Op basis van het lastenboek verwacht ik meerkosten voor :
algemeen :
de waterkosten, elektriciteitskosten worden verrekend aan u. Geen enorme bedragen, maar bon het is een extra kost. (250 - 500€)
De aansluitingskosten voor de technieken zullen worden doorgerekend aan u (dus alle kosten die fluvius gaat aanrekenen om de aansluiting uit te voeren). Tel hiervoor 2500 - 5000€ extra.
droogkosten / verwarming (100 - 700€)
specifiek :
1) vloeren en plinten (35€ excl BTW en 7€ EXCL BTW is gene vette, aangezien dit meestal de prijzen zonder korting zijn of worden gebruikt - de korting gebruikt de algemene aannemer namelijk voor de plaatsingskost te dekken). De gekozen vloer moet ook <= 45*45 zijn. Dat wordt tegenwoordig als klein ervaren.
2) tegels : 300€ excl BTW is weinig. Maar ik ga ook uit van de badkamer volledig te tegelen ipv enkel het spatwandje te doen zoals tegenwoordig de norm is.
3) wees ervan op de hoogte dat als je gaat willen verven, je ofwel serieus wat schuurwerk en egaliseerwerk gaat hebben, ofwel dat dit u nog een serieuze duit gaat kosten (kost van 10k€ voor alles te verven is een richtingsgetal, 1 - 1.5k indien je zelf verft voor de verf aan te kopen). Dit richtingsgetal is natuurlijk onvoldoende wanneer je begint met accentmuren en dergelijke meer.
4) ze werken met waar nodig raamroosters. Indien je de mogelijkheid ziet om te onderhandelen, dit er best uitlaten. zie later.
5) op de verdieping is laminaat voorzien (20€ ipv 35 glvl). Als je hier vloer, parket, kurk of iets anders wilt voorzien is dit een extra kost.
6) Basis schilderdeuren voorzien. Indien je gelakte deuren wilt, dus in fabriek gelakt, mag je de prijs verdubbelen. Indien je anyway deuren of dergelijke wilt, mag je de prijs *5 doen die hier vermeld staat. Dus zien of je met het principe van een schilderdeur (vlakke plaat zonder franjes of tekeningetjes of zo)
7) keukenbudget aan de lage kant. Zie het feit dat ze nog met keramische kookplaten werken als basis ipv inductie. Persoonlijk als ik de prijs zie en rekening houdende met mijn buren rond mij en afhankelijk van uw smaak natuurlijk van hoe uitgebreid je de keuken wenst meerkost van 6 - 20k. Een iets of wat navenante keuken gaat toch vlot richting de 11 - 12k€ incl BTW. Als je al naar de plannen kijkt zie je een keukeneiland getekend. Laat het duidelijk zijn dat voor de prijs die vermeld staat in het lastenboek, dit daar effectief niet inzit hé. Wens je dat, zie mijn hogermelde meerkost.
8) Sanitairbudget is voldoende voor basismateriaal. Maar ga je naar wat duurder materiaal, ga je 1 - 7k mogen opleggen. Let op, in veel gevallen ga je geen kortingen krijgen (al is dat niet bij alle SOD firma's het geval - maar wel de meesten waar ik al via via van gehoord heb).
9) niet echt duidelijk wat en hoeveel er voorzien is voor elektriciteit. Maar ik denk dat je daarvoor de plannen even gaat moeten diepgaander bekijken en zien of u dat ligt. Op basis van mijn ervaring zit je hier snel aan meerkosten van 3k - 25k (laatste indien je domotica, armaturen, en dergelijke meer wenst). Persoonlijk zou ik ook rekening houden met een meerprijs voor op een paar plaatsen al rj45s te plaatsen op het plafond zodanig dat je daar achteraf makkelijk een wifi antenne kunt plaatsen. (150 - 300€)
9) ik zou zeker vragen om leidingen extra te voorzien voor de afwatering van airco's en de eletriciteitskabels. Anders ga je u dit beklagen als je ooit die toestellen wilt zetten en dan in opbouw moet werken of moet breken. (300 -600€)
10) OPGELET er is een boeteclausule dat als jij, ook al heb je de goedkeuring van de bouwheer, een andere leverancier aanstelt voor vb de keuken (maar ook andere technieken / items). Dan betaal je 30% boete van dat budget. Dat is dus ook een meerkost indien jij die wijziging doorvoert.
11) versie 1 van de wijzigingen is gratis, versie 2 en volgende lijkt het alsof men 125€ administratiekosten aanrekent per versie. Natuurlijk is de prijs dat ze daarvoor geven te nemen of te laten. Laat jij het is het hetgeen er in basis voorzien is of een nieuwe versie waar je zaken hebt in veranderd en er dus een nieuwe offerte komt die te nemen of te laten is. Rinse and repeat.
12) eens iets getekend is, en je wenst wijzigingen door te voeren in de materialen -> 250€ kosten per heropening van het specifieke dossier.
13) raamdorpels gaan hoogstwaarschijnlijk meegenomen worden bij het materiaal van de ramen. Is goedkoopste optie. Enkel voor de deuren gaat men meestal over naar echte dorpels. Dus indien jij overal blauwe hardsteen wenst als dorpel -> meerkost. Binnen moet je dat ook niet aan de scheiding verwachten, daar is dat enkel een uitzettingsvoeg met een plaatje. Persoonlijk kon ik daarmee leven, voor de buitenkant vond ik dat spijtig dat het geen echte dorpels waren.
14) ik mis de vermelding van de grootte van de regenwaterput, noch ofdat de filters (al dan niet voorfilter) en de pomp voorzien is.
15) ventilatie : ik heb nergens geen toegangsmogelijkheid gezien tot het technische lastenboek waar beschreven staat wat er voorzien is. Dit is ook de later van 4) waarnaar ik refereerde. Ik gok dat het een C+ systeem gaat zijn. Indien mogelijk wijzig dat naar D. Normaal gezien gaat dat niet echt een meerkost zijn (want in de ramen geen ventilatieroostertjes nodig en dergelijke meer, en qua toestel zelf is het niet zo echt veel duurder). Maar wegens extra buiswerk en invloed op de dikte van de vloer gok ik dat ze dan zullen afkomen met een meerprijs van 2 - 7k. Afhankelijk van welk type je oplegt natuurlijk.
16) Hier is een gasketel voorzien als ik het zo lees. De specificaties staan in het ontbrekende technische lastenboek.
17) zonnepanelen : ik zie nergens iets hierover vermeld, noch welk E-peil men zal halen. Enkel dat men het gewenste k-peil zal respecteren.
18) spijtig dat men geen kelder heeft voorzien. Al heeft dat ook het voordeel dat het niet kan onderlopen natuurlijk
.
19) Buitenschrijnwerk : aandachtspunt is dat men spreekt over dubbel glas. Geen driedubbel glas, geen spacers, geen seizoensglas...
20) er wordt nergens met een woord gerept over screens of dergelijke meer of de elektrische voorzieningen hiervoor. Indien je dit wenst ga je nu zelf al de nodige elektrische leidingen en dergelijke meer moeten laten voorzien hiervoor. En het uitvoeren ervan gaat natuurlijk nog een meerkost zijn indien je daarvoor kiest.
21) aanleg tuin / omheining van het stuk lijkt mij niet voorzien. Houdt daar rekening mee.
22) er wordt gesproken van een gemeenschappelijke muur. Indien er gekeken wordt naar de plannen zit daar toch nog iets anders tussen. Laat hen indicatief doorgeven wat de afstand is en of er akoestische isolatie wordt voorzien, en zoja hoe dik. Indien >4cm partywall of dergelijke. Dan moet je geen schrik hebben dat je enorm veel last zult hebben van elkaar qua geluid. Ik baseer mij op het feit dat qua opbouw dit bij mij gelijkaardig is en er partywall van 4cm voorzien is, en er geen echte geluidsoverlast is tussen beide (behalve als je met een drumstel of zo zit, of jij uw binnenluidsprekers van 400W op het maximum zet). Hoe weet ik dit : ik heb dit getest na overleg met de buren
.
23) ik denk dat ik de prijs voor het aanleggen van het terras (de stenen) ergens heb gemist. Vergeet ook niet dat als je ooit een tuinhuisje of dergelijke wilt zetten, het altijd al nuttig is dat je elektriciteitskabels hebt die je kunt verlengen of waaraan je in de toekomst kunt aftakken voor eventuele verlichting of zomeer van de tuin. Ook zie ik niet direct iets staan over buitenkraantjes op regenwater of dergelijke meer
24) zelfde opmerking als 23 maar dan voor de carport. Vergeet ook niet als je ooit een elektrische wagen wilt of hebt, dat je in de toekomst een laadpaal kunt zetten (dus dat de kabels al minstens in de buurt aanwezig zijn). Ook lijkt het mij handig als er ergens een buitenkraan is indien je uw wagen wilt kuisen.
25) Men laat wel foto's zien van een mooie oprit en dergelijke meer, maar niets daarvan zit in de prijs inbegrepen. Dus daar moet je achteraf ook nog een kost voor aan de kant zetten.
26) Indien je die zolder ook nuttig wilt gebruiken, dan ga je daar ook nog een extra kost aan hebben. Hoeveel, dat kan snel oplopen.
Nu wat betreft de voorgestelde leveranciers :
1) keuken : Franssen, die zat bij de duurdere categorie in vergelijking met de eggo's of dergelijke meer.
2) Lambrechts : Was bij mij ook de voorgestelde leverancier : heeft deftig materiaal, maar prijs is ook navenant. Geen prijsbreker zoals een X2O. Vb mijn gekozen regenwaterdouche was 1 van 1200€ (daar komt dan nog 500 - 800€ aan bak bij en je hebt geen glaswand of dergelijke meer daarvoor al bij in de prijs zitten). Dit was uiteindelijk een tussencategorie maar qua materiaal nog altijd content van.
3) gavra : geen ervaring mee
4) Nordex : ben ik langs geweest voor prijsvragen gelakte dueren. Was duur ivgl met alternatieven.
Kortom, persoonlijk zou ik ofwel mij serieus voorbereiden en die wijzigingen vragen VOORDAT je tekent en dat ze u dan de effectieve prijszetting doorgeven. Willen ze dit niet dan zou ik het aan mij laten voorbijgaan.
Want mijn gedacht is dat je toch vlot een 18 - 30k aan meerwerken gaat tegengekomen op hun prijszetting ZONDER de nog te vorderen BTW/registratierechten die NIET verwerkt lijken te zijn in de aangekondigde prijs. Je kunt eventueel al wel eens vragen of deze verkocht worden aan 6% BTW. Deze meerkosten zijn niet voor een top afwerking. Gewoon iets of wat modaalwoning.
Daarnaast is voor mij het gebrek aan een kruipkelder al zeer zeker een probleempunt (maar dat is een keuze die je maakt waarvan je op de hoogte bent). Je kunt dus niet gemakkelijk eventjes van uw elektrisch bord een kabel naar uw carport bijtrekken of je hebt niet gemakkelijk toegang tot de rioleringsbuizen zodanig dat er ooit iets mis mee is, dat je er gemakkelijk aankunt om ze te manipuleren.
Laat het daarnaast duidelijk zijn dat ik het gebrek aan bureelruimte bij een pastorijwoning mij wel triggert. Ook heb je een deur naar buiten ipv een schuifraam of dergelijke meer.
www.immoweb.be
www.sbcgroup.be
