Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
h

hyperon

Legacy Member
makila zei:
Een wet uit 1998 zegt dat gedurende de looptijd, je JKP nooit hoger kan zijn dan het dubbele van de oorspronkelijk JKP. Dwz als je 1.5% JKP betaalt op dag één dan kan je nooit méér moeten betalen dan 3%.

Natuurlijk als toen in die tijd de rente op minimaal 3% stond ipv nu 1.5%, ja dan kan dat dus oplopen tot 6% JKP.


Als je pech hebt, ja dit klopt. Maar ja, niet geschoten is altijd mis.
Klik om te vergroten...

Klopt niet. Typisch is het een 5-jaarlijks herzienbare rentevoet volgens formule X% * inkomen/referentieinkomen. Lees vb. Rentevoet | Fonds du Logement | Woningfonds - Région de Bruxelles-Capitale | Brussel Hoofdstedelijk Gewest

Je kan dus van 2% stijgen naar 5%. Geen probleem.

Zonder de wet te kennen waarnaar jij refereert, vermoed ik dat dat gaat over de maximale stijging van variabele rentevoeten terwijl de sociale rentevoeten -hoewel variabel in praktijk - wettelijk gezien vaste rentevoeten zijn (niet gekoppeld aan referte index).
m

makila

Legacy Member
hyperon zei:
Klopt niet. Typisch is het een 5-jaarlijks herzienbare rentevoet volgens formule X% * inkomen/referentieinkomen. Lees vb. Rentevoet | Fonds du Logement | Woningfonds - Région de Bruxelles-Capitale | Brussel Hoofdstedelijk Gewest

Je kan dus van 2% stijgen naar 5%. Geen probleem.

Zonder de wet te kennen waarnaar jij refereert, vermoed ik dat dat gaat over de maximale stijging van variabele rentevoeten terwijl de sociale rentevoeten -hoewel variabel in praktijk - wettelijk gezien vaste rentevoeten zijn (niet gekoppeld aan referte index).
Klik om te vergroten...
Aha. Bedankt om dit uit te klaren. Er wordt dus een beetje "legaal" gefoefeld om het plaatje te laten kloppen met de wet. Ik ben dus inderdaad fout. Evenwel er zit toch een maximaal op? Momenteel is die 3.xx%. (Allé voor Vlaanderen, in het linkje hierboven voor Brussel gelden andere regels) maar hoger kan momenteel toch niet, ook al heb je 500k inkomen per maand?? Maar ja, nu staat de JKP ook belachelijk laag. Gemiddeld genomen is die maximaal minstens 5%, als het niet hoger is. Dat is wel zo.

Opmerking: als je na 5 jaar ineens een deftig inkomen hebt, en je moet ineens 5% JKP betalen, kan je dan niet beter onderhandelen met een bank om een deftiger JKP te bekomen? Dat lijkt me dan in sommige gevallen wel mogelijk. Want dat is dan niet sociaal méér hé? Op lange termijn kan dat ondanks de uitstapkosten dan nog voordeliger zijn hé?
h

hyperon

Legacy Member
makila zei:
Er wordt dus een beetje "legaal" gefoefeld om het plaatje te laten kloppen met de wet.

Evenwel er zit toch een maximaal op? Momenteel is die 3.xx%. (Allé voor Vlaanderen, in het linkje hierboven voor Brussel gelden andere regels) maar hoger kan momenteel toch niet, ook al heb je 500k inkomen per maand??

Opmerking: als je na 5 jaar ineens een deftig inkomen hebt, en je moet ineens 5% JKP betalen, kan je dan niet beter onderhandelen met een bank om een deftiger JKP te bekomen?
Klik om te vergroten...

Dat is geen gefoefel. Het decreet/ordonnantie die de sociale leningen regelt staat op dezelfde hoogte als de andere wetten/decreten.

Er staat een max op en die max liggen tegenwoordig (toch in Vlaanderen) erg laag. Maar vergeet niet dat het hier weer gaat over de overheid. Het staat hun vb. vrij om een vermindering die je bij aanvang genoot (vb. kinderlast) af te schaffen na X jaar.

Tuurlijk kan je dan elders gaan. Maar 5 jaar terug had ik dat inzicht nog niet. Kon toen lenen rond 1%, maar dat zou kunnen stijgen tot 5, X% wat me te veel was. Ben toen naar sociale kredietmaatschappij gegaan die ook lagere rentevoeten hebben maar die onafhankelijk zijn van het inkomen.
S

StafkevdDaf

Legacy Member
Als ik de meningen hier zo lees, lijkt het wel alsof de aankoop van een huis en het aangaan van een lening op 25jaar geen enkele opportuniteitskost met zich meebrengt.

Terwijl die enorm is, als je 1/3 van je inkomen moet afgeven, jarenlang.

En men "vergeet" steevast dat het eigen kapitaal ook geld zou opbrengen. And compounding... Dit is een echte kost, maar de kopers rekenen liever zonder deze kost. Ook onderhoudskosten, nodige renovaties, enz. Wordt altijd vergeten.
A free lunch at last...

En overtuigde huurders verliezen kennelijk om ongekende redenen hun opgebouwde spaargeld en investeringen na 25-30jaar huren, want huurders "hebben niets" na 30 jaar. Dat ondanks het gegeven dat zij dertig jaar in dingen met een hogere "earnings yield" dan een eigen huis kunnen investeren....
e

eniac

Legacy Member
Nochtans, StafkevdDaf, zie ik de meeste berekeningen toch in het voordeel van kopen uitvallen.

Het klopt dat huurders na 30 (20, 25) jaar wel iets hebben: hun geld. Maar die huur blijft wel mee indexeren en blijft ook na die 20/25/30 jaar doorlopen. Reken dat eens uit op 60 of 70 jaar in plaats van op 30 jaar.
c

camino

Legacy Member
Ik ben ook wat tege gekomen; ik ging me inschrijve voor sociale woning, ik moest mijn loonfiche van 2009 meebrengen, na 2 weken kreeg ik nen brieg dat mijn loon te hoog lag dan het maximum,roffll, ja, amaai, alsof da kik ne groot verdiener ben,manman.
Nu benk terug aan het werk maarja, ik verdien zelfs nog lichtjes meer dan op mijn vorig werk.
Met andere woorden; ne sukkelaar als mij kan op zijn kin kloppen om een betaalbare woning te vinden/krijgen.
Kopen daar heb ik sowieso het geld nie voor en ben ook geen 25j meer.
Dusja, ik weet niet meer wat doen nu, ik was van plan om in 2014 ten laatste 2015 alleen te gaan wonen maar ze maken het hier de mensen (bijna) onmogelijk.

Iemand een idee of oplossing? :)
U

User deleted

Legacy Member
StafkevdDaf zei:
Dat ondanks het gegeven dat zij dertig jaar in dingen met een hogere "earnings yield" dan een eigen huis kunnen investeren....
Klik om te vergroten...

Misschien omdat de meesten daartoe de capaciteiten niet bezitten. Bij velen staat het geld gewoon op de spaarrekening, en verliezen ze er zelfs aan door de inflatie.

Huurders geven trouwens vaak ook 1/3 van hun inkomen af.
M

McGregor

Legacy Member
camino zei:
Ik ben ook wat tege gekomen; ik ging me inschrijve voor sociale woning, ik moest mijn loonfiche van 2009 meebrengen, na 2 weken kreeg ik nen brieg dat mijn loon te hoog lag dan het maximum,roffll, ja, amaai, alsof da kik ne groot verdiener ben,manman.
Nu benk terug aan het werk maarja, ik verdien zelfs nog lichtjes meer dan op mijn vorig werk.
Met andere woorden; ne sukkelaar als mij kan op zijn kin kloppen om een betaalbare woning te vinden/krijgen.
Kopen daar heb ik sowieso het geld nie voor en ben ook geen 25j meer.
Dusja, ik weet niet meer wat doen nu, ik was van plan om in 2014 ten laatste 2015 alleen te gaan wonen maar ze maken het hier de mensen (bijna) onmogelijk.

Iemand een idee of oplossing? :)
Klik om te vergroten...

Meer sparen he :p. Ik wil je niet veroordelen maar als ik zie dat je bv de laatste nieuwe iPhone koopt... Niks mis natuurlijk maar je legt best uw prioriteiten.

Heb je een vriendin? Dan moet het best te doen zijn om als tweeverdieners alleen te wonen.
Als alleenstaande is dat ook perfect mogelijk met een gemiddelde loon. Enkel als je als alleenstaande iets wenst te kopen zal je over een redelijk inbreng moeten beschikken.
p

paselie

Legacy Member
Vraagje:

als je jouw contract opzegt met een bouwfirma vooraleer de werken begonnen zijn (relatiebreuk). Op welke schadevergoeding mag je dan rekenen?

Ik vind in het contract enkel iets terug van een 30% op de bestelde goederen die betaald moet worden.
c

camino

Legacy Member
McGregor zei:
Meer sparen he :p. Ik wil je niet veroordelen maar als ik zie dat je bv de laatste nieuwe iPhone koopt... Niks mis natuurlijk maar je legt best uw prioriteiten.

Heb je een vriendin? Dan moet het best te doen zijn om als tweeverdieners alleen te wonen.
Als alleenstaande is dat ook perfect mogelijk met een gemiddelde loon. Enkel als je als alleenstaande iets wenst te kopen zal je over een redelijk inbreng moeten beschikken.
Klik om te vergroten...

Ik ben alleen, geen vriendin.
Ik koop idd soms eens een iPhone nu ik dit nog kan maar ik doe het wel als volgt; ik verkoop 1j nadien mijne ouwe voor bv 600 euro en doe een opleg van 300 euro, zo hebk altijd de nieuwe iPhone en hebk weer 1j garantie.
:).

Maar dat is dus echt wel het probleem niet he, nen iPhone das 1keer per jaar, ik spreek over alleen gaan wonen en iedere maand kunnen toekomen.

Het is volgens mij gewoon niet mogelijk om alleen te gaan wonen voor mij.
Mijn enige redding was een sociale woning.
e

eniac

Legacy Member
camino zei:
Ik koop idd soms eens een iPhone nu ik dit nog kan maar ik doe het wel als volgt; ik verkoop 1j nadien mijne ouwe voor bv 600 euro en doe een opleg van 300 euro, zo hebk altijd de nieuwe iPhone en hebk weer 1j garantie.
:).
Klik om te vergroten...

Eerst en vooral: op elektronica heb je 2 jaar garantie.

Ten tweede: 300 euro per jaar aan smartphones alleen is geen klein geld. Dat op zich zal het verschil misschien niet maken, maar als je over andere dingen ook denkt alsof je een goede deal doet zoals je handelt met je iPhone (wat echt niet het geval is) dan is het goed mogelijk dat je serieus wat geld per maand weggooit. Je telefoon alleen al kost je 25 euro per maand, ik vind dat niet weinig.

edit: ik kan niet klagen over m'n loon, maar m'n smartphone heeft er 2 jaar geleden €240 gekost, en ik kan het voor mijzelf nog niet verantwoorden om geld uit te geven aan een nieuwe.
Zoals gezegd: prioriteiten stel je zelf, maar als je een aantal van dat soort zaken die het op zich niet maken bundelt, dan moet je misschien eens je rekening maken en kijken of het toch niet zou lukken indien je een aantal zaken schrapt.
C

Caracalla

Legacy Member
Lol, ging net ongeveer hetzelfde zeggen als eniac.
Mijn samsung star van 130 euro is ondertussen bijna 4 jaar oud. Oké, nu heeft hij het bijna gehad. Maar die heeft mij dus maar 2 euro per maand gekost tot nu toe.
Quite the difference. Met dat prijsverschil betaal ik de kosten (taksen/verzekering) voor m'n moto per maand, wat m'n dagelijks vervoer is. En dan heb ik nog over van die 25 euro.

I'm just saying...
U

User deleted

Legacy Member
camino zei:
Ik ben alleen, geen vriendin.
Ik koop idd soms eens een iPhone nu ik dit nog kan maar ik doe het wel als volgt; ik verkoop 1j nadien mijne ouwe voor bv 600 euro en doe een opleg van 300 euro, zo hebk altijd de nieuwe iPhone en hebk weer 1j garantie.
:).

Maar dat is dus echt wel het probleem niet he, nen iPhone das 1keer per jaar, ik spreek over alleen gaan wonen en iedere maand kunnen toekomen.

Het is volgens mij gewoon niet mogelijk om alleen te gaan wonen voor mij.
Mijn enige redding was een sociale woning.
Klik om te vergroten...

:rofl:

Da's 25 euro per maand die je uitgeeft aan je iPhone, zonder abonnementskosten. En dan klagen dat je geen woning kan kopen? Ben je echt zo dom of doe je maar alsof?

Koop je ook dagelijks een belegd broodje voor 3,50 euro? Reken eens van al je uitgaven uit wat dit betekent per maand en per jaar. Voor het broodje komt dit bvb. neer op +1200 euro per jaar, terwijl je evengoed zelf je broodje kan beleggen en dan kom je toe met 365 euro per jaar ipv 1200.

Reken zelf maar eens na wat dat betekent als je zo op een stuk of vijf uitgaven een dergelijke besparing doorvoert. Hou je uitgaven eens bij in een excelbestand.

En spaar eens fatsoenlijk zeg. Als je nog bij je ouders woont kan je makkelijk 10 000 euro per jaar sparen.

Wat geef je uit per maand??
L

Levicious

Legacy Member
Een kleine vraag, sorry maar wou geen nieuw topic openen.
Ik ga binnenkort gaan samenwonen met de vriendin, contract staat op onze beide namen.

Moest nu bv mijn vriendin weggaan, kan ik dat appartement dan nog alleen huren?
of kan de eigenaar zeggen , sorry ik heb liever een koppel en mij zo dan buitensmijten?

Zijn al lang genoeg samen maar wou da toch eens weten ;)
C

Cerv.Be

Legacy Member
camino zei:
Ik ben alleen, geen vriendin.
Ik koop idd soms eens een iPhone nu ik dit nog kan maar ik doe het wel als volgt; ik verkoop 1j nadien mijne ouwe voor bv 600 euro en doe een opleg van 300 euro, zo hebk altijd de nieuwe iPhone en hebk weer 1j garantie.
:)
Klik om te vergroten...
Kerel, serieus. :unsure:
J

Japser

Legacy Member
Stopt is me diene mens uit te maken.

Als die daar zijn geld wilt aan uitgeven ? Gelle gaat mss voor 300 euro meer er jaar op vakantie ?

Of 5 a 6 restaurant bezoeken en ge zit ook al aan da geld ...


Maar als ge alleen wilt gaan wonen zonder vriendin moede toch proberen als ge thuis woont meer al 50% van u loon op zij te zetten. En als ge verhuist is zien of ge wel nog u auto bv nodiug hebt ? Ne moto of fiets is goedkoper ;-0
e

eniac

Legacy Member
Japser zei:
Als die daar zijn geld wilt aan uitgeven ? Gelle gaat mss voor 300 euro meer er jaar op vakantie ?

Of 5 a 6 restaurant bezoeken en ge zit ook al aan da geld ...
Klik om te vergroten...

"welle" klagen dan ook niet dat we niet alleen kunnen gaan wonen.

Je kan niet klagen dat je niet alleen kan wonen, en in dezelfde post zomaar eventjes ermee aankomen dat je elk jaar een telefoon twv 600 euro aankoopt waarvan je slechts de helft terugziet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan