Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
[

[TFT]Poky

Legacy Member
Klein vraagske, volgend jaar begin ik te werken. Voor het ogenblik woon ik alleen in een appartement van mijn ouders. Afspraak voor volgend jaar was dat ik gewoon de vaste kosten zou betalen.

Nu is het niet het beste om hieromtrent een basis huurcontract op te stellen? Of wilt dit dan zeggen dat mijn vader officieel als huurder zal gezien worden en eventueel zal belast worden op dat huurgeld?
P

PineMangoes

Legacy Member
Erikvt zei:
Wat is de Belgische reglementering tov asbest eigenlijk? Voor zover ik weet ben je in NL als verkoper verplicht om eerst een asbest-check te laten uitvoeren vooraleer je je woning op de markt zet, maar in BE is dit niet zo denk ik?

Stel dat je een oude woning koopt die bv. 15 jaar geleden gerenoveerd is, kun je er dan van uitgaan dat er geen asbest in die woning zit? Voor zover ik weet kan asbest in heel veel materialen voorkomen, dus moeilijk om dat met het blote oog vast te stellen?
Klik om te vergroten...

Je kan daar nooit helemaal zeker van zijn, maar de materialen die bij die renovatie gebruikt zouden zijn zullen niet asbesthoudend zijn. Sedert 1986 is het gebruik van asbest in woningen niet meer toegelaten.

Het is trouwens enkel bloot asbest dat miserie geeft, als je daar een gyproc plaat oid tegen plakt is het gevaar geweken.
z

zaffah

Legacy Member
[TFT]Poky;16302423 zei:
Klein vraagske, volgend jaar begin ik te werken. Voor het ogenblik woon ik alleen in een appartement van mijn ouders. Afspraak voor volgend jaar was dat ik gewoon de vaste kosten zou betalen.

Nu is het niet het beste om hieromtrent een basis huurcontract op te stellen? Of wilt dit dan zeggen dat mijn vader officieel als huurder zal gezien worden en eventueel zal belast worden op dat huurgeld?
Klik om te vergroten...

Huurgeld wordt bij mijn weten niet belast. Al ziet het er naar uit dat dit toch niet zo zal blijven.
[

[TFT]Poky

Legacy Member
zaffah zei:
Huurgeld wordt bij mijn weten niet belast. Al ziet het er naar uit dat dit toch niet zo zal blijven.
Klik om te vergroten...

Serieus? Want het zit zo ik kan dat volledig inbrengen als kost maar mijn vader ziet dit niet echt zitten aangezien hij denkt dat dit als extra inkomen wordt beschouwd en hij dan meer belast zal worden.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
[TFT]Poky;16303244 zei:
Serieus? Want het zit zo ik kan dat volledig inbrengen als kost maar mijn vader ziet dit niet echt zitten aangezien hij denkt dat dit als extra inkomen wordt beschouwd en hij dan meer belast zal worden.
Klik om te vergroten...

Klopt, als je die woning beroepsmatig gaat gebruiken wordt de verhuurder belast op de werkelijk ontvangen huurgelden (na aftrek van 40% kosten). Indien je dit niet beroepsmatig gebruikt is de verhuurder slechts belast op 140% van het geïndexeerde KI.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
tommie314 zei:
Als je het niet beroepsmatig gebruikt is er toch geen bekasting voor de verhuurding?
Klik om te vergroten...

Jawel, dat is een onroerend inkomen en dus belastbaar in de personenbelasting. Al zal de belastbare basis normaal gezien bij privé-verhuur veel lager zijn dan in het geval van een beroepsmatige verhuur (140% van geïndexeerd KI <=> 60 % werkelijk ontvangen inkomsten).

Als men beroepsmatig verhuurt kan de belastbare basis ook nooit lager zijn dan 140% van het KI.
[

[TFT]Poky

Legacy Member
Allemaal wat ingewikkeld voor mij, stel dat vaste kosten een 250 euro bedragen. Is dit dan een probleem voor mijn vader (op het gebied van belastingen) als ik die ''officieel'' en dus met een deftig huurcontract aan mijn vader betaal? Waarschijnlijk zijn dit niet genoeg gegevens om hier een deftig antwoord op te geven.

Of is het gewoon nog altijd het gemakkelijkste dit ín het ''zwart'' aan mijn vader te betalen.

Soit ik zit nog met het probleem dat ik bepaalde kosten kan aftrekken aangezien ik een bureau ruimte etc zal hebben. Misschien gewoon best nen boekhouder nemen dan moetk mij daar allemaal niet mee bezig houden.
J

JPV

Legacy Member
[TFT]Poky, kort gezegd zal dit niet interessant zijn voor jou én je vader. Bovendien zou het niet legaal zijn, gezien je je slaapkamer niet kan aanrekenen, maar enkel je bureaugedeelte van je slaapkamer ;). Bovendien kan je ook niet alle vaste kosten aanrekenen.
[

[TFT]Poky

Legacy Member
Ja maar ik heb volgend jaar een speciaal statuut, waar ik mijn huurprijs (als ik iets huur voor mijn opleiding) volledig kan inbrengen.

Als mijn vader dan een contract opmaakt met een bedrag dat de vaste kosten maandelijks dekt is er toch niet direct een probleem op gebied van legaal of niet?

Soit ik ben hier totaal niet in geschoold en zal waarschijnlijk de hulp van nen boekhouder moeten inschakelen :) (zijn nog een paar andere zaken waar ik niks van weet op gebied van ficaliteit etc)
J

JPV

Legacy Member
speciaal statuut? welk? dat van een zelfstandige? Je zal iets meer uitleg moeten geven...
[

[TFT]Poky

Legacy Member
Sui vzw, is iets speciaals voor de huisartsen/specialisten in opleiding.
J

JPV

Legacy Member
heb je toegang tot dit:
https://portal.esalsa.be/SUIVZW

dan kan ik effe checken wat daar in staat. Ik vind enkel algemene info erover en die maakt niet echt alles duidelijk. Het zou me betwijfelen dat je een woning waarin je geen prestaties levert volledig zou kunnen aftrekken, wss zal je net zoals een "gewone" zelfstandige enkel je bureauruimte kunnen aftrekken én wordt dit dan belastbaar voor de eigenaar (=je pa)
L

L0k1-

Legacy Member
hangt af van bank tot bank, BNP Paribas Fortis ging gerust over 1/3 tot zelf 45% van mijn loon toen ik gewoon eens ging kijken voor een lening. Hun gedacht was dat je minimum een bepaald bedrag opzij moet kunnen zetten voor algemene kosten.

Nu Argenta bijvoorbeeld was echt strikt met de 1/3 regel :)
R

Reb

Legacy Member
Van een huis om te verhuren mag rond de 70%-80% geteld worden als extra inkomen. De rest van het huurgeld wordt dan gerekend om de belastingen en de kosten van de verhuurder te dragen.

De 1/3-regel wordt soms nog gehanteerd, maar zeker niet meer door alle banken, daar is dus zeker ruimte om te onderhandelen.
H

Hiapoe

Legacy Member
Hangt ook af van de hoogte van je loon...

Als je bij wijze van spreken 4000 netto hebt per maand, dan kan je gerust meer lenen dan 1/3e van je loon.

Ik vermoed dat je zelf wel al gedetailleerd je 'business plan' hebt opgemaakt voor dit projectje.
Maar er komt veel bij kijken: Renovatie zal toch enige tijd duren (zeker als je veel zelf wil doen). Hou rekening met onverwachte kosten (budgeteer +-20% overhead bovenop het budget dat je in gedachten hebt).
Verhuren: is niet alleen 'makkelijke' inkomsten, maar ook problemen, discussies, kosten, verplichtingen,... contracten opstellen, plaatsbeschrijvingen opmaken, administratief werk,...
Hoe zit het met belastingen als je een tweede en derde woning hebt (woning bij handelspand en appartement) en een handelspand als je geen enkele van deze zelf betrekt? Al eens opgezocht?
...

Ik herhaal: ik vermoed dat je dit allemaal al wel opgezocht en besproken hebt met je broer :)
f

fraCk

Legacy Member
Bedankt voor de reacties!

Nu, vergeten te vermelden - het gaan om een OPENBARE verkoop.

Ik ben inderdaad bezig met het maken van een plan, maar de aankoopprijs is natuurlijk..gissen. Het beste wat ik kan doen (volgens mij?) is een aannemer en schatter laten langskomen, die afspraken liggen dan ook vast.

Als ik die info heb ga ik langs de bank met mijn plan om te kunnen bepalen wat we maximum kunnen lenen.

Dit is trouwens een deel van de beschrijving:

BAKKERIJ op het gelijkvloers, 1ste en zolderverdieping, omvattende :
1/
GV : winkel, zitplaats, keuken, berging, 2 werkplaatsen, bakkerij, magazijn, W.C, trap 2;
1ste verdiep : werkruimte, bureau, trap;
zolderverdieping : 2 bergingen, douche, gang, sauna, trap en W.C.

2/ in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 715/1.000 in de gemene delen waaronder de grond.

3/ het exclusief particulier genotsrecht van volgend gemeenschappelijk deel : de verharde onbebouwde grond achter het gebouw, dienende tot exclusief genotsrecht van kavel 1.


WONING op de 1ste en zolderverdieping omvattende:
1/
GV : inkom aan de linkerzijde (nog te realiseren), doorgang, trap 1;
1ste verdiep : 3 slpks, badkamer, keuken, living, veranda, trap;
zolderverdieping : 1 slpk, trap.

2/in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 285/1.000 in de gemene delen waaronder de grond.
Klik om te vergroten...
Zoals je ziet: handelspand en een woning met 4 slaapkamers. Ben benieuwd in hoeverre dat dat te verdelen is, de woning is zéker ruim genoeg om te dienen als 2 normale appartementen.

Waar kan je de mogelijkheden voor zoiets eigenlijk opvragen? Bij de gemeente neem ik aan?


Wordt vervolgd..
[

[TFT]Poky

Legacy Member
JPV zei:
heb je toegang tot dit:
https://portal.esalsa.be/SUIVZW

dan kan ik effe checken wat daar in staat. Ik vind enkel algemene info erover en die maakt niet echt alles duidelijk. Het zou me betwijfelen dat je een woning waarin je geen prestaties levert volledig zou kunnen aftrekken, wss zal je net zoals een "gewone" zelfstandige enkel je bureauruimte kunnen aftrekken én wordt dit dan belastbaar voor de eigenaar (=je pa)
Klik om te vergroten...

Merci JPV en andere voor reacties, ik heb geen toegang tot die site maar denk wel dak da ergens anders kan vinden.

Nu is er een boekhouder komen spreken op ''kot'', en die heeft in zijn slides duidelijk staan bij beroepskosten: ''huur van een woongelegenheid nabij het werk''.

Soit veel dingen die geregeld moeten worden en ik weet niet wie te geloven :).

Zoals jaarlijks indien geconventioneerd krijgt ge 4k van het Riziv deze moet wel gebruikt worden voor pensioenopbouw/overlijden/gewaarborgd inkomen.
Er is een bedrijf komen spreken (Infides) die voor u uitzoekt welke verzekeringsmaatschapij voor u persoonlijk het beste uitkomt. Natuurlijk zijn die mannen ook niet gratis :).

Wat nu juist allemaal het beste is tja :) daar heb ik echt het raden naar.
J

JPV

Legacy Member
huur van een woongelegenheid nabij het werk kan je effectief aftrekken als:
- je domicilie elders staat
- je die woning omwille van werkredenen niet kan bewonen omdat die bvb te ver van je werk is

dat gaat bvb over iemand:
- die in Ieper werkt
- in Brussel eerste minister speelt en omwille van de lange vergaderingen een stulpje in Wetstraat 16 huurt.

Dat gaat niet over de woning waar je effectief "gewoon" verblijft.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Iets wat ik me daar over ook afvraag, je kan dat dan toch maar aftrekken voor laat ons zeggen 220 werkdagen op een 365 kalenderjaar? Dus grof gezegd 2/3e van de betaalde huurgelden? Hoe toon je dit aan? Stel ik werk hoofdzakelijk in Hasselt maar af en toe in Leuven, als ik in Leuven ga huren maar mijn domicilie in Hasselt laat staan, gaat de fiscus mij dan hierover vragen stellen? (er van uitgaande dat ik natuurlijk gwn wil wonen in Leuven en dit helemaal niet nodig heb voor mijn werk).

Stel ik betaal 500 euro per maand aan een appartementje. 6000 euro per jaar te beperken tot (220/365) zijnde 3616 per jaar. Grof gezegd een belastingbespaing van 1800 euro per jaar.Ik ben dus beter af met mijn forfaitaire kosten als ik geen andere kosten kan bewijzen..
J

JPV

Legacy Member
je kan dat volledig aftrekken, gezien je moeilijk een huis kan huren voor 220 werkdagen. Als je het redelijkerwijs kan verantwoorden én de kosten draagt van meer dan 1 huis, is er geen probleem :).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan