Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

Khyl@ris

Legacy Member
Wij hebben een mondeling bod ontvangen voor ons huis. Nu zijn die mensen speciaal niet langs de makelaar gegaan zodat een lager bod voor ons aanvaardbaar zou zijn.

Nu dienen we dus eerst de makelaar op te zeggen, waarna we pas onze compromis kunnen opstellen om geen contractbreuk te plegen.

Indien we van de kopers vragen om voor die periode te overbruggen een bod op papier te zetten en dit door alle partijen te laten ondertekenen, zijn wij dan voldoende ingedekt indien de kopers zich bedenken?

Sent from my ONE A2003 using Tapatalk
P

Panly

Legacy Member
Khyl@ris zei:
Wij hebben een mondeling bod ontvangen voor ons huis. Nu zijn die mensen speciaal niet langs de makelaar gegaan zodat een lager bod voor ons aanvaardbaar zou zijn.

Nu dienen we dus eerst de makelaar op te zeggen, waarna we pas onze compromis kunnen opstellen om geen contractbreuk te plegen.

Indien we van de kopers vragen om voor die periode te overbruggen een bod op papier te zetten en dit door alle partijen te laten ondertekenen, zijn wij dan voldoende ingedekt indien de kopers zich bedenken?

Sent from my ONE A2003 using Tapatalk
Klik om te vergroten...


ja, documenteer uw contractbreuk.
A

Anoniem19

Legacy Member
Ik zou toch zeke de klein lettertjes goed lezen. Hebben ze het toevallig gelezen op het bord dat aan het huis hangt (dat eigendom is van de Immo)
d

desolation

Legacy Member
Intergalactic zei:
Hier ook niet gekozen voor Pur, maar voor Betopor Silver (Producten - Betopor). De architect raadde dit aan, en we hadden al een paar slechte ervaringen via via met Pur gehoord (verzakkingen, tijdens het spuiten niet alles goed beschermd, met een rommel tot gevolg). Ook zou het drukvaster zijn en op de verdiepingen iets beter geluidsisolerend. Dit werd dan geregeld via de chapper, maar gebeurde wel in onderaanneming door de firma van Betopor Silver zelf. We zijn er wel content van (wonen hier nu 2 jaar).
Klik om te vergroten...

Slechte lambda waarden hoor, daar moet je idd veel teveel van storten om deftige waarden te halen.
De kwaliteit van de grondstof is idd gelijk gebleven, maar de kwaliteit van de uitvoering is niet altijd goed meer. Daarnaast is gespoten spur dikker dan 10cm echt niet evident om uit te voeren dat het drukvast is.
B

Bimmer

Legacy Member
tonightwedance zei:
En dat is goed...?
Klik om te vergroten...

Daar zegt hij niets over hé.:)

Hij laat dit artikel gewoon zien, omdat hawkattack toen zei dat er nu een panic selling is, waardoor de prijzen gaan zakken. Dit artikel zegt net het omgekeerde, want ze zijn gestegen.
m

mac-bc

Legacy Member
Khyl@ris zei:
Wij hebben een mondeling bod ontvangen voor ons huis. Nu zijn die mensen speciaal niet langs de makelaar gegaan zodat een lager bod voor ons aanvaardbaar zou zijn.

Nu dienen we dus eerst de makelaar op te zeggen, waarna we pas onze compromis kunnen opstellen om geen contractbreuk te plegen.

Indien we van de kopers vragen om voor die periode te overbruggen een bod op papier te zetten en dit door alle partijen te laten ondertekenen, zijn wij dan voldoende ingedekt indien de kopers zich bedenken?

Sent from my ONE A2003 using Tapatalk
Klik om te vergroten...

*Zucht*

Het eerste wat in mij zou opkomen: als mensen zo gierig zijn (of hun bod zo nipt is) om dergelijke toeren uit te halen om 2.5% commissie uit te sparen, dan kun je ook andere zaken verwachten van dat soort volk. Bij mij zouden er direct enkele alarmbellen afgaan.
En daarbij, de meeste contracten voorzien een clausule die een schadevergoeding toekent aan de makelaar omwille van het vroegtijdig verbreken van het contract, en waarschijnlijk zijn die clausules er ooit gekomen om dit soort parasieten tegen te gaan. Of dachten ze nu echt dat zij de eerste Einsteins waren die op dat briljant idee zijn gekomen. :ironic:

Dergelijke bedingen die een vergoeding (in veel gevallen het gehele commissieloon) opleggen bij het doorbreken van de exclusiviteit door de opdrachtgever, dienen niet als opzegbedingen, maar als schadebedingen te worden gekwalificeerd omdat de miskenning door de opdrachtgever van een bedongen exclusiviteit als een wanprestatie moet gekwalificeerd worden.
Voorbeeld : "Indien de opdrachtgever tijdens de betrokken periode vroegtijdig een einde maakt aan de bemiddelingsopdracht of handelt in strijd met huidige overeenkomst, zal een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan de helft van het overeengekomen ereloon, voor zover binnen het jaar het onroerend goed niet weer te koop wordt aangeboden, zoniet is het volledige verschuldigd.
Indien de opdrachtgever tijdens de duurtijd van de opdracht een derde persoon belast met de verkoop of het onroerend zelf verkoopt, is het volledige ereloon verschuldigd.
Klik om te vergroten...


Wat heb ik mij mateloos geërgerd in onze huizenzoektocht aan dit soort cowboypraktijken die schering en inslag zijn. Vaak geïnitieerd door de verkopers overigens. Als het over geld gaat, dan worden sommigen creatief hoor. :ironic:
K

Khyl@ris

Legacy Member
We hebben besloten om de makelaar toch gewoon op de hoogte te brengen. Die potentiële kopers zullen waarschijnlijk wel afhaken.

Sent from my ONE A2003 using Tapatalk
M

MiniJeffrey

Legacy Member
Spacid zei:
Hier ook bijna aan het einde van onze bankenronde voor 215k 100% quotiteit.
Momenteel meest interessante voorstel is van KBC in gesplitste formule:
55k op 20j aan 1.85%
160 op 15j aan 1.8%

We zijn onze bankenronde begonnen met een simulatie van 1.85% op 20j van Hello Bank en KBC ging er als enige op in om een beter voorstel te doen, de rest vond dat een internetbank geen directe concurrent is.
Ons werd ook aangeraden door KBC om vervroegd af te betalen als dat kan.
Bij KBC kost dat maar 14 euro per gestort bedrag (1x per jaar mogelijk) en er wordt meteen berekend hoeveel minder rente en ssv je nog moet.
Nu nog horen bij ING, Argenta, Crelan en Belfius of ze onder dat van KBC willen gaan.
Klik om te vergroten...

Argenta heeft nu een speciaal nieuw tarief voor jongeren. Indien je na aftrek van je hypothecair krediet nog minstens 1.600 euro netto (als koppel ook gewoon 1.600 samen) overhoudt per maand kom je in aanmerking. Rentevoeten zakken dan snel richting 1.5-1,7% voor jouw geval vermoed ik. Dus zeker eens langs Argenta passeren.

KBC deed mij ook een zeer mooi voorstel, maar die zijn in zowat alle randkosten duurder (dossierkosten, brandverzekering, reserveringsprovisie, schuldsaldoverzekering).
X

Xirtanneke

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
180.000 euro op 25jaar - Q 80-100% kreeg ik dit:

Argenta: 1,95% vast of 1,8% variabel 20/5/5 (zelfs in worst case is de variabele beter dan de vaste)
KBC: 1,87% vast

KBC is wel qua randkosten een pak duurder dan Argenta dus waarschijnlijk ga ik voor Argenta kiezen.
Klik om te vergroten...

Bij KBC kan je de randkosten wel onderhandelen. Die zijn qua prijs schuldsaldo absurd veel (70%) gezakt bij ons.
M

MiniJeffrey

Legacy Member
Xirtanneke zei:
Bij KBC kan je de randkosten wel onderhandelen. Die zijn qua prijs schuldsaldo absurd veel (70%) gezakt bij ons.
Klik om te vergroten...

Hmmm oké, want ze lieten me precies wel uitschijnen dat die bedragen vast lagen. Alleen hun reserveringsprovisie is ook nog eens meer dan de helft duurder dan Argenta...
X

Xirtanneke

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Hmmm oké, want ze lieten me precies wel uitschijnen dat die bedragen vast lagen. Alleen hun reserveringsprovisie is ook nog eens meer dan de helft duurder dan Argenta...
Klik om te vergroten...

Dat laten ze inderdaad uitschijnen, maar zodra het een breekpunt wordt voor de lening is maatwerk plots mogelijk :)
I

Intergalactic

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Hmmm oké, want ze lieten me precies wel uitschijnen dat die bedragen vast lagen. Alleen hun reserveringsprovisie is ook nog eens meer dan de helft duurder dan Argenta...
Klik om te vergroten...

KBC heeft bij ons als ultiem voorstel de dossierkosten kwijtgescholden, de reserveringsprovisie kwijtgescholden (hebben we dus niet moeten betalen tijdens onze bouw) en ineens was de SSV veel lager dan alle andere voorstellen die we hadden van andere banken. We zijn wel quasi totaalklant bij KBC (ook met de verzekeringen) en we waren echt van plan weg te gaan voor een beter aanbod bij een andere bank, dus dat zal wel meegespeeld hebben. Nu ja, we verschoten er wel zelf van.
P

Pan

Legacy Member
Intergalactic zei:
KBC heeft bij ons als ultiem voorstel de dossierkosten kwijtgescholden, de reserveringsprovisie kwijtgescholden (hebben we dus niet moeten betalen tijdens onze bouw) en ineens was de SSV veel lager dan alle andere voorstellen die we hadden van andere banken. We zijn wel quasi totaalklant bij KBC (ook met de verzekeringen) en we waren echt van plan weg te gaan voor een beter aanbod bij een andere bank, dus dat zal wel meegespeeld hebben. Nu ja, we verschoten er wel zelf van.
Klik om te vergroten...

Dossierkosten doen ze bij iedereen tenzij ge ne ambetante klant bent. Dat is iets wat de verkoper/bankbediende zelf mag beslissen.

Hier waren we ook van plan weg te gaan bij de herziening (we waren ook totaalklant) en uiteindelijk ook weggegaan.
c

cege

Legacy Member
Intergalactic zei:
KBC heeft bij ons als ultiem voorstel de dossierkosten kwijtgescholden, de reserveringsprovisie kwijtgescholden (hebben we dus niet moeten betalen tijdens onze bouw) en ineens was de SSV veel lager dan alle andere voorstellen die we hadden van andere banken. We zijn wel quasi totaalklant bij KBC (ook met de verzekeringen) en we waren echt van plan weg te gaan voor een beter aanbod bij een andere bank, dus dat zal wel meegespeeld hebben. Nu ja, we verschoten er wel zelf van.
Klik om te vergroten...

dossier kosten etc is toch een druppel in een oceaan? Wie betaalt die nu (blaf heel stil en die verdwijnen) en wie ligt er overigens wakker van? 250 dossierkosten, dat is bij een standaard dossier misschien een half procent van wat ze met interesten verdienen op 20 jaar....
M

MiniJeffrey

Legacy Member
cege zei:
dossier kosten etc is toch een druppel in een oceaan? Wie betaalt die nu (blaf heel stil en die verdwijnen) en wie ligt er overigens wakker van? 250 dossierkosten, dat is bij een standaard dossier misschien een half procent van wat ze met interesten verdienen op 20 jaar....
Klik om te vergroten...

KBC vraagt 500 dossierkosten...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan