Archief - Gaan huizenprijzen in Vlaamse steden exploderen?

Destel zei:

Niets zegt dat daar geen brol (nodig te renoveren, te hoge syndicuskosten, ...) tussen zit, of dat ze effectief verkocht worden voor die prijs.

Klik om te vergroten...

Brol hebt ge overal tussen zitten. Ik kan moeilijk geloven dat er tussen die 127 appartementen ook geen perfect aanvaardbare appartementen zitten. Daarnaast ligt de verkoopprijs gemiddeld lager dan de vraagprijs die je ziet.

Heb er al een aantal bezocht die 1 kijkdag hadden waar mensen een hoger bod gingen uitbrengen in gesloten enveloppe.

Klik om te vergroten...

Als mensen zo competitief willen doen, laat ze dan maar. Dat kan even goed bluf zijn om de andere kandidaten af te schrikken terwijl er een lager bedrag in die enveloppe of idioten die geld te veel hebben. Ik heb nog zo van die waanzinnige verhalen gehoord van mensen die compleet irrationeel 50k teveel uitgeven aan een huis omdat het belangrijker was om het bod te 'winnen' van de andere kandidaten dan een goede koop te doen.
Er zijn genoeg appartementen op de markt om geen slechte keuzes te moeten maken. En mensen letten vaak veel te veel op details om iets ouwbollig te noemen terwijl die vaak met minimale inspanningen verholpen geraken.

neutrofiel zei:

Het wordt moeilijker, zelfs voor koppels die allebei voltijds werken. Maar vooral blijven volhouden

Klik om te vergroten...

Het doet er niet echt toe wat jij gelooft natuurlijk. Ik heb kunnen kopen wat ik wou, ik zie niet hoe er over wenen uw situatie gaat verbeteren.

Btw, dat over 'geen ITer zijn met 2k, wagen en voordelen'. Hoe oud ben jij? Want dat is niet iets nieuws eh, Als je laat ons zeggen jonger dan 40 bent ofzo had je perfect die keuze kunnen maken.

zarathustra zei:

Het doet er niet echt toe wat jij gelooft natuurlijk. Ik heb kunnen kopen wat ik wou, ik zie niet hoe er over wenen uw situatie gaat verbeteren.

Btw, dat over 'geen ITer zijn met 2k, wagen en voordelen'. Hoe oud ben jij? Want dat is niet iets nieuws eh, Als je laat ons zeggen jonger dan 40 bent ofzo had je perfect die keuze kunnen maken.

Klik om te vergroten...

Ik spreek hier niet over mezelf, ik hoef niet te 'wenen' over mijn situatie. Met mij gaat alles goed Ik ben alleen in staat om ook aan andere mensen te denken en mij over hun situatie te bekommeren.

neutrofiel zei:

Ik spreek hier niet over mezelf, ik hoef niet te 'wenen' over mijn situatie. Met mij gaat alles goed Ik ben alleen in staat om ook aan andere mensen te denken en mij over hun situatie te bekommeren.

Klik om te vergroten...

En de realiteit is dat voor de meeste mensen het geen probleem is. Degenen voor wie het wel een probleem is hebben meestal hier of daar wel een stommiteit uitgestoken

neutrofiel zei:

Het wordt moeilijker, zelfs voor koppels die allebei voltijds werken. Maar vooral blijven volhouden

Klik om te vergroten...

Hoezo? Dat wordt hier nu eens allemaal (op basis van reële data) tegengesproken en al wat ge hebt om er tegen in te brengen is "het wordt moeilijker"

Destel zei:

Ik ben al even op zoek, en voor die prijs kom ik tegenwoordig vooral brol tegen: kleine appartementen, compleet afgeleefd, veel te hoge syndicuskosten, in torenhoge blokken waar isolatie tussen appartement onbestaand is, etc. ..

Onlangs een appartement voor €175K gevonden dat redelijk recent opgefrist was en mij aanstond, syndicus bleek €275/maand te zijn ...

Klik om te vergroten...

Je moet goed opletten met de "kosten" van de Syndicus... het hangt er sterk van af welke kosten daar al dan niet in zit. Bij ons zitten water en verwarming bij die kosten + aanleg reserve kapitaal etc. Als je dan ook nog de "pech" hebt van een lift te hebben in den blok zit je snel met €50-60 extra kosten /maand.

Ik betaal momenteel ook €275/maand maar dat heeft te maken met een rare kronkel in de berekening. Een deel van de bijdrage wordt berekend met een verdeelsleutel in de verwarming (dat heb ik gevraagd toen ik naar daar verhuisde zodat ik als klein verbruiker geen heel jaar geld moest voorschieten voor de grote verbruikers (en die op het einde van de rit dan een paar honderd euro moesten opleggen)). Het probleem is dat er vorig jaar 2 appartementen leeg stonden dus er zit nu een verwrongen verdeling in. Ook daar heb ik een rechtzetting gevraagd maar ze hebben het bij de Syndic niet begrepen, in ieder geval trekt dat zich bij de eindafrekening wel recht en krijg ik het teveel betaald toch wel terug.

TL;DR: kijk niet zozeer enkel naar de maandelijkse 'kosten' maar kijk naar het volledige plaatje op jaarbasis: wat zijn de kosten op jaarbasis? Wat zit er allemaal in?

M°°nblade zei:

Als mensen zo competitief willen doen, laat ze dan maar. Dat kan even goed bluf zijn om de andere kandidaten af te schrikken terwijl er een lager bedrag in die enveloppe of idioten die geld te veel hebben. Ik heb nog zo van die waanzinnige verhalen gehoord van mensen die compleet irrationeel 50k teveel uitgeven aan een huis omdat het belangrijker was om het bod te 'winnen' van de andere kandidaten dan een goede koop te doen.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat er soms waanzinnige dingen gebeuren... ik ben vorig jaar naar een huis gaan kijken in Afsnee samen met mijn vriendin en vader op zo'n kijkdag. Ik moest nog tijdens de rondleiding maar heel even naar mijn schoonvader kijken om te zien dat hij exact hetzelfde dacht als ik. €30, 40, 50k te duur voor wat je maar kreeg en niet eens op een goeie locatie. Dat op zich is schering en inslag maar toen we door gingen zei de verkoper... als je een bod zou willen uitbrengen, wacht niet te lang, we hebben al een bod €20k over vraagprijs. Op dat moment dachten wij dat het pure bluff was maar achteraf hebben we via via toch gehoord dat dat effectief zo was.

M°°nblade zei:

Als mensen zo competitief willen doen, laat ze dan maar. Dat kan even goed bluf zijn om de andere kandidaten af te schrikken terwijl er een lager bedrag in die enveloppe of idioten die geld te veel hebben. Ik heb nog zo van die waanzinnige verhalen gehoord van mensen die compleet irrationeel 50k teveel uitgeven aan een huis omdat het belangrijker was om het bod te 'winnen' van de andere kandidaten dan een goede koop te doen.
Er zijn genoeg appartementen op de markt om geen slechte keuzes te moeten maken. En mensen letten vaak veel te veel op details om iets ouwbollig te noemen terwijl die vaak met minimale inspanningen verholpen geraken.

Klik om te vergroten...

Compleet irrationeel in jouw ogen. stel je voor dat dat een persoon is die dringend een ander huis zoekt wegens een scheiding met kinderen , dan zal die direct hoog bieden om snel de zaak te beklinken. Tijd is van belang, locatie is nog veel meer van belang wegens school van de kinderen,... Zo iemand gaat los over de vraagprijs bieden als die tegenstand heeft. Heeft ook het kapitaal want die persoon was uitgekocht uit de gezinswoning.

Immokantoor wil gewoon zo snel mogelijk veel verkopen, 3% op 50.000 = 1.500€. Daar gaat de gemiddelde immomakelaar nu niet speciaal voor pushen. Liever een snelle verkoop aan vraagprijs dan nog een aantal werkdagen extra te verspillen aan biedingen, onderhandelingen, gesloten envelopprocedures,...

Fransz zei:

Zijn er veel appartementen voor €150.000 op de markt?
Immoweb geeft 130 resultaten in heel Oost-Vlaanderen, maar dan zit je op amper 60 vierkante meter.

Soit, de prijzen van de huizen zijn dus goed en betaalbaar. Mijn vrienden hebben alleszins een andere mening.

6 op de 10 van de vrienden die bij mij op oudejaar waren, hebben een sociale lening en hebben 3 jaar moeten wachten op hun huisje omdat ze op een wachtlijst stonden.
Waarom? Omdat ze op de reguliere markt met hun loon enkel een krot van een huis konden betalen. Nu wonen ze in een nieuwbouw.

Maar dat is dus niet de privé markt hé.



Ach, het zal aan mijn vrienden liggen zeker? Ze werken in een supermarkt, zijn arbeider, hebben een gewone administratieve job, leveren voor een drankcentrale, ...
Geen grootverdieners maar duidelijk dé uitzonderingen in dit land. Blij dat de huizen goedkoop staan vandaag de dag voor de modale Belg.

Ik snap het inderdaad niet

Klik om te vergroten...

Mensen die in aanmerking komen voor een sociale lening zijn volgens mij niet echt de gemiddelde Belgen hoor. Iedereen vindt altijd alles te duur trouwens. Ik vind het wat extreem alles op "shitty life choices" te steken, maar langs de andere kant vind ik ook dat er hier nogal snel wordt geklaagd.

300000 EUR voor een huis is nu eenmaal wat veel koppels daar makkelijk aan geven. Het is natuurlijk regiogebonden, maar hier in de rand van Brussel ben je dan ook niet naar een recent huis aan het kijken dat helemaal in orde staat hoor. Als dat voor veel mensen een doenbare prijs is, dan zijn zo'n prijzen toch normaal?

Verder lijkt het mij ook logisch dat vastgoed in een volgebouwde regio niet echt "goedkoop" is relatief tot het inkomen van de mensen, moeten we misschien onze verwachtingen aanpassen aan dat feit. Als alleenstaande "maar 60 m²" vind ik niet echt zo verschrikkelijk, afhankelijk van de regio. Net zoals huren in België ook al bijna een stigma is, terwijl "iedereen eigendom" misschien niet echt de standaard is.

Volgens mij bedoelt hij sociale woning ipv sociale lening.

DogFacedGod zei:

Compleet irrationeel in jouw ogen. stel je voor dat dat een persoon is die ...

Klik om te vergroten...

Hoeft niet want ik kende het koppel. Pas afgestudeerde tweeverdieners met ieder een bedrijfswagen, laten zich verleiden om met 3 andere koppels in een opbod mee te gaan over een te renoveren villa die uiteindelijk van 350 naar 450k gegaan is.
De enige, echte winnaar die dag was de makelaar.

dringend een ander huis zoekt wegens een scheiding met kinderen , dan zal die direct hoog bieden om snel de zaak te beklinken. Tijd is van belang, locatie is nog veel meer van belang wegens school van de kinderen,... Zo iemand gaat los over de vraagprijs bieden als die tegenstand heeft. Heeft ook het kapitaal want die persoon was uitgekocht uit de gezinswoning.

Immokantoor wil gewoon zo snel mogelijk veel verkopen, 3% op 50.000 = 1.500€. Daar gaat de gemiddelde immomakelaar nu niet speciaal voor pushen. Liever een snelle verkoop aan vraagprijs dan nog een aantal werkdagen extra te verspillen aan biedingen, onderhandelingen, gesloten envelopprocedures,...

Klik om te vergroten...

Huren is als een tussentijdse oplossing (huren) nog steeds veel goedkoper dan voor 50k je broek te scheuren aan een overhaaste beslissing dus ik noem dat nog steeds irrationeel. Daarnaast sta je bij een scheiding volgens mij ook niet zomaar op straat van de ene dag op de andere als je er wettelijk woonde.
Ik kan mij geen scenario's van hoogurgentie voor de geest halen waarin je de aankoop van vastgoed zou rushen mede omdat er zoiets als een huurmarkt bestaat. Je moet je situatie juist zo kneden dat tijd aan jouw kant staat en verkopers zoeken die in grotere tijdsnood verkeren dan jij als kandidaat koper. Dan kan je juist de mooiste deals maken.

Sylverscythe zei:

Mensen die in aanmerking komen voor een sociale lening zijn volgens mij niet echt de gemiddelde Belgen hoor. Iedereen vindt altijd alles te duur trouwens. Ik vind het wat extreem alles op "shitty life choices" te steken, maar langs de andere kant vind ik ook dat er hier nogal snel wordt geklaagd.

300000 EUR voor een huis is nu eenmaal wat veel koppels daar makkelijk aan geven. Het is natuurlijk regiogebonden, maar hier in de rand van Brussel ben je dan ook niet naar een recent huis aan het kijken dat helemaal in orde staat hoor. Als dat voor veel mensen een doenbare prijs is, dan zijn zo'n prijzen toch normaal?

Verder lijkt het mij ook logisch dat vastgoed in een volgebouwde regio niet echt "goedkoop" is relatief tot het inkomen van de mensen, moeten we misschien onze verwachtingen aanpassen aan dat feit. Als alleenstaande "maar 60 m²" vind ik niet echt zo verschrikkelijk, afhankelijk van de regio. Net zoals huren in België ook al bijna een stigma is, terwijl "iedereen eigendom" misschien niet echt de standaard is.

Klik om te vergroten...

Ik denk vaak: wtf kost dit huis maar zoveel. Maar ik ben dan ook van Limburg.

Bijvoorbeeld: https://www.zimmo.be/nl/leopoldsburg-3970/te-koop/huis/JEV4H/

taylor zei:

Ik denk vaak: wtf kost dit huis maar zoveel. Maar ik ben dan ook van Limburg.

Bijvoorbeeld: https://www.zimmo.be/nl/leopoldsburg-3970/te-koop/huis/JEV4H/

Klik om te vergroten...

Voor dat geld koop je hier in Limburg een moderne nieuwbouw met luxe afwerking. (Natuurlijk zonder 30are grond)

Wie wilt er nu met een groot budget zo'n n huis kopen waar er nog easy duizenden euro's in gepompt moet worden? Daar is gewoon geen vraag naar.

nokeyboard zei:

Wie wilt er nu met een groot budget zo'n n huis kopen waar er nog easy duizenden euro's in gepompt moet worden? Daar is gewoon geen vraag naar.

Klik om te vergroten...

En toch... wij hebben lang gezocht naar een geschikt huis en mijn vriendin kwam vaak af met huizen van €300k+ waarvan ik dan moest zeggen: da moete volledig afbreken, das eigenlijk nen bouwgrond van €300k + afbraakkosten. Het feit dat renoveren veel meer is dan alles binnen eens schilderen, stukje laminaat leggen, misschien nen nieuwe plafond steken dan ging er moeilijk in. Toch zijn er veel mensen die net dat doen: een veel te duur huis kopen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en alles wat opfrissen. Op het einde van de rit zitten ze dan met wat vanbinnen een leuk huis lijkt, except het is nog altijd een huis uit de jaren '50, '60, '70...

Misschien staat het hier al?


https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/1...ft-nieuwbouw-in-ons-land-vastgoedsector-is-p/


https://www.spaargids.be/forum/huizen-en-huisprijzen-binnen-20jaar-t27109.html


https://www.oximo.be/nl/nieuws/belgische-woningen-niet-langer-te-duur

Het zal er in ieder geval niet makkelijker op worden voor de 'gewone man'. De inkomens divergeren steeds meer waarbij de hoogste inkomens sterker stijgen dan gemiddeld wat het moeilijker maakt voor de inkomens onder het gemiddelde om vastgoed te kopen.

Je zit ook in een model waar diegene die risico's nemen een risicopremie verdienen tov een risicoloze belegging. Logisch natuurlijk maar diegene die winnen door risico's nemen zullen meer verdienen dan diegene die geen risico's nemen en de vastgoedprijzen verder opdrijven. De jongeren zijn hier in het nadeel tov de ouderen omdat ze nog geen lange beleggingstermijn achter zich gehad hebben waarin ze risico's konden nemen en rendement konden halen. De instapbarriere zal vrees ik steeds stijgen.

Wereldwijd zijn er gigantische kapitalen die rendement zoeken en vastgoedprijzen opdrijven zoals in New York, Vancouver, Londen, etc.. . In België zijn de vastgoedprijzen nog relatief betaalbaar terwijl je met een relatief rijke bevolking zit. Als dat internationale geld meer zen weg vindt naar België zal dat ook een opwaartse druk op de prijzen geven.

Fransz zei:

Zijn er veel appartementen voor €150.000 op de markt?
Immoweb geeft 130 resultaten in heel Oost-Vlaanderen, maar dan zit je op amper 60 vierkante meter.

Klik om te vergroten...

En dan moet je nog allerlei kosten betalen en wat renovaties uitvoeren. Echt onder de 200k in totaal zal je niet komen.
Als je dat in je eentje moet doen is dat best zwaar.

Vega zei:

Is dat niet logisch? Welk doorsnee Vlaams gezin waarvan beide partners werken kunnen een woning van 300.000 EUR niet aankopen, denk toch geen enkel... Zelfs al moet je het volledige bedrag buiten de kosten gaan lenen zit je met een afbetaling per maand van nog geen 1.200 EUR op 25j... Rekening houdend dat het minimumloon een 1.600 EUR per maand is (en de overgrote meerderheid hier toch boven zal zitten) zit je met een minimum gezinsinkomen van 3.200 EUR aan een afbetaling van 1.200 EUR oftewel 37,5%, dus zelfs de gezinnen met de laagste inkomens kunnen dit aan.
.

Klik om te vergroten...

Idd

En vergeet ook niet dat 50% van de Vlaamse gezinnen ooit stevig "langs de kassa" gaat bij een erfenis. Dat kan zo in de 100.000en euro's lopen (als het niet meer is). Een deel van onze generatie profiteert van het feit dat de middenklasse, geboren in de jaren 30 en 40, iha tamelijk vermogend is geworden.

Dat geld stroomt ook weer naar de vastgoedmarkt.

dogmatisch zei:

Idd

En vergeet ook niet dat 50% van de Vlaamse gezinnen ooit stevig "langs de kassa" gaat bij een erfenis. Dat kan zo in de 100.000en euro's lopen (als het niet meer is). Een deel van onze generatie profiteert van het feit dat de middenklasse, geboren in de jaren 30 en 40, iha tamelijk vermogend is geworden.

Dat geld stroomt ook weer naar de vastgoedmarkt.

Klik om te vergroten...

De helft van de erfenissen in Vlaanderen is kleiner dan 132.000 euro, en zo’n zeventig procent blijft onder de drempel van 216.000 euro steken. Slechts tien procent van de overleden Vlamingen liet meer dan 450.000 euro na. Dat blijkt uit cijfers voor 2017 van de Vlaamse belastingdienst.

Als we al moeten rekenen op de erfenis van onze ouders is het erg gesteld. Trouwens, als je daar moet op wachten... daar zit je dan als 60 jarige te wachten op de dood van je moeder die 85 jaar oud is...

Een erfenis heeft niets te maken met de aankoop van vastgoed.

nokeyboard zei:

De helft van de erfenissen in Vlaanderen is kleiner dan 132.000 euro, en zo’n zeventig procent blijft onder de drempel van 216.000 euro steken. Slechts tien procent van de overleden Vlamingen liet meer dan 450.000 euro na. Dat blijkt uit cijfers voor 2017 van de Vlaamse belastingdienst.

Klik om te vergroten...

Omdat iedereen die iets of wat heeft om door te geven dit gewoon doet voordat men sterft. Ik ga quasi niets erven, mijn ouders geven mij dat jaren voor ze sterven al en dan betaal je niets erfbelasting.