Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
H

HUSKE

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Nee we moeten iets gaan tekenen bij de immo. Is dat de compromis dan?
Klik om te vergroten...

Is idd het compromis.
Dat hoeft niet bij de notaris getekend te worden maar wij hebben dat wel altijd naar onze notaris gemaild om het na te lezen.
Zo heeft die een clausule opgemerkt dat we bouwgrond kochten zonder de garantie dat we er op mochten bouwen. Deze was verkeerd (want vergunningen waren er) maar zulke zaken haalt die er allemaal uit.
De uiteindelijke verkoopovereenkomst mag je bij de notaris naar jouw keuze tekenen, je neemt best niet dezelfde als de verkopers (of het moet je vaste notaris zijn).
F

Feignasse

Legacy Member
Idem hier: compromis getekend op immokantoor, maar pas nadat die was nagelezen door onze notaris.
J

JPV

Legacy Member
geen voorwaarden in het compromis toelaten die van onbepaalde duur zijn (tenzij in je voordeel). Dus bvb niet: "verkoop van de woning vindt pas plaats na de akte van de aankoop van de nieuwe woning van de verkoper". Lijkt op zich geen probleem als je weet dat voor die woning ook al een compromis is, maar je moet maar tegenkomen dat dat compromis dan toch nog afspringt, etc...

een compromis is ELK document die een aan & verkoopsbelofte inhoudt. Dat kan evengoed op een bierviltje. Best idd na te lezen door een notaris, gezien het over de koop van iets gaat waarvoor je X jaar vanafhangt.

Ook checken wat de verkoper heeft beloofd ("electriciteit is in orde", maar nog niet in orde zou zijn of niet op papier staat). ALTIJD op papier zetten. bvb dat electriciteit in orde is, eisen dat, mocht dit attest niet afgeleverd kan worden (en maximaal 1 jaar oud is), het afleveren van het attest op kosten van de verkoper is inclusief alle herstellingen, door een electricien naar keuze van de koper.
R

Riverdale27

Legacy Member
Onze notaris gaat het idd nog nalezen vandaag zodat we morgen met een gerust hart kunnen tekenen.
t

themummy123

Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
Vandaag verkoopakte ondertekend van onze huidige woning - morgenvroeg aankoopakte van nieuwe woning tekenen.

Nieuw huisje vanaf morgen :D:D
Huis - Album on Imgur

Oudste dochterke (3.5 jaar) is al heel de week bezig over den hof :)
Klik om te vergroten...
Voorgevel is minder mooi. De makelaar zelf weet dit ook. Het is geen toeval dat de foto's beginnen met het interieur. Typische truukjes van de foor.
H

HUSKE

Legacy Member
Is het bij nieuwbouw aan te raden om er eind van het jaar nog in te trekken?

Ik dacht als je 1/1/2016 er in trekt je voor KI dan over heel 2016 vrijgesteld bent. En dit komt bovenop de 5 jaar vrijstelling ivm <E30. Klopt dat?
Zijn er nog nadelen aan?

Ik kan normaal nog verhuizen in 2015 (eind december) maar volgens mij heeft dat geen voordelen, klopt dat?
Grond is beschreven 20/11/2014.
s

sandervdw

Legacy Member
HUSKE zei:
Is het bij nieuwbouw aan te raden om er eind van het jaar nog in te trekken?

Ik dacht als je 1/1/2016 er in trekt je voor KI dan over heel 2016 vrijgesteld bent. En dit komt bovenop de 5 jaar vrijstelling ivm <E30. Klopt dat?
Zijn er nog nadelen aan?

Ik kan normaal nog verhuizen in 2015 (eind december) maar volgens mij heeft dat geen voordelen, klopt dat?
Grond is beschreven 20/11/2014.
Klik om te vergroten...

Sowieso in januari verhuizen dan! exact om de reden die je hier aangeeft. Enige nadeel zou verlies van 1 jaar woonbonus kunnen zijn als je over de 2 jaar termijn gaat...
J

JPV

Legacy Member
dacuba zei:
Staat verhuren aan een particulier dan gelijk met het verhuren aan een kotstudent voor 10-12 maand, of wordt daar (zoals in het artikel) een onderscheid in gemaakt?

Merci wel!

(Situatieschets: 2slpk app/huis kopen om dan 1 kamer te verhuren aan een kotstudent)
Klik om te vergroten...

een kotstudent is een particulier :)

(overigens: koten zijn redelijk streng gereglementeerd)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
sandervdw zei:
Sowieso in januari verhuizen dan! exact om de reden die je hier aangeeft. Enige nadeel zou verlies van 1 jaar woonbonus kunnen zijn als je over de 2 jaar termijn gaat...
Klik om te vergroten...

Maar moet je niet verhuizen zodra de blokkerende factor verholpen is ?
J

JPV

Legacy Member
dacuba zei:
Dus als je 300/mdn telt (3000 per jaar) ben is +- 1700 euro belastbaar bij een KI van +-700. Dit komt dan in je personenbelasting?
Klik om te vergroten...
je moet het aangeven (1800 euro belastbaar), zelf in te vullen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
je moet het aangeven (1800 euro belastbaar), zelf in te vullen.
Klik om te vergroten...

Bij een nieuwbouw ben je als je onder de E30 komt vrijgesteld van het betalen van de roerende voorheffing. Wil dit zeggen dat je dan ook geen belasting moet betalen of een gereduceerde hoeveelheid ?
J

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Bij een nieuwbouw ben je als je onder de E30 komt vrijgesteld van het betalen van de roerende voorheffing. Wil dit zeggen dat je dan ook geen belasting moet betalen of een gereduceerde hoeveelheid ?
Klik om te vergroten...

het is niet omdat je geen (on)roerende voorheffing hebt, dat je geen KI hebt, hé. De berekening blijft hetzelfde
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
het is niet omdat je geen (on)roerende voorheffing hebt, dat je geen KI hebt, hé. De berekening blijft hetzelfde
Klik om te vergroten...

Neen dat begrijp ik, maar de bepaling van de onroerende voorheffing is juist in functie van wat een eventuele huurprijs zou zijn. Het lijkt mij dan evident dat als je een gedeelte van uw woning verhuurt die vrijstelling ook nog altijd van toepassing is.

Maar het leek mij al zeer bedenkelijk dat het zo zou geinterpreteerd mogen worden.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
215k geboden ? Lijkt mij nog wel redelijk wat werk aan om dat deftig te krijgen op basis van de foto's om dan in de richting van 270k te gaan of zelfs de 235k zoals er aangegeven staat.
J

JPV

Legacy Member
dacuba zei:
Dus de huurprijs is in principe niet van belang, enkel KI berekening telt? Sorry, allemaal nieuwe materie voor mij.
Klik om te vergroten...
nee, KI is voor de woning volledig, een aparte K.I. voor een kamer zal niet gaan. Dus als je het verhuurt, zal je fiscaal gezien de brutohuur - 40% moeten nemen.

MAAR: in 99% van de gevallen mag je van een woning niet zomaar een meergezinswoning maken. Ik denk dus beter dat je iemand zoekt om mee samen te wonen en een "gezin" te (je kan perfect samenwonen zonder een sexuele relatie te hebben) op te starten. Dan is dat niet onderworpen aan belastingen en is het ook een eengezinswoning :). Je moet dan natuurlijk ook geen kamer verhuren, maar 300 euro vragen voor bezetting ter bede mét afspraken op papier zodat dit later niet als huur kan geherkwalificeerd worden (enig nadeel voor de persoon die komt inwonen is dan dat er geen sprake is van huurdersbescherming)
J

JPV

Legacy Member
die heb je sowieso. Bezetting ter bede is niet meer werk dan een huurovereenkomst
F

Feignasse

Legacy Member
Iemand een idee wat je best doet bij ongelijke inbreng (eigen middelen)? Zo laten opschrijven in de eigendomsakte (bv. 60/40) of die toch beter vastleggen op 50/50 en een onderhandse schuldbekentenis tussen kopers opstellen?

Zelf neig ik naar het laatste, aangezien die 60/40 nogal definitief is, terwijl we (vriendin en ik) toch beiden gaan blijven investeren in het huis dat we gekocht hebben, waardoor de "scheve" verhouding op de duur kan worden rechtgetrokken (bv doordat de persoon die momenteel minder kan inbrengen later wat meer bijlegt in een renovatie). Hierbij zijn we dan wel op zoek naar een scenario waarbij we elk onze initiële inbreng terugkrijgen, mochten we ooit voortijdig moeten verkopen om welke reden ook.

Graag jullie advies :p
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Maar moet je niet verhuizen zodra de blokkerende factor verholpen is ?
Klik om te vergroten...

Hoe gaat de fiscus dat ooit weten, huis opgeleverd is niet gelijk aan huis af.
Laminaat leggen, badkamermeubel en keuken plaatsen we zelf of laten we plaatsen. Deze dingen vallen buiten het lastenboek.
Verder zou licht in huis ook wel leuk zijn natuurlijk en moet er nog een effectieve verhuis plaats vinden. Met oplevering week 48 ben je zo in 2016 voor je het beseft.
R

Riverdale27

Legacy Member
Is het gebruikelijk dat bij aankoop een voorschot van 10% aan het immo kantoor wordt gestort? Ik dacht gewoon dat zoiets bij de notaris gebeurde...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan