tjah, als ik de huurprijs verlaag tot 0% in z'n berekening, zal huren natuurlijk beter zijn. Maar daarmee bewijs je enkel dat er een mogelijkheid bestaat dat huren financieel goedkoper is dan kopen. Dat ontkracht niemand. Enkel is het zo dat bij vergelijkbare huur/koopprijzen voor een woning, kopen financieel meer rendement oplevert.
Ik heb uiteindelijk dezelfde berekeing als Peersman, enkel aangevuld met extra kosten en opbrengsten als eigenaar. Dat is een puur financiële analyse.
In je post die ik hierboven quotte ga je dezelfde fout aan: jij ziet waarde puur financieel. Als waarde van A hoger zou zijn dan de waarde van B, dan is er volgens jou automatisch een irrationaliteit. Daar zit je onmiddellijk al met de foute veronderstelling dat iedereen toegang heeft tot zowel A als B.
Het is nu eenmaal zo dat (quasi) iedereen de mogelijkheid heeft om te huren, terwijl slechts een deel van de bevolking de mogelijkheid heeft om te huren én te kopen. Een groot deel, maar niet iedereen. Op zich geen probleem in de economische logica: als er meer vraag is naar huren ipv kopen, zouden de huurprijzen stijgen en de prijzen van een woning dalen tot alles zich stabiliseert of zouden er woningen die te koop gesteld worden, plots verhuurd worden.
Echter, dat veronderstelt dat mensen flexibel zijn in het verkopen vs. verhuren van woningen. Dat is echter niet zo. Mensen zijn weigerachtig om de ganse rompslomp van verhuren erbij te nemen of weigeren net om het ouderlijk huis dat een erfenis is te verkopen uit emotionele redenen. Emotioneel? ja. Maar dit heeft wel een weerslag op de effectieve huur/koopprijzen.
Huurprijzen zijn ook héél star (behalve index) en moeilijk aanpasbaar. Dit terwijl de prijzen van woningen op zich gemakkelijk aanpasbaar zijn.
Door dat verschil én het feit dat een aantal mensen niet kunnen kopen én door het feit dat de overheid op de huur/koopmarkt intervenieert met enorm veel maatregelen, is huren vs kopen geen simpele beslissing die kan verschuiven naargelang de markt.
Al die zaken zijn niet noodzakelijk irrationeel. Het is niet irrationeel om een woning langer te houden ipv te verkopen indien je een hoge waarde acht aan het feit dat de woning familiebezit is. Het is niet irrationeel om een woning niet te willen verhuren omdat je dat teveel werk vindt. Dat zijn allemaal rationele overwegingen.
Waarderationaliteit - Wikipedia
sorry Botchla, ik was nog aan het typen
