Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
maar ge hebt tijd tot het verlijden van de akte om banken uit te spelen. Die opschortingsclausule staat daar los van hoor.Reverz
Legacy Member
Om die reden heb ik geen opschortende voorwaarden laten opnemen in mijn compromis. De regel was ERA dat de eerste die de vraagprijs bied het gewoon "krijgt" tenzij er opschortende voorwaarden zijn, als er dan nog iemand de vraagprijs bied zonder opschortende voorwaarden krijgt die persoon wel voorrang.kay-gell zei:Ahzo, ja heb wel 3 voorstellen van 3 verschillende banken dan is het goed.
Mja, de voorwaarden waren bij Fintro nu ook echt wel straf dus wil daar toch het liefst voor gaan.
@ Golftom betreffende 100% zekerheid. De lening krijgen is/was dan ook geen probleem. Had ik gewoon Fortis gevolgd was alles nu rond. Het is door het aanslepen van Fintro dat ik nu in tijdsgedrang kom.
Ik wist toch dat een lening geen probleem zou zijn dus ik heb het niet laten opnemen als opschortende voorwaarde, dan hebde achteraf gene last ook met deadlines
botchla
Legacy Member
Toch even verduidelijken in verband met de voorrang. Legaal is een compromis is al even bindend als direct een verkoopscontract opstellen. Je kan dus niet een compromis tekenen en ondertussen een andere sluiten zonder opschortende voorwaarde.
De voorrang zal enkel gelden als de verkoper nog moet kiezen tussen koper X & Y.
Die opschortende voorwaarde is enkel een beschermingsmaatregel. De koop kan dus enkel geannuleerd worden als jij afkomt met een negatief advies van de bank (en als ik me niet vergis moeten ze dat wel registreren in het systeem van NBB dat je een negatief advies kreeg).
Zolang jij niet afkomt met de expliciete melding/bewijs van de bank dat je het niet kunt aankopen blijft dat allemaal gelden. Als de verkoper dan moeilijk doet gewoon zeggen dat je de clausule kan laten schrappen (als jullie dan beide het bestaande contract wijzigen en opnieuw tekenen / alle pagina's paraferen) is dat ook weer in orde.
De voorrang zal enkel gelden als de verkoper nog moet kiezen tussen koper X & Y.
Die opschortende voorwaarde is enkel een beschermingsmaatregel. De koop kan dus enkel geannuleerd worden als jij afkomt met een negatief advies van de bank (en als ik me niet vergis moeten ze dat wel registreren in het systeem van NBB dat je een negatief advies kreeg).
Zolang jij niet afkomt met de expliciete melding/bewijs van de bank dat je het niet kunt aankopen blijft dat allemaal gelden. Als de verkoper dan moeilijk doet gewoon zeggen dat je de clausule kan laten schrappen (als jullie dan beide het bestaande contract wijzigen en opnieuw tekenen / alle pagina's paraferen) is dat ook weer in orde.
jeff_tw
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Als de bouwfirma geen 2 aparte vennootschappen heeft (1 voor de grond, 1 voor de constructie), dan is het 21% voor de grond en 21% voor de constructie.
De meeste hebben wel verschillende vennootschappen, maar ben er ook tegengekomen waar het 21% voor de grond en 21% voor de constructie is.
soulreaper
Legacy Member
Hoe zit dat eigenlijk bij ons qua btw?? We kunnen waarschijnlijk in maart het huisje waar we in wonen kopen, en we willen ASAP dus een stuk nieuwbouw bijzetten. Contacten met aannemer en architect zijn er geweest, en zij zouden ons een raming van de kosten geven. En dan het bestaande huis verder "restaureren". Dus we zitten dan in feite met 3 soorten leningen ook dan? 1 voor de aankoop bestaande woning, 1tje voor de nieuwbouw, en 1tje voor de verbouwingen. Of kunnen we bijvoorbeeld 1 lening maken van de aankoop bestaande woning + nieuwbouw?
ilgonwe
Legacy Member
GolfTom zei:
In de provincie Antwerpen is dit toch niet het geval. Ik kijk uit interesse wel eens naar immo-advertenties en die nieuwbouwprojecten van grote bouwondernemingen blijven constant aan dezelfde prijs adverteren. Zo is er een pand dat al sinds 2008 geadverteerd werd aan 300k en om de paar maanden kwam exact dezelfde prijs naar boven. Het werd recent verkocht aan de vraagprijs. Er zijn een heel aantal projecten in mijn buurt die jaren "leeg" blijven staan aan de initiële prijzen terwijl oude panden steevast zakken in prijzen na 6 maanden. Afdingen hoort daar niet echt bij.
Maar mss is het in andere streken wat gemakkelijker. Dus de markt kan lokaal verschillen.
Erikvt
Legacy Member
Klopt, ik heb er ook helemaal gn probleem mee om nu eventueel wat te veel betalen voor mijn "droom"woning. Waarvoor ik vrees is dat indien ik het na 5j verkoop, ik het nt met winst (of in t slechtste geval zelfs met verlies) zal moeten verkopen als ik nu een te hoge prijs betaal.Stimpy zei:
Als koper kun je je toekomstige woning op geen enkele manier laten schatten denk ik, of vergis ik me daarin?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.