Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
I

Inco

Legacy Member
Brecht7 zei:
Uiteraard, ik heb een boekhouder die dit zal helpen optimaliseren. Huis wordt voor 1/3de beroeps minstens gebruikt dus zal concreet voordeel opleveren. Al begint de overheid wel jacht te maken op veel van die vruchtgebruik constructies. Dergelijke constructies hebben voor- en nadelen.

Maar, huis bouwen is dus niet voor morgen, maar beslissen of ik die bouwgrond wil wel voor één van de komende maanden. Het enige wat ik zeker wil weten is of dit in principe een goede investering is, en het sowieso toch iets meer dan een spaarboek zal opbrengen.

Andere zorg is de totale kostprijs van een (gemiddeld) huis, daar heb ik nu nog te weinig zicht op. Zijn er mensen hier die gebouwd hebben die idee kunnen geven van totale kostprijs + wat je er voor in de plek krijgt?
Klik om te vergroten...

Hou er rekening mee dat je je geld een nieuw doel geeft: van een liquide bron (= op je rekening) naar een illiquide bron (= geïnvesteerd in grond). Als je de eerste jaren dit geld kan missen kan het een mooie investering zijn, zeker als je dit grond voor jezelf wil gebruiken.
I

Inco

Legacy Member
Een meer algemene vraag, vanaf 1 augustus mogen we in ons huis, welke zaken dienen we allemaal te regelen tegen dan?

* Brandverzekering (offertaanvragen verstuurd)
* Gas/elektriciteit?
* TV/Internet?
* Domicilie aanpassen (dit kan pas eens wij er effectief wonen als ik het goed opheb)
* ..?
* Post laten doorverwijzen?

Zijn er nog zaken die ik vergeet en best in orde breng tegen 1 augustus?
S

Squealer

Legacy Member
Stel dat uw ouders u met 50k willen helpen in een bouw van bv 300k, wat zijn hier de fiscale regels rond?
Of kunnen zij gewoon een deel van de facturen betalen, punt?
C

Croky

Legacy Member
Inco zei:
Een meer algemene vraag, vanaf 1 augustus mogen we in ons huis, welke zaken dienen we allemaal te regelen tegen dan?

* Brandverzekering (offertaanvragen verstuurd)
* Gas/elektriciteit?
* TV/Internet?
* Domicilie aanpassen (dit kan pas eens wij er effectief wonen als ik het goed opheb)
* ..?
* Post laten doorverwijzen?

Zijn er nog zaken die ik vergeet en best in orde breng tegen 1 augustus?
Klik om te vergroten...

Je zal uiteraard ook je adres moeten laten aanpassen overal (o.a. banken).
Post laten doorverwijzen vind ik best handig, want er zijn altijd wel dingen waar je niet aan gedacht had (of misschien is dat enkel bij mij zo, dat kan ook ;))
k

kimme1975

Legacy Member
Best laten registreren als een bankgift om later geen problemen te krijgen bij de successierechten.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
kimme1975 zei:
Best laten registreren als een bankgift om later geen problemen te krijgen bij de successierechten.
Klik om te vergroten...

Was ook zoiets als een papa - mama lening... op die manier kregen uw ouders ook nog een belastingsaftrek. Maar herinner mij niet meer direct hoe dat ineen zat.
j

javierkeportill

Legacy Member
Of schenken voor een buitenlandse (Nederlandse) notaris.
Kost u geen Belgische registratierechten maar heeft wel vaste datum.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
javierkeportill zei:
Of schenken voor een buitenlandse (Nederlandse) notaris.
Kost u geen Belgische registratierechten maar heeft wel vaste datum.
Klik om te vergroten...

hoe kan zoiets legaal zijn ?
b

botchla

Legacy Member
Daar is niets mis mee, je betaalt ook notariskosten in NL hoor. In Europa geldt er vrij verkeer van goederen en diensten dus mag je even goed beroep doen op een Nederlandse notaris. Je moet gewoon kunnen officieel aantonen dat de schenking gebeurd is en wanneer.

Geregistreerde bank/handgift is aan te raden moesten de ouders een relatief groot risico op overlijden hebben. Tenzij een plots overlijden kan je je gift nog steeds laten registreren om successie te vermijden ook al heb je hem bijvoorbeeld al een jaar eerder ontvangen.

Een bewijs naar de fiscus toe ivm datum is ook handig. Daaraan kan je aantonen dat een gift bijvoorbeeld > 3 jaar geleden is indien er discussie ontstaat achteraf.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
botchla zei:
Daar is niets mis mee, je betaalt ook notariskosten in NL hoor. In Europa geldt er vrij verkeer van goederen en diensten dus mag je even goed beroep doen op een Nederlandse notaris. Je moet gewoon kunnen officieel aantonen dat de schenking gebeurd is en wanneer.
Klik om te vergroten...

Maar als je hiermee dan belgische registratierechten ontwijkt is dit toch een vorm van financiële fraude? Ook al is het in Europa toegestaan, als dat uw enige intentie is (het gaat niet over een nederlands familielid of je woont momenteel zelf in nederland etc), lijkt het mij logisch dat België hierop een boete kan invoeren. Ik zie namelijk het verschil niet tussen dit en de mediastorm die we nu hebben betreffende mensen die hun geld versassen naar belastingsparadijzen.
b

botchla

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Maar als je hiermee dan belgische registratierechten ontwijkt is dit toch een vorm van financiële fraude? Ook al is het in Europa toegestaan, als dat uw enige intentie is (het gaat niet over een nederlands familielid of je woont momenteel zelf in nederland etc), lijkt het mij logisch dat België hierop een boete kan invoeren. Ik zie namelijk het verschil niet tussen dit en de mediastorm die we nu hebben betreffende mensen die hun geld versassen naar belastingsparadijzen.
Klik om te vergroten...

De reden dat je voor een Nederlandse notaris een schenking/gift zou laten vaststellen is omdat de notaris in Nederland (een pak) goedkoper is, niet omdat je hiermee RR zou willen ontwijken.

Sterft uw vader binnen de 3 jaar in geval van voorgenoemde en laat je je gift niet registreren ben je nog steeds successie verschuldigd.

De reden om beroep te doen op een notaris omdat er dan ontegensprekelijk bewijs is dat de gift/schenking zich heeft voorgedaan op datum X. Eigenlijk ergens belachelijk want als jij een overschrijving doet van uw rekening naar de rekening van uw zoon op datum X met referentie dat het om een bankgift gaat is dat nog niet genoeg bewijs.
S

Squealer

Legacy Member
Volgens wat ik gelezen heb, mag je zelfs niets vermelden als mededeling bij de overschrijving omdat ze dan niet meer neutraal zou zijn...
Dus overschrijven zonder mededeling, en dan een document opstellen als bewijs ("pacte adjointe"). Opnieuw opgelet, want uit dat document mag niet blijken dat het de oorzaak van de overschrijving is, het moet omgekeerd of 't is ongeldig... :ironic:

Btw, ik was er dit weekend nog over bezig met m'n moeder. Neem nu de volgende situatie: m'n ouders geven m'n zus elke maand 300€ om haar huur te helpen afbetalen. Zijn zij dan eigenlijk ook niet "verplicht" elke keer een pacte adjointe op te stellen? If not, wordt mijn zus dan niet verplicht om, indien m'n beide ouders sterven over 3 jaar, successierechten te betalen op 3*12*300€ ?

Ook: als in die pacte adjointe niet vermeld wordt dat het geschonken geld bij overlijden van de begiftige "vrij van lasten" terugstroomt naar de schenker (anders moeten m'n ouders successierechten betalen op geld dat ze zelf geschonken hebben :crazy:), wat dan als dat geld in vastgoed zit? Zij het 50k in een nieuwbouw, zij het 300€/maand aan huur? Dat kan toch niet "terugstromen" (vooral dan dat huurgeld)?
h

hyperon

Legacy Member
Squealer zei:
iOok: als in die pacte adjointe niet vermeld wordt dat het geschonken geld bij overlijden van de begiftige "vrij van lasten" terugstroomt naar de schenker (anders moeten m'n ouders successierechten betalen op geld dat ze zelf geschonken hebben :crazy:), wat dan als dat geld in vastgoed zit? Zij het 50k in een nieuwbouw, zij het 300€/maand aan huur? Dat kan toch niet "terugstromen" (vooral dan dat huurgeld)?
Klik om te vergroten...

Zeker in deze moet je een groot onderscheid maken tussen de stricte wet en de realiteit. Het bankgeheim is sterk genoeg in ons land zodanig dat de fiscus enkel in specifieke gevallen de bevoegdheid heeft om dat allemaal uit te pluizen. Dus tenzij je een vervelend familielid hebt dat gaat klagen bij een rechter, moet je je niet te veel zorgen maken over dergelijke "schenkingen". De fiscus zal enkel proactief een onderzoek instellen als ze vermoeden hebben dat aanzienlijke vermogens "verduisterd" zijn.
m

makila

Legacy Member
Squealer zei:
Neem nu de volgende situatie: m'n ouders geven m'n zus elke maand 300€ om haar huur te helpen afbetalen. Zijn zij dan eigenlijk ook niet "verplicht" elke keer een pacte adjointe op te stellen? If not, wordt mijn zus dan niet verplicht om, indien m'n beide ouders sterven over 3 jaar, successierechten te betalen op 3*12*300€ ?
Klik om te vergroten...
In praktijk gaat de overheid vermoedelijk dit niet zien én zullen er géén successierechten op betaald worden. Maar stel dat jij en je zus + ouders op slechte voet leven. Het zou de eerste keer niet de broer, de zus gewoon verklikt aan de overheid hé?

Zo ook ivm de erfenis. Als je ouders elke maand 500€ cash afhalen en dit aan je zus geven en die steekt dat geld onder de matras, dan heeft ze na 10 jaar, 60000€ van de erfenis reeds gekregen. Stel dat dan je ouders overlijden, en de totale erfenis is 100000€. Dan krijg jij IN THEORIE 80000€ en je zus 20000€ (want die heeft reeds 60000€ gekregen).

Echter in de praktijk gaat de overheid dit nooit kunnen zien omdat je zus dit geld niet meteen opnieuw op de bank gezet heeft. Als jij dus niet klaagt, dan zal jij in praktijk 50000€ krijgen én je zus ook zodat ze in totaal 110000€ zal krijgen. Behalve als jij gaat klagen én met bewijzen afkomt. Dan gaat de overheid alsnog dit geld betrekken in de erfenis.
W

Waelvis

Legacy Member
Geen idee of het hier eigenlijk past, maar heeft iemand een idee waar ik prijzen kan vinden om in een bestaande deur het glaswerk te vervangen door veiligheidsglas?

Het gaat om een (houten) deur, met momenteel een glaswerk in met een tekening op. (enkelglas). Deze zou eruit moeten, en in de plaats een stuk veiligheidsglas moeten komen. Gewoon glas, met wat matte strepen. Dit voor 2 identieke deuren.
Glaspartij begint ongeveer op middelhoogte, en zowel links, rechts als bovenaan een 15cm hout nog.

Het enige dat ik momenteel vind qua prijzen is een volledige deur in de Brico aan 153€.

Het gaat om ongeveer zo een deur: (maar dan een rechthoek, en 1 stuk glas)
images
S

Smiles_

Legacy Member
Waarschijnlijk zelf (steun)muren zitten uitgooien en zo'n toestanden.
Een ouder huis is sowieso fragieler, soms is de mortel tussen de bakstenen bijna poeder geworden, als je dan grote verbouwingen doet kan het soms wel eens mislopen.
L

LSDsmurf

Legacy Member
Triestig om na zoveel werk uw huis te zien instorten. En die zullen allicht geen tussenkomst van de verzekering kunnen verwachten vermoed ik, als ze al een ABR-polis hebben?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan