Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
c

cege

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Hoe zit de onderlinge concurrentie tussen verschillende filialen van dezelfde bank eigenlijk
Klik om te vergroten...

Hangt er van af. De zelfstandigen kunnen tegen elkaar uitgespeeld worden. De 'normale' kantoren niet. Al moet je dat 'tegen elkaar uitgespeeld' interpreteren als dat ze je eerder naar een eigen kantoor doorsturen als ze niks meer kunnen doen, wat nogal logisch is. De Axa kantoordirecteur zei letterlijk 'ik kan niks meer doen, misschien kan mijn collega verderop nog iets doen, die heeft nog kredieten over dit kwartaal waar ze misschien nog wat extra laag kunnen gaan'

Toen ik bij het 2e BNP kantoor kwam wat geen zelfstandigen waren, zeiden ze droogjes "je zit al in de computer".
c

cege

Legacy Member
PreDaToR zei:
Is het rendabel om mijn lening te herzien?
Ik heb momenteel 2.96% op 25j vast
Ik zie hier rentevoeten voorbij komen van 2.15%...
Klik om te vergroten...

Ik denk dat de trein gepasseerd is. Serieus wat gestegen de laatste 2-3 weken. Denk dat je rond de 2.30-2.40 kan raken. Zal niet profitable zijn. Kunt altijd eens bellen naar de bank en gewoon vragen...
G

GvR

Legacy Member
Vandaag 2 voorstellen laten maken.
120k op 25j vast: 2.45%
120k op 20j vast 2.07%

Is wel een bijkomende lening bij de huidige bank.
Normale % of toch eens rondzien?
1

17110712

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Dan moet immers ten laatste uw authentieke akte ondertekend worden. Dat is die akte waarmee de notaris zijn dikke BMW betaalt ;)
Klik om te vergroten...

De meeste kosten zijn door de overheid vastgelegd en kunnen/mogen door de notaris niet veranderd worden. Je kan je pijlen best richten op de overheid in dit geval. ;)

Riverdale27 zei:
Wat ik trouwens heb ervaren en wat u tijd kan besparen: wij begonnen bij KBC en BNPP. Daar kregen we meteen een goede rentevoet. Daarmee gingen wij naar Argenta en Belfius en die zeiden zonder ons gezien te hebben al meteen dat ze hier nooit onder zouden kunnen. Twee afspraken uitgespaard :) Dus ge kunt best bij de grootbanken eens gaan horen. Op dit moment heb ik de indruk dat die nog in volle concurrentie zijn. Argenta, Belfius en Crelan kon ons in de verste verte niks interessants aanbieden. Too bad for them...
Klik om te vergroten...

Banken mogen in principe niet meer uitgeven dan dat ze hebben. Belfius, bijvoorbeeld, heeft begin dit jaar al heel veel kredieten binnengehaald waardoor 1. hun marktaandeel al verzekerd is en 2. ze praktisch aan hun limiet zitten qua hypothecaire leningen. Vandaar de slechte rentevoeten, ze hoeven namelijk niet meer concurrentieel te zijn.
J

JPV

Legacy Member
GvR zei:
Vandaag 2 voorstellen laten maken.
120k op 25j vast: 2.45%
120k op 20j vast 2.07%

Is wel een bijkomende lening bij de huidige bank.
Normale % of toch eens rondzien?
Klik om te vergroten...

indien je inkomen 1200 euro is en je al een lening hebt van 600 euro, is dit top.

Indien je inkomen 12000 euro is en je al een lening van 200 euro hebt, is dit flop
c

cege

Legacy Member
JPV zei:
indien je inkomen 1200 euro is en je al een lening hebt van 600 euro, is dit top.

Indien je inkomen 12000 euro is en je al een lening van 200 euro hebt, is dit flop
Klik om te vergroten...

Ik denk dat dit gegeven de huidige rente omgeving wel top is. Je kunt blijven rondshoppen en misschien 0.05 lager raken, dat zal het verschil niet maken..
S

SteakFriet

Legacy Member
cege zei:
Ik denk dat de trein gepasseerd is. Serieus wat gestegen de laatste 2-3 weken. Denk dat je rond de 2.30-2.40 kan raken. Zal niet profitable zijn. Kunt altijd eens bellen naar de bank en gewoon vragen...
Klik om te vergroten...

Heb net laten herzien, eigen bank en andere voorstel bank gekregen en uiteindelijk 2,75% verkregen via hoofdkantoor (23jaar). 2,15% is volgens mij een utopie op 25jaar, tenzij je quotieit lager is dan 80% en je zoizo van bank gaat veranderen.
Ik kwam persoonlijk wel van veel hoger maar dit zou niet mogen spelen.
c

cege

Legacy Member
Bjorn_1880 zei:
Heb net laten herzien, eigen bank en andere voorstel bank gekregen en uiteindelijk 2,75% verkregen via hoofdkantoor (23jaar). 2,15% is volgens mij een utopie op 25jaar, tenzij je quotieit lager is dan 80% en je zoizo van bank gaat veranderen.
Ik kwam persoonlijk wel van veel hoger maar dit zou niet mogen spelen.
Klik om te vergroten...

Enkele vrienden hebben de laatste 1-2 maanden laten herzien en kwamen op 20 jaar op 1.85-1.90 uit, maar dat waren killer dossiers (2 goeie verdieners, <80quot, familie bij de bank etc). De curve stond aan ~ 0.06/jaar, dus theoretisch kom je dan op ~2.20 uit. Ik heb vorige week op 20 jaar getekend aan 2.03, dus zou in principe 2.35-2.40 zijn op 25 jaar.

2.15 lijkt mij inderdaad een utopie. De meeste lenen op 25 jaar omdat hun dossier niet rock solid is en ze een langere looptijd nodig hebben. Dus dan komt er al weer snel een 0.20 of zo bij.

2.75 lijkt me niet super scherp, maar ook niet slecht. Je zult in elk geval niet goedkoper vinden in de nabije toekomst, nu de rente aan het stijgen is.
S

SteakFriet

Legacy Member
Klopt volledig, indien we naar minder dan 20 jaar gingen ging er ook weer wat vanaf. We hebben echter gekozen om zowel de looptijd te behouden, alsook dezelfde bank. Bij fintro kregen we bv een scherper aanbod maar daar had je opnieuw notariskosten e.d., op het einde van de rit werd dit gecompenseerd door bij eigen bank te blijven.

2,75 is idd niet superscherp maar toch ben ik tevreden daar de rente weer enkele weken is aan het stijgen en we tussen de 30 en 55k intrestbesparing gaan hebben tov voor de herziening. We hadden ook een quotiteit van 100%.

Bij de eigen bank ga je ook niet snel dezelfde % als een nieuwe klant. Een herziening is normaal gezien altijd iets hoger.
S

SomeDude

Legacy Member
Ik vind persoonlijk dat die herziening ook eens mag herzien worden.
Mensen die hogere % hadden hebben normaal gezien goedkoper kunnen kopen, nu kunnen ze (met beetje 'boete') van beide walletjes eten ....
P

Pan

Legacy Member
SomeDude zei:
Ik vind persoonlijk dat die herziening ook eens mag herzien worden.
Mensen die hogere % hadden hebben normaal gezien goedkoper kunnen kopen, nu kunnen ze (met beetje 'boete') van beide walletjes eten ....
Klik om te vergroten...
Wat is dat nu voor onzin.
Dan kan je alle mensen die een koopje hebben kunnen doen ook straffen, of die een auto van een bomaatje gekocht hebben die de prijzen niet kent, of diegene die goed onderhandeld heeft bij de aankoop van een TV...
Aja en ook diegene die jaren geleden goedkope aandelen gekocht hebben die nu verdriedubbeld zijn. Laten we die ook maar aanpakken.
En tegelijk diegene die met hard werken veel geld verdienen...
F

Fr3d3ric

Legacy Member
SomeDude zei:
Ik vind persoonlijk dat die herziening ook eens mag herzien worden.
Mensen die hogere % hadden hebben normaal gezien goedkoper kunnen kopen, nu kunnen ze (met beetje 'boete') van beide walletjes eten ....
Klik om te vergroten...

Hoe dom kan een redenatie zijn :D
T

Tha_nOn

Legacy Member
ik heb nochtans het gevoel dat mensen die 10 jaar geleden kochten, veel goedkoper kochten; en da's niet eerlijk
J

JPV

Legacy Member
SomeDude zei:
Ik vind persoonlijk dat die herziening ook eens mag herzien worden.
Mensen die hogere % hadden hebben normaal gezien goedkoper kunnen kopen, nu kunnen ze (met beetje 'boete') van beide walletjes eten ....
Klik om te vergroten...

Wie nu herziet, is ofwel héél laat ofwel betreft het een herziening van een lening van na 2008, dus al bij de duurdere prijzen. De prijzen zijn sindsdien wel wat gestegen, maar niet overdreven veel.

Deed me er trouwens aan denken om even te kijken naar wat onze doemdenkers over de huizenprijzen voorspelden: dat de woningprijzen wel moeten dalen.

Wel, de cijfers van 2e kwartaal 2010 (eerste nog terug te vinden notarisbarometer) tegenover 1e kwartaal 2015 (recentste gegevens) laten zien dat in Vlaanderen een woning qua prijs gestegen is met 19,7%. De inflatie in dezelfde periode bedroeg 7,9%.

Theoretisch zou mijn huis dus zo'n 48265 euro gestegen zijn qua prijs, terwijl ik 19355 "verlies" aan inflatie. Winst 28910 euro. Niet slecht. Zeker als je ziet dat de lening me zelf ook minimaal zo'n 10000 euro (netto) oplevert.
J

JPV

Legacy Member
Tha_nOn zei:
ik heb nochtans het gevoel dat mensen die 10 jaar geleden kochten, veel goedkoper kochten
Klik om te vergroten...
per provincie, bron statbel.fgov.be:
Code: 
JAAR    A'PEN    VL-Brab   West-Vl   Oost-Vl   Limburg
1992    58.497    68.904    54.688    47.382    53.753
1993    64.108    74.005    57.304    52.032    56.434
1994    69.205    78.969    60.558    56.296    59.749
1995    72.621    82.213    62.469    58.789    61.793
1996    70.842    86.135    65.370    62.285    65.116
1997    69.740    87.572    67.123    65.005    67.312
1998    74.006    91.702    71.711    69.365    72.287
1999    79.393    98.029    77.145    75.644    80.816
2000    83.707   101.636    80.949    78.599    86.849
2001    89.274   104.208    86.504    82.923    92.684
2002   100.399   113.422    90.490    89.273   103.004
2003   106.184   119.732    97.328    95.426   105.738
2004   111.690   127.140   105.016   102.415   111.485
2005   152.862   168.473   121.337   124.711   132.622
2006   171.763   190.178   138.243   141.462   143.904
2007   187.690   205.609   151.011   157.201   155.993
2008   197.528   213.437   163.673   166.347   165.037
2009   199.222   213.122   165.281   170.746   165.486
2010   210.681   222.569   172.123   178.491   171.891
2011   218.011   232.540   181.483   188.632   177.525
2012   223.352   240.521   188.642   196.589   180.455
2013   228.898   245.311   192.929   200.641   183.310
2014   230.989   242.730   195.033   205.916   184.422
J

JPV

Legacy Member
botchla zei:
Waar slaat dat nu op...
Klik om te vergroten...

Tha_Non dacht dat ik haar serieus opnam, wat niet zo is (vandaar dat ik haar calimero-ding weggelaten had). Wou gewoon alle cijfers geven :). Ik weet dat Tha_Non een rijke multi-huizenbezitter is
m

megalomania

Legacy Member
Wij hebben intussen ook een huis op het oog, maar het zit wat boven het budget. De verkoper zijn minimumprijs (of althans, wat de immo-kerel zegt dat de minimumprijs is) ligt toch nog 20K boven onze max. We zijn nu zowat aan het twijfelen. Op zich is het huis het bedrag volgens ons niet waard, anderzijds is de ligging voor ons ideaal.
Ook al langs de bank geweest, en de rentes zijn toch inderdaad wel aan het stijgen. We kregen nu 2,15 vast op 20 jaar.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan