Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
St Antonius Zoersel. Vraagprijs was 400000 €
Prijs is uiteindelijk 384000 € geworden (waarvan we 14000 € hebben laten beschrijven als onroerende goederen die we overnemen en waar we geen 10% belastingen op moeten betalen -> Zwarte wandkast, TV kast, Kasten boven, Speeltuigen in den hof, gordijnen..)



Bedankt



Als ge de voorkant zie, zoude het idd ni zeggen dat binnen zo modern is.

2de "livingske" is eigelijk een gastenkamer (was vroeger ruimte van een zelfstandige).

Gezien het huis een aparte inkomdeur heeft voor de gastenkamer, gaan we proberen deze te verhuren om zo een deel van de lening te laten afbetalen door een ander :)
Zou een extrake zijn :)
Klik om te vergroten...

Ik zou de inkom nog eens moderniseren, maar voor de rest zeer mooi huis. Wel redelijk duur, maar het is dan ook zeer deftig gerenoveerd...
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
mja, hebben ook betaald voor de locatie.

Zitten midden in de dorpskern.. scholen, winkels en openbaar vervoer op minder dan 5 minuten wandelen.
E19 op 15 min
E34 op 10 min

Centraal tussen Antwerpen / Turnhout.

Opp 705 m
Bewoonbaar 303 m2
T

Tweak37

Legacy Member
Is het eigenlijk gebruikelijk om het perceel te laten opmeten (en "afpalen") als je een woning koopt?
H

HUSKE

Legacy Member
Ik heb dat nooit laten doen omdat het al 'afgepaald was'. Er was een afbakening voorzien (zijkant betonnen platen, bomen achteraan) en heb dat nooit nagemeten.
De bouwgrond nu uiteraard wel, dat maakte deel uit van de verkaveling. Maar ook hier zal er een afscheiding komen tov de buren en de volgende zal daar geen omkijken meer naar hebben.
m

makila

Legacy Member
Vandaag was het vergadering over mijn vraag om een satelliet te plaatsen op de garage van mijn appartement met mede-eigendom.
0 stemmen tegen, 1 stem voor (ikzelf), 4 stemmen onthouden (Géén bezwaar).

Vermits niemand tegen stemt, is het voorstel aangenomen. :)

Ik heb het toch maar op de correcte manier gedaan - zo bewaar je de vrede met je buren :)
Eind goed, al goed aldus in mijn geval.
I

Intergalactic

Legacy Member
sandervdw zei:
Wel redelijk duur, maar het is dan ook zeer deftig gerenoveerd...
Klik om te vergroten...

Ik vind die prijs toch redelijk goed meevallen? Zou het er zelf wel voor over gehad hebben. Beter qua prijs en oppervlakte dan mijn nieuwbouw in ieder geval.
T

Tristan

Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
Vandaag verkoopakte ondertekend van onze huidige woning - morgenvroeg aankoopakte van nieuwe woning tekenen.

Nieuw huisje vanaf morgen :D:D
Huis - Album on Imgur

Oudste dochterke (3.5 jaar) is al heel de week bezig over den hof :)
Klik om te vergroten...

Amai, prachtig huis :-) Nooit gedacht dat er achter die gevel (die er normaal uitziet) zo'n mooi huis verschuild kan zitten.
Prachtige elementen van de renovatie... Proficiat!
J

Jan-9102

Legacy Member
Misschien een heel simpele vraag.

Maar welk kapitaal moet je bezitten om voor een lening te kunnen aanvragen. Gaat over een bedrag van 229.000€
H

HUSKE

Legacy Member
Jan-9102 zei:
Misschien een heel simpele vraag.

Maar welk kapitaal moet je bezitten om voor een lening te kunnen aanvragen. Gaat over een bedrag van 229.000€
Klik om te vergroten...

Om aan te vragen moet je niets hebben :evil:
Ligt aan je leeftijd, loon, welke bank, waarde van het huis, eerste woning,... Daar is moeilijk een richtgetal op te plakken. Als je alle extra kosten kunt ophoesten en genoeg loon hebt zou dat al voldoende moeten zijn volgens mij.
Geloof dat bij groot beschrijf je een 13% extra moet rekenen, wat op een 30k€ komt.
J

JPV

Legacy Member
dacuba zei:
Iemand hier ervaring met het verhuren van een kamer thuis? Geldt de 4144 euro in dit artikel nog steeds? Ik vind niet direct of het voor NL of BE geldt (link).
Klik om te vergroten...

Ik DENK dat dit artikel totale quatsch is, kan me toch niet zo'n regel herinneren en denk wel te weten hoe het wél moet :).

Indien je een deel van je woning verhuurt aan een particulier die ze NIET in de belastingen inbrengt (dus enkel voor eigen bewoning, niet voor een zaak of bedrijfsdoeleinden), moet je dat (tot vorig jaar) invullen op code 1106 (dit jaar is de code mogelijks ahnders, het principe blijft gelijk). Zoniet, is het code 1109 én code 1110.

Belastingstechnisch is het belastbaar bedrag gelijk aan het geindexeerde KI x 1,4 voor verhuur aan particulier.

Bij verhuur voor beroepsdoeleinden is de huur gelijk aan de brutohuur min het laagste van de volgende 2 bedragen: 40% van de brutohuur OF 2/3e x K.I. x 4,23.

Dus bvb:
verhuur aan 700 euro/maand, K.I. 700 euro:

Verhuur aan particulier niet-beroepsgebruik: 1666 is belastbaar
Verhuur voor beroepsdoeleinden: 5040 is belastbaar

In de praktijk betaalt een gewone Belg meestal daardoor zo'n 800 euro belastingen in het eerste geval, 2500 in het tweede geval. Samen met 580 euro onroerende voorheffing betekent dit 1380 of zo'n 3000 euro belastingen op een brutoinkomen van 8400 euro. Deftig belast dus in het tweede geval, absurd weinig belast in het eerste geval.

Tax shift, iemand? ;)

(ik pleit overigens niet voor een de facto belasting van de mogelijke huurinkomsten, wel van de huurinkomsten die men wérkelijk heeft (met een minimum, om gefoefel met huurinkomsten te vermijden) én een zware belasting voor leegstand, ipv de huidige onroerende voorheffing)
J

JPV

Legacy Member
Jan-9102 zei:
Misschien een heel simpele vraag.

Maar welk kapitaal moet je bezitten om voor een lening te kunnen aanvragen. Gaat over een bedrag van 229.000€
Klik om te vergroten...

Zoals huske zegt, zijn er teveel zaken die daar van belang voor zijn. Het kan zijn dat je met 150000 euro eigen middelen nog niet voldoet (als alleenstaande die leeft van een leefloon), het kan zijn dat je zonder eigen middelen, terwijl het huis zelfs nog gerenoveerd moet worden) daaraan voldoet omdat je bvb nét statutair dokter in het leger geworden bent.
s

sandervdw

Legacy Member
Intergalactic zei:
Ik vind die prijs toch redelijk goed meevallen? Zou het er zelf wel voor over gehad hebben. Beter qua prijs en oppervlakte dan mijn nieuwbouw in ieder geval.
Klik om te vergroten...

Wij betalen +- 100k meer, 50m2 extra tuin, gelijkaardige (iets mindere) ligging (20 minuten van E313, 25 minuten E19, 25 minuten E314), maar wel volledig nieuwbouw + volledige kelder erbij. Dan moet er natuurlijk nog wel inrichting tuin enzo bijgeteld worden...

Nu, ik bedoelde het ook niet negatief hoor, het huis is zijn geld wel waard (als de isolatie ook is aangepakt).
J

Jan-9102

Legacy Member
HUSKE zei:
Om aan te vragen moet je niets hebben :evil:
Ligt aan je leeftijd, loon, welke bank, waarde van het huis, eerste woning,... Daar is moeilijk een richtgetal op te plakken. Als je alle extra kosten kunt ophoesten en genoeg loon hebt zou dat al voldoende moeten zijn volgens mij.
Geloof dat bij groot beschrijf je een 13% extra moet rekenen, wat op een 30k€ komt.
Klik om te vergroten...

We zijn allebei jonge twintigers (22-25) met beide een fulltime job van 1900€ netto, zou onze eerste woning zijn en die woning is pas gerenoveerd dus instapklaar.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
m

makila

Legacy Member
Tristan zei:
Amai, prachtig huis :-) Nooit gedacht dat er achter die gevel (die er normaal uitziet) zo'n mooi huis verschuild kan zitten.
Prachtige elementen van de renovatie... Proficiat!
Klik om te vergroten...
Ja prachtig huis. Echt sjiek! Proficiat aan Hanky ..

Het nadeel is wel dat je dat dan wel allemaal moet onderhouden. Die tuin ---> Als je géén tuinman hebt, dan ben je daar toch elke week uren in bezig. Dan nog dat ganse huis opkuisen (dagelijks anders trekt het op niks meer), zich bezighouden met de kindjes (Kruipt ook véél tijd in) ..

Maar goed, elk voordeel heeft zijn nadeel en vica versa :)
J

JPV

Legacy Member
Jan-9102 zei:
We zijn allebei jonge twintigers (22-25) met beide een fulltime job van 1900€ netto, zou onze eerste woning zijn en die woning is pas gerenoveerd dus instapklaar.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Als je de extra kosten (dus die 30k) zelf kan betalen, zal een bank waarschijnlijk geen probleem maken om 100% te lenen. Er zullen, afhankelijk van waar je werkt/je opleiding/schatting van de waarde van de woning, zelfs banken bereid zijn die meer willen lenen.
R

Riverdale27

Legacy Member
Wij gaan morgen een comprimis tekenen, voorlopige verkoopsovereenkomst. Zijn er dingen waar we op moeten letten? We hebben ook nog geen notaris, hoe kies je die het best? Kort bij je woonplaats zeker?
m

makila

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Wij gaan morgen een comprimis tekenen, voorlopige verkoopsovereenkomst. Zijn er dingen waar we op moeten letten? We hebben ook nog geen notaris, hoe kies je die het best? Kort bij je woonplaats zeker?
Klik om te vergroten...
Comprimis altijd tekenen bij de notaris. Dan ben je zeker dat het correct gebeurd. Ik vermoed dat je die dan gaat tekenen bij de notaris van de andere partij?

De eigen notaris kies je zelf, dat is je eigen keuze. Best dichtbij ja en géén 200km ver hé :)
F

Feignasse

Legacy Member
makila zei:
Ja prachtig huis. Echt sjiek! Proficiat aan Hanky ..

Het nadeel is wel dat je dat dan wel allemaal moet onderhouden. Die tuin ---> Als je géén tuinman hebt, dan ben je daar toch elke week uren in bezig. Dan nog dat ganse huis opkuisen (dagelijks anders trekt het op niks meer), zich bezighouden met de kindjes (Kruipt ook véél tijd in) ..

Maar goed, elk voordeel heeft zijn nadeel en vica versa :)
Klik om te vergroten...

Zijn tuin is een groot grasveld, 't is niet alsof dat veel onderhoud vergt. En elke dag huis opkuisen? :wtf: Een groot huis met veel open ruimte is overigens makkelijker schoon te maken dan een klein, waar je eerst alles uit de weg moet zetten en vervolgens ook moet terugplaatsen.
R

Riverdale27

Legacy Member
makila zei:
Comprimis altijd tekenen bij de notaris. Dan ben je zeker dat het correct gebeurd. Ik vermoed dat je die dan gaat tekenen bij de notaris van de andere partij?

De eigen notaris kies je zelf, dat is je eigen keuze. Best dichtbij ja en géén 200km ver hé :)
Klik om te vergroten...

Nee we moeten iets gaan tekenen bij de immo. Is dat de compromis dan?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan