Squealer zei:
Mijn hele familie heeft met SOD's gewerkt en dat zijn geen sociale woningen
Tuurlijk tijden veranderen, maw verkavelingen worden kleiner, huizen zijn quasi onbetaalbaar, dus wat krijgt ge dan, kleine gesloten en halfopen bebouwingen, een hele straat in quasi dezelfde stijl, dicht op elkaar. Da's niet de "fout" van de SOD's...
9 kansen op 10 dat ik uiteindelijk ook in zoiets halfopen "semi-sociaal" zal belanden, want vind maar eens grond die groot genoeg is om méér dan een halfopen bebouwing op te kunnen zetten, die nog eens betaalbaar is als alleenstaande. Met een huis op dat er modern en
niet-sociaal uit ziet, getekend op maat door uw eigen architect. Ongetwijfeld duurder dan als de architect 1 plan via 10 SOD huizen kan terugverdienen...
De afwerking kan mss summier zijn, maar daar ben je zelf vrij in. Meestal is er een keuken voorzien twv 7500€ bv. Je hoéft die niet direct te zetten e. Je kan die laten vallen en zelf iets beters zoeken.
Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 189 m2 | Immoweb ref:3701661
Dit is een vb van iets wat voor wat het is en hoe lelijk dat het er uitziet pokkeduur is... vooral wetende dat de prijs van de grond aan 10% registratierechten was en de prijs van de bouw + aansluiting infrastructuurvoorzieningen (elektriciteit, gas en dergelijke meer) 21% BTW betrof.
Nu, ik heb niets tegen sociale bouwwoningen. Maar ik vind dat sommige van die sociale woningen er mooier uitzien dan die vehikels die men nu bouwt. Desondanks dat er voor die sociale bouwwoningen hetzelfde plan ook werd herbruikt. Ik heb daar niets op tegen hoor dat is nu eenmaal de realiteit.
Normaliter kan je die zaken enkel laten vallen als je casco aankoopt. Maar casco wil wel zeggen dat er al geplakt is en dergelijke meer. Dus wijzigingen in de elektriciteit zijn niet meer mogelijk of kosten u extra. Indien je niet casco gaat, kun je vb die keuken laten vallen en een andere keuken steken tegen het betalen van een vergoeding (of het niet volledige gereserveerde bedrag terugkrijgen) of je voorziet die andere keuken via de onderaannemer van de SOD (en niet tegen groothandelprijzen of de beste prijs). Zijn er wijzigingen hierdoor nodig in het sanitair of de elektriciteit wees maar zeker deze verrekeningen zijn niet tegen groothandelprijzen.
Hiernaast weet ik dat SOD's ook woningen plaatsen conform de wensen van specifieke personen. Maar indien je iets vergeten bent te bespreken in dat initiële plan en men ziet dat dan... maak u maar klaar voor het aantal verrekeningen. Wanneer jij dat bespreekt kun jij dat nog altijd zelf proberen tegen een goedkoper prijsje te regelen. Bij SOD's zijn die lastenboeken zodanig geschreven dat dit defacto een bom geld kost.
Nogmaals, een SOD is niet slecht. Maar uiteindelijk betaal je ook het projectmanagement om dit gerealiseerd te krijgen. En voor hen maakt de kostprijs niet uit zolang het hun fout maar niet is, want dat verrekenen ze gewoon. En dat is helemaal anders wanneer JIJ zelf de projectmanager bent.
Smiles_ zei:
Je mag jezelf toch geen tekort doen ook. Ik zou ook langer kunnen sparen hebben, maar na een tijd ben je dat beu (sparen om te sparen) en zet je de stap naar kopen. OK, moest ik langer gespaard hebben mijn appartement was groter, maar so what. Ik woon er alleen in momenteel? Betaalde er alles inclusies 160 000 euro voor dus zit met een relatief kleine lening van 60 000 euro die ik aflos op 10 jaar ben ik na 10 jaar schuldenvrij en heb ik toch iets in mijn handen. 100K eigen middelen waarvan 75K gespaard (4 jaar werken en alleen mijn bonus, vakantiegeld en 13e maand gebruikt om te "leven" ondertussen en loon volledig gespaard). De rest gekregen van thuis.
Als ik nu ook doorspaar, zuinig leef terwijl ik aflos kan ik na 5 jaar met spaargeld m'n lening zo goed als terugbetalen.
Ik kon ook nog een paar jaar zuinig leven en thuis wonen, maar ondertussen heb je niks van jezelf, woon je nog thuis en heb je (had ik toch) het gevoel 'stil te staan'.
En ja, ik had liever een HOB of een OB gekocht, maar nog jaren sparen en thuis wonen: neen, ik had het gezien.
Bij mij gaat het ook niet meer zo lang duren. Mijn doelstelling was om dit jaar de stap te zetten. En ik heb een paar mogelijkheden. De eerste mogelijkheid voldoet vb niet volledig aan hetgeen ik wens, maar is qua ligging en garage effectief wel conform aan wat ik wens. en kan ik bij weze aan mits een lening van 70k. De 2de is wat nipter, en zal een lening van 100k worden maar voldoet voor de rest op alles wat ik verlang van een woning.
Zowiezo is het niet mijn doelstelling om eens ik de lening heb om die sneller af te gaan betalen. De doelstelling van mijn spaargeld was enkel om de targets waarin we vissen korter bij elkaar te zetten zodanig dat ik niet vast hang aan een appartement. Had ik niet in Brussel gewerkt dan was de beslissing al een tijdje vroeger gevallen . Daar een OB op de buiten mij ook wel aantrekkelijk lijkt. Maar ik zie het niet zitten om dan terug elke dag 3 uur heen en 3 uur terug onderweg te zijn...
Smiles_ zei:
Dus na 5 jaar is het de bedoeling hypotheek af te lossen en evt m'n appartement te verkopen. Ik kan dan nog altijd de stap zetten naar iets groter (huis) evt met partner. En ondertussen heb ik m'n vrijheid, wat mij ook veel waard is, al ga ik nog regelmatig thuis eten
Doelstelling is dat indien er een vriendin komt, dat ze bij mij intrekt. En indien ze een eigen appartement had dat deze dan verhuurd wordt.
Smiles_ zei:
En dromen over dalende vastgoedprijzen in het segment nieuwbouw of bijna-nieuwbouw is leuk (ben zelf geen handige harry dus aan renoveren heb ik mij niet gewaagd en voor alles een stielman laten komen is ook niet weten waar het eindigt qua kosten), maar ik heb de indruk dat er van een dramatische terugval in het vastgoed totaal geen sprake is (en dan meer bepaald in het segment tussen de 150K en de 250K waarin iedereen in vist).
Het is al 6 jaar crisis bij wijze van spreken, maar iets dat in orde staat en (relatief) nieuw is, vliegt de deur uit. Geen crisis in het segment vastgoed waar jan-modaal moet in shoppen.
Ja, ik verwacht ook niet direct dat de vastgoedprijzen nog naar onderen gaan denderen. Alhoewel ik wel een correctie naar onder verwacht binnen 2 jaar wanneer die financiële aftrek volgend jaar afgeschaft gaat worden en de prijzen dan langzaamaan door deze schok zullen zakken (maar we spreken hier dan misschien over 10 - 15k€
.
Maar er is tijdens die 6 jaar wel al een daling van de prijzen geweest hoor. En zijn ze ook nog iets realistischer of is de kwaliteit hoger voor hetgeen wat je krijgt.
Maar in de betaalbare range verwacht ik niet direct een zware schok. Daar de potentiële kopers vele malen de woningen die ter beschikking staan overtreffen. Ik verwacht die echter nog wel in de woningen die nu in de range van >270k€ staan.
) maar een deel van de prijs is 10 % RR en het ander deel 6 % BTW
Of de lichtschakelaars aansluiten. Dat gaat nu ook tprijsverschil niet maken natuurlijk