de buurt van de vraagprijs.
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 895.000
Te koop van 1ste eigenaar. Deze VLASSAK architects woning uit 2012 is volledig uitgerust met de meest duurzame materialen (parket, natuursteen, ingemaakte kasten, ...) en heeft een uitstekende ligging met een goede bereikbaarheid nabij uitvalswegen (5 minuten van E19 en A12) , openbaar vervoer...
www.immoweb.be
bijna 900k voor een HOB op 4,5 are aan een drukke steenweg waar je 70 mag rijden ( en dan nog eens aan een rondpunt)...
Het huis zelf vind ik wel zeer mooi en heel degelijk en luxueus afgewerkt, maar no way dat dit voor een prijs gaat in de buurt van de vraagprijs.
SomeDude
Banned
Ik ken 2 mensen die in HOB wonen van +700k (kwadraat woningen).
Ene is 10 op 10, geen garage, zadeldak op 4.5 are grond
Andere is denk ik nog groter, zeker de grond is 16 are (en velden achter), maar die grond hebben ze bv gekocht gewoon door de vader te laten opzoeken van wie het was (notaris) en dan gewoon 'hier is zoveel voor uw grond'
Ene is 10 op 10, geen garage, zadeldak op 4.5 are grond
Andere is denk ik nog groter, zeker de grond is 16 are (en velden achter), maar die grond hebben ze bv gekocht gewoon door de vader te laten opzoeken van wie het was (notaris) en dan gewoon 'hier is zoveel voor uw grond'
Karton
Well-known member
Om toch nog even in te pikken op de eerdere discussie omtrent de vraagprijs voor een HOB " is 500-600k niet te veel"... Dit huis zet dat toch een beetje in perspectief
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 895.000
Te koop van 1ste eigenaar. Deze VLASSAK architects woning uit 2012 is volledig uitgerust met de meest duurzame materialen (parket, natuursteen, ingemaakte kasten, ...) en heeft een uitstekende ligging met een goede bereikbaarheid nabij uitvalswegen (5 minuten van E19 en A12) , openbaar vervoer...
bijna 900k voor een HOB op 4,5 are aan een drukke steenweg waar je 70 mag rijden ( en dan nog eens aan een rondpunt)...
Het huis zelf vind ik wel zeer mooi en heel degelijk en luxueus afgewerkt, maar no way dat dit voor een prijs gaat in de buurt van de vraagprijs.
Faciliteiten: Conciërge: Ja
Moet ik me dan inbeelden dat ze daar een conciërge bij verkopen? Ja de Jacky doet hier de kuisinge, die krijgt ge er gratis bij :')
De Jacky is er enkel om uw pakketjes van bol aan te nemen. Jacqueline doet de kuis
Gij, ik neem aan een gewone niet verheven burger (non-notaris), kunt dat ook gewoon opzoeken hoor ...
Of was er een andere reden voor die bepaalde ondertoon? 
SomeDude
Banned
Dat is hoe hij het me verteld heeft.Gij, ik neem aan een gewone niet verheven burger (non-notaris), kunt dat ook gewoon opzoeken hoor ...
Dunno of iedereen zomaar kan opzoeken van wie een bepaalde grond is en waar die persoon dan ook nog eens woont. Eerlijk gezegd zou ik hopen van niet
Mulan
Well-known member
Neen. Zelfs niet via het loket wonen en bouwen van de stad : "wet op de privacy"
Maar bejaarde buren zijn natuurlijk een bron van informatie op dat soort vlakken
Zo hebben wij onze grondenjacht gedaan.
Wij zijn eigenlijk maar bij 1 bouwgrond geweest die te koop stond, de rest van de gronden stonden niet te koop. Uiteindelijk ook zo onze bouwgrond gevonden, die we nu hebben gekocht.
Gronden die goed zijn, zien geen te-koop bord meer hier. Die ene grond waar we dan nog zijn gaan kijken dat te koop stond, was uit de hand te koop en was letterlijk binnen de 24 uur verkocht. Wilde ze zelfs nog overbieden.
