Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Mulan
Legacy Member
cege zei:
Het concept "intimidatie" zegt je duidelijk niet veel?
Feit is wel dat je spaargeld op dat moment dan vast zit bij dat immokantoor. Tenzij je veel tijd en geduld hebt...
Het gaat er hem helemaal niet om of ze een rechtszaak zouden winnen, wel dat de koper opgeeft en iets anders uit hun portefeuille kiest...
En het is ZO simpel te voorkomen door dat voorschot bij de notaris te gaan storten.
Epyon
Legacy Member
Neen, is niet normaal. Een voorschot op een voorschot vragen doet eerder vermoeden dat het immokantoor over onvoldoende liquide middelen beschikt, of dat hij zijn commissie al wil veiligstellen (en dus eventueel problemen in het verkoopsproces voorziet). Het tekenen van de aankoopbelofte is wettelijk gezien voldoende zekerheid.den_jonas zei:
Ik zou ook sterk aanbevelen enkel betalingen te doen op wettelijke derdenrekeningen (waarborgorganisme), en dus niet op een gewone rekening van de makelaar. De makelaar kan ook zo'n wettelijke derdenrekening hebben. Spreek ook nooit van een voorschot maar van een waarborg. Lijkt een klein detail, maar bij een voorschot wordt de verkoper onmiddellijk eigenaar van het geld, terwijl bij een waarborg jij eigenaar van het geld blijft tot de verkoop getekend is.
Epyon
Legacy Member
Is zeker geen broodjeaap verhaal. Een twintigtal pagina's terug was er zelfs iemand in deze thread slachtoffer van zo'n praktijken. Je krijgt uiteindelijk wel je geld terug, daar niet van, maar het duurt lang, veel discussie over commissies en omdat je geld tijdelijk vast zit kan het zijn dat je niet kan bieden op andere interessante panden op de markt.cege zei:
In principe hoeft dit niet bij de notaris als de immo ook een gewaarborgde derdenrekening heeft. Dit is dezelfde type rekening als de notaris heeft. Je kan bij de bank navragen of het een derdenrekening of een zichtrekening betreft.Mulan zei:
Vanaf volgend jaar moet iedere immo overigens verplicht zo'n wettelijke derdenrekening hebben, net om het gefoefel dat tot op vandaag gebeurt in de toekomst te vermijden.
cege
Legacy Member
Mulan zei:
Grow some sack, 'intimideer' ze terug.. Precies of het immo kantoor gaat het echt tot een rechtzaak laten komen als je met een rechtzaak dreigt/afkomt... Die hebben ook wel betere zaken te doen en ze weten ook dat ze geen poot om op te staan hebben. Dus waarom zouden ze geld en tijd spenderen aan het zeker verliezen van een rechtzaak (en het verliezen van de comissie van een klant).
Sommigen zijn toch heel naief of bange vogeltjes hoor.
Anoniem19
Legacy Member
cege zei:
Ik denk dat het gemiddelde immokantoor meer ervaring heeft met zulke praktijken dan de gemiddelde mens. En als je een huis aan het zoeken bent, kan je je dan veroorloven dat je 20-30k op een rekening staat waar je niet aankan? Beter gewoon van de eerste keer juist doen en enkel op een notarisrekening voorsvchotten zetten. Kan de immo niets tegen doen
TreVor
Legacy Member
Dit is wel een stapje erger dan het verbloemen van de specs van een product 
. Is borderline afpersing/diefstal en welk bedrijf wilt daar mee geassocieerd worden.
Ik zie gewoon niet de winst van een immokantoor om zich in te laten met zo'n praktijken. Zelf als het zou gebeuren wie laat zich in godsnaam intimideren door zo'n praktijken.
. Is borderline afpersing/diefstal en welk bedrijf wilt daar mee geassocieerd worden.Ik zie gewoon niet de winst van een immokantoor om zich in te laten met zo'n praktijken. Zelf als het zou gebeuren wie laat zich in godsnaam intimideren door zo'n praktijken.
Epyon
Legacy Member
Meer dan 100 malafide makelaars per jaar, en dat zijn dan nog maar enkel degene die effectief geschrapt worden. Blijkbaar is een malafide makelaar dus helemaal niet zo zeldzaam. Daarom ook dat de wet tegen malafide makelaars er vorige week in spoedprocedure is doorgeduwd, het is zeker geen randfenomeen.
Je kan je ook afvragen waarom je je aan dergelijke risico's zou blootstellen als je het even goed ook via de geijkte manier van de notaris kan doen. I.p.v. 'grow some balls': do it right the first time
.
Je kan je ook afvragen waarom je je aan dergelijke risico's zou blootstellen als je het even goed ook via de geijkte manier van de notaris kan doen. I.p.v. 'grow some balls': do it right the first time
.zarathustra
Legacy Member
TreVor zei:
Waarom zitten er zoveel mensen MLM schemes, timeshares? Waarom zijn er zoveel mensen hun huis kwijt gespeeld in de VS in 2008? Waarom zijn religie, homeopathie, etc een ding? Waarom worden mensen gepest op school, het werk, etc?
Als iedereen altijd 100% rationeel en 100% geïnformeerd zou zijn.. maar dat is dus niet zo.
mac-bc
Legacy Member
Epyon zei:Meer dan 100 malafide makelaars per jaar, en dat zijn dan nog maar enkel degene die effectief geschrapt worden. Blijkbaar is een malafide makelaar dus helemaal niet zo zeldzaam. Daarom ook dat de wet tegen malafide makelaars er vorige week in spoedprocedure is doorgeduwd, het is zeker geen randfenomeen.
Je kan je ook afvragen waarom je je aan dergelijke risico's zou blootstellen als je het even goed ook via de geijkte manier van de notaris kan doen. I.p.v. 'grow some balls': do it right the first time
Die geschrapte makelaars, is dat een teken aan de wand dat buitengewoon veel makelaars onbetrouwbaar zijn? Of is het eerder een teken aan de wand dat het beroep streng gecontroleerd wordt en dat er effectieve, onafhankelijke controle-organen bestaan?
Jij denkt het eerste, ik denk het laatste. Notarissen worden beoordeeld door hun mede-notarissen die vaak rechtstreeks afhankelijk zijn van elkaars inkomens. Ze zijn dus rechter en partij tegelijk in het beoordelen van frauduleuze praktijken. Bovendien opereren ze met een monopolie en totaal intransparant. Tenzij jij op de hoogte bent van het aantal geschrapte notarissen?
Het ene beroep mag zich blijkbaar nog steeds veel meer permitteren dan het andere beroep in dit land, en daar zijn dokters en notarissen de exponent van.
Het enige criterium die hier telt is dat het om een gewaarborgde derdenrekening gaat.
Bloembak
Legacy Member
Euh nee hoor ivm effectieve, onafhankelijke controle-organen.mac-bc zei:
Om je een makelaar te mogen noemen, moet je lid zijn van het BIV. Het BIV-bestuur is helemaal opgebouwd uit makelaars doorheen het land. Zij zijn dus evenzeer rechter en partij.
Het grote verschil met dokters en notarissen is dat er geen grote rem staat op het aantal makelaars. Iedereen met de nodige opleiding (en zo zwaar is dat niet), kan een licentie krijgen. De makelaars die zonder licentie werken laat ik even buiten beschouwing, hoewel het onduidelijk is als men deze ook opneemt in de cijfers van dat artikel (100/jaar schrappingen).
Die 100 malafide makelaars stelt heel erg weinig voor tov het aantal dat er werken in ons land. En interne controlesystemen bestaan niet, men gaat enkel voort op klachten die van klanten binnenkomen. En een 'grote vis' onder de makelaars kan zich al veel permitteren hoor, men gaan niet de licentie ontnemen van iemand met veel invloed in het BIV. Die schrappingen gaan over wat kleinere makelaars, die men mogelijk al graag ziet vertrekken omdat ze hun jaarlijks lidgeld niet betalen aan het BIV bijvoorbeeld.
Mulan
Legacy Member
https://sanitairkamer.nl/
Enkele weken geleden hier mijn radiator besteld, scheelde 60 euro met vergelijkbare radiators in België. 20 euro verzending betaald en de volgende dag werd hij al geleverd!
Ophangsysteem was al om zeep na 2 weken, mailtje gestuurd en enkele dagen later een volledig nieuw mogen ontvangen, dus zeker positief over de klantendienst!
Mijn badkamermeubel etc heb ik tijdens een actie in de gamma gekocht, niet de beste kwaliteit maar wel een zacht prijsje
Enkele weken geleden hier mijn radiator besteld, scheelde 60 euro met vergelijkbare radiators in België. 20 euro verzending betaald en de volgende dag werd hij al geleverd!
Ophangsysteem was al om zeep na 2 weken, mailtje gestuurd en enkele dagen later een volledig nieuw mogen ontvangen, dus zeker positief over de klantendienst!
Mijn badkamermeubel etc heb ik tijdens een actie in de gamma gekocht, niet de beste kwaliteit maar wel een zacht prijsje
mac-bc
Legacy Member
Bloembak zei:
Neen, het grote verschil is dat de mensen van het BIV niet in hun eigen vel snijden door een malafide makelaar te schrappen. Integendeel, ze kunnen er hun imago door oppoetsen. En dat is nodig want het gebruik van een makelaar is niet verplicht, en dus moeten ze ervoor zorgen dat hun beroep het vertrouwen blijft behouden van de bevolking.
De notarissen die hun mede-notarissen moeten beoordelen op malafide praktijken, snijden rechtstreeks in hun eigen vel door een notaris te schrappen. Financieel gezien zijn zij afhankelijk van elkaars inkomen. Ik verwijs u daarvoor graag door naar de Panorama-reportage daaromtrent.
Bovendien hoeven notarissen zich niets aan te trekken van hun imago want iedereen is toch verplicht om langs hun kassa te passeren. Waarom zouden ze dan in hun kleine besloten kring moeilijk doen over de frauduleuze praktijken van hun collega-notaris, waardoor ze er ook nog eens zelf financieel onder gaan lijden? Geen haan die daarnaar kraait. En als burger sta je compleet machteloos. Begin maar te procederen tegen een notaris. Ik wens u veel succes.
En kijk eens naar dit forum: ze komen er nog mee weg ook. Dat moet leuk zijn om zo'n gepriviligeerd beroep uit te oefenen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.