Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

[LRRP]

Legacy Member
jeff_tw zei:
In verhouding tot wat je krijgt, ja.

Tenzij je 300 à 330k normaal vindt voor een bel-etagewoning (rij, dus geen half-open of open) van 40 jaar oud, 200m² grond, met weliswaar hier en daar wat renovaties of oplapwerk.

Een appartement is hier wel ok, maar dan heb je enkel een terras en geen tuin (tenzij een gelijkvloersappartement, maar goed).

Voor 300k heb je hier een mooie open bouw. Ik zit hier dicht bij antwerpen, brussel en gent...

didi2 zei:
dit kan waarschijnlijk wel, maar wsl zit hier wel veel ikea qualiteit in en heb je grotendeels alles zelf gedaan, anders kan je nooit keuken en badkamer doen voor die prijs, ons keuken alleen al kostte meer dan 20k.

Idd.
Veel hangt af van de kwaliteit. Als ik kijk naar mijn hoekzetel. Daar heb ik 5k voor betaald. Je had ze ook voor amper 1k, maar dat zijn imo sleuren die na 3 jaar uit elkaar hangen...

kay-gell

Legacy Member
Hopla, mijn kwaad voicemailke van gisteren heeft toch geholpen.
We kunnen het appartement kopen, morgen formaliteiten etc... bespreken :D

Muscleduck

Legacy Member
Massis zei:
't enige wat ik zelf gedaan heb is behangen,verven en meegeholpen met de electriciteit. Verder helemaal niks.

Onze douche (120*90 met regendouche) & toilet komen van bij Vanmarcke, de spiegelkast ook en de radiator. dubbele lavabo met meubel van bij ikea gezien die kwalitatief beter was dan die van VanMarcke en maar 1/11e van de prijs was.

Onze keuken is er inderdaad eentje van Ikea, die we overigens hebben laten leveren en installeren. Ik weet niet of je het beseft, maar Ikea is wereldmarktleider op vlak van keukens.
Ik kan je zo al 2 verschillende gevallen opnoemen van maatkeukens die een veelvoud gekost hebben van onze ikea keuken, waar na 2 jaar mankementen aankomen langs alle kanten en ondertussen blijkt de keukenzaak al failliet.

Onze oven is een Bosch van bij Krefel, onze koelkast een AEG van €1000 van bij Vandenborre.
Onze tegels komen van bij Impermo en de dorpels overal zijn van composiet van bij bouwpunt Kwanten terwijl de laminaat van quickstep is.
Ramen & deuren zijn Dekeuninck.

Er zijn aan onze hele verbouwingen maar 2 zaken die we misschien kwalitatief beter hadden kunnen doen: de deuren zijn "maar" verfdeuren en geen volle. We wilden eigenlijk maar 2 deuren doen, maar hebben uiteindelijk ze toch alle 11 gedaan. Het andere is het Ikea werkblad in de keuken. Daar hadden we eventueel een stenen blad op kunnen leggen.

Ik zou echter niet weten waarom hoor. Het huidige is een laminaat van €90/m² en 3.8cm dik. Niet kapot te krijgen! Het wordt nu anderhalf jaar dagelijks gebruikt, en ik snij regelmatig dingen gewoon op het aanrecht. Toch is er nog geen enkel krasje aan te zien.
Moest ze over 10 jaar helemaal verslijten, dan haal ik toch gewoon even een nieuwe? Voor die prijs mag ik er nog 10 nieuwe halen vooraleer ik aan de prijs van een granieten blad zit, laat staan een composiet blad...

De restjes van dat werkblad gebruik ik in mijn werkplaats om mijn draaibank op te zetten, en zelfs daar is er nog geen slijtage te merken.
Ik ben er zelfs zo tevreden van dat ik binnenkort mijn werkplaats ga renoveren, en de hele werkbank daar zal bestaan uit ikea keukenkastjes met een ikea werkblad.

Wel moet ik nog 1 belangrijke sidenote maken: al onze verbouwingswerken waren renovatie van enige woonst van meer dan 25 jaar oud, en konden dus aan 6% BTW regeling. Dat scheelt natuurlijk wel een stukje...

Als je een keuken van Ikea laat leveren en plaatsen door Ikea, betaal je dan op aankoop en plaatsing beiden 6%?

kay-gell zei:
Hopla, mijn kwaad voicemailke van gisteren heeft toch geholpen.
We kunnen het appartement kopen, morgen formaliteiten etc... bespreken :D

:applause: :woohoo:

stvw

Legacy Member
Stimpy zei:
en nu bedenkt de vriendin van KG zich plots

Die had aan de makelaar gevraagd om het niet te snel te willen afhandelen omdat ze nog wat tijd wilde om zeker te zijn :p

repje

Legacy Member
Werk je met een hypotecair mandaat, kay gell? Kan beetje de schrijfkosten beperken.



Even wat meer uitleg:
Wat is het verschil?
* Hypothecair krediet: De bank geeft je een lening, waarbij ze je onroerend goed als onderpand krijgen. Dus m.a.w. bij de notaris wordt er vastgelegd dat, indien jij je lening niet kan terugbetalen, de bank beslag mag leggen op je onreoerend goed. Dit moet ingeschreven worden in een nationaal register (anders zou je bij een andere bank, andere notaris nog zo'n lening kunnen afsluiten, die beiden gedekt worden door dezelfde waarborg).
* Hypothecair mandaat: Je geeft de bank het recht om op gelijk welk moment, een hypotheek te laten nemen op jouw onroerend goed, voor de dekking van die lening.

Wat zijn nu de voor- en nadelen?
* Daar die hypotheek moet ingeschreven worden in het nationaal register, komen daar kosten bij. Die kosten zijn afhankelijk van het bedrag van je krediet. Als je dus die splitsing hebt, dan betaal je enkel inschrijvingskosten op het gedeelte van het echte hypothecaire mandaat.
Je stelt je misschien de vraag waarom niet de volledige lening als hypothecaire mandaat? Wel, voor je belastingsaftrek aanvaardt de staat enkel de echte hypothecaire lening.
* Zoals het puntje hierboven zegt: JIJ betaalt minder kosten bij de notaris. De bank heeft er geen voordeel bij. Integendeel zelfs:
=> Ze moeten meer werk doen, om de lening op te splitsen
=> Het risico voor hen is groter. Enkel het eerste deel van de lening is gedekt door de hypotheek. Als jij je lening niet kan terugbetalen, moeten ze eerst dat mandaat nog laten uitvoeren...
Hierdoor kan het zelfs zijn dat sommige banken een hogere rentevoet zullen aanbiden voor het hypothecaire mandaat gedeelte. (of het verwerken in de globale rentevoet)

Is er een nadeel voor u?
* Een eerste groot nadeel zal je komen te merken, op het moment dat je het moeilijk hebt om je lening terug te betalen. Vanaf het moment dat de bank iets ondervindt dat jij je lening mogelijk niet kan terugbetalen, zal ze dat mandaat gaan uitoefenen. Daar er hiervoor weer een notaris aan te pas komt, komen er kosten bij, die uiteraard voor jouw rekening zijn.
=> Dus m.a.w. ten tijde dat je het lastig hebt om je lening terug te betalen, wordt je nog dieper in de miserie gestort doordat je nog die extra notaris kosten erbij krijgt.
* een 2de nadeel kan zijn: Stel dat je na een aantal jaar je huis wil renoveren, of toch allesinds zware kosten wil doen. Sommige (alle?) leningen kan je terug opnemen, als je minimaal x% van je kapitaal al terugbetaalt hebt. Als je een lening in 1 stuk hebt, dan zal je sneller aan dat minimaal percentage zitten, dan dat je lening in 2 stukken gesplitst is.




En lukt t nog t dit jaar lening te schrijven, afwikkelen? Dan kan je, als je je ssv in 1x betaalt je fiscale woonbonus korf nog vullen dit jaar. Opgepast, bij uitkering ssv komt de staat opnieuw langs en belast dit evenredig. Maar toch te overwegen.

JPV

Legacy Member
Als je vandaag pas een akkoord zou hebben over de aankoop van de woning, moet je wel ENORME trucks uithalen om dit jaar je hypothecaire lening nog te laten ingaan...

Het eerste nadeel is er trouwens niet altijd: indien je al een eind bezig bent met afbetalen, hoeft de bank niet altijd het mandaat te activeren om hun geld te krijgen.
Ik heb ook geen weet van een verplichting dat je minimaal X% terugbetaald zou moeten hebben. Dat zal afhangen van de lening én de bank of het interessant kan zijn, maar principieel kan het afaik altijd.

@kay-gell: zorg sowieso dat je dit van buiten kent: http://www.notaris.be/admin/files/a...n/1291623431_ik-koop-ik-leen-oktober-2010.pdf

dan kan je over alles meespreken :)

repje

Legacy Member
Ik moet zeggen, mijn bank bood meteen de optie opsplitsing in hypoteek en mandaat aan. Dat school toch wel weer wat geld.
Ik vind t trouwens handig, 2 leningen, de ene die voldoende groot is om de korf gevuld te houden. De andere, het mandaat, kan ik evt vervroegd terugbetalen he.

Inderdaad, nog dit jaar laten ingaan zit er wsch niet meer in.

repje

Legacy Member
Edit: het zou toch mogelijk zijn de levensverzekering nog dit jaar te laten ingaan. Dus tekenen in 2012 en in 2013 de lening schrijven.
(en aldus nog dit jaar indien gewenst de korf vullen als je ssv grotendeels in 1x betaalt)

JPV

Legacy Member
je kan sowieso altijd een deel van een lening terugbetalen, iets wat weinig mensen weten of toch doen. Op die manier kan je, als je een hoge intrestvoet betaalt, vlug wat aan je leningslast verhelpen (nuja, gezien de huidige lage intrestvoeten zullen maar weinig Belgen hun lening nog niet herzien hebben, vermoed ik).

JPV

Legacy Member
repje zei:
Edit: het zou toch mogelijk zijn de levensverzekering nog dit jaar te laten ingaan. Dus tekenen in 2012 en in 2013 de lening schrijven.
(en aldus nog dit jaar indien gewenst de korf vullen als je ssv grotendeels in 1x betaalt)

kan niet langer. Vroeger kon je met terugwerkende kracht betalen, maar dit is sinds ergens in 2009 afgeschaft.

makila

Legacy Member
De huur is weer gestegen door de indexatie. Ik zat vorig jaar al aan de maximale sociale huur van 520€. Dus ik dacht 2.5% indexatie + 2.5% winst huisvesting = maximaal 5% erbij = 26€. Wat lees ik op de brief van de huisvesting? 575€ huur. Dat is dus bijna 10% dat er bijkomt hé? Straks is huren al duurder dan kopen. Het scheelt al niets meer met die belastingsaftrek .. ik ga toch wat meer uitzien naar iets dit jaar ..

Ik begrijp dat een sociale huurwoning bedoelt is om 'tijdelijke' in te wonen. Maar ja .. als ze willen dat je eruit trekt, dan moeten ze je niet beginnen te versmachten met torenhoge maximum huurprijzen. Dat schiet dan niet op, want nu kan ik wéér 50€/maand MINDER sparen hé? Dus nu duurt het gewoon langer voor ik iets kan kopen hé? ;)

Identiek maar dan met de jaarlijkse factuur van Diftar (voor vuilnisophaling). Verbruik: 2012 identiek aan 2011. Vorig jaar was de factuur 116€. (én het jaar daarvoor 90€). Ik krijg nu de factuur voor volgend jaar: 145€ (!). Wablief ?? Dat is een verhoging met 25% (!!). En vorig jaar was het al serieus opgeslagen.

Dan spreken we nog niet over de stijgende gas en electriciteitsprijzen .. Eigenlijk overdrijven ze wel tegenwoordig met hun prijsverhogingen. Dit is toch niet méér normaal.

Massis

Legacy Member
swiers zei:
Bij ikea krijg je waarvoor je betaalt --> spaander, afwerking laminaat (vochtpenetratie aan de randen bv), sokkelsysteem (met pootjes, je kan eventueel zelf een sokkel maken), plintensysteem gaat snel stuk, scharnieren zijn minderwaardig + remsysteem is plastikje (kan je in de verste verte niet vergelijken met hettich of blum).

Dat neemt niet weg dat je bij een keuken van 20 000 euro ook nog in't zak kan gezet worden. Maar als je bij een gekende keukenzaak voor een kwaliteitskeuken gaat dan kan je dat echt niet vergelijken met een ikea keuken.

Je weet duidelijk NIET waarover je praat. "(kan je in de verste verte niet vergelijken met hettich of blum)", zeveraar!De scharnieren en remsystemen van ikea ZIJN van Blum!

Kijk zelf maar: http://www.ikea.com/be/nl/catalog/products/70132375/
Zoom in op de foto, en merk op dat er op het uiteinde van het scharnier mooi "blum" staat. Dat zijn gewoon Clip Top scharnieren van Blum met losse blumotion module, deze dus:
http://m1.blum.com/file-storage/img/content/2img/products/big/blumotion_cliptop.jpg

Dat plintensysteem van ikea werkt prima, als je dat ooit kapot krijgt is het omdat je 15 keer per dag tegen uw plinten stampt. En dan nog, in het ergste geval is er om de paar jaar een klemmetje van uw plint stuk, dan haal je gratis in de ikea een nieuw, want je krijgt 25 jaar garantie op je keuken.

De deuren en frames van kasten zijn van 18mm gelamineerde MDF, net zoals bij de meeste keukenfabrikanten. Je koopt natuurlijk geen volhouten keuken, maar dat doe je bij 80% van de keukenleveranciers ook niet. Dat doe je enkel als je geld teveel hebt.

En guess what, onze spiegelkast van Van Marcke kostte ruim €750, die bestaat ook gewoon uit 18mm gelamineerd mdf en exact dezelfde blum scharnieren. Toch kost ze een fortuin in vergelijking met de ikea spullen. En bij van Marcke krijg je gewoon 2 jaar fabrieksgarantie, daarna heb je pech.

't is fijn voor je dat je je aankoop van een keuken van 20k moet verdedigen, maar zorg op zijn minst even dat je je feiten juist hebt.
Je klaagt er hier vrolijk op los, maar volgens mij ben jij zo iemand als de ex partner van mijn schoonvader. Ze wilde niet naar ikea, want dat is "zoals een keuken gaan halen in den aldi, want voor die prijs kan een keuken nooit goed zijn". Ze heeft nu ruim 4x zoveel betaald voor een keuken. Ja 't is een mooie keuken, maar 4x zo mooi of duurzaam? Dacht het niet.

Toon mij eens mensen die niet tevreden zijn van hun ikea keuken? Ik heb er alvast nog nergens gevonden. De enige mensen die klagen over ikea keukens zijn mensen die er zelf geen hebben en oordelen op basis van de prijs.

Een beetje zoals de gemiddelde mercedes rijder die klaagt over hoe slecht Lada's wel niet zijn. De Lada Niva bijvoorbeeld is nogthans 1 van de betrouwbaarste wagens ooit gemaakt. Maar hij is niet luxueus en niet voorzien van allerlei snufjes, en hij kost geen 150.000€ dus dan moet het wel slecht zijn.

We zullen over 15 jaar nog eens praten als jouw keuken versleten is en je opnieuw €20k kan neertellen voor een nieuwe, en ik voor €1000 mijn volledige keuken van nieuwe deuren en ladefronten voorzie en een nieuw werkblad, waarna ik een zo goed als nieuwe keuken heb.

SavaB

Legacy Member
makila zei:
De huur is weer gestegen door de indexatie. Ik zat vorig jaar al aan de maximale sociale huur van 520€. Dus ik dacht 2.5% indexatie + 2.5% winst huisvesting = maximaal 5% erbij = 26€. Wat lees ik op de brief van de huisvesting? 575€ huur. Dat is dus bijna 10% dat er bijkomt hé? Straks is huren al duurder dan kopen. Het scheelt al niets meer met die belastingsaftrek .. ik ga toch wat meer uitzien naar iets dit jaar ..

Ik begrijp dat een sociale huurwoning bedoelt is om 'tijdelijke' in te wonen. Maar ja .. als ze willen dat je eruit trekt, dan moeten ze je niet beginnen te versmachten met torenhoge maximum huurprijzen. Dat schiet dan niet op, want nu kan ik wéér 50€/maand MINDER sparen hé? Dus nu duurt het gewoon langer voor ik iets kan kopen hé? ;)

Identiek maar dan met de jaarlijkse factuur van Diftar (voor vuilnisophaling). Verbruik: 2012 identiek aan 2011. Vorig jaar was de factuur 116€. (én het jaar daarvoor 90€). Ik krijg nu de factuur voor volgend jaar: 145€ (!). Wablief ?? Dat is een verhoging met 25% (!!). En vorig jaar was het al serieus opgeslagen.

Dan spreken we nog niet over de stijgende gas en electriciteitsprijzen .. Eigenlijk overdrijven ze wel tegenwoordig met hun prijsverhogingen. Dit is toch niet méér normaal.

Als je 520/maand betaalt voor een appartement, ben je idd even duur af door iets te kopen. Maar voor een huis denk ik dat je je twee pollekes moogt kussen.

*edit* nog een vraagje uit nieuwsgierigheid: in het brutoloon topic zag ik dat je toch zeker geen klein loon hebt. Hoe komt het dat je aan een sociale huurwoning geraakt?
Als het antwoord te persoonlijk is ofzo moet je nie antwoorden uiteraard he, maar ik vraag me het gewoon af ;)

Renegadexxripxx

Legacy Member
Makilla er is nogal wat onzekerheid met die belastingsaftrek daar die gaat veranderen naar een regionale materie. En ik toch al redelijk wat ballonnetjes heb horen opgaan om dit totaalbudget ook socialer in te zetten en dus gedeeltelijk te gebruiken om de huurlasten van deze groep mensen beter te kunnen beheersen.

SavaB

Legacy Member
Massis zei:

Heb ook net m'n ikea keuken gezet. Ziet er fantastisch uit, viel heel goed te plannen met hun online tooltje. materiaal kan je veelal zelf kiezen (zeker qua aanrechten), dus als je daar voor het goedkoopste, dunste en zwakste materiaal gaat, dan ga je denk ik toch wel in de problemen komen naar x aantal jaar. Maar zelfs na de keuze voor 'duurdere' materialen kwam ik uit aan een keuken voor €2.000, en ik zie geen verschil tussen mijn keuken en die van een maat van mij die per sé bij één of andere specialist moest gaan horen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan