Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx · 30 jan 2018

Idem voor mij mag het ook op de schop/ Het is niet alsof onze grootouders het nooit zonder kindergeld gedaan hebben en er ook in slaagden...

eniac · 30 jan 2018

MiniJeffrey zei:
Ik vind dat overigens een onfair systeem tegenover koppels/singles die bewust geen kinderen krijgen ook.

Allez gij. Het is bijna alsof de staat liever niet heeft dat mensen kinderloos blijven.

...

Musk · 30 jan 2018

De volgende generaties gaan instaan voor de huidige, dat mag zeker gestimuleerd worden tot op een bepaalde hoogte.

repje · 30 jan 2018

JPV zei:
Correctie: er zijn 4,5 miljoen werkenden in België. De uitgaven waren 6,4 miljard. Betekent zo'n 120 euro per maand. Geen belastingen, maar sociale zekerheid.

Als je zelfstandig bent, betaal je echter nauwelijks mee aan de kinderbijslag (in verhouding tot je brutobelastbaar inkomen).

Das relatief he. Ik betaal als zelfstandige 1366eu per MAAND sociale bijdragen. Pas na dag 30 ziekte zal ik 40-50eu/dag trekken en ik heb geen recht op doppen in tslechtste geval.

Soit, geen discussie voor deze draad.

Epyon · 30 jan 2018

Musk zei:
De volgende generaties gaan instaan voor de huidige, dat mag zeker gestimuleerd worden tot op een bepaalde hoogte.

Veel helpt het toch niet

. Het geboorteratio bij de autochtone bevolking bedraagt 1,5, wat betekent dat ze jaar na jaar krimpt. Het is enkel door migratie dat ze de laatste decennia op peil blijft, maar ook daar zien we dat het geboortecijfer daalt eens men hier geïntegreerd is (het globale Belgische geboorteratio bedraagt 1.7).

Musk · 31 jan 2018

Epyon zei:
Veel helpt het toch niet . Het geboorteratio bij de autochtone bevolking bedraagt 1,5, wat betekent dat ze jaar na jaar krimpt. Het is enkel door migratie dat ze de laatste decennia op peil blijft, maar ook daar zien we dat het geboortecijfer daalt eens men hier geïntegreerd is (het globale Belgische geboorteratio bedraagt 1.7).

Een reden te meer om er een beetje stimulatie in te houden

JPV · 31 jan 2018

repje zei:
Das relatief he. Ik betaal als zelfstandige 1366eu per MAAND sociale bijdragen. Pas na dag 30 ziekte zal ik 40-50eu/dag trekken en ik heb geen recht op doppen in tslechtste geval.

Soit, geen discussie voor deze draad.

je betaalt dus het maximum, ongeacht of je inkomen nog stijgt. Op mijn loon wordt er zo'n 2000 euro RSZ-bijdragen betaald (deels door mij, deels door werkgever), per maand. Verdien ik meer, dan gaat dat bedrag omhoog. En mijn nettoinkomen is dan nog een stuk lager dan dat van jou... vandaar dat jij een hele hoop zaken niet krijgt (of niet evenzeer aan meebetaalt).

Dat je geen recht op doppen hebt, kan zijn, maar is zeker geen automatisme voor een zelfstandige. Héél veel zelfstandigen hebben wél recht op werkloosheidsuitkeringen als ze hun zelfstandige activiteit stopzetten (de meerderheid zelfs). De rest heeft recht op een faillissementsvergoeding, als ze niet uit vrije wil stoppen (net zoals je ook geen wlh-uitkering krijgt als je uit vrije wil stopte met werken als loontrekkende).

zarathustra · 31 jan 2018

MiniJeffrey zei:
Ik vind de vergelijking eigenlijk niet helemaal toepasselijk. Een kind krijgen is een keuze, ik vind dat je zelf moet kunnen instaan voor een kind: financieel, mentaal, tijd, etc. Het is niet aan alle burgers om kinderen krijgen fiscaal te gaan stimuleren. Dat is namelijk een heel verschil met iemand die ziek wordt of ontslagen wordt, dan spreken we inderdaad van solidariteit. En daar betaal ik met plezier sociale bijdragen en belastingen voor. Maar niet om kinderen van anderen te helpen sponsoren. Ik vind dat overigens een onfair systeem tegenover koppels/singles die bewust geen kinderen krijgen ook. Van mij mag heel het kindergeldsysteem op de schop, behalve misschien voor een bepaalde groep die bv. ook een uitkering geniet.

Probleem met die redenering is dat men die nooit volledig door trekt. Het geld dat nu van uw bruto afgaat wordt (gedeeltelijk) gebruikt om de pensioenen van uw (groot)ouders te betalen en anderen die nu gepensioneerd zijn. Dus .. wie gaat het pensioen van al degenen zonder kinderen betalen, jep iemand anders zijn kinderen waar je dus voor afdraagt dmv kinderbijslag.

sandervdw · 31 jan 2018

zarathustra zei:
Probleem met die redenering is dat men die nooit volledig door trekt. Het geld dat nu van uw bruto afgaat wordt (gedeeltelijk) gebruikt om de pensioenen van uw (groot)ouders te betalen en anderen die nu gepensioneerd zijn. Dus .. wie gaat het pensioen van al degenen zonder kinderen betalen, jep iemand anders zijn kinderen waar je dus voor afdraagt dmv kinderbijslag.

Maar ik verwacht toch dat wanneer er een partij opkomt met het standpunt:

"Ge kunt kiezen ofwel iedereen 120 euro netto/maand erbij en kindergeld afschaffen, Ofwel kindergeld behouden."

Er toch op zijn minst veel meer discussie zal komen. Nu denken de meeste mensen met 1 kind nog altijd dat ze kindergeld krijgen ipv betalen... (de gezinnen met 2 kinderen krijgen bvb ook maar 10 euro/maand he).

The Prophet · 31 jan 2018

Hi

Ik heb mijn eerste nieuwbouwappartement gekocht bestemd voor verhuur. Natuurlijk probeer ik dus alle extra kosten zo beperkt mogelijk te houden. Daar ik nog thuis woon en niet echt een beeld kan vormen over alleen wonen (tenzij dan van op kot, maar daar werd amper gekookt), had ik graag eens jullie mening gehoord over volgende extra kosten die ik maak voor de keuken:
- greeploze kasten (makkelijk af te wassen, minder rap kapot en oogt moderner IMO) 250€
- hogere hangkasten en kolomkasten (meer opbergruimte) 145€
- combi oven ipv enkel oven (zo hoeven de huurders geen extra kosten te maken voor een microgolf) 97€
- led verlichting boven het fornuis
- muurbekleding (vooral om de muren te beschermen tegen spetters van het koken of van de kraan, ook makkelijk af te wassen) 250€
- andere spoelbak en kraan ipv inox (oogt moderner, ook makkelijker af te wassen) 130€
- plaatsing van alles: 130€

Indien mensen met "ervaring" nog extra tips hebben over zaken die ik over het hoofd zie, ik hoor het graag!

Thanks

Kenzani · 31 jan 2018

Zolang je maar geen 'push-to-open' neemt is dat goed die greeploze kasten. Ik vind dat namelijk vrij irritant dat je 2 handelingen moet doen om je kast te openen

sandervdw · 31 jan 2018

Kenzani zei:
Zolang je maar geen 'push-to-open' neemt is dat goed die greeploze kasten. Ik vind dat namelijk vrij irritant dat je 2 handelingen moet doen om je kast te openen

Greeploze kasten kosten ook wel een pak meer dan 250 euro extra. Het is knap en modern, maar om het nu een meerwaarde te noemen in een huurappartement...

ResX · 31 jan 2018

The Prophet zei:
Hi

Ik heb mijn eerste nieuwbouwappartement gekocht bestemd voor verhuur. Natuurlijk probeer ik dus alle extra kosten zo beperkt mogelijk te houden. Daar ik nog thuis woon en niet echt een beeld kan vormen over alleen wonen (tenzij dan van op kot, maar daar werd amper gekookt), had ik graag eens jullie mening gehoord over volgende extra kosten die ik maak voor de keuken:
- greeploze kasten (makkelijk af te wassen, minder rap kapot en oogt moderner IMO) 250€
- hogere hangkasten en kolomkasten (meer opbergruimte) 145€
- combi oven ipv enkel oven (zo hoeven de huurders geen extra kosten te maken voor een microgolf) 97€
- led verlichting boven het fornuis
- muurbekleding (vooral om de muren te beschermen tegen spetters van het koken of van de kraan, ook makkelijk af te wassen) 250€
- andere spoelbak en kraan ipv inox (oogt moderner, ook makkelijker af te wassen) 130€
- plaatsing van alles: 130€

Indien mensen met "ervaring" nog extra tips hebben over zaken die ik over het hoofd zie, ik hoor het graag!

Thanks

Wat is uw bruto huurrendement als ik vragen mag? Meer info mag desnoods via pm.
Ook hier aan het denken om een nieuwbouw 1 slaapkamer appartement te kopen voor verhuur.

The Prophet · 31 jan 2018

Kenzani zei:
Zolang je maar geen 'push-to-open' neemt is dat goed die greeploze kasten. Ik vind dat namelijk vrij irritant dat je 2 handelingen moet doen om je kast te openen

Nee, gewoon met zo'n opening bovenaan de kast om te trekken

sandervdw zei:
Greeploze kasten kosten ook wel een pak meer dan 250 euro extra. Het is knap en modern, maar om het nu een meerwaarde te noemen in een huurappartement...

Dat zijn prijzen die op papier staan.

ResX zei:
Wat is uw bruto huurrendement als ik vragen mag? Meer info mag desnoods via pm.
Ook hier aan het denken om een nieuwbouw 1 slaapkamer appartement te kopen voor verhuur.

Zal tussen de 650 en 750 liggen. Wel inclusief een parking.

MadisonAv · 31 jan 2018

Dat bedrag van 650-750 is op zich natuurlijk nietszeggend.
Ben zelf ook bezig om iets aan te schaffen (nog niet afgerond) met oog op verhuur en zit rond de 4% huurrendement* los van de pols (geen rekening gehouden met zaken zoals KI, conservatief geweest door rekening te houden met 3 verloren maanden per jaar -> leegstand, onderhoudskosten, werken, ...)

*(maandelijkse huuropbrengst x9 - maandelijkse terugbetaling bank x12 (vast)) / (alle zelfgedragen kosten: eigen inleg + RR + ereloon + ...)

Ik mis waarschijnlijk een heleboel zaken, maar dit is natuurlijk een ruwe berekening. Had iemand in deze draad eens geen mooie excel gedeeld die met alle factoren rekening hield? Ik meen mij dat ter herinneren maar kan fout zijn.

Soeplepel · 1 feb 2018

Eind deze maand verlijdt de akte, dan zou ik er inkunnen

'k Ga nog paar maanden thuiswonen zodat ik zeker goed kan starten.

't Zal raar en spannend zijn, 'k voel nu al dat ik te lui ga zijn om boodschappen te doen.

ResX · 1 feb 2018

Soeplepel zei:
Eind deze maand verlijdt de akte, dan zou ik er inkunnen 'k Ga nog paar maanden thuiswonen zodat ik zeker goed kan starten.

't Zal raar en spannend zijn, 'k voel nu al dat ik te lui ga zijn om boodschappen te doen.

Waar in Gent ligt het? Ben zelf ook actief in Gent om te verhuren. vb studio 40m² in Gent, bj 2008. 130k. buiten centrum, maar dicht bij openbare vervoer. Verhuurwaarde 550 euro + 50 euro gemeenschappelijke kosten. Antwerpen in duurder op dat vlak.(afhankelijk van locatie)

bassie82 · 1 feb 2018

JPV zei:
je betaalt dus het maximum, ongeacht of je inkomen nog stijgt. Op mijn loon wordt er zo'n 2000 euro RSZ-bijdragen betaald (deels door mij, deels door werkgever), per maand. Verdien ik meer, dan gaat dat bedrag omhoog. En mijn nettoinkomen is dan nog een stuk lager dan dat van jou... vandaar dat jij een hele hoop zaken niet krijgt (of niet evenzeer aan meebetaalt).

Dat je geen recht op doppen hebt, kan zijn, maar is zeker geen automatisme voor een zelfstandige. Héél veel zelfstandigen hebben wél recht op werkloosheidsuitkeringen als ze hun zelfstandige activiteit stopzetten (de meerderheid zelfs). De rest heeft recht op een faillissementsvergoeding, als ze niet uit vrije wil stoppen (net zoals je ook geen wlh-uitkering krijgt als je uit vrije wil stopte met werken als loontrekkende).

Ook een beetje een kromme vergelijking : jij betaalt 13.07% en een zelfstandige 20,50%
Wat de werkgever nog extra betaalt om jou in dienst te hebben doet er dan toch niet toe? Dat verandert toch niks aan je nettoloon.

OT https://www.hln.be/geld/economie/sl...l-rente-stijgt-sneller-dan-verwacht~a388a307/
Slecht nieuws voor wie woonkrediet wil: rente stijgt sneller dan verwacht

repje · 1 feb 2018

JPV: “Héél veel zelfstandigen hebben wél recht op werkloosheidsuitkeringen als ze hun zelfstandige activiteit stopzetten (de meerderheid zelfs)”

Das dan enkel omdat ze ofwel nog een loontrekkende job hebben ofwel binnen de 10 jaar (of was het 15?) na stoppen als zelfstandige kunnen beroep doen op wkh uitkering van laatste loontrekkende job EN deze laatste werkgever u niet meer kan/wil terug in dienst nemen.

Faillissementsverzekering: das maar tijdelijk he. Niet zoals dop-onbeperkt-in-tijd

Soit, ik zeg niet dat zelfstandigen teveel rsz betalen. Integendeel. Geen wonder dat de Deliveroos met zelfstandigen willen werken.
Maar globaal gezien krijg je er ook quasi niks voor terug.

Mijn vb inderdaad extreem wegens hoge inkomen.
En dan spelen de Herverdelingsmechanismen. Geen probleem daarmee.
Ik heb nu een extra gewaarborgde inkomensverzekering genomen om mezelf te beschermen. En eindelijk kunnen wij 1-manszaken nu ook wat meer aan pensioensparen doen in navilging van IPT.

Soeplepel · 1 feb 2018

ResX zei:
Waar in Gent ligt het? Ben zelf ook actief in Gent om te verhuren. vb studio 40m² in Gent, bj 2008. 130k. buiten centrum, maar dicht bij openbare vervoer. Verhuurwaarde 550 euro + 50 euro gemeenschappelijke kosten. Antwerpen in duurder op dat vlak.(afhankelijk van locatie)

't Is in Dendermonde want Gent was te duur om iet op mijn alleen te kopen. Heb een goeie 100m2, kookeiland, nieuwbouw, 1 slaapkamer, ... voor 185.000 euro

Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Musk

Legacy Member

repje

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Musk

Legacy Member

JPV

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

The Prophet

Legacy Member

Kenzani

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

ResX

Legacy Member

The Prophet

Legacy Member

MadisonAv

Legacy Member

Soeplepel

Legacy Member

ResX

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

repje

Legacy Member

Soeplepel

Legacy Member