Archief - Vastgoed nog een goede belegging?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Scipio

Legacy Member
SpArdA zei:
Zit hier toevallig iemand die in de bouw werkt en ruwweg kan inschatten hoeveel een gemiddeld huis kost aan materialen en werk?
Zou interessant zijn om aan de hand daarvan te kunnen beoordelen in hoeverre de prijs van een woning op de markt overgewaardeerd is.
Ik zou niet weten aan welke prijs je een huis kunt zetten, en de prijs van bouwmaterialen is de laatste jaren ook fel gestegen heb ik vernomen.
Klik om te vergroten...

Hangt af van de streek waar je wil wonen en welk soort woning je wil. Als je wilt stappen in een soort bouwproject mag je toch rekenen op een goeie 275 000 euro en meer. Ik heb het geluk gehad dat ik van mijn ouders een zeer groot stuk bouwgrond heb gekregen en wij hebben daar een open bebouwing opgezet alles zelf gedaan (natuurlijk ook met hulp van mensen die in de bouw werken) en we hebben gebruik gemaakt van de allerbeste materialen. Ik weet nu dat ons huis een goeie 425 000 euro waard is. Nu een degelijk huis zetten kost je zeker minimum 400 000 €.

En of de prijs van een woning op de markt overgewaardeerd is? Absoluut en ik zou zelf nooit in een woonproject stappen. De reden is simpel:

De bedrijven die zulke woonprojecten bouwen gebruiken veel minderwaardige materialen. De bouwkwaliteit van alle appartementen en verkavelingen laat tegenwoordig serieus de wensen over.

Dus mijn tip als je de financiële middelen laat een alleenstaande, koppel of HOB bouwen en kies uit de allerbeste materialen zoals isolerende baksteen enz ..

Heb je de financiële middelen niet probeer een ouder degelijk huis op de kop te tikken. Maar al die woonprojecten die tegenwoordig als paddestoelen uit de grond schieten blijf er van weg!
E

Emerxill

Legacy Member
SpArdA zei:
Zit hier toevallig iemand die in de bouw werkt en ruwweg kan inschatten hoeveel een gemiddeld huis kost aan materialen en werk?
Zou interessant zijn om aan de hand daarvan te kunnen beoordelen in hoeverre de prijs van een woning op de markt overgewaardeerd is.
Ik zou niet weten aan welke prijs je een huis kunt zetten, en de prijs van bouwmaterialen is de laatste jaren ook fel gestegen heb ik vernomen.
Klik om te vergroten...

Is enorm moeilijk in te schatten, hangt echt af van oppervlakte en de graad van luxe...maar om u toch een paar richtwaardes te geven:

Grond is regio gebonden maar je mag toch tellen op 180eur/m².
Voor het huis zelf mag je gemiddeld tellen op:
Basisafwerking: 1000eur/m²
Gemiddelde luxe afwerking: 1250eur/m²
Luxe afwerking: 1500eur/m²

Dus een gemiddeld huis van 180m² op 5are grond:
Grond = 90000 excl registratierechten
Huis zelf = 225000 gemiddeld afwerking

Gemiddeld gaat ge toch aan een 315000eur komen (incl btw)
S

Smiles_

Legacy Member
Steeds meer Belgen zijn laat met aflossing hypotheek


http://www.demorgen.be/dm/nl/3324/E...elgen-zijn-laat-met-aflossing-hypotheek.dhtml

:p


Jan en alleman leent momenteel aan een variabele rentevoet omdat ze zo momenteel 't meeste kunnen lenen. Ben eens benieuwd wat er gaat gebeuren als de rente gaat stijgen, je zal wat zien denk ik.

Onlangs nog een koppel voor mij gehad dat 1300 euro betaalde (!!) voor zijn hypothecaire met een variabele rentevoet... Hij verdiende 1800 euro en zij 1100 euro. 2 kinderen hadden ze... Plus nog een lening voor een auto en één omdat ze nog wat geld nodig hadden om hun nieuwgebouwd huis in te richten :)
Zij had ocharme 1 jaar ancienniteit...

Trek daar de vaste maandelijkse kosten van af om te leven en voor de kinderen en het is duidelijk dat eens de rente stijgt, dit koppel zal verzuipen en z'n woning zal moeten verkopen.


Ander koppel: hij werkte 2 jaar en zij werkte met tijdelijk contract in de horeca. Verdienden samen 2100 euro in de maand en betaalden er 1100 af.. 1 kindje ten laste...
L

LSDsmurf

Legacy Member
Ik zou toch niet goed slapen 's nachts als ik zo'n bedragen zou moeten afbetalen, en dan nog wel variabel plus enkele bijkomende leningen :crazy:
L

LaCucaracha

Legacy Member
Smiles_ zei:
Steeds meer Belgen zijn laat met aflossing hypotheek


Steeds meer Belgen zijn laat met aflossing hypotheek - Financiële crisis - De Morgen

:p


Jan en alleman leent momenteel aan een variabele rentevoet omdat ze zo momenteel 't meeste kunnen lenen. Ben eens benieuwd wat er gaat gebeuren als de rente gaat stijgen, je zal wat zien denk ik.

Onlangs nog een koppel voor mij gehad dat 1300 euro betaalde (!!) voor zijn hypothecaire met een variabele rentevoet... Hij verdiende 1800 euro en zij 1100 euro. 2 kinderen hadden ze... Plus nog een lening voor een auto en één omdat ze nog wat geld nodig hadden om hun nieuwgebouwd huis in te richten :)
Zij had ocharme 1 jaar ancienniteit...

Trek daar de vaste maandelijkse kosten van af om te leven en voor de kinderen en het is duidelijk dat eens de rente stijgt, dit koppel zal verzuipen en z'n woning zal moeten verkopen.


Ander koppel: hij werkte 2 jaar en zij werkte met tijdelijk contract in de horeca. Verdienden samen 2100 euro in de maand en betaalden er 1100 af.. 1 kindje ten laste...
Klik om te vergroten...

wtf@laatste koppel: die moeten rondkomen met 1000 euro per maand... 2100 euro per maand voor allebei is wel erg weinig:s
A

Ari Gold

Legacy Member
Smiles_ zei:
Steeds meer Belgen zijn laat met aflossing hypotheek


Steeds meer Belgen zijn laat met aflossing hypotheek - Financiële crisis - De Morgen

:p


Jan en alleman leent momenteel aan een variabele rentevoet omdat ze zo momenteel 't meeste kunnen lenen. Ben eens benieuwd wat er gaat gebeuren als de rente gaat stijgen, je zal wat zien denk ik.

Onlangs nog een koppel voor mij gehad dat 1300 euro betaalde (!!) voor zijn hypothecaire met een variabele rentevoet... Hij verdiende 1800 euro en zij 1100 euro. 2 kinderen hadden ze... Plus nog een lening voor een auto en één omdat ze nog wat geld nodig hadden om hun nieuwgebouwd huis in te richten :)
Zij had ocharme 1 jaar ancienniteit...

Trek daar de vaste maandelijkse kosten van af om te leven en voor de kinderen en het is duidelijk dat eens de rente stijgt, dit koppel zal verzuipen en z'n woning zal moeten verkopen.


Ander koppel: hij werkte 2 jaar en zij werkte met tijdelijk contract in de horeca. Verdienden samen 2100 euro in de maand en betaalden er 1100 af.. 1 kindje ten laste...
Klik om te vergroten...

Hoppa, it's starting! Exact, maar dan ook exact hoe ik het voor ogen had, de laatste jaren wilden jonge koppels zich groot voor doen, huis bouwen dit dat alles, neerkijken op huurders en daar heb je het. Lekker voor ze
w

white-hat

Legacy Member
mijn vriending en ik hebben een kleine 2 jaar terug een woning gekocht,
zo'n beetje op het minst goeie moment. Ik hoor ook de verhalen van mensen die nu hun huis aan het drievoud kunnen verkopen, maar dat maakt nu eenmaal ons rekening niet. Ondertussen woon ik en betaal ik mijn huis af.
Wil ik na 5-10 jaar verhuizen dan laat ik mijn lening herzien/aanpassen en kan ik het reeds betaalde kapitaal herinvesteren in een andere woning.
whatever floats your boat he.

Mijn mening is dat een huis kopen om er zelf in te gaan wonen ook "investeren" is. Maandelijkse aflossingen zie ik als een spaarboekje opbouwen.
E

EternalSilence

Legacy Member
Als ik dat hier zo lees :x
om dan te denken dat 1 van m'n nonkels een 2 grote villa heeft gebouwd (ondergronds zwemband(!), paardenwei, volledig al geplante en afgewerkte tuin (bijna vol groeide bomen zijn daar geplant), 3 dubbele garage, oprit en parking aan de straat in kasseien, ..) op 200meter van z'n 'oudere' villa.
Dit omdat z'n wegenbouwbedrijf, het ook voor hem ietwat onaangenaam maakt om daar naast te wonen.
De 'oudere' villa zal geschonken worden aan 1 van z'n zonen .. lucky bastards :p :(
T

Trebby

Legacy Member
Betere belegging zit nu denk ik in rusthuizen,... Aangezien die vraag enorm zal toenemen in de komende jaren.

@white-hat: en het is nog eens aftrekbaar van uw jaarlijkse belastingsbrief. :)

Ander koppel: hij werkte 2 jaar en zij werkte met tijdelijk contract in de horeca. Verdienden samen 2100 euro in de maand en betaalden er 1100 af.. 1 kindje ten laste...
Klik om te vergroten...

Sja.. mijn moeder krijgt 1100 euro per maand (waarvan 450 euro/maand afbetalen) op een tijdelijk contract en heeft 2 zonen (ik ben er één van) ten laste. Zowel ik als mijn broer studeren aan of de universiteit of de hogeschool en de kosten daar betaal ik allemaal zelf of we komen niet toe. 2100 euro met 1 kind ten laste is al vrij "doenbaar" maar nuanceer dit wel. Ik zeg geenszins dat dit toelaat een optimaal leven te hebben.

Trouwens, 1100 euro afbetalen per maand? Wat een herenhuis moet dat niet zijn? :p Ik weet niet hoe die hun situatie bij aankoop van hun huis was maar soms kun je ook boven je stand leven of althans proberen. 't Kan zijn dat bij afsluiten van het contract hij en zij natuurlijk een betere job had en door de economische crisis (al laat die zich niet zo hard voelen in België) hun job verloren maar dan nog kan je altijd naar de bank gaan voor een herziening van de afbetaling dacht ik?
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Ik had vanmorgen een brief in de bus. Naast ons huis ligt een onverhard wegske dat doodloopt in de velden achter ons huis. Dacht altijd dat dat van de gemeente was maar nu blijkt dat privé bezit te zijn. Die mens is gestorven en zijn kinderen proberen het te verkopen. Aangezien dat toch open moet blijven voor de boeren heeft het geen zin dat we bijkopen.
Maar nu waren we zo eens aan het denken. Onze buurman is ne mens van midden in de 80. Goeie gezondheid en wens hem het beste toe. Maar hij heeft 9 hectare wei ligen achter de huizen, en grenst dus ook aan onze tuin.
Moest er met hem iets gebeuren. Zou dat interessant zijn qua investering om een stuk te kopen? Om te verhuren of om een boomgaard van te maken (als dat mag). Het zal nooit bouwgrond worden in ieder geval. Hoe verhouden prijzen voor weide zich tov bouwgrond?
A

Avilowca

Legacy Member
Ik ga midden November mijn eerste appartement kopen in Leuven stad. Daarna ga ik het verhuren.

Mijn redenering is dat aangezien de bevolking zal blijven aangroeien er altijd vraag zal zijn naar huisvesting. Zelfs in barre economische tijden. Stel dat mijn appartement binnen 15 jaar nog maar de helft waard is, dan heb ik nog altijd een plek om te wonen.

Met andere woorden. Bij compleet verlies van waarde heb ik nog altijd iets fysiek in handen dat ik zelf kan gebruiken. Het kan goed zijn dat er bepaalde investeringen of beleggingen zijn die op de lange termijn meer gaan opbrengen, maar als het betekend dat ik de komende 15 jaar 's nachts zwetend wakker moet worden van de stress over mijn geld dan bedank ik daar voor :)
t

th43ns

Legacy Member
Ik ben ook een appartement aan het kopen ten zuiden van Antwerpen, leek me een verstandige beslissing. Ik betaal immers liever mijn eigen lening af als die van iemand anders.

Ben alleenstaand en heb nu een bod uitgebracht op een appartement van 85m2 zonder directe kosten. Met wat hulp van thuis uit en mijn gespaard geld tot nu toe kan ik op 10 jaar lenen en dan is het appartement van mij.

Lijkt dit jullie een verstandig plan?

Nu, ik vind het wel moeilijk om een correcte prijs te bepalen aan de hand van alle advertenties. Het appartement dat ik nu op het oog heb stond geprijsd aan 118.000 euro. Ik heb een bod uitgebracht van 100.000 euro en nog geen 24u erna zeiden ze dat ze 105.000 wilden. Ik ga sowieso op mijn bod van 100 blijven maar ik vind het toch een tamelijk groot verschil als je hun vraagprijs en hun prijs waaraan ze willen verkopen bekijkt?

Wat is eigelijk de beste manier om de effectieve marktwaarde van een appartement te weten? Een openbare verkoop van een gelijkwaardig appartement afwachten? Want die makelaars maken je natuurlijk wijs wat ze willen...
L

LSDsmurf

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Ik had vanmorgen een brief in de bus. Naast ons huis ligt een onverhard wegske dat doodloopt in de velden achter ons huis. Dacht altijd dat dat van de gemeente was maar nu blijkt dat privé bezit te zijn. Die mens is gestorven en zijn kinderen proberen het te verkopen. Aangezien dat toch open moet blijven voor de boeren heeft het geen zin dat we bijkopen.
Maar nu waren we zo eens aan het denken. Onze buurman is ne mens van midden in de 80. Goeie gezondheid en wens hem het beste toe. Maar hij heeft 9 hectare wei ligen achter de huizen, en grenst dus ook aan onze tuin.
Moest er met hem iets gebeuren. Zou dat interessant zijn qua investering om een stuk te kopen? Om te verhuren of om een boomgaard van te maken (als dat mag). Het zal nooit bouwgrond worden in ieder geval. Hoe verhouden prijzen voor weide zich tov bouwgrond?
Klik om te vergroten...

Hoe de prijzen in Wallonië zich verhouden weet ik niet maar ik denk dat je in Vlaanderen kan je rekenen op minstens 15 000EUR tot 35 000EUR per hectare. Kleinere stukken die achter bouwgrond liggen worden meestal voor nog een pak meer geld verkocht. Een notaris in je buurt zal je wel meer info kunnen geven over de prijzen in je streek.

Om je tuin te vergroten of om wat dieren op de houden zou dat interessant kunnen zijn, pacht of huurinkomsten liggen vrij laag. Met verpachten moet je ook opletten want landbouwers zijn vrij goed beschermd, je krijgt die boer er daarna niet zomaar meer af.
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
LSDsmurf zei:
Hoe de prijzen in Wallonië zich verhouden weet ik niet maar ik denk dat je in Vlaanderen kan je rekenen op minstens 15 000EUR tot 35 000EUR per hectare. Kleinere stukken die achter bouwgrond liggen worden meestal voor nog een pak meer geld verkocht. Een notaris in je buurt zal je wel meer info kunnen geven over de prijzen in je streek.

Om je tuin te vergroten of om wat dieren op de houden zou dat interessant kunnen zijn, pacht of huurinkomsten liggen vrij laag. Met verpachten moet je ook opletten want landbouwers zijn vrij goed beschermd, je krijgt die boer er daarna niet zomaar meer af.
Klik om te vergroten...

10 tot 13k hier in de gemeente. Ben er toevallig opgestoten vanavond. Het zou ook alleen voor ons interessant zijn. De andere buren hebben vanachter een hoge muur staan, alleen bij ons is het een gewone draad die nu ook al open is naar de wei toe.
Nu ja, niets moet. En die mens is geestelijk en fysiek nog heel goed voor 85-something te zijn. Hij heeft een tiental paarden op die weides staan die hij nog altijd in z'n eentje verzorgt.

Verpachten is inderdaad tricky. Weten we alles van. Mijn ouders hebben ook een wei die mijne nonkel al 25 jaar gebruikt. Familieruzie, ge weet wel hoe da gaat. Ze krijgen hem er nie af en zolang da nie kan zal er ook niemand geneigd zijn die grond te kopen. Maar ik denk dat er wel mogelijkheden zijn met duidelijke contracten. Bijv. je verkoopt 2x per jaar de hooiopbrengst, die ze zelf moeten afdoen.
Wellicht zou het toch meteen voor eigen gebruik zijn, moest het ooit te koop zijn voor een aanvaardbare prijs.
E

EternalSilence

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Maar hij heeft 9 hectare wei ligen achter de huizen, en grenst dus ook aan onze tuin.
Moest er met hem iets gebeuren. Zou dat interessant zijn qua investering om een stuk te kopen? Om te verhuren of om een boomgaard van te maken (als dat mag). Het zal nooit bouwgrond worden in ieder geval. Hoe verhouden prijzen voor weide zich tov bouwgrond?
Klik om te vergroten...
je zou dit beter niet zien als een investering.
Je kan die grond wel bijkopen en een mooie grote tuin aan leggen, waardoor de prijs van je huis bij een schatting gevoelig kan stijgen.
Maar kwa verhouding prijs: Landbouwgrond << industrie grond <<< bouwgrond.
Geloof me .. landbouwgrond is niet zo duur in vgl met bouwgrond.
Maar natuurlijk bestaat de kans er wel in, dat de landbouwgrond ooit nog eens bouwgrond word.
Dan koop je best een perceel dicht bij de openbare weg.

+ als die oudere man dan nog kinderen heeft, is de kans klein dat jij die grond zou kunnen afkopen. Of je zou het nu al moeten doen, als hij nog leeft
X

Xeromem

Legacy Member
Als je in het bezit bent van meerdere panden, is het nu de moment om een groot deel ervan nu te verkopen.
Prijzen zullen hoogstwaarschijnlijk niet stijgen. Het beste is dus vastgoed om te zetten is baar geld om dat geld weer te beleggen in beurs of vastgoed/grond in het buitenland te kopen. Ik denk daarbij bv aan Roemenië of Bulgarije waar alles (vooral grond) nog ondergewaardeerd is. Ze zitten ook in een crisis, wat mooi meegenomen is voor de man met kapitaal :D
b

boostah

Legacy Member
Trebby zei:
Betere belegging zit nu denk ik in rusthuizen,... Aangezien die vraag enorm zal toenemen in de komende jaren.

@white-hat: en het is nog eens aftrekbaar van uw jaarlijkse belastingsbrief. :)



Sja.. mijn moeder krijgt 1100 euro per maand (waarvan 450 euro/maand afbetalen) op een tijdelijk contract en heeft 2 zonen (ik ben er één van) ten laste. Zowel ik als mijn broer studeren aan of de universiteit of de hogeschool en de kosten daar betaal ik allemaal zelf of we komen niet toe. 2100 euro met 1 kind ten laste is al vrij "doenbaar" maar nuanceer dit wel. Ik zeg geenszins dat dit toelaat een optimaal leven te hebben.

Trouwens, 1100 euro afbetalen per maand? Wat een herenhuis moet dat niet zijn? :p Ik weet niet hoe die hun situatie bij aankoop van hun huis was maar soms kun je ook boven je stand leven of althans proberen. 't Kan zijn dat bij afsluiten van het contract hij en zij natuurlijk een betere job had en door de economische crisis (al laat die zich niet zo hard voelen in België) hun job verloren maar dan nog kan je altijd naar de bank gaan voor een herziening van de afbetaling dacht ik?
Klik om te vergroten...

Herenhuis?? herenhuis??

Hier betaald ge da af voor een woning da 50 jaar niks aangebeurt is. Of een appartement van godarme 65 a 70 m². Leuk al die rijke brusselaars da in de rand willen gaan wonen
a

astragtuner

Legacy Member
mijn ouders hebben in 1989 hun huis gekocht voor 1.200.000 belgische franken, dus een 30.000 euro. Ze vroegen onlangs aan mij hoeveel hun huis nu waard zou zijn, aangezien ik ook tijdje op zoek geweest ben naar een woning en dus beetje van prijzen weet.

Toen ik 150.000+ euro zei konden ze mij niet geloven, en dat is het zeker waard.

Jammer voor de jonge mensen onder ons, waaronder ik, zeker als je single bent, maar een huis begint 'onbetaalbaar' te worden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan