Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Den Deze
Legacy Member
Ik was ook altijd een voorstander van direct te kopen.
Maar eens het zover was dan was het al direct een financiële domper.
De huisprijzen zijn imo véél te hoog.
Mijn vriendin is ook nog maar net aan het werken.
Om zeker te zijn dat het samenwonen wat lukte hebben we eerst besloten een jaar of 3 te huren en rustig uit te kijken naar een woning.
Je zou ervan versteld staan hoeveel mensen er zeer zware leningen hebben lopen zonder er verder bij na te denken.
Er moet maar eens iets foutlopen (ontslag, ziekte, ...).
Ik ken enkele mensen die zware leningen hebben lopen (1500€-1650€
en ik vraag me af hoe zij dat doen en hoe banken dat toestaan (ze verdienen gezamelijk zo'n 3400€, maw 1 loon dat rechtstreeks naar de lening gaat).
Sorry, maar ik wil in mijn leven wel wat meer eten dan boterhammekes met choco
Maar eens het zover was dan was het al direct een financiële domper.
De huisprijzen zijn imo véél te hoog.
Mijn vriendin is ook nog maar net aan het werken.
Om zeker te zijn dat het samenwonen wat lukte hebben we eerst besloten een jaar of 3 te huren en rustig uit te kijken naar een woning.
Je zou ervan versteld staan hoeveel mensen er zeer zware leningen hebben lopen zonder er verder bij na te denken.
Er moet maar eens iets foutlopen (ontslag, ziekte, ...).
Ik ken enkele mensen die zware leningen hebben lopen (1500€-1650€
en ik vraag me af hoe zij dat doen en hoe banken dat toestaan (ze verdienen gezamelijk zo'n 3400€, maw 1 loon dat rechtstreeks naar de lening gaat).Sorry, maar ik wil in mijn leven wel wat meer eten dan boterhammekes met choco
Caracalla
Legacy Member
Ook daar zijn al liters inkt over gevloeid op het forum hier 
Je moet voor je eigen gewoon heel goed de afweging maken.
1650 afbetalen, wil zeggen dat je vrij veel geleend hebt. Dan stel je jezelf daarbij de volgende vragen.
- is dit haalbaar op de lange termijn
- is dit misschien "maar" voor 15 jaar?
- hoe evolueert het gezamelijk loon
Hou er rekening mee dat huizenprijzen enkel stijgen en je deze stijging moet compenseren met spaargeld, dat is geen gemakkelijke opgave. Meestal als je huurt ga je ook meer uitgeven aan luxe en zaken die je niet nodig hebt, omdat je nu eenmaal die financiële ademruimte hebt.
Sinds wij onze lening aangingen in augustus vorig jaar, verdienen wij samen al een 200 euro netto meer bvb.
Iets anders om in het achterhoofd te houden is dat de rentevoeten zéér laag staan momenteel. Oké, als die stijgen worden huizen misschien goedkoper, maar de aflossing zal hetzelfde blijven hoor.
Dus... veel om rekening mee te houden
Persoonlijk heb ik ook graag een afgewerkte woning waar ik dagelijks in thuis kom en dagelijks de luxe ondervindt.
Je moet voor je eigen gewoon heel goed de afweging maken.
1650 afbetalen, wil zeggen dat je vrij veel geleend hebt. Dan stel je jezelf daarbij de volgende vragen.
- is dit haalbaar op de lange termijn
- is dit misschien "maar" voor 15 jaar?
- hoe evolueert het gezamelijk loon
Hou er rekening mee dat huizenprijzen enkel stijgen en je deze stijging moet compenseren met spaargeld, dat is geen gemakkelijke opgave. Meestal als je huurt ga je ook meer uitgeven aan luxe en zaken die je niet nodig hebt, omdat je nu eenmaal die financiële ademruimte hebt.
Sinds wij onze lening aangingen in augustus vorig jaar, verdienen wij samen al een 200 euro netto meer bvb.
Iets anders om in het achterhoofd te houden is dat de rentevoeten zéér laag staan momenteel. Oké, als die stijgen worden huizen misschien goedkoper, maar de aflossing zal hetzelfde blijven hoor.
Dus... veel om rekening mee te houden
Persoonlijk heb ik ook graag een afgewerkte woning waar ik dagelijks in thuis kom en dagelijks de luxe ondervindt.
SuperstarDragon
Legacy Member
hoe kan deze huis een klein beschrijf hebben terwijl een appartement uit het voorbeeld aan de helft komt qua woon opp. heeft maar wel een groot beschrijf heeft.
voorbeeld huis Brecht Kadastraal inkomen : 743 € bewoonbare oppervlakte: 160 m²
Charmant landhuis te koop - Brecht | Immoweb ref:4273410
voorbeeld 2 appertement Deurne Kadastraal inkomen : 756 € bewoonbare oppervlakte: 80 m²
Appartement met lift - te koop 2 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.:80 m2 | Immoweb ref:4124681
voorbeeld huis Brecht Kadastraal inkomen : 743 € bewoonbare oppervlakte: 160 m²
Charmant landhuis te koop - Brecht | Immoweb ref:4273410
voorbeeld 2 appertement Deurne Kadastraal inkomen : 756 € bewoonbare oppervlakte: 80 m²
Appartement met lift - te koop 2 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.:80 m2 | Immoweb ref:4124681
Renegadexxripxx
Legacy Member
Dit kan omdat waarschijnlijk de KI van dat huis niet is aangepast terwijl die van dat appartement waarschijnlijk wel is aangepast geweest.
Ik vraag mij echter af hoe lang het nog gaat duren voordat de overheid de KI gaat aanpassen aan de werkelijke omstandigheid. Dat zou ook nog een paar miljoen € zijn die ze kunnen bijeengraaien.
Ik vraag mij echter af hoe lang het nog gaat duren voordat de overheid de KI gaat aanpassen aan de werkelijke omstandigheid. Dat zou ook nog een paar miljoen € zijn die ze kunnen bijeengraaien.
hyperon
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Dat zal veeeeel meer opbrengen dan een paar miljoen euro. Heb ooit gelezen dat dat meer dan 500 miljoen zou opbrengen.
De verdeling van de KI is bijzonder onrechtvaardig. Krotten uit de stad hebben een hoger KI dan een villa op het platteland.
Vorig jaar is er daar nog en discussie over geweest in het parlement. Een ambtelijk document wou toen vb. de KI op het platteland verhogen om de werkelijke kostprijs voor de overheid meer in rekening te brengen (platteland duurder). De VP (merendeels plattelanders) spraken toen moord en brand. Einde verhaal.
Hier speelt dus voorlopig heel sterk de politieke macht i.p.v. de ratio.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Is ook een verkeerd startpunt om dat er ooit door te krijgen in een politieke omgeving. Men had beter geprobeerd om de aanpassing te maken op objectieve criteria en misschien zelfs ook de geschatte waarde van de woning. En hiernaast dan ook de KI elk jaar automatisch te indexeren.
Op die manier verdient de staat ook automatisch de aftrekbaarheid van de eerste en enigste woning terug zonder hier effectief de genomen maatregelingen voor moeten af te schaffen.
Deze aanpassing zal natuurlijk wel een invloed hebben, daar dit huren mogelijk ook al wat voordeliger kan maken.
Op die manier verdient de staat ook automatisch de aftrekbaarheid van de eerste en enigste woning terug zonder hier effectief de genomen maatregelingen voor moeten af te schaffen.
Deze aanpassing zal natuurlijk wel een invloed hebben, daar dit huren mogelijk ook al wat voordeliger kan maken.
hyperon
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Een belasting gebaseerd op de kostprijs voor de overheid vind ik nochtans vrij objectief
Krijgt die belasting al meer een retributiekarakter. Zou ook rechtvaardiger zijn. Vanzelfsprekend zou dat KI zijn blijven afhangen van huurwaarde van gebouw en sociale correcties bevatten.Renegadexxripxx
Legacy Member
Hyperon, is niet echt objectief. Is ideologisch geïnspireerd op de gedachtegang dat stadsmensen minder moeten betalen dan mensen op de buiten omdat de kosten lager zouden zijn. (alhoewel hier ook nog over gediscussieerd kan worden daar de voorzieningen in een stad fijnaardiger worden en redundanter dienen worden opgesteld). Want wees maar zeker dat als de elektriciteit een paar dagen zou uitvallen in Brussel of in sjakkemakke dat een paar mensen voor de case van Brussel hun baan gaan verliezen maar dat voor het geval van sjakkemakke (ik zeg graag sjakkemakke :d) gewoon gaat afgedaan worden als een akkefietje, iets wat kan gebeuren en ach ja twas toch niet zo erg.
Het meest objectieve lijkt mij gewoon de aankoopprijs / geschatte waarde en misschien wat sociale correcties (alhoewel ik daarover zelf ook nog mijn twijfels heb)...
Het meest objectieve lijkt mij gewoon de aankoopprijs / geschatte waarde en misschien wat sociale correcties (alhoewel ik daarover zelf ook nog mijn twijfels heb)...
Massis
Legacy Member
Den Deze zei:Ik was ook altijd een voorstander van direct te kopen.
Maar eens het zover was dan was het al direct een financiële domper.
De huisprijzen zijn imo véél te hoog.
Mijn vriendin is ook nog maar net aan het werken.
Om zeker te zijn dat het samenwonen wat lukte hebben we eerst besloten een jaar of 3 te huren en rustig uit te kijken naar een woning.
Je zou ervan versteld staan hoeveel mensen er zeer zware leningen hebben lopen zonder er verder bij na te denken.
Er moet maar eens iets foutlopen (ontslag, ziekte, ...).
Ik ken enkele mensen die zware leningen hebben lopen (1500€-1650€
Sorry, maar ik wil in mijn leven wel wat meer eten dan boterhammekes met choco
Als dat gaat over jonge mensen met een realistische verwachting over een goede loonsevolutie en een goede jobzekerheid, waarom niet?
Ik kon kiezen: sparen tot ik 30 was en een acceptabele lening op 25 jaar nemen, of nu kopen (op 23 jarige leeftijd) en een iets zwaardere lening op 30 jaar nemen.
Ik heb het tweede gedaan, en daardoor woon ik nu 7 jaar langer in het huis waarin ik wil wonen ipv in een appartementje.
Wij hebben ook eerst 2 jaar gehuurd hoor, daar niet van, maar toen we dit huis tegenkwamen hebben we het gekocht. Er gaat ook bijna 1 heel loon naar de lening, maar sinds de lening begonnen is (juni 2011) verdienen we samen toch ook al weer netto ruim €300/maand meer.
Bovendien zijn er nog zaken als een verzekering gewaarborgd wonen etc die het risico in geval van ontslag een stuk draaglijker maken.
Den Deze
Legacy Member
Jobzekerheid heb je nooit.
En ik heb onlangs ook vernomen dat hij is ontslagen en dat bij zijn vrouw een spierziekte is vastgesteld.
Ze hebben ook 2 kleine kinderen, dus de toekomst ziet er somber uit.
Wij kijken zelf ook uit naar een woning.
Momenteel is dit nog vrij ingewikkeld omdat ik hoogstwaarschijnlijk van werk ga veranderen.
Op termijn zal ik dan in Mechelen werken, mijn vriendin werkt in Antwerpen, dus dat is al makkelijker om in een bepaalde regio te zoeken.
Momenteel werk ik nog in Brussel, dus al iets moeilijker om een compromis te vinden tussen de 2 steden
En ik heb onlangs ook vernomen dat hij is ontslagen en dat bij zijn vrouw een spierziekte is vastgesteld.
Ze hebben ook 2 kleine kinderen, dus de toekomst ziet er somber uit.
Wij kijken zelf ook uit naar een woning.
Momenteel is dit nog vrij ingewikkeld omdat ik hoogstwaarschijnlijk van werk ga veranderen.
Op termijn zal ik dan in Mechelen werken, mijn vriendin werkt in Antwerpen, dus dat is al makkelijker om in een bepaalde regio te zoeken.
Momenteel werk ik nog in Brussel, dus al iets moeilijker om een compromis te vinden tussen de 2 steden
EagleEye
Legacy Member
Quotiteit is moeilijk te definiëren in deze he.. Ik leen voor aankoop en renovatie, dus op welke basis moet ik die quotiteit dan bepalen? Aankoopprijs huis is 185k, renovaties zijn 18k (ongeveer). En ik leen 165. Afbetaling is 706 euro en een klets, maar ook enkel vanaf dat alle kapitaal effectief is opgenomen. In't begin zal dat nog niet het geval zijn aangezien het kapitaal voor de renovaties in schijven wordt uitbetaald.BuBbA zei:
caoimhin
Legacy Member
Je kan je moeilijk tegen alles indekken, als het in je leven echt fout loopt valt daar soms weinig aan te doen. Een huis afbetalen is dan ook bijna voor iedereen een bepaald risico. Al is je aflossing "maar" € 1000, als plots de ene ontslagen wordt en de andere zwaar ziek dan zit je jammer genoeg wat in de shit. En dan is het verkopen van je huis mss wel het minste van je zorgen.
Caracalla
Legacy Member
swiers zei:
Ja akkoord.
Maar ik kan er nu toch al moeilijk rekening mee houden dat ik misschien binnen 15 jaar kanker zou hebben.
Of dat binnen 8 jaar ik een kleine heb met één of andere rare en dure ziekte.
Als je daar al rekening mee moet houden...
Niemand heeft nu eenmaal een glazen bol en nu en dan moet je een, weliswaar berekend, risico nemen.
JPV
Legacy Member
daar zou ik net wél mee rekening houden in het verzekeren van dat risico. Niet tot in het extreme, maar wel op voldoende wijze. Een hospitalisatieverzekering is, voor iemand die voltijds werkt én een redelijk inkomen heeft (>2000 bruto) een absolute vereiste. Verzekering gewaarborgd inkomen is een leuk extraatje dat vaak in een groepverzekering zit en best wel handig isCaracalla zei:
.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.