Archief - Huis kopen

jeff_tw zei:

Die kredietkaarten (en vaak ook kaarten van Carrefour, Makro, e.d.) staan meestal ook in de lijst van lopende kredieten op de Kredietcentrale van de Nationale Bank.
En bij een normale bank rekenen ze vaak ook zo'n bedrag aan zoals TooChé zegt. Kredietlimiet / 20 is hierbij niet ongebruikelijk om te tellen als maandelijkse lopende last.
Een paar niet gebruikte kaarten annuleren kan dus zeker geen kwaad als je een lening wenst vast te krijgen.

Klik om te vergroten...

Ik heb het nagevraagd bij de bank. Ze kunnen dus blijkbaar NIET zien hoeveel ik effectief als krediet op een kredietkaart heb staan. Ze zien dus inderdaad enkel welke kredietopeningen ik effectief heb. Dwz dat als de huisvesting ivm een sociale lening, een opvraging doet aan de NBB, dan krijgen ze dus 17000€ als kredietlijn/opening te zien en wordt mij dit allemaal aangerekend !!!

De bank raadde mij aan van - vooraleer ik een lening aanvraag - van alle ongebruikte kredietdossiers effectief op te zeggen. Dwz als ik drie kaarten niet gebruik, dan ga ik die één voor één per aangetekend schrijven moeten laten annuleren.

Maw ook al gebruik ik een kredietlijn 20 jaar lang nooit, dan staat die dus gewoon nog steeds open. Een kredietdossier, ook al staat die op 0€, blijft al slapend gewoon ACTIEF. Dat wist ik dus helemaal niet hé? (Maar nu dus wel )

Ja, dat bedoelde ik dus.

Als je een kredietopening hebt waar je maximum 2.500 euro per maand van kan opnemen, dan heb je wel een krediet van 2.500 euro. Ze kunnen inderdaad niet zien hoeveel van dat maximum is gebruikt op het moment van de aanvraag (kan bijv. hoogstens 1x per jaar worden gebruikt om een reis te boeken, of zelfs jarenlang niet), maar dat doet er an sich niet toe, want je kan altijd tot het maximum opnemen.

Dit is wel enkel zo bij de kredietopeningen. Stel dat je een lening op afbetaling had lopen voor een auto, en die is bijv. afbetaald vorig jaar, dan staat deze nergens meer vermeld op de Nationale Bank als deze volledig is terugbetaald.

Als je voor 17.000 euro aan kredietopeningen hebt lopen, dan rekenen ze naar voorbeeld van TooChé dat je een lopende maandlast hebt van 850 euro.

en een lopende maandlast van 850eur ... da zullen ze nie graag horen

TooChé zei:

en een lopende maandlast van 850eur ... da zullen ze nie graag horen

Klik om te vergroten...

In theorie wil dit zeggen: 2200€ - 1350 maandlasten - 540€ huur - 850€ = -540€ elke maand dat ik tekort kom. Nu ge lacht er nu wel mee én nu is het nog niet te laat, maar als ik niet wat kredietkaartjes en kredietlijnen ga schrappen dit weekend, dan gaan ze daar inderdaad niet mee lachen hé? ..

En ivm die wagen. Daar moet je blijkbaar toch mee oppassen! Ik heb dus een ijskast gekocht op afbetaling én die volledig afbetaald. Dat was ruim 10 jaar geleden. Ik heb zonet gebeld en raad eens? Die staat dus potverdorie nog altijd open. :doh: Vermoedelijk heeft de verkoper daar dus een kredietdossierke van gemaakt, denk ik.

Zoiets zou toch echt niet mogen. Ik heb dus deze week serieus wat werk voor de boeg én daarna ga ik eens naar de bank om mijn NBB dossier te controleren om te zien of ik niks vergeten ben. Dan ben ik helemaal zeker hé?

TooChé zei:

en een lopende maandlast van 850eur ... da zullen ze nie graag horen

Klik om te vergroten...

Ik kan het mij al voorstellen. Een gezin heeft 100k spaarcentjes (Hier hebben ze héél hard voor gewerkt), maar voor de gemakkelijkheid hebben ze 4 kredietkaarten met telkens 5000€ limiet per kaart. Dit lijkt me een situatie die echt wel voorkomt in praktijk. Ze willen 100k bijlenen. Zegt de huisvesting of bank doodleuk: Dat gaat niet mensen, jullie hebben 20000€ aan kredietopeningen openstaan = 1000€ extra maandlasten en dat is té véél.

--> Nu ja, dan kan je de kaarten achteraf annuleren en een nieuwe aanvraag doen. Maar ja, dan ben je wél wéér extra tijd en energie kwijt.

Normaal mag de bank niet checken wat je hebt openstaan zonder dat er een kredietaanvraag is. Wat je wel kan doen is zelf naar een afdeling van de Nationale Bank gaan (of ze blijkbaar een brief sturen of via je elektronische kredietkaart: http://www.nbb.be/pub/04_00_00_00_00/04_02_00_00_00/04_02_05_00_00.htm?l=nl), en kijken welke kredieten van jou in de Kredietcentrale staan. Het zou kunnen dat niet alle kaarten daarin vermeld staan.

In verband met die autolening, dat zou in principe niet kunnen/mogen bij correcte terugbetaling.

20.000 euro aan kredietopeningen is vaak (en zeker dus niet altijd...) geen goed teken.
Dat wordt terecht verrekend. Zie ook niet waarom je 4 kredietkaarten met een limiet van 5.000 euro zou moeten hebben voor het gemak.

jeff_tw zei:

20.000 euro aan kredietopeningen is vaak (en zeker dus niet altijd...) geen goed teken.
Dat wordt terecht verrekend.

Klik om te vergroten...

In mijn geval duidt het aan dat ik in het verleden wat problemen gekend heb. Maar nu dus (allang) niet meer. Ik vind het ook niet méér dan terecht dat ze daar ook even naar kijken. Als je balans nu wél positief is, weerhoudt niets of niemand u om die kredietlijnen te laten schrappen hé? Zo kan je ook meteen bewijzen dat je de afbetalingen netjes hebt gedaan en nu schuldenvrij bent. Daar moeten ze toch ook rekening mee houden hé? Ik heb normaal ook géén registraties in het negatieve luik staan.

Maar wat ik wél krom vind is, dat de mensen vaak in het ongewisse worden gelaten. Voor u is het misschien logisch maar ik heb tegen 3 collega's en 2 vrienden gemeld hoe banken gaan kijken of je kredietwaardig bent of niet, en geloof het of niet, géén enkele van de 5 wist dit en viel bijna van hun stoel af. Dan mag je nog zeggen: Je bent geacht dit te weten. Maar ja, daar koop je niks mee hé?

jeff_tw zei:

http://www.nbb.be/pub/04_00_00_00_00/04_02_00_00_00/04_02_05_00_00.htm?l=nl)

Klik om te vergroten...

Bedankt. Ik wist niet eens dat je dit zelf kon checken. Ik heb weer iets bijgeleerd.

jeff_tw zei:

20.000 euro aan kredietopeningen is vaak (en zeker dus niet altijd...) geen goed teken.
Dat wordt terecht verrekend. Zie ook niet waarom je 4 kredietkaarten met een limiet van 5.000 euro zou moeten hebben voor het gemak.

Klik om te vergroten...

Ik ben nu toch echt wel eens benieuwd hoeveel er effectief van mij, nog geregistreerd staat bij de NBB. Ik zal deze avond eens controleren (Dan heb ik mijn ID kaartlezer bij de hand)

Even een kort vraagje:

Moet ik als verkoper van een onroerend goed de notariskosten betalen of zijn álle notariskosten voor de koper? Aangezien een compromis opgesteld door het immo kantoor moet goedgekeurd worden door onze notaris.

Indien we dit zelf moeten betalen, iemand een schatting van de kostprijs?

Kosten zijn voor de koper hé

Zyklon zei:

Even een kort vraagje:

Moet ik als verkoper van een onroerend goed de notariskosten betalen of zijn álle notariskosten voor de koper? Aangezien een compromis opgesteld door het immo kantoor moet goedgekeurd worden door onze notaris.

Indien we dit zelf moeten betalen, iemand een schatting van de kostprijs?

Klik om te vergroten...

De kosten zijn voor u.
(het is waarschijnlijk geen nieuwbouw?)

Een tool:
Notaris.be - Berekening van de aktekosten

McGregor zei:

De kosten zijn voor u.

Klik om te vergroten...

hij is VERkoper, hé, geen AANkoper. dus imho geen kosten qua notaris (enkel bepaalde attesten die hij nodig heeft, bvb EPC).

EPC en elektrische keuring zijn al in orde. Enkel nog een bodemattest nodig denk ik. Stookolie attest is niet van toepassing op mijn huis.

Bedankt voor het antwoord.

jeff_tw zei:

http://www.nbb.be/pub/04_00_00_00_00/04_02_00_00_00/04_02_05_00_0

Klik om te vergroten...

Kan het zijn dat die applicatie niet goed werkt op Chrome? Ik log in en dan zegt ie onmiddellijk: Uw sessie is ten einde. Bedankt voor het gebruik van ..

Probeer ik in te loggen in explorer. Dan krijgt ik de melding: U hebt al het maximale aantal sessies bereikt voor vandaag, gelieve morgen opnieuw te proberen.

Typisch de overheid lol. Morgen nog eens proberen?

makila zei:

Kan het zijn dat die applicatie niet goed werkt op Chrome? Ik log in en dan zegt ie onmiddellijk: Uw sessie is ten einde. Bedankt voor het gebruik van ..

Probeer ik in te loggen in explorer. Dan krijgt ik de melding: U hebt al het maximale aantal sessies bereikt voor vandaag, gelieve morgen opnieuw te proberen.

Typisch de overheid lol. Morgen nog eens proberen?

Klik om te vergroten...

Werkt idd niet in Chrome, wel in IE.

JPV zei:

hij is VERkoper, hé, geen AANkoper. dus imho geen kosten qua notaris (enkel bepaalde attesten die hij nodig heeft, bvb EPC).

Klik om te vergroten...

Inderdaad, zal iets moeten doen aan mijn begrijpend lezen.

Even gekeken bij mijn vrouw en mezelf. We hebben inderdaad géén negatieve kredieten. Positieve kredieten in totaal bij haar: 10k waarvan 10k gezamelijke kredietopeningen zijn blijkbaar. Bij mij komt daar nog 2k voor een ijskast te kopen blijkbaar. (JAREN geleden) Maw het totaal aan kredieten op onze naam is volgens de NBB 12k. mmm ...

Nu moet een krediet dus 3 maanden zijn afgesloten, vooraleer het verdwijnt in het raadpleegscherm blijkbaar. Maar als je het afsluit dan komt er allereerst wel een einddatum te staan natuurlijk.

jeff_tw zei:

20.000 euro aan kredietopeningen is vaak (en zeker dus niet altijd...) geen goed teken.

Klik om te vergroten...

Blijkt dus uiteindelijk 12k te zijn. (Waarvan 3k reeds afgesloten is met einddatum, maar die nog wel geregistreerd staan) Dus géén 17k en al zeker géén 20k. Een klein verschilleke. Maar goed, nog altijd véél te véél. Kredietkaarten die je meteen binnen de 30 dagen, op vervaldag met afbetalen (uitstel van betaling), worden dus niet meegerekend blijkbaar. Dat verklaart die 5k minder.

Allé, toch interessant om het dan eens te bekijken.

Een aantal jaar geleden stond mijn normale kredietkaart er niet op vermeld, dus dat zal dan inderdaad kloppen.

Als een aantal van die zaken niet meer worden gebruikt, dan kan het nooit kwaad om dat stop te zetten lijkt me. Ook als je geen krediet zou aanvragen.

jeff_tw zei:

Allé, toch interessant om het dan eens te bekijken.

Een aantal jaar geleden stond mijn normale kredietkaart er niet op vermeld, dus dat zal dan inderdaad kloppen.

Als een aantal van die zaken niet meer worden gebruikt, dan kan het nooit kwaad om dat stop te zetten lijkt me. Ook als je geen krediet zou aanvragen.

Klik om te vergroten...

Houdt er rekening mee dat afgesloten kredieten nog 3 maand en 9 dagen (blijkbaar), kunnen geraadpleegd worden door de instantie die uw kredietwaardigheid opvraagt en tot dan kan er nog eventueel rekening mee gehouden worden! (Al denk ik dat ze in praktijk zich al wel soepeler zullen instellen als er effectief een einddatum in het verleden vermeld staat)

En inderdaad. Je zou denken dat niet gebruikte kredieten na maximaal 1 jaar automatisch geschrapt worden wegens inactief. Een gewone burger die er niet over nadenkt, veronderstelt ook dat dit zo is. Maar blijkbaar staat een krediet dat zelfs 7 jaar (Ik heb het nagekeken) niet meer gebruikt wordt nog altijd doodleuk vermeld bij de NBB. Daar word je dan nog op aangerekend en dat vind ik toch niet helemaal correct.

Maw alle kredieten waarvoor er géén einddatum op vermeld staat, blijven permanent actief totdat je via een aangetekend schrijven deze een einddatum geeft.

- Een lening voor een huis of een wagen = hypothecair krediet MET einddatum = OK
- Een ijskast die je op afbetaling koopt in VandenBorre = Een kredietopening ZONDER einddatum. Deze laatste moet je dus effectief opzeggen. Hiermee moet je dus goed opletten
- Ook interessant om te weten: Als je onder nul kan gaan op je bankrekening --> Dit is een kredietopening ZONDER einddatum en wordt ook aanzien als een schuld
- Kredietkaarten worden enkel vermeld, indien het een type kredietkaart is, waar je niet verplicht bent om het ganse bedrag af te betalen binnen de 31 dagen. Een mastercard zal niet vermeld worden. Een gewone visakaart ook niet. De Visa Pinto kaart van KBC bijvoorbeeld wordt wel vermeld.

Ik heb vandaag rond 9u, 2 aangetekende brieven verstuurd. 1 krediet heeft reeds een einddatum op 13 oktober en daar hoef ik niks voor te versturen. Nu zou binnen 4 maand mijn kredietschulden van 12k verminderen naar 2.5k.

Enkel en alleen door ongebruikte en/of onnodige kredietopeningen stop te zetten. Straf hé? Als een mens het maar laat belopen en er géén aandacht aan schenkt dan krijg je dus zoiets.

botchla zei:

Ga eens naar axa en landbouwkrediet. Ik heb eind juni geleend aan een scherper tarief als 3,75.. .

Als je naar fortis, dexia of kbc gaat moet je al geluk hebben dat je net op een periode stuit waar ze een interessante rentevoet aanbieden.

Klik om te vergroten...

Ik heb intussen zes banken bezocht. Axa gaf met ruime voorsprong de slechtste rentevoeten, onder meer 5,25% vast op 25 jaar. Goed gelachen. Ben wel alleenstaande, en daardoor is bij Axa hoger. Niet alle banken houden daar rekening mee.

Maandag Centea (is samen met LBK, maar verluidt zouden die ook niet goed zijn voor alleenstaanden). Belfius hoop ik ook nog te pakken te krijgen, maar dat schijnt niet zo eenvoudig te zijn. Daarna beslissing.