De verbouw-topic!

[blacky]

Je mag al beginnen met 5000 te rekenen voor de architect, 1000 voor epc en veiligheidscoordinatie, met 10-20k heb je dus met wat geluk een vergunning, een grondplaat en snelbouwbakstenen. Je zal tegen dat alles afgewerkt is (dus ook electriciteit, bepleisterd, gevloerd,...) Eerder rond de 60-80k zitten

JAwadde, hier vorig jaar een aanbouw gezet in HS 13x5,5m waarvan 40m2 bewoonbaar rest is carport en overkapping

Prijs kwam op +-60K (enkel sanitair en elec zelf gedaan)
Architect 3200EUR, EPB 375EUR

Wel niet blind staren op de m2. Hoe kleiner hoe hoger deze zal zijn.

 

[Chauffagist]

JAwadde, hier vorig jaar een aanbouw gezet in HS 13x5,5m waarvan 40m2 bewoonbaar rest is carport en overkapping

Prijs kwam op +-60K (enkel sanitair en elec zelf gedaan)
Architect 3200EUR, EPB 375EUR

Wel niet blind staren op de m2. Hoe kleiner hoe hoger deze zal zijn.

Welke firma heeft de HS gedaan?

 

[oxbow1]

https://imgur.com/a/F7e8ft0

Mijn verbouwproject schuift te traag op naar mijn zin, nog 25 werkdagen zeker nodig om af te krijgen.
Vloerisolatie in achterbouwtje nu gelegd 3cm +5cm mooi uitgesneden. Wel herbruik isolatie dus qua prijs mag ik niet klagen.

zou echt eens 4 dagen verlof moeten nemen en dagen van 15 uur lekker doordoen. Een pak red bull, mijn werfradio en dromen van de huurinkomsten.

 

[coldvinc]

Wij wonen op dit moment in de woning van mijn grootmoeder. We gaan dit wss overnemen via erfenis van mijn vader en willen dit dan renoveren. Ik ben al bezig met wat info in te winnen en daarom volgende vragen:

1. Halfopen huis+grond kost wss rond de 250K - 280K, maar ik zou het overnemen ofte helemaal via erfenis geregeld of voor 100K. Hierdoor zouden we dus meer geld hebben voor renovatielening van 200K -250K, maar is het een goed om een ouder huis (bouwjaar 1960) over te nemen en grondig te renoveren voor 200 -250K?
   Het huis is nog in redelijk goede staat. 't Is te zeggen, we wonen er nu in en behalve verouderde elektriciteit, en verwarming, is het goed om in te wonen voor de komende jaren. Dak moet gerenoveerd worden, lekt op één plaats en heeft isolatie rechtstreeks onder de dakpannen.
2. Het huis heeft een kelder met een hoogte van 1m80. Het is niet over de gehele opp. van de woning. Kan het interessant zijn om dit uit te diepen? Er is wel veel vocht.
3. Vloerverwarming, is dit mogelijk voor een oudere woning waarbij de tegels quasi direct op de betonplaat liggen en onder de beton is de kelder.

 

[Mulan]

Wij wonen op dit moment in de woning van mijn grootmoeder. We gaan dit wss overnemen via erfenis van mijn vader en willen dit dan renoveren. Ik ben al bezig met wat info in te winnen en daarom volgende vragen:

1. Halfopen huis+grond kost wss rond de 250K - 280K, maar ik zou het overnemen ofte helemaal via erfenis geregeld of voor 100K. Hierdoor zouden we dus meer geld hebben voor renovatielening van 200K -250K, maar is dit een goed idee?

Wat bedoel je met is dit een goed idee? Rente staat lager dan inflatie, dat is wel een argument om rekening mee te houden.
Maar praat zeker met je bank, want als het stuk erfenis/schenking niet op jouw naam maar die van je vader staat, kan je niet zomaar gaan lenen omdat ze geen beslag kunnen leggen op een goed dat niet volledig op de naam staat van diegene die wil lenen. Eens spreken met de bank dus

1. 
   Het huis is nog in redelijk goede staat. 't Is te zeggen, we wonen er nu in en behalve verouderde elektriciteit, en verwarming, is het goed om in te wonen voor de komende jaren. Dak moet gerenoveerd worden, lekt op één plaats en heeft isolatie rechtstreeks onder de dakpannen.

Als het de bedoeling is om te verbouwen én erin te wonen : van boven naar onder werken of een wooncontainer in de tuin zetten en zoveel mogelijk man er tegelijk in laten werken.

1. Het huis heeft een kelder met een hoogte van 1m80. Het is niet over de gehele opp. van de woning. Kan het interessant zijn om dit uit te diepen? Er is wel veel vocht.

Waarom zou je dat doen? Heb je die ruimte nodig en waarvoor zou die dienen? Want het zou een ruimte zonder daglicht blijven?
Het zal ik elk geval veel geld kosten want alles moet manueel gebeuren. Ze kunnen er geen bobcat in krijgen natuurlijk dus de manuren tikken zwaar aan. Dan moet er ook nog eens ventilatie in, behandeling tegen vocht,... Zal absoluut geen kleine kost zijn denk ik.

1. Vloerverwarming, is dit mogelijk voor een oudere woning waarbij de tegels quasi direct op de betonplaat liggen en onder de beton is de kelder.

Ik vermoed in theorie wel, maar daar zijn er hier anderen meer in gespecialiseerd. Maar vergeet niet dat de vloer dan serieus ophoogt, heb je hoge plafonds of normale plafonds?

 

[coldvinc]

Merci voor de eerste input Mulan. Heb tekst wat proberen te verduidelijken.

M.b.t. de kelder, het lijkt me interessant als extra opbergruimte/stockage. Maar vooral dat ik me niet steeds moet bukken als ik iets uit de kelder wil halen want anders bots ik steeds tegen het plafond. Het moet geen volledige hoogte zijn, maar zelf uitgraven lijkt me nog doenbaar. Het is ong. 3x4m.

We hebben normaal plafond denk ik. 2,20m zo iets?

 

[Biljart]

Huis overnemen voor 100k dat eigenlijk 250k waard is ? Wat gaat de schatting van de notaris pro fisco zijn?

 

[coldvinc]

Huis overnemen voor 100k dat eigenlijk 250k waard is ? Wat gaat de schatting van de notaris pro fisco zijn?

Voor de duidelijkheid:

1. Exacte schatting
2. Vader maakt duidelijke overeenkomst met zijn broers
3. Vader koopt deel van broers
4. Deel dat vader heeft gekocht wordt aan mij geschonken en in erfenis gezet via notaris
5. Ik "krijg" huis afhankelijk van uiteindelijke aankoopprijs volledig of "korting"

 

[Creeping Death]

Wij wonen op dit moment in de woning van mijn grootmoeder. We gaan dit wss overnemen via erfenis van mijn vader en willen dit dan renoveren. Ik ben al bezig met wat info in te winnen en daarom volgende vragen:

1. Halfopen huis+grond kost wss rond de 250K - 280K, maar ik zou het overnemen ofte helemaal via erfenis geregeld of voor 100K. Hierdoor zouden we dus meer geld hebben voor renovatielening van 200K -250K, maar is het een goed om een ouder huis (bouwjaar 1960) over te nemen en grondig te renoveren voor 200 -250K?
   Het huis is nog in redelijk goede staat. 't Is te zeggen, we wonen er nu in en behalve verouderde elektriciteit, en verwarming, is het goed om in te wonen voor de komende jaren. Dak moet gerenoveerd worden, lekt op één plaats en heeft isolatie rechtstreeks onder de dakpannen.

Dat is wel te doen. Ons huis is ook 1960 en quasi alles opnieuw gedaan: verwarming, leidingen, elektriciteit, bezet beneden, keuken, badkamer, vloeren, isolatie, dak, zolderkamers.

Dat laatste project loopt nog dus die kost is nog niet volledig. Maar we zitten voorlopig aan 160k dat we hebben uitgegeven.
Een paar dingen hebben we laten vallen omdat daar initiëel geen budget voor was: vloerverwarming en domotica.
En een paar dingen staan nog op de agenda: dak & zolder boven berging & keuken, gevel isolatie, tuin en oprit.

 

[coldvinc]

Over vloerverwarming, is dat defacto de manier om te verwarmen anno 2021, of kunnen losstaande radiators ook energieefficiënt zijn (ik veronderstel dat dat de reden is voor vloerverwarming?).

 

[mac-bc]

Dat is wel te doen. Ons huis is ook 1960 en quasi alles opnieuw gedaan: verwarming, leidingen, elektriciteit, bezet beneden, keuken, badkamer, vloeren, isolatie, dak, zolderkamers.

Dat laatste project loopt nog dus die kost is nog niet volledig. Maar we zitten voorlopig aan 160k dat we hebben uitgegeven.
Een paar dingen hebben we laten vallen omdat daar initiëel geen budget voor was: vloerverwarming en domotica.
En een paar dingen staan nog op de agenda: dak & zolder boven berging & keuken, gevel isolatie, tuin en oprit.

Ik ben altijd zeer benieuwd naar de iets gedetailleerdere kostenplaatjes want 160 000 euro om zoveel gerealiseerd te krijgen is écht niet veel geld.

Wel vreemde keuze dat je geen vloerverwarming hebt genomen. Is niet de grote kost en zal je beperken in de toekomst.

 

[mac-bc]

Over vloerverwarming, is dat defacto de manier om te verwarmen anno 2021, of kunnen losstaande radiators ook energieefficiënt zijn (ik veronderstel dat dat de reden is voor vloerverwarming?).

Sowieso, niet twijfelen.

Het is niet alleen energie-efficiënter, het is ook quasi de enige manier om uw huis te verwarmen met iets anders dan fossiele brandstoffen. De stookolieketel mag niet meer, straks volgen de gasketels. En dan schiet er enkel nog de warmtepomp over die niet zo'n hoge temperaturen kan halen om met gewone radiatoren voldoende warmte-afgifte te creëren.

 

[Creeping Death]

Ik ben altijd zeer benieuwd naar de iets gedetailleerdere kostenplaatjes want 160 000 euro om zoveel gerealiseerd te krijgen is écht niet veel geld.

Wel vreemde keuze dat je geen vloerverwarming hebt genomen. Is niet de grote kost en zal je beperken in de toekomst.

Als je wil stuur ik je dat wel eens door.
Snel overzicht:

Ramen	19569.4
Aannemer	12218.9
Vloer	12305.74
Elektriciteit	14308.84
Keuken	17295.6
Badkamer	23230.85
CV	12870.17
Binnendeuren	1885.25
Dak	24509.38
Zolder	13000
Totaal	151194.13

Wat opmerkingen.

• Ramen: inclusief nieuwe arduinen dorpels.
• Aannemer: deel breekwerken (onze fake marmer wsl asbesten schouw) + afvoer, bijbouwen muur badkamer, deurgaten verplaatsen en bezet.
• Vloer: alles van tegels tot plaatsing. Via de badkamer man dat adres doorgekregen en omdat we de referentie hadden waanzinnig veel korting gehad.
• Elektriciteit: inclusief een deel van de verlichting (binnen & buiten), overal cat6 (zelfs in keuken en berging), nieuwe meter en aarding en kabel van straat tot binnen.
• Keuken: incl toestellen. Alls van Atag, op de dampkap na. 5 Atag toestellen gaf 40% korting. Chance gehad met die actie.
• CV: ontmantelen van de mazoutinstallatie (met attest etc), nieuwe leidingen en ketel.
• Badkamer: omdat de betonplaat boven te dun was en er niet genoeg helling was voor de leidingen, zijn ze door de vloer gegaan. Vloer badkamer = (deel) plafond keuken. Om die leidingen te verstoppen steekt daar een vals plafond.
• Binnendeur: deur van Anyway Doors met blokkader.
• Dak: inclusief goten en bekleding, ook dikkere isolatie dan het minimum.
• Zolder: tot nu toe uitgegeven aan materiaal en werkuren. Komt nog wel wat bij. Eén grote zolder in twee gesplitst.

Verder nog verf en laminaat en wat verlichting etc.

Vloerverwarming was lang nen twijfel maar meerkost was er wel en we zaten met het feit dat de betonplaat vrij ondiep zat. Daardoor verloren we best wel wat plek. En aangezien we een vrij warm huis hebben (half open, raam vooraan is zuid gericht) warmt het van zelf al aardig op.
Achteraf gezien is dat quasi één van de enige dingen waarvan ik spijt heb. En ik had mssn wat minder overboard kunnen gaan met m'n netwerk aansluitingen maar zelfs dat was geen zotte meerkost waar ik het gat mee kon dichtrijden.

Nog één ding vergeten dat op de planning staat: zonnepanelen.

 

[coldvinc]

Sowieso, niet twijfelen.

Het is niet alleen energie-efficiënter, het is ook quasi de enige manier om uw huis te verwarmen met iets anders dan fossiele brandstoffen. De stookolieketel mag niet meer, straks volgen de gasketels. En dan schiet er enkel nog de warmtepomp over die niet zo'n hoge temperaturen kan halen om met gewone radiatoren voldoende warmte-afgifte te creëren.

Grootste probleem lijkt me dan wel, als ik het goed begrijp, dat de vloerverwarming hoger komt, hierdoor zal het plafond wel dichter zijn.

 

[mac-bc]

Grootste probleem lijkt me dan wel, als ik het goed begrijp, dat de vloerverwarming hoger komt, hierdoor zal het plafond wel dichter zijn.

Ik zie nu pas de context. Wij zaten exact met hetzelfde probleem als ik mij niet vergis: om het gedeelte vloer te isoleren boven de kelder, moet je je kelder verlagen. Niet?
Ik had ook aan mijn aannemer gevraagd of het mogelijk was om de kelder uit te diepen maar dat is echt een te zotte karwei voor hetgeen het maar is. Grondwaterstand verlagen, keldervloer uitschieten, graafwerken (manueel!), etc. Al snel laten varen.

Wij hebben ons kelderplafond laten uitschieten (wel jammer van die mooie gewelven ) en een nieuw, lager kelderplafond gestoken met potten en balken. En zo mee beton over gegoten met de rest van de vloerplaat om een mooi geheel te krijgen en dus ook vloerisolatie en vloerverwarming.

Ik had ook nog overwegen om dat ene stuk over te slaan met vloerverwarming maar 1) risico dat ik mijn keuken niet voldoende opgewarmd kreeg en 2) net aan een drukke passage in huis waar je dus in de winter telkens de koude zou voelen heeft me hiervan doen afstappen. Nog los van de EPB-gevolgen.

Het nadeel is dat we nu inderdaad met een heel lage kelder zitten. Maar soit, ik kon er sowieso al niet helemaal op mijn gemak in rechtstaan, nu moet ik mij nog wat meer bukken. Don't care. Is pure opslag voor ons.

 

[Inv]

Ramen besteld in april, nog altijd aan het wachten op levering. Gaat maar om één schuifraam, één rechthoeken en één glazen deur.
Al meerdere keren aannemer gecontacteerd maar die hoort ook niks specifiek van de firma waar hij besteld heeft. "Misschien" bij de levering van 15 september... zucht

Ondertussen al een half jaar in een halfopen huis, dichtgetimmerd met OSB aan het leven.

 

[coldvinc]

^Daarom heb ik alvast rechtsbijstand genomen. Waarschijnlijk nog een ABR als de werken effectief beginnen.

 

[nestorius]

^Daarom heb ik alvast rechtsbijstand genomen.

Maken die dan ook ramen?

 

[Green Mamba]

^Daarom heb ik alvast rechtsbijstand genomen. Waarschijnlijk nog een ABR als de werken effectief beginnen.

Rekening gehouden met de wachttijd die in de meeste gevallen voor bouwgeschillen 3 jaar is?

 

[exCite]

Ramen besteld in april, nog altijd aan het wachten op levering. Gaat maar om één schuifraam, één rechthoeken en één glazen deur.
Al meerdere keren aannemer gecontacteerd maar die hoort ook niks specifiek van de firma waar hij besteld heeft. "Misschien" bij de levering van 15 september... zucht

Ondertussen al een half jaar in een halfopen huis, dichtgetimmerd met OSB aan het leven.

Minder erg hier, maar wij zitten zo op onze klinkers te wachten.