Archief - Huren of Kopen?

Soeverein zei:

Kan je dit alleen aftrekken als je voor beide woningen betaalt? Stel mijn domicilie staat bij mijn ouders in Limburg, en ik laat mijn vaste rekeningen etc daar ook toekomen (allemaal formaliteiten, aangezien ik alles tegenwoordig met online banking/zoomit regel ), en ik heb er een kamer met kleding en spullen in als bewijs. Ik betaal daar echter niets voor.

Daarnaast huur ik een appartement in t stad, op 10 minuten van mijn werk. Waar ik zogezegd niet verblijf in de weekends en tijdens mijn verlof (gemakkelijk aangezien ik tijdens weekends/verloven toch nauwelijks thuis ben).

Valt de huur van dat appartement dan ook af te trekken?

Klik om te vergroten...

Normaal wel ja, al zal je niet veel eigenaars vinden die dit zullen toestaan. De huur dat ze dan ontvangen wordt als inkomen gezien en worden ze op belast. Daarom zal men meestal een clausule in het huurcontract opnemen om dit te verbieden.

McGregor zei:

Normaal wel ja, al zal je niet veel eigenaars vinden die dit zullen toestaan. De huur dat ze dan ontvangen wordt als inkomen gezien en worden ze op belast. Daarom zal men meestal een clausule in het huurcontract opnemen om dit te verbieden.

Klik om te vergroten...

Tja maakt op zich voor de huurder niet veel uit he. Het wilt niet zeggen dat het verboden is in het contract dat de huurder het niet in aftrek kan brengen in zijn PB. Zeker heb je dat als je maar een huurcontract van een jaar hebt ofzo, eer dat de huisbaas door heeft dat je hem ne kloot hebt afgetrokken ben je al lang weg.

McGregor zei:

Normaal wel ja, al zal je niet veel eigenaars vinden die dit zullen toestaan. De huur dat ze dan ontvangen wordt als inkomen gezien en worden ze op belast. Daarom zal men meestal een clausule in het huurcontract opnemen om dit te verbieden.

Klik om te vergroten...

Die snap ik even niet. Aan de kant van de verhuurder is er toch geen verschil? Als ik mijn domicilie in Antwerpen heb dan verdient de verhuurder toch net even veel aan die huur?

Chilliewillie88 zei:

Tja maakt op zich voor de huurder niet veel uit he. Het wilt niet zeggen dat het verboden is in het contract dat de huurder het niet in aftrek kan brengen in zijn PB. Zeker heb je dat als je maar een huurcontract van een jaar hebt ofzo, eer dat de huisbaas door heeft dat je hem ne kloot hebt afgetrokken ben je al lang weg.

Klik om te vergroten...

Soeverein zei:

Die snap ik even niet. Aan de kant van de verhuurder is er toch geen verschil? Als ik mijn domicilie in Antwerpen heb dan verdient de verhuurder toch net even veel aan die huur?

Klik om te vergroten...

Onroerend goed bestemd voor beroepsactiviteit

Als het onroerend goed bestemd is voor een beroepsactiviteit moeten twee bedragen worden vermeld in de aangifte:

het kadastraal inkomen
het brutohuurgeld
Het brutohuurgeld is wat de huurder in zijn eigen aangifte aangeeft als beroepskosten.

De eigenaar wordt belast op het nettohuurgeld, namelijk het brutohuurgeld verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 % als het gaat om een gebouwd onroerend goed (10 % bij een ongebouwd onroerend goed). Dit forfait mag in elk geval niet hoger zijn dan 2/3 van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, vermenigvuldigd met een coëfficiënt die is vastgelegd op basis van de evolutie van de handelshuren.

Klik om te vergroten...

In principe als je je huur enkel inbrengt als beroepskost, en niet beroepsmatig gebruikt, dan zal de verhuurder dat niet moeten inbrengen in zijn personenbelasting. (Hof van Beroep Brussel 23 mei 2007).
Maar de fiscus zal vlug anders redeneren.

Daarnaast heffen sommige gemeenten een belasting op een tweede verblijf.
Bijvoorbeeld in Leuven is die 650 euro per jaar (75 euro voor studentenkamers).


Ik vermoed dat de meeste verhuurders er niet happig op zijn.

Soeverein zei:

Daarnaast huur ik een appartement in t stad, op 10 minuten van mijn werk. Waar ik zogezegd niet verblijf in de weekends en tijdens mijn verlof (gemakkelijk aangezien ik tijdens weekends/verloven toch nauwelijks thuis ben).

Valt de huur van dat appartement dan ook af te trekken?

Klik om te vergroten...

dat in het vet is voor jou het probleem: bij controle hang je zonder twijfel. Men zal je ook niet vlug geloven als je je ouderlijk huis als domicilieadres opgeeft. Als men voor ook maar iets kan terugvinden dat je in Apen laat toekomen of dat je daar je kennissenkring hebt (en niet meer thuis), dan is je werkelijke verblijfplaats Apen, ongeacht je domicilie.

controle op die zaken gebeurt meer dan je denkt, omdat dit meestal gemakkelijk te controleren is.

McGregor zei:

Normaal wel ja, al zal je niet veel eigenaars vinden die dit zullen toestaan. De huur dat ze dan ontvangen wordt als inkomen gezien en worden ze op belast. Daarom zal men meestal een clausule in het huurcontract opnemen om dit te verbieden.

Klik om te vergroten...

bij m'n weten niet (of het moet recent veranderd zijn). Een 2e verblijf is géén beroepsactiviteit die je uitoefent (tenzij in het geval van Hot Marijke). 2e verblijf is een zaak van privé-aard, die je wel om beroepsredenen doet, maar da's net zoals je een betere auto kan kopen die meer km's aankan, is ook privé en niet aan te geven als een beroepskost .

"De hypotheekmarkt in België zet zijn dalende trend voort. Het aantal verstrekte woonkredieten lag in mei 37,7 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar en ook de bedragen lagen ruim 18 procent lager. De neergaande trend versnelt trouwens: in maart en april lag het aantal verstrekte kredieten respectievelijk slechts 20 en 30 procent onder het niveau van vorig jaar. De cijfers zijn afkomstig van Febelfin, de federatie van de financiële sector."
Bron:Hypotheekmarkt blijft dalen - Nieuws - Ik Ga Bouwen - Ikgabouwen.be

Voeg daar de nieuwe Bazelnormen aan toe, een aantal banken die blijkbaar toch een beetje hun huiswerk ivm rentabiliteit aan het maken zijn, de onzekerheid qua fiscaliteit vanaf 2014, de consument die iet of wat de kat uit de boom aan het kijken is.... Denk dat in de tweede jaarhelft de versnelling nog wat groter zal zijn.

tiens, een berichtje van rangeerder, zou dat over duurdere huizen gaan?

Tip, rangeerder, als je toch zoveel waarde hecht aan de evolutie van het aantal leningen:
DSC groep nieuws: Nieuw record in aantal hypotheken in 2011 Vorig jaar was een record, niet door woningbouw/-verkoop. Wel door energiebesparende maatregelen.

Volgend kwartaal/eind 2012 zal de daling nog meer zijn, gezien het aantal hypotheken in die maanden in 2011 nog stegen.

mod: voor wie interesse heeft: nieuwe referteindex 0.492, laagterecord, denk ik!

Laat maar dalen. Mijn oudjes hebben gelukkig vorig jaar verkocht. Nu zitten we eigenlijk alle 4 te wachten om te kopen, maar we wachten nog ff af.

@JPV: een record lage rente die de hypotheekmarkt niet kan aanzwengelen. Da's toch geen goed nieuws?
Woningbouw wordt al jaren verdrongen door renovatie. Dat was ook al duidelijk teken van oververhitting lijkt mij.

En dan een recordje eind 2011 omdat de overheid stimulerende maatregelen afbouwt lijkt me ook geen +.

Ik rapporteerde overigens in oktober 2011 al een daling van het aantal bouwhypotheken, los van de afbouw vd energiemaatregelen. De daling was toen al ingezet.

JPV zei:

mod: voor wie interesse heeft: nieuwe referteindex 0.492, laagterecord, denk ik!

Klik om te vergroten...

Wtf
Ik heb mijn herziening dit jaar al achter de rug, zit aan mijn bodemrente. Ik hoop op nog 1 min of meer gunstige herziening, mijn accordeon kan dan officieel nooit meer de worst case bereiken (al is het sowieso vrij onrealistisch geworden dat ik daar nog aanraak).

spray-bunny zei:

@JPV: een record lage rente die de hypotheekmarkt niet kan aanzwengelen. Da's toch geen goed nieuws?

Klik om te vergroten...

als je die cijfers gebruikt: zeker niet. Maar je zou de hypotheekmarkt moeten opsplitsen in aankoop & renovatie (da's dan incl. energiebesparende maatregelen). Dan pas kan je iets nuttigs zeggen. Da's wat ik bedoelde

spray-bunny zei:

Woningbouw wordt al jaren verdrongen door renovatie. Dat was ook al duidelijk teken van oververhitting lijkt mij.

Klik om te vergroten...

enkel indien de renovatie echt woningbouw én aankoop verdringt. En da's niet het geval: zowel hypotheken voor renovatie als woningaankoop stijgen.
Groene kredieten stuwen hypotheekmarkt in 2011 naar ongekende hoogte | Febelfin

spray-bunny zei:

En dan een recordje eind 2011 omdat de overheid stimulerende maatregelen afbouwt lijkt me ook geen +.

Klik om te vergroten...

niet positief, maar gewoon "zonder belang", gezien de discussie met rangeerder over woningprijzen ging.

spray-bunny zei:

Ik rapporteerde overigens in oktober 2011 al een daling van het aantal bouwhypotheken, los van de afbouw vd energiemaatregelen. De daling was toen al ingezet.

Klik om te vergroten...

je had het over het totaal aantal hypothecaire leningen .

Overigens, voor alle jaren: jaar- aantal kredieten aankoop - aantal kredieten bouw
1996 56.242 30.459
1997 62.491 29.031
1998 64.421 25.208
1999 73.879 33.112
2000 63.719 21.006
2001 61.783 19.544
2002 68.348 21.543
2003 79.803 27.404
2004 76.950 25.098
2005 100.456 33.678
2006 97.815 35.107
2007 97.015 30.054
2008 95.164 27.447
2009 91.455 28.087
2010 109.818 35.433
2011 112.862 34.708

Kan moeilijk zeggen dat voor 2011 er een trend is die een daling van aantal kredieten bouw en/of aankoop van een woning aangeeft. Q1 2012 is zwak, maar da's altijd zo.

Als je de eerste 3 maanden van jaren vergelijkt:
2011
8.321 2.436
02 8.576 2.491
03 9.545 3.173

2012
01 7.134 1.378
02 8.272 1.868
03 9.500 2.246

Oei, sterke daling? Goh, vergelijk eens 2012 met dit:

2010
01 7.226 1.782
02 7.617 1.916
03 9.347 2.598


2009
01 6.336 1.682
02 5.847 1.768
03 6.742 1.997


2008
01 7.937 2.165
02 7.492 1.978
03 7.188 2.209

Dan zie je dat er tegenover een langlopend gemiddelde eigenlijk nog altijd een stijging is... 't is dus maar hoe je alles interpreteert.

(bron: UPC - BVK )

JPV zei:

je had het over het totaal aantal hypothecaire leningen .

Klik om te vergroten...

Dat er nog zoveel mensen NU een (misschien wel een)( wurg)hypotheek durven aangaan.Die krijgen allen volgens mij rode ogen van het schreeuwen
:-(

vroeger waren er ook misschien wel wurghypotheken.

Trouwens, niet overdrijven, hé. Het gemiddelde bedrag dat mensen lenen aan hypotheken (per dossier, dus niet per persoon) bedroeg in het eerste kwartaal van 2012 € 132.598 voor een aankoop van een woning, € 126.905 voor een bouw. (rekenkundig) Gemiddeld is er dus wss geen wurghypotheek (tuurlijk zijn er wel, maar dan vooral bij combinaties hypotheek-persoonlijke leningen).

Het geleend bedrag bij aankoop van een woning is wel héél sterk gestegen tussen 2000 en 2006 (van 73.601 naar 126.176), maar sindsdien is er geen sterke stijging (nu: die 132.598, dus maar stijging van 5% op 6 jaar).

Ik heb nog nooit gehuurd (of gekocht) maar heb toch eens een klein vraagje...
Als je een huis of appartement huurt, is het dan altijd voor een paar jaar of kan je perfect zeggen, ik huur een jaar (of half jaar) en nadien koop ik iets?

je hebt 2 'populaire' soorten overeenkomsten voor hoofdbewoning:
- korte duur: maximaal 3 jaar, geen minimum (dus 6 maand, 1 dag, 300 dagen, ... is allemaal mogelijk). Opeenvolgende contracten van korte duur worden automatisch een van lange duur. In principe is er geen automatische verlenging.
- lange duur: contract van 9 jaar, maar automatisch vernieuwbaar én opzegbaar door huurder zonder vergoeding (wél met opzegtermijn) vanaf 3 jaar. Tussen begin contract en de 3 jaar kan je enkel opzeggen mits een verbrekingsvergoeding van 1 tot 3 maand huur.

Dus om te "testen" of het samenwonen wel gaat, kan je gewoon een half jaar of een jaar gaan huren zonder problemen? En dan een opzeg van 1 of 2 maand waarschijnlijk?

Wat magnificent_one vraagt wil ik ook wel eens weten.

kopen is beter op alle vlakken

kwestie van onzinnige oneliner kan dit wel tellen...

JPV zei:

kwestie van onzinnige oneliner kan dit wel tellen...

Klik om te vergroten...

Raar dat deze troll al aan meer dan 200 berichten is gekomen...

UnitedArabEm. zei:

kopen is beter op alle vlakken

Klik om te vergroten...

Ik kan u verzekeren van niet. Bij kopen komen enorme extra kosten die je nooit terugziet (notariskosten, beschrijf, etc.) Als je dan pech hebt, of een verkeerde keuze gemaakt hebt ben je snel enkele 10000-en euros kwijt. Zo ken ik mensen die een jaar geleden een huis met 2 slaapkamers hebben laten zetten, maar nu graag een 2e kind willen. Dus weggesmeten geld.