Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
I

Intergalactic

Legacy Member
120k om alleen te lenen is geen probleem, zeker niet als het slechts 25% van je inkomen is + met zo'n eigen inbreng.

Die SSV is niet verplicht, maar mogelijk heb je dan een iets duurder tarief, al kan je altijd proberen te onderhandelen.

Link naar wat je hebt gekocht?
F

Fizmo

Legacy Member
cege zei:
Hi boys. Dit weekend mijn eigen appartement gekocht. Alleen. 200K, het is voor niks... Best dat de beurs goed geboerd heeft, moet maar ~120 lenen.

Heb volgende week hele reeks afspraken bij de banken. Hoe moeilijk gaan ze doen over het feit dat ik alleen leen? Ik vermoed ergens rond de 700-750 af te betalen per maand, wat 1/4 van mijn maandelijks netto inkomen is. In principe heb ik wel een rock solid balance sheet individueel, maar ik ben natuurlijk alleen en niet met 2...

Dan vraag 2. Hoe zit dat SSV alleen? Om het cru te zeggen... Als ik doodval, pech voor de bank. Maar zal de bank mij forceren tot een SSV voor een of andere reden?
Klik om te vergroten...
Ik heb 160k geleend en betaal 700 euro per maand af (25 jaar vast 2,35%) met een lager loon dus 120k is helemaal geen probleem. Schuldsaldo is normaal iets van een 1900 euro voor een gewone normale gezonde jongeman. SSV kunnen ze in theorie niet verplichten maar als ge die niet aangaat verhogen ze hun tarieven met bv. 0,25% of 0,50% zodat ge een heel stuk meer betaalt (veel meer dan die 1900 euro) waardoor ge er gewoon veel beter aan doet om er wel één te nemen.
F

Feignasse

Legacy Member
HUSKE zei:
Bij ons is dat gekoppeld, je kan dat kiezen.
Bij ons wordt eerst de hypotheek terugbetaald (logisch), dan de eigen inbreng + indexatie terugbetaald en de overschot/winst gedeeld door 2.

Uiteindelijk hoop je van dit alles nooit gebruik te moeten maken.
Klik om te vergroten...

Uiteraard :p

Ik heb ondertussen wat zitten rondlezen en heb verschillende mogelijke scenario's gevonden, alleen weet ik niet welke hiervan het eerlijkst is voor beide partijen.

Scenario 1:
(hoogste inbreng van persoon A - laagste inbreng van persoon B) / 2 = bedrag dat B aan A verschuldigd is om als 50% eigenaar in de akte te worden opgenomen.
Bij verkoop: eerst lening terugbetalen en overschot / 2, waarbij B uit zijn deel het verschuldigde bedrag terugbetaalt aan A.

Scenario 2:
Wat jij zegt: lening terugbetalen, elk de eigen inbreng terug en eventuele overschot / 2
Maar wat doe je als er na het terugbetalen van de lening niet voldoende geld meer over is om aan elke partner de oorspronkelijke inbreng terug te betalen?

Scenario 3:
In onderhandse akte wordt vastgelegd dat bij verkoop de eigen inbreng tov de verkoopsprijs wordt uitgedrukt in een percentage + resterend percentage /2. Wat overschiet na terugbetaling van de lening wordt tussen partners verdeeld volgens dat percentage.

Graag advies :help:
c

cege

Legacy Member
Fizmo zei:
Ik heb 160k geleend en betaal 700 euro per maand af (25 jaar vast 2,35%) met een lager loon dus 120k is helemaal geen probleem. Schuldsaldo is normaal iets van een 1900 euro voor een gewone normale gezonde jongeman. SSV kunnen ze in theorie niet verplichten maar als ge die niet aangaat verhogen ze hun tarieven met bv. 0,25% of 0,50% zodat ge een heel stuk meer betaalt (veel meer dan die 1900 euro) waardoor ge er gewoon veel beter aan doet om er wel één te nemen.
Klik om te vergroten...

Ja, maar voor wie is die SSV? Als je met 2 bent, kan ik inbeelden dat je je partner wil beschermen tegen het risico dat die alleen heel de hypotheek moet betalen.

Als je alleen bent, voor wie is de SSV? Mijn ouders liggen echt niet te wachten op mijn huis als ik doodval en de bank kan het gewoon verkopen als ik stop terugbetalen...

En @Intergalactic. Nee, geen link. Privacy gewijs. Misschien binnen enkele maanden als al het papierwerk afgelopen is en er vorige bewoner meer is.
b

botchla

Legacy Member
cege zei:
Dan vraag 2. Hoe zit dat SSV alleen? Om het cru te zeggen... Als ik doodval, pech voor de bank. Maar zal de bank mij forceren tot een SSV voor een of andere reden?
Klik om te vergroten...

Pech voor de bank als jij doovalt, waarom? Een SSV zorgt ervoor dat het volledige kapitaal gewaarborgd is door een overlijdensverzekering, dat zal de bank een worst wezen. De verzekeraar zal net balen als je doodvalt :p.

Als jij doodvalt zonder SSV dan erven jouw erfgenamen je nalatenschap (rechten en plichten) als ze deze niet weigeren. De lening blijft dus doorlopen en in de praktijk wordt jouw vastgoed dan verkocht, recupereert de bank zijn kapitaal en betalen jouw erfgenamen nog successie op de netto nalatenschap.

Als jij doodvalt met SSV dan erven jouw erfgenamen diezelfde nalatenschap dat nu ook een volledig betaalde woonst bevat. De verzekeraar betaalt aan de bank het kapitaal af en jouw erfgenamen betalen successie op de netto nalatenschap.

Zonder ouders is het te vergelijken met op de lotto spelen (maar dan voor uw ouders) :p. Hou er ook rekening mee dat zodra je op termijn zelf kinderen hebt zij de nalatenschap erven (uw partner de vrucht en uw kinderen de blote eigendom).
X

Xylan

Legacy Member
cege zei:
Hi boys. Dit weekend mijn eigen appartement gekocht. Alleen. 200K, het is voor niks... Best dat de beurs goed geboerd heeft, moet maar ~120 lenen.

Heb volgende week hele reeks afspraken bij de banken. Hoe moeilijk gaan ze doen over het feit dat ik alleen leen? Ik vermoed ergens rond de 700-750 af te betalen per maand, wat 1/4 van mijn maandelijks netto inkomen is. In principe heb ik wel een rock solid balance sheet individueel, maar ik ben natuurlijk alleen en niet met 2...

Dan vraag 2. Hoe zit dat SSV alleen? Om het cru te zeggen... Als ik doodval, pech voor de bank. Maar zal de bank mij forceren tot een SSV voor een of andere reden?
Klik om te vergroten...

Tuurlijk gaan die niet moeilijk doen, 180k gaan lenen op mijn 22j, zelfde netto inkomen, alleen, aangezien mijn vriendin geen eigen inbreng had. Ook op 20j, dus mijn afbetaling ligt zwaarder.

Die SSV gaat als je alleen leent op u ouders slagen. Bank zal dat ook verplichten en dat wil je best zelf ook, want als je doodvalt komen ze bij u ouders aan de deur kloppen. :)
H

Herman De Croo

Legacy Member
Dan heb je nog altijd een huis om te verkopen hé, ouders noch bank lopen een risico.
Je herhaalt gewoon het promopraatje wat de bank je heeft wijsgemaakt
I

Intergalactic

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Dan heb je nog altijd een huis om te verkopen hé, ouders noch bank lopen een risico.
Klik om te vergroten...

Als er een mooie eigen inbreng en een volledige hypotheek misschien niet, maar stel financiering van 100% en 3 maand na aankoop kom je te overlijden. Dan geen risico? Als bank moet je ook al je kosten incalculeren om het desbetreffende pand openbaar te laten verkopen en als er nog maar weinig is terugbetaald van een financiering van 100% dan bestaat er toch het risico dat ze zich verlies doen.
I

Intergalactic

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Het gaat specifiek over het geval hierboven geschetst
Klik om te vergroten...

Dan nog gaat de bank liever een schuldsaldo hebben, want al die rompslomp om een appartement/huis te verkopen in die omstandigheden is geen cadeau. Nu ja, ze kunnen het je niet verplichten.
B

Bimmer

Legacy Member
cege zei:
Ja, maar voor wie is die SSV? Als je met 2 bent, kan ik inbeelden dat je je partner wil beschermen tegen het risico dat die alleen heel de hypotheek moet betalen.

Als je alleen bent, voor wie is de SSV? Mijn ouders liggen echt niet te wachten op mijn huis als ik doodval en de bank kan het gewoon verkopen als ik stop terugbetalen...

En @Intergalactic. Nee, geen link. Privacy gewijs. Misschien binnen enkele maanden als al het papierwerk afgelopen is en er vorige bewoner meer is.
Klik om te vergroten...

Ik ben ook alleen en heb een 100% SSV.
Ik had toen ik begon met werken life home plan gestart en als ik toen nog €1000 extra oplegde, had ik voldoende voor de SSV. Ikzelf heb nu op de moment geen enkel voordeel bij. Heb het puur gedaan, als ik sterf dat ze het verdriet een stuk kunnen compenseren met een hoop geld. :D
Persoonlijk vond ik de bijdragen niet hoog genoeg om het niet te doen.
H

HUSKE

Legacy Member
Een ssv gaat wss minder kosten dan extra rente betalen.
Verder zal je toch wel een erfgenaam kunnen bedenken, al is het een nicht/neef/petekindje ofzo...
T

The_wave

Legacy Member
De voorstellen die ik van banken heb verkregen zonder SSV waren gewoon belachelijk hoog, erbij nemen is dus voordeliger. Je hebt ook de keus éénmalig de premie te betalen of bijvoorbeeld 2/3 van u looptijd. Eénmalig is voordeliger. Vaak valt er ook nog te onderhandelen over de premie, veel mensen vergeten dat en denken alleen maar aan een lage rentevoet.
SSV kan je ook inbrengen als pensioensparen, maar als de verzekering dan ooit nodig is, zal degene na u bovenop alles nog 10% belasting moeten betalen dacht ik.
b

blacky

Legacy Member
Wat denken jullie van het volgende? Gevelrenovatie van een vollemuur 30cm.
Steenstrips met 8cm isolatie of 8cm isolatie met lucht spouw en nieuwe steen rond het huis?
Zou die 8cm voldoende zijn om goed te isoleren? Kzit met dat getal in mijn hoofd omdat anders de ramen veels te ver naar achter komen te staan...
C

Caracalla

Legacy Member
Wij hebben in onze nieuwbouw 8cm in de muren en dat is alvast méér dan voldoende.

Geen idee wat steenstrips zijn?

*edit*
Amai, die site komt redelijk goed uit.
Bij mij rekent hij uit k38 en e27 terwijl we op k38 en e24 zitten.
Netto energiebehoefte 77kwh/m² terwijl we op 74kwh/m² zitten volgens ons EPC verslag.

Zot eigenlijk.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Caracalla zei:
Wij hebben in onze nieuwbouw 8cm in de muren en dat is alvast méér dan voldoende.

Geen idee wat steenstrips zijn?

*edit*
Amai, die site komt redelijk goed uit.
Bij mij rekent hij uit k38 en e27 terwijl we op k38 en e24 zitten.
Netto energiebehoefte 77kwh/m² terwijl we op 74kwh/m² zitten volgens ons EPC verslag.

Zot eigenlijk.
Klik om te vergroten...

steenstrips zijn strips van steen die je op de isolatie plakt.

Klein beetje conform het principe van leien die men vroeger tegen de zijkant van woningen plakte als afwerking. Dit is in principe goedkoper dan een echte muur opmetsen. Natuurlijk is er niet echt informatie over de levensduur ervan. Begint die lijm los te laten na 30j... ?

Mijn simulatie :

K-peil : 31, e-peil : 4. Ik moet nog wachten op het effectieve verslag.
b

blacky

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
steenstrips zijn strips van steen die je op de isolatie plakt.

Klein beetje conform het principe van leien die men vroeger tegen de zijkant van woningen plakte als afwerking. Dit is in principe goedkoper dan een echte muur opmetsen. Natuurlijk is er niet echt informatie over de levensduur ervan. Begint die lijm los te laten na 30j... ?

Mijn simulatie :

K-peil : 31, e-peil : 4. Ik moet nog wachten op het effectieve verslag.
Klik om te vergroten...

Steenstrips zouden duurder zijn dan nieuwe muur te metsen. In de loop van volgende week krijg ik offertes aan van beide, kan ik het hier wel doorspelen
N

Nessaja

Legacy Member
Heb een voorstel van de bank voor 120k te lenen op 25 jaar aan 2,52%, dossierkosten laten ze ook vallen, ssv komt op 2350€ (alleen gespreid te betalen), verplicht loon laten storten op zichtrekening bij hen. Verder geen voorwaarden

was 2.40% op 20 jaar maar fiscaal gewijs en qua maandelijkse mensualiteit is dit comfortabeler.

Dit is het beste aanbod dat ik gekregen heb, wat vinden jullie, is dit een goed voorstel, of moet ik hiermee niet tevreden zijn?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan