Archief - Huis kopen

Als ik dat hier allemaal zo lees mogen sommige mensen blij zijn dat ze niet in een dorp wonen à la Brasschaat waar je belachelijk veel geld moet neertellen om iets deftig te kunnen kopen. 90% van mijn vriendengroep zijn verhuisd naar andere oorden (Merksem, Schoten, Sint-Job, Brecht) of kopen een "simpel" studio'ke in Antwerpen stad.

Onder de 300k heb je hier een bescheiden woning waar nog wel wat werk aan is, onder de 200k heb je zo goed als een krot.

GeneH zei:

Als ik dat hier allemaal zo lees mogen sommige mensen blij zijn dat ze niet in een dorp wonen à la Brasschaat waar je belachelijk veel geld moet neertellen om iets deftig te kunnen kopen. 90% van mijn vriendengroep zijn verhuisd naar andere oorden (Merksem, Schoten, Sint-Job, Brecht) of kopen een "simpel" studio'ke in Antwerpen stad.

Onder de 300k heb je hier een bescheiden woning waar nog wel wat werk aan is, onder de 200k heb je zo goed als een krot.

Klik om te vergroten...

Zijn de vastgoedprijzen in Antwerpen dan echt zo hoog?

jeff_tw zei:

Een verdieping op laten bouwen én inrichten (verwarming, electriciteit, etc.) kost echt wel een pak meer dan 35k lijkt me.

Klik om te vergroten...

Ik zou toch ook eerder op de gebruikelijke 1000EUR/m² + btw rekenen voor dergelijke werken, en dat is misschien nog aan de lage kant.

MrKend54l zei:

Zijn de vastgoedprijzen in Antwerpen dan echt zo hoog?

Klik om te vergroten...

In verhouding tot wat je krijgt, ja.

Tenzij je 300 à 330k normaal vindt voor een bel-etagewoning (rij, dus geen half-open of open) van 40 jaar oud, 200m² grond, met weliswaar hier en daar wat renovaties of oplapwerk.

Een appartement is hier wel ok, maar dan heb je enkel een terras en geen tuin (tenzij een gelijkvloersappartement, maar goed).

jeff_tw zei:

In verhouding tot wat je krijgt, ja.

Tenzij je 300 à 330k normaal vindt voor een bel-etagewoning (rij, dus geen half-open of open) van 40 jaar oud, 200m² grond, met weliswaar hier en daar wat renovaties of oplapwerk.

Een appartement is hier wel ok, maar dan heb je enkel een terras en geen tuin (tenzij een gelijkvloersappartement, maar goed).

Klik om te vergroten...

Maarja waar liggen deze woningen dan? Ik denk dat je veel goedkoper bent als je naar ekeren of zandvliet enzo trekt.

jeff_tw zei:

^ Dacht dat het nog een (pannen)dak/zolder had (bungalow), maar dat is blijkbaar niet het geval. Hoeveel bewoonbare oppervlakte is het huis juist? Is er ook een garage?

Klik om te vergroten...

Dan zou het nog goedkoper uitkomen? Of net duurder?

Er is een aparte garage.
Bewoonbare oppervlakte heb ik geen idee van. Maar groot is het alleszinds niet.

MrKend54l zei:

Zijn de vastgoedprijzen in Antwerpen dan echt zo hoog?

Klik om te vergroten...

En in Brussel zijn ze nog een stuk hoger

Tenzij beide partners vast werk hebben in de streek, zou een mens zich goed moeten bezinnen vooraleer een woning in de periferie van het land te kopen. Ondanks de vele wensdromen van een meer gespreide economie, neemt de concentratie van de economische activiteit in/rond Brussel en Antwerpen nog steeds toe (net zoals in veel andere landen). En elke dag gaan pendelen naar het centrum en steeds langer in de file te zitten of te sukkelen met openbaar vervoer, is een serieuze kost op het vlak van je levenskwaliteit. Heb collega's die elke dag meer dan 2 uur enkel bezig zijn van deur tot deur en wiens bereikbaarheid met Brussel enkel afhangt van 1 (niet al te druk) treintje. Waar ben je dan mee bezig? De aversie voor de stedelijk omgeving en de voorliefde voor de heimat moet dan toch bijzonder groot zijn

De vele ballonnetjes die de politiek oplaat (vb. verhoging onroerende voorheffing in rurale gebieden, rekeningrijden, belasten bedrijfswagens, afschaffen onrendabele treinen, etc.) doen ook vermoeden dat de kans bestaat dat er ook een duidelijkere financiële kost aan gaat hangen. Gelukkig zitten nog veel lokale burgemeesters in de parlementen

Renegadexxripxx zei:

?

Klik om te vergroten...

De huizenprijzen liggen hier ook niet overdreven hoog, maar dat huis voor die prijs is wel echt om achterover te vallen me dunkt

Agreed met Tooché
't Is zo goedkoop, dat het wel een scam lijkt eigenlijk...
Zoiets gaat hier echt vlot 600-650k.

Caracalla zei:

100k renovatie is wel héél veel.

Wij komen uit rond de 90k BTW-in (21% dan, renovatie is 6%) voor de volledige afwerking van onze nieuwbouw nadat deze wind - en waterdicht is!

- wengé Z-treden trap met kwartdraai
- binnendeuren (waaronder 2x Xinnix deuren)
- keuken (8,9k)
- badkamer volledig
- alles van verwarming
- chape beneden, op verdiep en op het dak + PUR beneden en op verdiep
- alle vloeren, waaronder een uitgetegelde douche met KERDI-doeken van 1,80x0,9
- pleisterwerken
- ALLES van elektriciteit, inclusief inbouwspots
- ALLES van sanitair (inclusief hangtoiletten van 1000 euro't stuk, pomp, ontkalker, bad ...)
- ALLES van verwarming, inclusief twee designradiatoren van 1200 euro't stuk én vloerverwarming beneden

En dan zitten we rond de 75k excl. BTW.
How the HELL geraak je dan aan 100k? Tenzij je ook ALLE ramen mee vernieuwt en dus gewoon van het huis enkel de buitenmuur laat staan??

Klik om te vergroten...

Kronanbourg zei:

Als ge de smaak van mijn vrouwke hebt, dan kom je met 8,9k nog niet aan de helft van onze keuken...

+ met renoveren heb je soms ook afbraakkosten... (een container huren, nieuw dak?, ....)

Klik om te vergroten...

Welja... huis gekocht voor 180k (850m²) En alles moet vernieuwd worden. Nieuwe ramen idd ook.

Onze keuken kost 10k (toonzaalmodel, kostte 30k normaal.. en der is niks kapot of mis aan dat toonzaalmodel, tmoest gewoon asap buiten voor een nieuw toonzaalmodel :'D) etc... zo'n dingen. Maar we doen alles zelf (men schoonouders en mijn opa) Dus op materialen moeten we niet echt sparen dan. Het huis is in principe volledig gestripped geweest (vloeren enal der ook uit) zoals Caracalla aangaf is dat bij ons ook +- hetzelfde geval.

Caracalla zei:

Hier betaal je ongeveer die prijs voor de grond alleen!

Op 2 straten hiervan is een stuk van 490m² verkocht voor 265k.
Dat huis staat op 800m²...

KOOPJE

Klik om te vergroten...

Wij hebben een huis uit 1960 op 1088m² gekocht voor €225 en dan voor 35k gerenoveerd.
2 straten verder ligt een stuk van

KaZhAn zei:

We hebben toch ook 100k uitgerekend voor de verbouwing waar we binnenkort aan beginnen. Het is geen kleine woning, maar ook geen gigantische villa (200m²).

- Steunmuurtje uit en balk steken (4m lengte) => €500-1000 max
- Centrale verwarming volledig vernieuwen (momenteel oude elektrische installatie) => 5k ketel, 15k max voor de rest
- Vloer voor in de keuken => geplaatste tegels van 'n normale klasse = €30-40/m²,
- De keuken => 20k is véél , wij betaalden €7k inclusief alle toestellen voor een keuken van 6m werkblad
- Sanitair vernieuwen => nieuwe badkamer 15k max, daar kan je echt belachelijk veel mee
- Inbouwkasten slaapkamer => kan ik niet echt prijs op plakken
- Laminaatje leggen bovenverdieping => €35/m² incl ondervloer en plaatsing voor quickstep met 25j garantie
- Als er nog budget over is: gevelrenovatie en nieuw terras aanleggen.

Misschien wat ruim geteld op sommige zaken, maar zoveel gaat dat toch ook weer niet schelen. Vooral de kostprijs van de centrale verwarming is het grootste vraagteken (echt alles moet hier nieuw).

Klik om te vergroten...

100k daarvoor is belachelijk. Wij hebben voor zo'n €35k gerenoveerd:
- nieuwe keuken incl toestellen & gyproc wanden => 7k
- nieuwe badkamer (inloopdouche, toilet, dubbele lavabo & verwarming) incl leidingwerk, tegels, muren,plafond => 8k
- nieuwe tegelvloer in gang,bureau en badkamer (40m² totaal) + overal nieuwe dorpels => €2.2k plaatsing + €1.2k tegels
- laminaat boven (30m²) => €1000 incl plaatsing & egaliseren chappe vooraf
- 11 nieuwe deuren => €2200 incl uitbreken oude en plaatsing nieuwe
- 1 deurgat bijmaken => inbegrepen in nieuwe deuren
- 1 deurgat weghalen => inbegrepen in nieuwe deuren
- volledig nieuwe electriciteit => €3500 incl videofoon van €650
- nieuwe voordeur
- 5 nieuwe ramen => samen met voordeur geplaatst voor zo'n €7k
- 2 muren laten bijpleisteren
- alles opnieuw behangen met vliesbehang
- alles geverfd

Laat vooral je hoofd niet gek maken door dure merken. Een badkamermeubel van 2 lavabo's met daaronder 4 ladekasten kost €5500 bij VanMarcke, exclusief plaatsing en exclusief het kranenwerk en de aansluitingen.
Een voor 99% identiek kastje (ook qua bouwmaterialen, namelijk 18mm meubelpaneel in hoogglans) kost €500 bij ikea met alles erop en eraan! Dat van Ikea was in de winkel nog in prima staat, waar dat in de Van Marcke showroom (waar amper volk komt!) al half uit elkaar hing.

Massis zei:

100k daarvoor is belachelijk. Wij hebben voor €30k gerenoveerd:
- nieuwe keuken incl toestellen & gyproc wanden
- nieuwe badkamer (inloopdouche, toilet, dubbele lavabo & verwarming) incl leidingwerk, tegels, muren,plafond
- nieuwe tegelvloer in gang & bureau (35m²)
- laminaat boven (30m²)
- 11 nieuwe deuren
- 1 deurgat bijmaken
- 1 deurgat weghalen
- volledig nieuwe electriciteit
- nieuwe voordeur
- 5 nieuwe ramen
- 2 muren laten herpleisteren
- alles opnieuw behangen met vliesbehang
- alles geverfd

Klik om te vergroten...

dit kan waarschijnlijk wel, maar wsl zit hier wel veel ikea qualiteit in en heb je grotendeels alles zelf gedaan, anders kan je nooit keuken en badkamer doen voor die prijs, ons keuken alleen al kostte meer dan 20k.

TooChé zei:

De huizenprijzen liggen hier ook niet overdreven hoog, maar dat huis voor die prijs is wel echt om achterover te vallen me dunkt

Klik om te vergroten...

Ik vind een vraagprijs van 12 miljoen oude belgische frankjes voor wat opeengestapelde stenen nu niet direct een koopje. Vooral niet daar deze opeengestapelde stenen in weze een verbruiksgoed zijn en in principe sinds nieuwstaat enkel zouden moeten zakken in prijs.

Ok ik weet dat dit een mooi huis is, alsook dat de kwaliteit er op het eerste zicht ok uitziet. Maar zelfs in de staat waar het zich NU in bevindt, mag je verwachten dat je binnen de 10 jaar toch ook al hier en daar zult mogen renoveren. Net zoals Hyperion heeft vermeld centreert de economische activiteit zich eerder rond Brussel en Antwerpen. Het is dan echt niet evident om uw woning dan bij wijze van spreken aan de andere kant te hebben staan en dan ook nog elke dag op en af te kunnen sporen (4 uur te verliezen per dag) enkel en alleen aan het openbaar vervoer en eigenlijk ook een gelijkaardige hoeveelheid onderweg te zijn tengevolge van de plethora aan files.

Natuurlijk aan de andere kant, wanneer uw volledige familie in de heimat woont, dan is het verhuizen naar Antwerpen of Brussel niet altijd makkelijk daar je (grof gezegd) een gratis kinderopvangmogelijkheid uitsluit.

Hiernaast is dit vb voor Limburg effectief geen uitzondering. Ik heb al zeer mooie huizen gezien die lagen tussen de 180 - 270k€ (OB) en waar uiteindelijk nog 15% van de prijs wordt afgedaan omdat ze anders niet verkocht geraken. Heck zelfs nieuwbouwwoningen die maanden zonier jaren casco te koop blijven aangeboden en waar termijn na termijn 2k € tot 5k€ vanaf wordt gedaan om ze toch maar verkocht te geraken. Ik ben al een tijdje aan het zoeken, maar uiteindelijk is de breekfactor voor mij het feit dat met mijn traject naar Brussel ik geen zin heb om 2,5 - 3uur enkel onderweg te zijn als ik effectief iets aankoop.

Hiernaast zie je het aanbod van die categorie van woningen ook altijd maar stijgen tengevolge van het feit dat veel van de mensen van de generatie van de mijnwerkers vertrekken uit hun grotere woningen voor de aankoop van appartementen of rustwoningen. Wat tenzelfdertijd ook heeft gezorgd voor de exorbitante kostprijzen voor deze appartementen (grote vraag, lager aanbod). Terwijl het omgekeerde zich voordoet bij de grotere (energieinefficiënte) woningen. Maar bon dit is meer mijn buikgevoel daar ik niet direct een studie heb uitgevoerd hiervan.

Deze kentering voor de kostprijzen van deze duurdere woningen is er effectief gekomen sinds de crisis van 2007 - 2008. Daarvoor leende zeer veel mensen maar op op altijd maar stijgende termijnen (en volgden de banken hier nog gezwind mee) en zag je de prijzen van de woningen ook telkenmale stijgen want men had maar 1 zot nodig die het onrealistische bedrag neerlegde dat de verkoper vroeg. Maar tengevolge van de onzekerheden van de markt is dit fenomeen continue gedaald. En uiteindelijk moet de markt zichzelf dan ook corrigeren indien ze niet willen blijven zitten met een woning die niet gebruikt wordt en hierdoor gradueel aftakelt.

Dat we niet direct een crash van de huizenprijzen moeten verwachten dat denk ik ook niet. Maar des te langer deze crisis blijft lopen (en ik zie ze momenteel enkel nog verdiepen) maar bon ik ben redelijk pessimistisch ingesteld, des te groter je de correctie mag verwachten door de tijd heen.

Nog een bijkomend vraagje..

Wat gebeurt er als een huis ferm onder de geschatte prijs verkocht wordt?

Stel nu, da huis is geschat op 225k, en wij zouden met die eigenaar overeenkomen om dat bvb voor 150k te kopen. Wordt die verkoop dan geweigerd? Of krijgen wij een of andere boete? (en hoe hoog?)


Edit: en voor bvb 175k?

Ik herinner mij iets van het feit dat er een boete zou kunnen zijn voor de derving aan de registratierechten als het voor een te laag bedrag zou verkocht worden.

Hoeveel en of dit nog klopt, daar kijk ik eerder naar JPV of iemand anders.

en als ge een huis gaat zien, en t is het eerste dat ge bezoekt
en het staat u aan prijs kwaliteit enz

zou ge dan al direct kopen? of eerst nog 5 mindere huizen bezien (misschien) en dan tot de conclusie komen dat het 1e het beste was maar dat ge mss te laat zijt ondertussen..

Waelvis zei:

Nog een bijkomend vraagje..

Wat gebeurt er als een huis ferm onder de geschatte prijs verkocht wordt?

Stel nu, da huis is geschat op 225k, en wij zouden met die eigenaar overeenkomen om dat bvb voor 150k te kopen. Wordt die verkoop dan geweigerd? Of krijgen wij een of andere boete? (en hoe hoog?)


Edit: en voor bvb 175k?

Klik om te vergroten...

Dan krijg je na een paar weken/maanden een brief in de bus van de gemeente met een boete.
Mijn ouders hebben een stuk grond gekocht dat iets van een 20-30k onder de geschatte prijs viel en die mochten binnen 2 weken 1400 euro ophoesten.

Ze hebben daarbij gekeken naar de gemiddelde verkoopprijs in de omgeving voor iets gelijkaardigs.

kay-gell zei:

Dan krijg je na een paar weken/maanden een brief in de bus van de gemeente met een boete.
Mijn ouders hebben een stuk grond gekocht dat iets van een 20-30k onder de geschatte prijs viel en die mochten binnen 2 weken 1400 euro ophoesten.

Ze hebben daarbij gekeken naar de gemiddelde verkoopprijs in de omgeving voor iets gelijkaardigs.

Klik om te vergroten...

Aja, en dus niet naar de schatting van de notaris? (want ik vind die schatting eigenlijk enorm hoog)

Waelvis zei:

Aja, en dus niet naar de schatting van de notaris? (want ik vind die schatting eigenlijk enorm hoog)

Klik om te vergroten...

Hier staat het vrij gedetailleerd uitgelegd hoe het werkt.

Want vindt de fiscus ervan als u onder de prijs verkoopt? | Bespaar belastingen

Stimpy zei:

en als ge een huis gaat zien, en t is het eerste dat ge bezoekt
en het staat u aan prijs kwaliteit enz

zou ge dan al direct kopen? of eerst nog 5 mindere huizen bezien (misschien) en dan tot de conclusie komen dat het 1e het beste was maar dat ge mss te laat zijt ondertussen..

Klik om te vergroten...

Hangt er van af he. Ge hebt zowel bij het eerste huis als bij het honderdste huis kans dat het uw droomhuis is. Hoe meer ge kijkt hoe meer ervaring ge op doet om eventuele problemen op te sporen.

Sommige mensen hebben bepaalde eisen en een bepaald budget en dan moeten ze lang zoeken eer ze iets hebben. Maar dat moet jij niet bezien als het eerste u al aan staat he.

Wij hebben de eerste dag dat we huizen gingen kijken meteen gekocht. Eerst wel een maand of 2 sites af gaan en immo's bellen. En zo van een lijst van 30 naar een lijst van 5 gekomen (een paar dagen laten bezinken kan al genoeg zijn om één te schrappen nog voor je het gezien hebt). Dan 6 afspraken op 1 dag geboekt. 3 vielen gewoon tegen. Het 4de was een grote kanshebber. Direkt daarna het 5de gaan zien wat qua specs een kopie was van het 4de maar beter gelegen en iets meer uitstraling. De 6de afspraak hebben we meteen afgebeld
Verder hadden we sowieso geen vooruitzichten tenzij maanden af te wachten en hopen dat er eentje vrij komt.

We hebben veel moeten renoveren. En bij momenten hebben we getwijfeld of we niet te veel betaald hebben maar conclusie is simpel: zo'n huis voor dat budget konden we toen en nu ook geen 2de keer vinden.