Archief - BTW voor nieuwbouwgronden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
MilM
Legacy Member
Oldskooler zei:
Voor bestaande huizen: 10% registratierechten op de totale prijs
Voor nieuwbouw: 10% registratierechten op de waarde van de grond + 21% op de waarde van het huis/appartement
Niuewbouw is dus al duurder belast en willen ze nog duurder maken door alles op te trekken naar 21%
EDIT: Nog iets belangrijks. Wanneer je een huis koopt van bv 200.000 euro, moet je daarop 20.000 euro registratierechten betalen. Wanneer je dat later echter verkoopt en een nieuw huis koopt, kun je deze registratierechten (tot max 12.500 euro) in vermindering brengen. Dus als je dan later een huis zou kopen van 300.000 euro, moet je nog 'maar' 30.000 - 12.500 = 17.500 euro betalen.
Voor btw is dit niet het geval ... De staat verdient dus zwaar bij elke verkoop.
Epyon
Legacy Member
Ik hoorde deze visie vandaag nogrussian zei:
. Deze inflatiecijfers bevatten nl nog niet volledig de repercussies van de afkoelende economie. Het IMF heeft de groeiverwachtingen voor Europa gehalveerd. Een dergelijke economische vertraging zal de inflatie vanzelf onder controle houden. Het vierde kwartaal lijkt me dan ook het geschikte tijdstip om een rentedaling in te voeren om de economie weer wat aan te zwengelen. Frankrijk is hier een grote voorstander van, en zij kunnen toch heel wat invloed in de balans gooien.Ook de olieprijzen vallen best wel mee. Tenzij de prijzen dit jaar dezelfde trend volgen (wat zou neerkomen op $166 per vat in het vierde kwartaal) neemt de inflatie van de energieprijzen theoretisch gezien af.
Iig zal de ECB nooit iets laten merken over een mogelijke rentedaling aangezien de markten er dan op beginnen te speculeren en de inflatie nog toeneemt.
^MystiQ
Legacy Member
Emerxill zei:Wel ik kan u ook bezwaarlijk van veel verstand verdenken... :ironic:
Ge zijt duidelijk niet in staat om een grapje uit frustratie niet te onderscheiden van een gemeende opmerking. Zegt ook veel over u eh
Weet gij trouwens wat mijn financiële situatie is en dat van mijn familie? Niet iedereen hoeft heel zijn leven geen zorgen te maken omdat hij voor het minste financieel gesteund wordt door zijn familie. Ik mag mijn boontjes helemaal zelf doppen.
Met de bank praten ... dat ik daar nog niet aan heb gedacht! Shit jong, goei ideeën dat gij hebt. Gij moet echt wel een genie zijn ...
Soit, die gaan dat geld gratis weggeven. Ik zie mijn bankdirecteur al: "Hier goede vriend is 200k voor uw huisje, ge ziet maar wanneer ge het terug betaalt. Dag en bedankt!".
Denkt aub zelf een 2x (of 6x in uw geval) na voor ge em opentrekt wilt ge.
Mijn excuses als ge u aangevallen voelt maar ik hoop dat je mijn punt begrijpt. Ik moet trouwens net zoals u mijn boontjes ook zelf doppen hoor. Ook al werk ik nog niet, ik moet tijdens mijn studies op niet overdreven veel hulp rekenen. De boeken en inschrijfkosten betalen ze nog, de rest mag ik betalen.
In september begin ik met werken en ik weet nu al dat ik hard ga mogen werken wil ik toch ooit iets bereiken ( hoewel het vrij onmogelijk is ). Nu, de optie buitenland ligt niet zo heel veraf van mijn gedachtengang. Met een diploma elektronica kan het niet zo heel moeilijk zijn om te gaan emigreren
russian zei:
Russian, ik weet het al langer dan vandaag, ik deel de zelfde gedachtengang als u
Maar wat kunnen we doen hé. Het land is nu al verkakt. Fabrieken en bedrijven trekken weg. De prijzen stijgen en voor veel jonge mensen is het gewoonweg onmogelijk geworden om een leven te gaan beginnen in dit apenland.
Al die dwaze voordelen voor de mensen en dingen gratis alhier en subsidies aldaar, allemaal goed en wel maar nu zitten we hier wel
russian
Legacy Member
Epyon zei:Ik hoorde deze visie vandaag nog
Ook de olieprijzen vallen best wel mee. Tenzij de prijzen dit jaar dezelfde trend volgen (wat zou neerkomen op $166 per vat in het vierde kwartaal) neemt de inflatie van de energieprijzen theoretisch gezien af.
Iig zal de ECB nooit iets laten merken over een mogelijke rentedaling aangezien de markten er dan op beginnen te speculeren en de inflatie nog toeneemt.
Ja. Ik denk dat het voorbeeld van de olie vandaag of gisteren in een krant stond. We zullen zien wat het geeft
.Het is wel vaak zo dat de markten de centrale bankiers dwingen een handeling te nemen. Eerder lopen de bankiers achter op de markten dan voor!
Gentille
Legacy Member
Genious zei:
Men zal meer in meer in de hoogte gaan bouwen. Ik denk dat ik hoogstwaarschijnlijk wel mijn eerste jaren in een appartement zal wonen en later van tijd misschien bouwen. Al denk ik dat ik eerder een huis zal kopen dan bouwen. Als ik het geld er voor heb offcorse.
multavici
Legacy Member
killgore zei:zodat elke rijke kloot een stuk bos naar keuze kan rooien?
No
Het was maar een boutade. Ons land heeft eerder nood aan meer ruimtelijke ordening dan aan minder, België moet zowat het slechtst geordend land zijn van West-Europa. Meer dan een halve eeuw anti-stedelijk beleid heeft ons heeft ons land niet echt goed gedaan.
Heb ik al veel aan gedacht, en eerlijk gezegd vind ik het een vrij schrikwekkende gedachte, een nog volgebouwder Vlaanderen.
coillie
Legacy Member
@ russian: je kan het natuurlijk niet met zekerheid voorspellen, maar het lijkt me logisch dat de recessie in usa en de daarbij komende renteverlagingen van de fed europa meer en meer parten zal spelen bij de export en dat meer en meer dingen voor bedrijven goedkoper zullen zijn als ze worden ingevoerd vanuit de usa. de hypotheekcrisis is inderdaad hoofdzakelijk te danken aan de fed-politiek en ze zijn goed op weg om een nieuwe bel het leven in te blazen maar dat is een andere zaak. als de economie afkoelt zal de inflatiedruk ook dalen en zal tenslotte de rente ook wel dalen. misschien de eerste maanden niet maar toch de eerste jaren, als je't mij vraagt.
ik hoor trouwens niemand spreken over het kopen van rijhuizen daar vind je er toch al tussen die bewoonbaar zijn tussen de 125-150K, misschien niet super de luxe maar toch bewoonbaar.
ik hoor trouwens niemand spreken over het kopen van rijhuizen daar vind je er toch al tussen die bewoonbaar zijn tussen de 125-150K, misschien niet super de luxe maar toch bewoonbaar.
LeSec
Legacy Member
gentille zei:
Er is thans een overaanbod aan appartementen
Veel te veel projectontwikkelaars op de markt. Iedereen met een beetje geld begint vastgoedprojecten te ontwikkelen die resulteren aan een sliert gatlelijke blokjes. BWEIK.
Renovatie van bestaande gebouwen zie ik een toekomst in, of hergebruik/verandering van functies. Op die manier kan je soms nog eens een "koopje" doen.
Epyon
Legacy Member
Met zulke constructies kan je als overheid nauwelijks rekening houden aangezien je dan het vennootschapsrecht en -fiscaliteit ten gronde moet veranderen. In een dergelijke constructie gaat het om twee bedrijven en dus twee onafhankelijke rechtspersonen die elk een apart concreet goed verkopen. Zoiets is de normaalste zaak van de wereld. Je zou nogal een uitzonderingsregel mogen bedenken om net dat in de immosector tegen te houden...MilM zei:
Ik denk dat de oorzaak van de kredietcrisis vooral gezocht moet worden bij het consumptiepatroon van de modale Amerikaan. Sparen en/of investeren wordt daar veel minder gedaan dan hier. Europese gezinnen hebben dan ook een bufferruimte om inflatiesprongen tijdelijk op te vangen, terwijl het effect in Amerika onmiddellijk voelbaar is. Bovendien wordt de zaak nog erger gemaakt door het financieren van lopende kosten op krediet, wat daar veel meer gedaan wordt dan hier.coillie zei:
MilM
Legacy Member
Epyon zei:
Ik zie niet in hoe je dat niet zou kunnen doen.
Met 'bij dezelfde firma' kopen, bedoelen ze gewoon nieuwbouwhuizen en appartementen die afgewerkt verkocht worden.
Dat is bijvoorbeeld iets anders dan zelf eerst een grond kopen en er daarna een eigen huis op bouwen.
Ik denk dat je u laat misleiden door die éne zin van 'bij hetzelfde bedrijf'.
Wanneer je een afgewerkt (of in ontwikkeling) huis/appartement koopt, zou je dan al een bedrag moeten betalen aan bedrijf A voor de grond (zonder huis, alhoewel ze er wel een huis aan het opzetten zijn) en een bedrag aan bedrijf B voor een huis (maar zonder de grond).
Zelfs al zouden dergerlijke constructies legaal zijn, dan nog is dat gemakkelijk aanpasbaar door het zo in de wet op te nemen dat men dus de nieuwbouwappartementen/huizen viseert waarbij men de grond en huis/appartement als 'één pakket' koopt. (juridisch zal dit anders uitgedrukt worden natuurlijk)
Er zal echt wel een manier zijn om dit waterdicht te maken ...
Zelfs al zou er initieel een achterpoort mogelijk zijn (wat mij al zwaar zou verwonderen), deze zal zo zwaar opvallen dat een oplossing snel zal volgen.
Darks
Legacy Member
Een dak boven je hoofd is zover ik weet nog altijd een primaire behoefte. Eén die we aan het verliezen zijn.
Sure, woningen moeten niet té goedkoop zijn. Kasten van huizen die veel te groot zijn is ook niet goed. Maar voor iemand die alleen is moet een appartementje betaalbaar zijn. Voor een koppel met kinderen moet een huis met 3 slaapkamers betaalbaar zijn.
En dat is het niet meer.
Sure, woningen moeten niet té goedkoop zijn. Kasten van huizen die veel te groot zijn is ook niet goed. Maar voor iemand die alleen is moet een appartementje betaalbaar zijn. Voor een koppel met kinderen moet een huis met 3 slaapkamers betaalbaar zijn.
En dat is het niet meer.
Epyon
Legacy Member
Zoals ik al zei zou dit dan een zeer bijzondere uitzonderingsregel vormen en wss nooit werkbaar zijn. Dit zou immers een belemmering op de normale intervennootschapsactiviteiten vormen en zo als een precedent voor verdere belemmeringen aangegrepen kunnen worden. Zoiets krijg je er niet op 1-2-3 doorgeduwd aangezien dit een grondige verandering van het vennootschapsrecht zou inhouden. Overigens zijn de mogelijkheden tot het opzetten van dergelijke perfect legale constructies veel groter dan de reguleringskracht van de overheid.MilM zei:
Ook zou je bvb als klant bij een dergelijke constructie helemaal geen geld aan twee bedrijven moeten geven. Bedrijf A kan immers perfect zelf alles met bedrijf B afhandelen. Dat zijn puur juridische en financiële back office aangelegenheden (allemaal legaal overigens) waar je als klant helemaal niets van hoeft te merken, hoogstens dat je eens twee facturen zult krijgen (bvb van Jansens Huizenbouw NV en Jansens Bouwgronden NV). En dat is maar één van de vele mogelijke constructies.
russian
Legacy Member
coillie zei:
Ja. Je kan als alleenstaande veelal net niet of net wel een krot van 125.000 euro tot 150.000 euro kopen. Indien je rekening houdt met tien procent schrijfkosten (en andere registratiekosten die er nog moeten bijkomen), kom je uit op een bedrag van 140.000 euro tot 170.000 euro ongeveer.
Indien je bijvoorbeeld 1500 euro netto verdient als beginner (veel mensen (uit de zachte sector) hebben dat niet), kan je ergens 75.000 tot 100.000 euro lenen. Je moet dan al een heel aardige spaarsom hebben. En dat om een krot te kopen!
Het probleem is dat het communisme/socialisme in België iedereen gelijk wilt (en dat we de poort hier veel te lang hebben laten openstaan --het is niet onmiddellijk het kruim dat naar hier is gekomen, maar goed). Iemand die het wilt maken, en zich daarvoor inspant, wordt afgestraft omdat die meerinspanning voornamelijk dient om mensen die zich minder inspannen te subsidiëren. Het gevolg is dat bijna niemand nog iets kan bereiken in dit kloteland.
Ik heb op net geen drie jaar rond de 40-50k euro gespaard. Ik sta daar minder ver mee dan drie jaar geleden met nul euro
. Het gaat totaal niet meer... Ik ben niet van plan van hier te blijven maar zit door omstandigheden hier sowieso nog twee jaar vast. Ik denk dat veel studenten het leven veel te rooskleurig zien en dat de ontgoocheling enorm groot zal zijn eens het werkleven aanvangt. Bovendien zal het enkel nog maar slechter worden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.