sandervdw zei:
Stel nu dat je een huurwaarde hebt van 1500 euro (nieuwbouw), dan heb je een KI van +10000 euro?
edit: Bimmer was me voor
Bimmer zei:
Zouden ze dan ook niet de huurpijzen (in de berekening) omhoog trekken? €150 huur is op de dag van vandaag toch niet realistisch.
Als je de berekening dan doe met €600 huurprijs, kom je toch op een ontzettend hoog bedrag? of zie ik dit verkeerd?
Stel ge had in 1975 een huis dat vandaag een KI heeft van 775 euro. Als de index 1.7057 is, dan was het KI 40 jaar terug dus 775 / 1.7057 = afgerond 455 euro. En omgekeerd is dat vandaag dus 775 euro.
Maar waarom zou het huurequivalent van een huis maar gestegen zijn met gemiddeld 1.34% per jaar? Dat is belachelijk weinig. De prijs van huizen is gemiddeld gestegen met 5.63%. Maar als ge nu het KI in 1975 zou vermenigvuldigen met de index van de huizenprijzen dan komt ge ook een aburd hoog bedrag uit: 455 * 8.9390 = 3978 euro. Voor zo'n huurprijs per maand hebt ge ergens een villa in Knokke. Dus dat klopt ook niet.
Huurprijzen hoeven dan ook niet per sé even snel te stijgen als vastgoedprijzen. Zolang er mensen in wonen kan zo'n huur toch maar stijgen aan de inflatie, maar als ze er ooit uit gaan kan de eigenaar de huur natuurlijk updaten als prijzen sterk gestegen zouden. Een huis kopen, dan heb je eigenlijk een wooncomponent en een investeringscomponent. De wooncomponent is het deel wat je ook zou kwijt zijn als je hetzelfde huis zou huren. Al de rest is een investeringscomponent. Huurprijzen volgen min of meer enkel de wooncomponent. Als kopen duurder wordt, dan wordt huren interessanter, stijgt de vraag naar huurhuizen en stijgt dus ook de huurprijs. Koopprijzen en huurprijzen zitten altijd dus min of meer in evenwicht, zodat financieel gezien één van beide opties nooit obviously de allerbeste keuze zal zijn.
In ieder geval, dat KI is belachelijk out of date. Ik weet ook niet echt waarom we een KI nodig hebben. Waarom zou je belastingen moeten betalen op een huis? "Jij hebt een huis, dus je moet belastingen betalen". Dat is pure vermogensbelasting en voor zover ik weet staan daar niet zoveel regeringspartijen achter (totdat de begroting moet gemaakt worden natuurlijk).
Dus met zo'n KI belasting ontmoedigen ze eigenlijk kopers. Maar tegelijkertijd hebben ze al die jaren wel een vette woonbonus uitgedeeld, waarmee ze kopen aanmoedigen. Ik snap er de ballen van. Het beleid trekt op niet veel.
