Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

Kingfisher

Legacy Member
Reverz zei:
Allé, 't spel zit op de wagen...

Ik zeg vorige week tegen Fintro dat ik hun aanbod van 2,91% aanvaardt en we maken een afspraak voor maandagavond. Maandagavond krijg ik dan te horen "de papieren zijn niet in orde, ze doen moeilijk in Brussel".

Vandaag krijg ik dan bericht dat Brussel geen 2,91% wilt geven, wederom omdat ik geen €1250 netto/maand overhoud na afbetalen van mijn lening (FU BNP). 2,99% kan ik nog krijgen. Effe ,08% erbij dus, meer zullen ze niet gedurfd hebben omdat ze dan in de 3,xx range zitten. Het ding is, ik heb gene poot om op te staan... ik heb die 2,91 wel op papier maar das gewoon zo'n simulatie, dat is niet getekend. En vermits de andere banken in de verste verte niet concurrentieel heb ik weinig om hen te dwingen van der toch terug een paar centiem af te krijgen. :doh:

Als ze mij ineens 2,99% hadden gegeven was ik content geweest... als ze u eerst 2,91% geven en ze pakken dat dan terug af dan is die 2,99% plots niet zo mooi meer :angry:
Klik om te vergroten...

Dude !?! 2 komma 99 percent ?!? Pak da vast met uw twee handjes. Ge beseft dat ge de laagste interest hebt in DECENNIA! Binnen 10 jaar gaat ge in uwe zetel zitten met een whiskey en een sigaar en hartig ho-ho-ho doen met de bank die haar broek aan het scheuren is op die 2.99%
e

eniac

Legacy Member
Kingfisher zei:
Dude !?! 2 komma 99 percent ?!? Pak da vast met uw twee handjes. Ge beseft dat ge de laagste interest hebt in DECENNIA! Binnen 10 jaar gaat ge in uwe zetel zitten met een whiskey en een sigaar en hartig ho-ho-ho doen met de bank die haar broek aan het scheuren is op die 2.99%
Klik om te vergroten...

Ik vermoed dat het niet om een vaste voet gaat maar een 10/5/5 oid...
c

caoimhin

Legacy Member
hyperon zei:
Goed idee van jou. Zou niet pleiten voor een lang en uitgebreid sjabloon. Beter een kort en overzichtelijk. Sowieso dient een forum om vragen te stellen, etc. al dan niet in pm.

Eigen vb:
Leenbedrag(exl notaris): 250.000
Termijn: 15 jr
Rentevoet: 3.13% , vast
Bank: Axa
Maandelijkse Aflossing: 1736 euro.
Eigen inbreng: 250 000

Type: Nieuwbouw
Opp: 125 m² (appartement)
Klik om te vergroten...

Fak, appartementje in Brussel vermoed ik?
b

botchla

Legacy Member
plehiers zei:
Ben inderdaad van plan om de SSV uit eigen middelen te betalen in 1x zonder hem fiscaal in te rekenen (om de reden dat je aanhaalt).
Klik om te vergroten...

Dan denk ik dat je hem beter kan spreiden over 16 jaar, dan kan je 4.2K minder lenen. Zal wel afhangen van hoeveel de totaalkost is over 2/3e looptijd. Wij hebben hiervoor gekozen omdat het bij onze bank goedkoper was op die manier.

Wederom, dit is persoonlijk maar je vraagt tips over je lening en dit is het steentje dat ik eventueel kan bijdragen :).

---
Hier geleend voor AK grond + constructie nieuwbouw HOB (excl eigen inbreng natuurlijk):

Leenbedrag(exl notaris): 307.000
Termijn: 25 jr
Rentevoet: 3.57% vast
Bank: Axa
Maandelijkse Aflossing: 1548 EUR
S

Stimpy

Legacy Member
ik wachtte op uw reply want khad geen zin om uw pm knop ding te zoeken :s :s
S

SkiNNie

Legacy Member
Leenbedrag: 340.000
Termijn: 25 jr
Rentevoet: 2,06% 5/5/5
Bank: Axa
Maandelijkse Aflossing: 1448 euro.
Quotiteit 90%

Type: grond + nieuwbouw OB
Opp: 280 m²
S

Satyr

Legacy Member
Allez, daarvoor wil ik ook wel es een bijdrage leveren
Leenbedrag: 125.000
Termijn: 20 jr
Rentevoet: 4.46% , vast (midden 2008 aangegaan)
Bank: Belfius
Maandelijkse Aflossing: 782 euro.
Eigen inbreng: de rest

Type: Nieuwbouw
Opp Grond: 1500 m²
Bewoonbare Opp Huis: +-350m² netto
G

GhO$T

Legacy Member
botchla zei:
@ renegade: Vlaamse overheid bevestigt de woonbonus voor ontleners in Vlaanderen voor de regionalisering (2014). Heb lang genoeg op die uitspraak gewacht :). Nu nog concretisering zien zoals in 2005.
Klik om te vergroten...
Om nog even terug te komen op die woonbonus. Is er nu al iets van zekerheid?

Wij waren al enige tijd aan het twijfelen om op een termijn van 1-2 jaar uit te kijken voor eigen woning, maar nu maken ze het wel helemaal moeilijk beslissen natuurlijk. Ik wil absoluut niet meemaken dat we een huis kopen en ze vervolgens in 2014 zowel nieuwe als lopende woonbonussen afschaffen waardoor we een hoop premies verliezen en daarbovenop nog es een waardevermindering van 15% moeten slikken...

Maar als je gokt door te wachten, en vervolgens schaffen ze de bonus af behalve voor reeds lopende leningen, dan gaan de huizen geen cent goedkoper worden maar wordt onze lening wel zoveel duurder.

Troubles troubles :confused:
R

Reverz

Legacy Member
Daarstraks mijn lening gaan tekenen. Ze hebben hun commissie op de SSV nog laten vallen wat uiteindelijk uit kwam op €70 korting. I'll take it... :p

Type: Appartement
Bewoonbare Opp: +-85m²

Kostprijs eigendom: 159.500
Leenbedrag: 110.000
Eigen inbreng: 83.000
Termijn: 20 jaar
Rentevoet: 2,99% , var 10/5
Bank: Fintro
Maandelijkse Aflossing: €607,42 - (worst case €666,64 laatste 10 jaar)
SSV: €874,09

Brandverzekering vond ik een beetje bizar... het enige wat ze moesten weten is hoeveel slaapkamers mijn appartement had. Wat de waarde was van mijnen inboedel was blijkbaar niet relevant. Is dat normaal? Er zou toch een verschil moeten zitten tussen wegwerpmeubelen of antiek etc?

Ben nog aan het twijfelen of ik diefstalverzekering bij ga pakken. Langs den ene kant, verzekeringen zijn 95% van de tijd -EV... daarom zal ik uit principe nooit een verzekering op iets nemen tenzij het verplicht is. Maar langs den andere kant, het extra bedrag is niet zoooo groot.

Swoit, ik heb nog effe tijd om daarover na te denken, het belangrijkste is in orde nu.
E

Erikvt

Legacy Member
Wat gebeurt er eigenlijk normaal als er meerdere potentiële kopers zijn die de vraagprijs willen bieden? (geen immo) Bij 1 bepaald huis vertelde de eigenaar me dat de eerste persoon die de vraagprijs bood het huis zou krijgen, terwijl bij een ander huis ze me vertelden dat de potentiële kopers tegen elkaar mochten opbieden.

Ik heb een leuk appartement op het oog waarvan ik vrij zeker ben dat het zijn vraagprijs waard is, en ik ben vrij zeker dat er nog enkele andere mensen de vraagprijs zullen bieden. Ik wil dus gerust de vraagprijs bieden (en eventueel nog wat meer), maar hoe vermijd je dat je in een bidding-war terechtkomt? De eigenaar kan perfect bluffen en zeggen dat er iemand 5.000 meer geboden heeft, terwijl dat totaal het geval niet is (en als jij daar dan nog 5.000 boven gaat, betaal je 10.000 te veel voor niets). Je kunt de verkoper wel vragen om de contactgegevens van die andere potentiele koper te bezorgen (om te verifieren of dat bod klopt), maar ik betwijfel of hij dat zal willen geven, en daarnaast kan hij ook sowieso een vriend als potentiele koper laten fungeren. Op welke andere manier kun je te weten komen of de verkoper al dan niet bluft? Wat is de beste strategie om daar mee om te gaan?
J

JPV

Legacy Member
ik denk dat die strategie vooral afhangt van de tegenpersoon waarmee je te maken hebt, zoiets is onmogelijk te voorspellen.
J

JPV

Legacy Member
Type: Woning
Bewoonbare Opp: grondoppervlakte zo'n 140m², bewoonbaar voorlopig zo'n 160m² (nog een zolder van 50m² beschikbaar)

Kostprijs eigendom: 245.000
Leenbedrag: 150.000
Eigen inbreng: 117.000 (inclusief notariskosten)
Termijn: 20 jaar
Rentevoet: 2.40% met referteindex 0.80%, var 1/1/1 (ondertussen al herzien naar 3,23%, 2,64% en 1,63%)
Bank: ING
Maandelijkse Aflossing: €zo'n 742,59 euro nu, wcs zo'n 940 euro.
SSV: in 1 keer betaald, 3800 euro.

Reverz zei:
Brandverzekering vond ik een beetje bizar... het enige wat ze moesten weten is hoeveel slaapkamers mijn appartement had. Wat de waarde was van mijnen inboedel was blijkbaar niet relevant. Is dat normaal? Er zou toch een verschil moeten zitten tussen wegwerpmeubelen of antiek etc?
Klik om te vergroten...
er is dan ook een standaard forfait in de meeste verzekeringen. Bij ons is dat 12500 euro, check zelf even de polis (eventueel via internet). Als je echt waardevol antiek hebt, weet je wel dat je zoiets moet vermelden bij het ondertekenen van een polis en zal je het bedrag omhoog zien gaan (gewoon al door een eenmalige schatting indien écht waardevol).
J

Jerre Muesli

Legacy Member
Zelf druk zetten is de beste tactiek hier. Zet dat je binnen de 7 dagen zekerheid wil omdat je nog een ander appartement op het oog hebt en dat je niet meer dan de vraagprijs biedt.
e

eniac

Legacy Member
GhO$T zei:
Maar als je gokt door te wachten, en vervolgens schaffen ze de bonus af behalve voor reeds lopende leningen, dan gaan de huizen geen cent goedkoper worden maar wordt onze lening wel zoveel duurder.
Klik om te vergroten...

Waarom zouden de huizen niet goedkoper worden in dat geval? Er komt een nieuwe groep kopers die niet van de woonbonus zal genieten en die daar dus mogelijk rekening mee gaan houden.
Degenen met lopende leningen zijn van de koopmarkt af he.
e

eniac

Legacy Member
Erikvt zei:
Je kunt de verkoper wel vragen om de contactgegevens van die andere potentiele koper te bezorgen (om te verifieren of dat bod klopt), maar ik betwijfel of hij dat zal willen geven
Klik om te vergroten...

Los van de wil van de verkoper om die contactgegevens te kennen te geven, zou ik als koper persoonlijk niet eens willen dat mijn contactgegevens buiten mijn wil om worden doorgegeven.
Zoiets is in mijn ogen een regelrechte inbreuk op de privacy en alleen al daarom zou het nog niet in me opkomen om dat aan de verkoper te vragen.
S

Stimpy

Legacy Member
Ge betaalt niet 10K teveel
ge betaalt die 10K nog omdat ge zeker wilt zijn dat gij het hebt en omdat het u dat waard is, anders zou ge het niet betalen nee.

Er is een prijs vanaf wanneer je het niet meer interessant vindt en dan kan je zeggen, als iemand dat biedt mag ie het hebben van mij. Je zou kunnen zeggen dat je in de andere gevallen alles wat onder dat bedrag is, voor jou gratis geld is, want indien de prijs hoger lag had je het er ook aan gegeven.

't Is sowieso wat bluffen hé, dat is met alles. Jij zet iets op 2dehands.be voor 150 euro omdat je hoopt er 125 voor te krijgen
Iemand biedt 120 en jij zegt voor 135 is de deal rond..
en voor hetzelfde geld had die koper ook wel 150 willen bieden :)
b

botchla

Legacy Member
GhO$T zei:
Om nog even terug te komen op die woonbonus. Is er nu al iets van zekerheid?
Klik om te vergroten...

vlaamse overheid garandeert dat de mensen die het engagement onder zijn huidge vorm zijn aangegaan dat ook zullen behouden. Dat is nog maar enkel mondeling gezegd, maar ik zie ze hun daar wel aan houden (beetje zoals de regeling pre 2005 post 2005).

Regionalisering hiervan is vanaf 1.1.2014 en mijn vermoeden is dat de leningen vanaf dan minder interessant gaan worden, volledig afschaffen gaan ze niet doen maar volgens mij gaan ze meer degressief te werk gaan en een "eerlijker" systeem toepassen ("" want de rijkere/middenklasse betaalt hier altijd de rekening terwijl zij ook zorgen voor het belastinggeld om de troep te financieren).

Nu goed, het is dus afwachten op officiële berichten, ik denk ook dat ergens mid 2013 de nieuwe vorm van belastingaftrek vorm gaat krijgen en dan gaan we weten wat dit concreet zal gaan betekenen.
e

eniac

Legacy Member
Als we half 2013 al weten in welke richting het gaat zou dat uitstekend zijn. Ik denk dat velen op dat punt gaan evalueren om hun lopende leningen eventueel te herzien in het licht van de fiscale stimuli. Ik alvast wel.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan