Brick Top zei:
Jaja, uiteraard. Maar hoe lang krijg je normaal om zo'n lening rond te krijgen? Een lening verkrijgen zal voor ons geen enkel probleem zijn. Maar wij willen uiteraard wel graag de banken wat tegen elkaar uitspelen om een zo'n laag mogelijke % te bekomen. En dat vraagt uiteraard wel meer tijd dan enkele dagen.
Ik vind dat mensen nogal veel poeha poeha doen rond het verkrijgen van een lening. En echt veel 'onderhandelen' komt er niet aan te pas. Je pakt die bank virtueel bij zijn ballen. De 'onderhandelingen' zijn nogal unidirectioneel. Jij wil een lening en je kunt overal gaan, that's it. Het enige wat van belang is, is de rentevoet. Als je bij het eerste bezoek duidelijk maakt dat je gaat rondshoppen, je wel wat brains in je kop hebt, een deftig dossier hebt en op voorhand je huiswerk gemaakt hebt mbt looptijden etc, krijg je onmiddellijk een redelijk bodemtarief van de bank aangeboden.
Je weet toch ook wat de tarieven zijn, kijk eens op spaargids of rente op de voet, bekijk de referte index, bekijk de 10 jaar OLO obligatie. Als iedereen vorige 2 weken 2 had op 20 jaar en de rente is niet bewogen, wel dan ga je ook voor 2. Eens je iets deftig op papier hebt kun je redelijk snel telefonisch of via mail regelen. Er valt dan meestal niet veel uit te spelen tegen elkaar, je krijgt iets van bank A, belt naar B, ze kunnen er onder of niet. Einde verhaal. Je voelt al snel aan welke mee kunnen spelen of niet. Doe genoeg banken en je zit snel aan de bodem.
Je kunt dan blijven doorbomen over de schuldsaldo en de brandverzekering en de kosten etc. Maar wat scheelt dat allemaal? Dossierkosten schelen misschien 50 euro tussen al de banken en de schuldsaldo 100 of 200 euro. Idem met brand. Je kunt uren blijven rondbellen en zo en een halve dag verlof nemen om dan 0.01 of 0.02 er van te krijgen. Dat scheelt op den duur 50 of 100 euro per jaar. Een halve dag verlof of naar banken rondcrossen kost ook rap 50-100 euro. Vertel ook van in het begin dat je een goeie deal wil paket gewijs, dat ze geen goeie rente moeten geven en dan de SSV verdubbelen. Dan weten ze dat je niet achterlijk bent en gaan ze al met een goeie deal afkomen.
mijn timeline:
Appartement online gekomen op vrijdag avond
zaterdag ochtend beslist en mondelinge overeenkomst
maandag notaris gecontacteerd
dinsdag 8 dagen later compromis getekend
ondertussen was ik mijn bankbezoek al begonnen
donderdag 10 dagen later hypotheek getekend
Na beetje pushen aan telefoon kon ik redelijk flexibel op korte termijn langskomen (lees: de dag zelf of de dag erna) over de middag of na de kantooruren op speciale afspraak. Je moet ze beetje "helpen". Stuur mails rechtstreeks naar kantoor, steek er loonfiche bij, details van de aankoop (prijs, quotiteit), en wat deal makers/breakers (wil je verzekeringen of niet, SSV of neit) en concurrende offers (rentevoeten/vw van concurrenten). Je krijgt dan misschien snel een nee, maar liever een snelle nee, dan naar daar te gaan voor het standaard bullshit praatje en dan een rentevoet die op niks slaat.
Vraag ook snel aan de telefoon of er nog wat marge op zit of niet. Ik had vb initieel een 2.35, daarna bij Argenta vlakaf een 2.15 zonder voorwaarden. Daarna wou al bijna niemand meer meespelen. Ik gaf dat 2.15 tarief en kreeg een 2.33 of 2.20 of gelijkaardige tarieven. Daarmee naar mijn initiele 2.35 en daar werd dat 2.03. Terug naar Argenta en zij konden maar 2.05 gaan en er zat echt geen rek meer op. Dan snel getekend. Als ik op spaargids of renteopdevoet kijk, zie ik alles tussen 1.97 en 2.20 staan, dus zal wel ok deal zijn.
Wat ik ook deed was nadat het 'onderhandelingsrondje' gepasseerd was vragen wat de grootste impactfactoren zijn voor de rente voet (quotiteit, totale prijs, loon, klant zijn of niet, etc etc). Het is bij elke bank anders en je komt altijd wel iets te weten van 'bij de concurrent doen ze dit of dat'. Het kan maar van pas komen.
En ivm compromis en verkrijgen van een lening. Waarom zou het in de compromis moeten staan dat het verkrijgen van een lening een opschortende voorwaarde is? Wie tekent er nu een compromis zonder zeker te zijn dat hij een lening kan krijgen of al op voorhand eens de bank bezocht te hebben...
Wij hebben vorige vrijdag 3 banken gedaan, zaterdag 2 en vanaf nu loopt het grootste deel telefonisch of via mail. Nog één bank te gaan en dan gaan we vergelijken en onderhandelen 