Misschien staat de uitleg hier al ergens, maar waarom bouw je niet met de firma waarvoor je werkt? Krijg je geen personeelskorting?
is het juist dat de ruwbouw meestal 50% van de totale kost is (zoals ik wel eens lees)?
dat zou dan een kleine 400k zijn voor 260m2 (=1500 per m2)?
Michel Drets
Well-known member
Moeilijk te zeggen, want gumball houdt schrijnwerk en dak er uit.
Dat kan je toch onmogelijk zo stellen?
Tegels van 100/m2 of 15
Douchekraan van 50 euro of 1500
....
gumball4000
Well-known member
Reken dan wel op 15-20% indexatie als je binnen 2jr gaat bouwenDank je wel!,
Binnen een tweetal jaar plan ik om een huis te bouwen met één verdiep.
130 vierkante meter beneden en 100 boven.
Tegen dan zal ik niet ver zijn van wat jij betaalt vermoed ik
.Goh er zijn eigenlijk veel redenen.
- Ik mocht eerst achter de schermen aannemers van het bedrijf gebruiken. Tot ik er enkele maanden geleden terug achter vroeg. "Oei nee da gaat niet meer. Onze agenda zit overvol en kunnen elke aannemer goed gebruiken". Nu met die optie, had ik de weef volledig zelf moeten coordineren. Met aannemers architect doet de architect alles.
- Manager met al haar streken (zie topic over ergernissen op het werk) maakt van haar werf zo'n zootje dat ze intern toch hebben moeten tussenkomen..en zij mag die wel gebruiken. Dan had ik zoiets van "ja weet ge..fuck you werkgever".
- Onze architect was geen voorstander van sleutel op de deur.
- ik kon via het werk wel als klant bouwen..dan kwam de woning 100k duurder uit zonder keuken dan nu met de architect incl keuken.
- en uw werkgever die uw woning gaat bouwen. Stel dat er een geschil van komt..redelijk gevoelig om uwe werkgever voor de rechtbank te dagen of facturen bewust ni betalen om ze onder druk te zetten een probleem op te lossen.
- mijn werkgever bouwt wel goed..maar ze zijn redelijk basic qua afweeking, waardoor ik schrik heb dat ze het niet tot een hoger niveau kunnen tillen.
Dak was nog eens +-30k excl en buitenschrijnwerk (alu) iets minder dan 50k excl.
Mijn werkgever zegt dat ruwbouw winddicht over het algemeen 60% van de kosten vormt. Uiteraard uitgaande van normale keuzes voor het interieur.
Polestar
Active member
1500/m2 kom je er helaas niet mee. Tel maar gerust 1750 à 1800 excl/m2.
Wij hebben zonder enige ervaring geluisterd naar de aannemer en een betonnen trap laten gieten (het is wel een U trap dus niet standaard).
Kostprijs 1: Maken van de betonbekleding om hem te gieten en laat nu net de daguren van een aannemer het duurst zijn
Kostprijs 2: Beton
Kostprijs 3: Uitbekleden -> in ons geval een volledige bekisting maken bovenop de betonnen trap.
--
Problemen:
- Na de werken is er een volledige trede in de draai bijgegoten omdat de laatste treden te hoog en smal waren.
- Vinden van iemand die de trap wilde uitbekleden, de treden waren nog niet allemaal breed genoeg nog laag genoeg. En niet iedereen was happig ervoor om dit project aan te pakken.
- Uitbekleden in hout -> volledig bekisting maken om daarop de bekleding te kunnen doen.
- Na iemand gevonden te hebben: Hebben deze nogmaal een trede bijgemaakt in de draai om alle treden even hoog + breed te maken
- Hoge kostprijs voor uitbekleden van de betontrap.
TLDR;
- Neem een prefab beton trap. Zo ga je meteen zien of er zaken verkeerd zijn aan de ruwbouw en kunnen ze meteen aangepast worden en zal het bekleden gemakkelijker + goedkoper zijn omdat ze niet nog eens een hele bekisting moeten maken.
- Neem direct een volwaardige houten trap = 1x de kost.
Ondertussen al een knoop doorgehakt of nog wat te vroeg?
Die prijzen is dat dan ook inclusief dakwerken en uw aluminium gevelbekleding? Want als ik me nog goed herinneren had jij ook wel wat gevelbekleding.
Hopelijk kun je dan snel beginnen!
gumball4000
Well-known member
De goedkoopste kan februari/maart beginnen. Die dat 30k excl duurder is kan in november beginnen en is prijsvast. De eerste kan misschien nog indexeren.Ondertussen al een knoop doorgehakt of nog wat te vroeg?
Die prijzen is dat dan ook inclusief dakwerken en uw aluminium gevelbekleding? Want als ik me nog goed herinneren had jij ook wel wat gevelbekleding.
Hopelijk kun je dan snel beginnen!
We gaan waarschijnlijk voor de goedkope gaan. Die goedkope zou de ruwbouw op 1-1,5mnd plaatsen + onze baksteen is er pas in februari/maart.
Nee prijzen zijn excl btw.
Just, die alu bekleding moet er dan nog blij
. Dus het geeft een vertekend beeld. Maar die 197k die we aan de bank gegeven hebben voor dit onderdeel staat gelijk aan de 157k die we nu effectief op de echte offerte gekregen hebben.Dus tis 157k + 30k dak + 50k ramen + 39k alu bekleding (80% vn de gelijkvloers) voor ruwbouw winddicht. Dus ruwbouw winddicht komt op 276k excl uit.
Raamwerk is op de voorlopige offertes 5k duurder dan geschat en alu bekleding ook zoiets. Maar het zou voorlopig opgevangen worden doordat die 157k een pak lager is dan gedacht.
Het raamwerk kan goedkoper. We hebben een pilaar voor ons groot venster van 10,5 op 2,7m. Indien we die pilaar in het raamwerk integreren zou het enkele 1000-den € goedkoper kunnen. Uitzicht vanbuiten zou totaal anders zijn. Ipv ononderbroken raamwerk (op schuifraam na), zou er int midden onderbroken worden. Aan de binnenkant zou er geen verschil in zicht zijn.
Onze bouwfirma zal onze woning opleveren, waarbij de tuin 20-25cm te laag ligt. Om dit op te hogen met teelaarde, zouden wij ~2500€ moeten betalen (voor +- 140m²).
Heeft er iemand enig idee of er wettelijke normen zijn op welk niveau een tuin moet liggen bij oplevering (SOD)?
In het lastenboek staat dat het terrein rondom de woning geëffend wordt met de kraan om de grootste oneffenheden vlak te leggen, en dat het zaaiklaar maken / aanvoeren van teelaarde niet tot de aanneming behoort.
Allemaal goed en wel, maar het lijkt me toch niet onnoemelijk dat er een bepaalde grenswaarde is? Ze kunnen zo je tuin initieel 1m te veel afgraven, om je op het einde van de rit een ophoging van 1m aan te smeren?
Heeft er iemand enig idee of er wettelijke normen zijn op welk niveau een tuin moet liggen bij oplevering (SOD)?
In het lastenboek staat dat het terrein rondom de woning geëffend wordt met de kraan om de grootste oneffenheden vlak te leggen, en dat het zaaiklaar maken / aanvoeren van teelaarde niet tot de aanneming behoort.
Allemaal goed en wel, maar het lijkt me toch niet onnoemelijk dat er een bepaalde grenswaarde is? Ze kunnen zo je tuin initieel 1m te veel afgraven, om je op het einde van de rit een ophoging van 1m aan te smeren?
Is het jullie eigen grond of koop je grond + woning?
En 20cm te laag tov wat? Want zonder doorsnede met vloerpas en duidelijk beeld op welke hoogte het natuurlijk maaiveld ligt, kan je daar eigenlijk weinig over zeggen.
Ifv van terrasaanleg, oprit en eventuele verharding rondom het huis kan het zijn dat je die 20cm gewoon nodig hebt. Maar zoals gezegd hangt dat echt af van het verschil tussen maaiveld en vloerpas of dorpel.
Laatst bewerkt:
Grond + woning.
In het lastenboek staat het volgende:
Het omliggende terrein rondom de woning wordt geëffend met de kraan om de
grootste oneffenheden vlak te leggen. Het zaai klaar maken van de grond door het aanbrengen van zwarte teelaarde behoort niet tot de aanneming.
Anderzijds betalen wij ook nog eens apart het volgende (m.i. moet dit al inbegrepen zijn in bovenstaande):
Nivellering tuin (bestaande grond) forfait XXX,XX€
Dexels
Well-known member
daar staat dus niet dat ze het 20cm gaan ophogen.
als de 0 pas van de woning goed staat tegenover het referentie punt (vaak de as van de aanliggende weg) dan is meer dan die 25 cm verschil zelfs oké
Denk dat je weinig kan inbrengen daartegen, het staat beschreven dat het niet voorzien is.
Nivellering tuin is trouwens iets anders dan het terrein rondom de woning. Dus ook daar weinig tegen in te brengen vrees ik.
1 van de 3 gronden waardoor we in ons bouwavontuur zijn gestapt staat terug te koop.
Was een stuk weiland aan de rand van een doodlopende wijk met zicht op weilanden. Door de verkavelingsaanvraag zijn we bij de eigenaars gaan aanbellen om te vragen of ze van plan waren deze te verkopen. Wat inderdaad hun plan was en noteerde onze gegevens om later terug te bellen of mailen, maar we waren al niet de enigste die aanbelde.
Zijn stukken van 950m² voor open bebouwing en ik schatte dat deze rond de €265.000 , max €285.000 verkocht zouden worden. Toen we een mail ontvingen (aantal maanden later) dat er veel geintersseerde waren, gingen ze het verkopen onder gesloten envelop. Start bieding vanaf €295.000. Ondertussen hadden we net elders een stuk gekocht van een ouder koppel die hun stuk aan verkavelen was.
Doordat de biedingen pas starten bij €295.000 vond ik het absoluut niet erg dat we er niet op hadden gewacht, want dat had ik er nooit voor gegeven. Maar was dus wel benieuwd voor hoeveel ze uiteindelijk verkocht werden.
Nu staat er dus een stuk te koop, omdat de eigenaars andere plannen hebben. Ik veronderstel dus dat die het te koop zetten aan de prijs die ze hebben betaald. Staat te koop voor €334.000.
Vind het wel zotjes dat ze eerst maanden hebben gewacht op dat stuk grond om dan in een bieding oorlog mee te doen. Om dan te zeggen; Pff nee, we hebben andere plannen (je weet natuurlijk niet wat er gebeurd is.). Ben ook benieuwd hoeveel de buren hebben gegeven, want die hebben nu dan ook een zicht.
Was een stuk weiland aan de rand van een doodlopende wijk met zicht op weilanden. Door de verkavelingsaanvraag zijn we bij de eigenaars gaan aanbellen om te vragen of ze van plan waren deze te verkopen. Wat inderdaad hun plan was en noteerde onze gegevens om later terug te bellen of mailen, maar we waren al niet de enigste die aanbelde.
Zijn stukken van 950m² voor open bebouwing en ik schatte dat deze rond de €265.000 , max €285.000 verkocht zouden worden. Toen we een mail ontvingen (aantal maanden later) dat er veel geintersseerde waren, gingen ze het verkopen onder gesloten envelop. Start bieding vanaf €295.000. Ondertussen hadden we net elders een stuk gekocht van een ouder koppel die hun stuk aan verkavelen was.
Doordat de biedingen pas starten bij €295.000 vond ik het absoluut niet erg dat we er niet op hadden gewacht, want dat had ik er nooit voor gegeven. Maar was dus wel benieuwd voor hoeveel ze uiteindelijk verkocht werden.
Nu staat er dus een stuk te koop, omdat de eigenaars andere plannen hebben. Ik veronderstel dus dat die het te koop zetten aan de prijs die ze hebben betaald. Staat te koop voor €334.000.
Vind het wel zotjes dat ze eerst maanden hebben gewacht op dat stuk grond om dan in een bieding oorlog mee te doen. Om dan te zeggen; Pff nee, we hebben andere plannen (je weet natuurlijk niet wat er gebeurd is.). Ben ook benieuwd hoeveel de buren hebben gegeven, want die hebben nu dan ook een zicht.
Chauffagist
Well-known member
Of ze hebben 300 betaald en willen gewoon 34K cashen?
Jackerath
Well-known member
Vergeet niet dat ze, afhankelijk van wanneer ze de grond juist gekocht hebben, 10 tot 12% registratierechten hebben mogen ophoesten. Dat willen ze er waarschijnlijk terug uithalen. En de nieuwe kopers mogen ook terug 12% ophoesten. Veel "cashen" lijkt hier niet mogelijk op zo'n korte tijdspanne.
Chauffagist
Well-known member
Is er geen recuperatie mogelijk?
Kan uiteraard ook.
Schat de kans echter klein in, omdat er veel geïnteresseerde waren en ga ik ervan uit dat er wel een stukje boven de instelprijs is geboden.
Feit dat ze dan ook al een bouwvergunning hebben aangevraagd en zeggen dat ze andere plannen hebben. Gaan ze eerder het geld wel sneller nodig hebben.
Waarschijnlijk is dit een betere plaats om mijn vraag te stellen:
Ik heb een discussie met mijn bouwpromotor over het postinterventiedossier. Volgens de website van de vlaamse overheid moet dit onder andere op zijn minst een "aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie, ...) en verborgen gevaren" bevatten. Maar wat moet je hier juist onder verstaan? Kan ik ergens een juist voorbeeld vinden?
Moet er bijvoorbeeld een plan zijn waar de leidingen in de muren zitten? Een collega van mij vertelde dat zijn PID foto's bevat van de ruwbouw met aanduidingen erop van waar welke leiding zit. Geen idee of zoiets verplicht is. Ik weet niet goed hoever men hierin moet gaan om wettelijk in orde te zijn.
Ik heb een discussie met mijn bouwpromotor over het postinterventiedossier. Volgens de website van de vlaamse overheid moet dit onder andere op zijn minst een "aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie, ...) en verborgen gevaren" bevatten. Maar wat moet je hier juist onder verstaan? Kan ik ergens een juist voorbeeld vinden?
Moet er bijvoorbeeld een plan zijn waar de leidingen in de muren zitten? Een collega van mij vertelde dat zijn PID foto's bevat van de ruwbouw met aanduidingen erop van waar welke leiding zit. Geen idee of zoiets verplicht is. Ik weet niet goed hoever men hierin moet gaan om wettelijk in orde te zijn.
