Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
E

EagleEye

Legacy Member
Stel nu dat ik een groot bedrag "cash" kan neerleggen, en slechts voor minder dan 50% quotiteit moet lenen, wat zou dan interessanter zijn?

Nu dit kleinere bedrag lenen nu de leningen nog goedkoop zijn, of de kat uit de boom kijken (tot 2014) en hopen dat de vastgoedprijzen gaan dalen? En dan met die lagere prijzen minder moeten lenen aan een duurdere lening?

Het is natuurlijk allemaal koffiedik kijken, maar zijn er algemene verwachtingen over de vastgoedmarkt en de rentevoeten in geval dat de VO de woonbonus zou verminderen?
J

JPV

Legacy Member
de ene zijn verwachtingen zijn de andere zijn verwachtingen niet. Het is écht koffiedik kijken voor zoiets. 3 jaar geleden had niemand voorspeld dat de rente zo laag zou blijven.
k

kay-gell

Legacy Member
Die van Fintro weer gebeld, nu zou het deze namiddag of ten laatste morgen uit Brussel terug zijn.
Mijn opschortende voorwaarde is wel tot volgende week donderdag voor ne hypotheek he.
T gaat nu ook wel f'ing moeilijk zijn om op een ander nog de hypotheek op tijd rond te krijgen.
e

eniac

Legacy Member
Wanneer heb jij eigenlijk getekend? Heb je lang gewacht met de lening te proberen rondkrijgen of heb je je periode voor je opschortende voorwaarde zeer kort gelegd?
S

Stimpy

Legacy Member
die opschortende voorwaarde is alleen als ge geen hypotheek kunt krijgen hé :)
ga gewoon naar uw vaste bank en zie da ge zeker zijt da ge daar een hypotheek kunt krijgen
erna hebt ge nog tijd tot verlijden van de akte om banken tegen elkaar uit te spelen.
k

kay-gell

Legacy Member
eniac zei:
Wanneer heb jij eigenlijk getekend? Heb je lang gewacht met de lening te proberen rondkrijgen of heb je je periode voor je opschortende voorwaarde zeer kort gelegd?
Klik om te vergroten...

Ik had bij de meeste banken al een aantal voorstellen gehad voor de compromis getekend was.
De periode lag op 1.5 maand, het was bij Fortis eigenlijk quasi rond. Maar toen kwam Fintro met die scherpe tarieven (nu bijna 3 weken geleden dat ik daar was).
En toen daar binnengestapt, maar het is omdat hij telkens alles maar uitstelt dat het blijft aanslepen en lang duurt.

En ondertussen blijft die rente maar stijgen, dus zit ik verlies te doen met al dat uitstellen.

Stimpy zei:
die opschortende voorwaarde is alleen als ge geen hypotheek kunt krijgen hé :)
ga gewoon naar uw vaste bank en zie da ge zeker zijt da ge daar een hypotheek kunt krijgen
erna hebt ge nog tijd tot verlijden van de akte om banken tegen elkaar uit te spelen.
Klik om te vergroten...

Ja, maar dan ga ik wel het voorschot (5k, te betalen bij het afsluiten van de hyotheek) best wel al betalen voor de hypotheek getekend is denk ik he? Kwestie dat de verkopers ook wat op hun gemak zijn (en ik ook).
W

Waelvis

Legacy Member
Vraagje:

Een nieuwbouwproject, 215.000€ exclusief kosten.

Op hoeveel zou da dan in totaal ongeveer komen?
En wat zijn die extra kosten zoal?
En zijn die prijzen vast, of onderhandelbaar?
S

Stimpy

Legacy Member
kay-gell zei:
Ik had bij de meeste banken al een aantal voorstellen gehad voor de compromis getekend was.
De periode lag op 1.5 maand, het was bij Fortis eigenlijk quasi rond. Maar toen kwam Fintro met die scherpe tarieven (nu bijna 3 weken geleden dat ik daar was).
En toen daar binnengestapt, maar het is omdat hij telkens alles maar uitstelt dat het blijft aanslepen en lang duurt.

En ondertussen blijft die rente maar stijgen, dus zit ik verlies te doen met al dat uitstellen.



Ja, maar dan ga ik wel het voorschot (5k, te betalen bij het afsluiten van de hyotheek) best wel al betalen voor de hypotheek getekend is denk ik he? Kwestie dat de verkopers ook wat op hun gemak zijn (en ik ook).
Klik om te vergroten...
huh?

Bij het tekenen van het compromis betaal je het voorschot toch, en dan krijg je een korte periode om je lening te kunnen regelen. Lukt dat niet in die korte periode krijg je je voorschot terug en wordt de verkoop afgeblazen.
Er na kan je nog 2-3 maand afhankelijk van de notaris banken tegen elkaar uitspelen.

Zo is het hier toch :)
J

JPV

Legacy Member
is alles aan 21% BTW (eventueel kan grond en woning apart verkocht worden), wat is het KI, ...
p

plehiers

Legacy Member
Waelvis zei:
Vraagje:

Een nieuwbouwproject, 215.000€ exclusief kosten.

Op hoeveel zou da dan in totaal ongeveer komen?
En wat zijn die extra kosten zoal?
En zijn die prijzen vast, of onderhandelbaar?
Klik om te vergroten...

Btw en dergelijke zeker...
Totaalprijs wss 265k ongeveer dan.
S

Stimpy

Legacy Member
Waelvis zei:
Vraagje:

Een nieuwbouwproject, 215.000€ exclusief kosten.

Op hoeveel zou da dan in totaal ongeveer komen?
En wat zijn die extra kosten zoal?
En zijn die prijzen vast, of onderhandelbaar?
Klik om te vergroten...

notaris meestal iets van een 2500 euro

KI wss 5% indien klein beschrijf (eerste woning, KI < 750 euro)
En dan krijg je nog korting met je abattement al vind ik dat maar raar, dat ze dat dan ineens regelen :/
in jouw geval gok ik een 15K extra kosten, denk zelfs mss iets minder
k

kay-gell

Legacy Member
Stimpy zei:
huh?

Bij het tekenen van het compromis betaal je het voorschot toch, en dan krijg je een korte periode om je lening te kunnen regelen. Lukt dat niet in die korte periode krijg je je voorschot terug en wordt de verkoop afgeblazen.
Er na kan je nog 2-3 maand afhankelijk van de notaris banken tegen elkaar uitspelen.

Zo is het hier toch :)
Klik om te vergroten...

11.1.2. Er wordt een voorschot betaald van vijfduizend euro (5.000 &#8364;) binnen de tien dagen na het verstrijken van de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet op rekening...

Staat er bij mij in. Ze hebben al 15k onder de tafel gekregen dus ja. Tis alleen klote dat als ze nu moeilijk willen doen ze de compromis na 15 februari kunnen verbreken (opschortende voorwaarde) en dan ben ik 15k armer.
h

hyperon

Legacy Member
Waelvis zei:
Vraagje:

Een nieuwbouwproject, 215.000&#8364; exclusief kosten.

Op hoeveel zou da dan in totaal ongeveer komen?
En wat zijn die extra kosten zoal?
En zijn die prijzen vast, of onderhandelbaar?
Klik om te vergroten...

Normaliter 21% op aanneming en op de grond betaal je registratierechten (eventueel wel meeneembaar als ik me neit vergis in Vlaanderen).
Daarboven betaal je notariskosten (aktekosten, etc.). Die kan je heel mooi via onlinetools berekenen. Is op zich maar een paar duizend euro.
Vaak mag je ook de aansluitingskosten niet vergeten (EGW aansluiten meestal niet inbegrepen - prijs tussen 2500-5000 euro)
Ten slotte ook niet vergeten dat je vaak bijkomende werken wil laten uitvoeren.

Je zal dus vlug de 250 000 euro overschrijden en richting 300 000 euro kunnen gaan.
S

Stimpy

Legacy Member
kay-gell zei:
11.1.2. Er wordt een voorschot betaald van vijfduizend euro (5.000 &#8364;) binnen de tien dagen na het verstrijken van de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet op rekening...

Staat er bij mij in. Ze hebben al 15k onder de tafel gekregen dus ja. Tis alleen klote dat als ze nu moeilijk willen doen ze de compromis na 15 februari kunnen verbreken (opschortende voorwaarde) en dan ben ik 15k armer.
Klik om te vergroten...

Dat vind ik maar vreemd geregeld, maar goed, als ge geen lening kunt krijgen moet dat voorschot ook niet betaald worden hé, en ik hoop voor u dat ge die 15K dan ook terug krijgt (anders hebt ge u wel in't zak late zetten of een serieus risico genomen)

Ik vind het raar dat ge na het verstrijken van die voorwaarde nog een voorschot moet betalen. Ge zijt dan toch kredietwaardig en dan kan het in zijn geheel toch betaald worden bij verlijden akte?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
hyperon zei:
Normaliter 21% op aanneming en op de grond betaal je registratierechten (eventueel wel meeneembaar als ik me neit vergis in Vlaanderen).
Daarboven betaal je notariskosten (aktekosten, etc.). Die kan je heel mooi via onlinetools berekenen. Is op zich maar een paar duizend euro.
Vaak mag je ook de aansluitingskosten niet vergeten (EGW aansluiten meestal niet inbegrepen - prijs tussen 2500-5000 euro)
Ten slotte ook niet vergeten dat je vaak bijkomende werken wil laten uitvoeren.

Je zal dus vlug de 250 000 euro overschrijden en richting 300 000 euro kunnen gaan.
Klik om te vergroten...

Ben ook aan het kijken naar een paar nieuwbouwen nu. Ze hebben onlangs ineens 60k van de vorige geadverteerde prijs gedaan... wat toch niet niks is...

Heb gevraagd dat ze mij op de hoogte brachten van de totale kost, zodanig dat ik een idee heb over welke totaalprijs we bezig ben, zodanig dat ik kan vergelijken met de niet nieuwbouwversies.
k

kay-gell

Legacy Member
Stimpy zei:
Dat vind ik maar vreemd geregeld, maar goed, als ge geen lening kunt krijgen moet dat voorschot ook niet betaald worden hé, en ik hoop voor u dat ge die 15K dan ook terug krijgt (anders hebt ge u wel in't zak late zetten of een serieus risico genomen)

Ik vind het raar dat ge na het verstrijken van die voorwaarde nog een voorschot moet betalen. Ge zijt dan toch kredietwaardig en dan kan het in zijn geheel toch betaald worden bij verlijden akte?
Klik om te vergroten...

Mja, een krediet krijgen zal geen probleem zijn maar om het nu nog voor de 15de in orde te krijgen.
Voor hetzelfde geld zegt em morgen dat het pas voor 'begin volgende week' is en eer dat dan alles rond is. Als ik nu nog terug naar de Fortis moet is alles ook niet terug uit Brussel voor donderdag.
S

Stimpy

Legacy Member
maar het eerste het beste voorstel dat een bank u doet is voldoende hoor. Dat zal geen scherp voorstel zijn maar de verkopers hebben de zekerheid dat jij het bedrag kan ophoesten. Daarvoor dient die opschortende voorwaarde. Als jij bij verschillende (in mijn geval 3) banken een lening gaat aanvragen en je krijgt er geen, krijg je daar een dossier oid van, en daarmee kan jij kosteloos de verkoop annuleren.

Maar zodra jij een lening kan aangaan, wat me de bedoeling lijkt, is er niets aan de hand en vervalt die termijn gewoon. Je moet niet aantonen dat je wél een lening kan krijgen. Enkel dat je er geen kan krijgen.

Dus hop naar je bank, een leningvoorstel vragen en je zit goed. Voor een "slecht" voorstel moeten ze niet naar brussel hoor. Dat krijg je daar direct mee.
G

GolfTom

Legacy Member
² that Stimpy.

Zorg er nu maar snel voor dat de voorwaarden vervuld zijn, dat het voorschot betaald is en dat de compromis niet meer te verbreken is... zodat je risico van 15k te verliezen weg is. Ook raar dat je die 15k gegeven hebt zonder dat de overeenkomst 100% zekerheid gaf? Nuja, dat zal natrappelen zijn.
E

Erikvt

Legacy Member
hyperon zei:
Normaliter 21% op aanneming en op de grond betaal je registratierechten (eventueel wel meeneembaar als ik me neit vergis in Vlaanderen).
Daarboven betaal je notariskosten (aktekosten, etc.). Die kan je heel mooi via onlinetools berekenen. Is op zich maar een paar duizend euro.
Vaak mag je ook de aansluitingskosten niet vergeten (EGW aansluiten meestal niet inbegrepen - prijs tussen 2500-5000 euro)
Ten slotte ook niet vergeten dat je vaak bijkomende werken wil laten uitvoeren.

Je zal dus vlug de 250 000 euro overschrijden en richting 300 000 euro kunnen gaan.
Klik om te vergroten...
Waelvis, vraag zeker ook eens na of de 6% BTW (ipv 21% BTW) voor afbraakwerken/verbouwwerken niet van kracht is. In Gent zijn er vrij veel nieuwbouwprojecten die van die regel gebruikmaken. Dan moet je wel zeker maken dat je koopt vooraleer de afbraakwerken starten, anders geldt die 6% regel niet meer en moet je de volle pot (21%) betalen.
k

kay-gell

Legacy Member
Stimpy zei:
maar het eerste het beste voorstel dat een bank u doet is voldoende hoor. Dat zal geen scherp voorstel zijn maar de verkopers hebben de zekerheid dat jij het bedrag kan ophoesten. Daarvoor dient die opschortende voorwaarde. Als jij bij verschillende (in mijn geval 3) banken een lening gaat aanvragen en je krijgt er geen, krijg je daar een dossier oid van, en daarmee kan jij kosteloos de verkoop annuleren.

Maar zodra jij een lening kan aangaan, wat me de bedoeling lijkt, is er niets aan de hand en vervalt die termijn gewoon. Je moet niet aantonen dat je wél een lening kan krijgen. Enkel dat je er geen kan krijgen.

Dus hop naar je bank, een leningvoorstel vragen en je zit goed. Voor een "slecht" voorstel moeten ze niet naar brussel hoor. Dat krijg je daar direct mee.
Klik om te vergroten...

Ahzo, ja heb wel 3 voorstellen van 3 verschillende banken dan is het goed. :p
Mja, de voorwaarden waren bij Fintro nu ook echt wel straf dus wil daar toch het liefst voor gaan.

@ Golftom betreffende 100% zekerheid. De lening krijgen is/was dan ook geen probleem. Had ik gewoon Fortis gevolgd was alles nu rond. Het is door het aanslepen van Fintro dat ik nu in tijdsgedrang kom.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan