Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Riverdale27

Legacy Member
Feignasse zei:
Iemand een idee wat je best doet bij ongelijke inbreng (eigen middelen)? Zo laten opschrijven in de eigendomsakte (bv. 60/40) of die toch beter vastleggen op 50/50 en een onderhandse schuldbekentenis tussen kopers opstellen?

Zelf neig ik naar het laatste, aangezien die 60/40 nogal definitief is, terwijl we (vriendin en ik) toch beiden gaan blijven investeren in het huis dat we gekocht hebben, waardoor de "scheve" verhouding op de duur kan worden rechtgetrokken (bv doordat de persoon die momenteel minder kan inbrengen later wat meer bijlegt in een renovatie). Hierbij zijn we dan wel op zoek naar een scenario waarbij we elk onze initiële inbreng terugkrijgen, mochten we ooit voortijdig moeten verkopen om welke reden ook.

Graag jullie advies :p
Klik om te vergroten...

Ik vind dat ge dat ook niet enkel financieel moet bekijken. Bij ons is de eigen inbreng gelijk maar de toekomstige inbreng zal sowieso scheef zijn (ik bedoel onze inkomens tov onze afbetaling). Maar eigenlijk is alles scheef, bijv. ook de taakverdeling in het huis. Jij gaat misschien harder werken voor meer loon terwijl je vriendin 9 to 5 doet voor een iets lager loon maar wel voor de kinderen zorgt en zo kinderoppas bespaart, ik zeg maar iets. Dat neem je best allemaal in overweging, ookal is het moeilijk te bepalen. Ik denk dat 50-50 de beste optie is, en dan moet je tijdens je nieuwe leven in je nieuwe huis gewoon afspraken maken over alles waar iedereen tevreden mee is.
w

wiseguy444

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Is het gebruikelijk dat bij aankoop een voorschot van 10% aan het immo kantoor wordt gestort? Ik dacht gewoon dat zoiets bij de notaris gebeurde...
Klik om te vergroten...

Bij ons was dat idd bij de notaris.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
HUSKE zei:
Hoe gaat de fiscus dat ooit weten, huis opgeleverd is niet gelijk aan huis af.
Laminaat leggen, badkamermeubel en keuken plaatsen we zelf of laten we plaatsen. Deze dingen vallen buiten het lastenboek.
Verder zou licht in huis ook wel leuk zijn natuurlijk en moet er nog een effectieve verhuis plaats vinden. Met oplevering week 48 ben je zo in 2016 voor je het beseft.
Klik om te vergroten...
Ligt de bewijslast hieromtrent niet bij U? Het is namelijk al een uitzondering dat je nog recht hebt op die woonbonus. Allez, Ik geef die opmerking omdat ik mij ook die vraag stelde en zeker die woonbonus niet door mijn neus geboord wil zien...
d

drolf

Legacy Member
Feignasse zei:
Iemand een idee wat je best doet bij ongelijke inbreng (eigen middelen)? Zo laten opschrijven in de eigendomsakte (bv. 60/40) of die toch beter vastleggen op 50/50 en een onderhandse schuldbekentenis tussen kopers opstellen?

Zelf neig ik naar het laatste, aangezien die 60/40 nogal definitief is, terwijl we (vriendin en ik) toch beiden gaan blijven investeren in het huis dat we gekocht hebben, waardoor de "scheve" verhouding op de duur kan worden rechtgetrokken (bv doordat de persoon die momenteel minder kan inbrengen later wat meer bijlegt in een renovatie). Hierbij zijn we dan wel op zoek naar een scenario waarbij we elk onze initiële inbreng terugkrijgen, mochten we ooit voortijdig moeten verkopen om welke reden ook.

Graag jullie advies :p
Klik om te vergroten...

Er bestaat een document waarin de verschillende geldstromen vastgesteld worden (ik ben niet zeker dat het de onderhandse schuldbekentenis is, maar de notaris zal het zeker weten).
Zo worden jullie beiden voor 50% eigenaar, maar heeft elkeen een andere inbreng gedaan in het huis.

Voorbeeldje: Huis kost 100000 euro.
Persoon A brengt 50000 euro in.
Persoon B brengt 20000 euro in.
Hypothecaire lening van 30000 euro voor beiden.

Als het huis later verkocht wordt voor 200000 euro gebeurd het volgende:
Persoon A krijgt zijn 50000 euro terug, persoon B zijn 20000 euro. Voor de lening elk de helft (in de veronderstelling dat A en B uiteraard evenveel bijdragen) terug.
Op de "meerwaarde" krijgt elk de helft terug, in dit geval 50000 euro.

Stel nu dat je een verdeelsleutel van 60 / 40 hebt, dan zal A 60000 krijgen en B 40000 terugkrijgen.
Deze situatie is niet wenselijk, gezien B dan in principe ook maar 40% van de kosten zou mogen maken in het huis, omdat hij toch niet de helft terugkrijgt bij een verkoop.

Samengevat: Je kan beide voor de helft eigenaar zijn van het huis, maar toch elk een apart bedrag ingebracht hebben.
Zorg dan wel dan het op papier staat (zeker voor diegene die het meest ingebracht heeft is dit van belang uiteraard :-))
Jezelf krijgt een kopie mee van de notaris en ook de notaris houdt het origineel bij zichzelf.

edit: document heet "regeling kopers onverdeelde aankoop"
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ligt de bewijslast hieromtrent niet bij U? Het is namelijk al een uitzondering dat je nog recht hebt op die woonbonus. Allez, Ik geef die opmerking omdat ik mij ook die vraag stelde en zeker die woonbonus niet door mijn neus geboord wil zien...
Klik om te vergroten...

Stukje tekst van taxworld.be, het lijkt mij dat je de woonbonus enkel verliest als de belemmeringen verdwenen zijn EN de 2 jarige termijn (31/12/2016 dus) verstreken zijn. Zowel de fiscus als de eigenaar moeten de eerste 2 jaar niets bewijzen...

4.1.13 Wat is de definitie van de eigen woning?

De eigen woning is de woning die de belastingplichtige per 31 december van het jaar waarin het krediet werd afgesloten zelf bewoont behoudens beroepsredenen of redenen van sociale aard.

De belastingplichtige beschikt over een aanvullende termijn van 2 jaar om zijn enige woning zelf te betrekken omwille van:
- wettelijke of contractuele belemmeringen (goed nog bewoond door een huurder of door de verkoper)
- de stand van de bouw- of verbouwingswerkzaamheden (nieuwbouw of verbouwing), die het hem onmogelijk maken de woning vroeger te betrekken.

Betrekt hij zijn enige woning nog niet per 31 december van het tweede jaar volgend op dat van afsluiting van het krediet, dan vervalt de gunstige belastingaftrek "enige & eigen woning" en wordt vanaf dat jaar de klassieke belastingvermindering voor een andere dan de enige en eigen woning type lange termijn sparen van toepassing.

Deze regeling kan aanleiding geven tot onbillijke toestanden wanneer de kredietnemers bij voorbeeld geconfronteerd worden met het faillissement van hun aannemer. Het is nochtans mogelijk om de woonbonus opnieuw te genieten vanaf het belastbaar tijdperk waarin de belemmeringen zijn weggevallen en de kredietnemer zijn enige woning effectief bewoont. Deze herinstap is wel verbonden aan de voorwaarde dat de belastingplichtige zijn intrek neemt in de woning zodra dit mogelijk is.
Klik om te vergroten...
J

JPV

Legacy Member
Bjorn_1880 zei:
Moet zelfs bij de notaris normaal gezien. Sommige immo's blijven verbazen :D
Klik om te vergroten...

kan perfect bij een immokantoor, maar zou ik nooit vertrouwen. Gaat het immokantoor failliet, dan staan beide partijen daar met dat verdwenen voorschot... ALS je het dan al betaalt, betaal het enkel aan de verkoper van de woning. Die heeft minstens een goed dat vanaf het compromis eigenlijk al (bijna) je eigendom geworden is. Met het compromis kan je later de verkoop van het goed opeisen, enkel indien de verkoop dan te weinig zou opbrengen voor alle schuldeisers van de verkoper, heb je een probleem.

De kans dat het immokantoor een borg heeft die minstens even groot is als de verkoper of de notaris, is GIGANTISCH groot.

Als je dus akkoord gaat met dergelijke regeling, mag je dat enkel doen als uitdrukkelijk bepaald wordt dat het voorschot aan het immokantoor door de verkoper erkend wordt als "betaald aan de verkoper" en de verkoper bij latere problemen tegenover het immokantoor zélf maar moet proberen dat geld terug te krijgen van het immokantoor.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
HUSKE zei:
Stukje tekst van taxworld.be, het lijkt mij dat je de woonbonus enkel verliest als de belemmeringen verdwenen zijn EN de 2 jarige termijn (31/12/2016 dus) verstreken zijn. Zowel de fiscus als de eigenaar moeten de eerste 2 jaar niets bewijzen...
Klik om te vergroten...
Ik had dat ook teruggevonden maar had andere info gelezen dacht ik. Maar kan dat straks pas oplossen.
X

Xylan

Legacy Member
3 juni moet ik langs de notaris om het appartement dat ik gekocht heb. Hoe zit het met de betaling van hetgeen dat ik opleg dan? Tegenwoordig mag je dat overschrijven zeker?
H

HUSKE

Legacy Member
Heb dat inderdaad naar de notaris overgeschreven, je krijgt daarvoor nog een eindafrekening van je notaris.
Je mag overigens tot 3000€ cash betalen (heb dat ook gedaan) bij de notaris indien het notariskosten zijn. Voor de woning en registratierecht mag geen cash geld aangewend worden.
F

Feignasse

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Ik vind dat ge dat ook niet enkel financieel moet bekijken. Bij ons is de eigen inbreng gelijk maar de toekomstige inbreng zal sowieso scheef zijn (ik bedoel onze inkomens tov onze afbetaling). Maar eigenlijk is alles scheef, bijv. ook de taakverdeling in het huis. Jij gaat misschien harder werken voor meer loon terwijl je vriendin 9 to 5 doet voor een iets lager loon maar wel voor de kinderen zorgt en zo kinderoppas bespaart, ik zeg maar iets. Dat neem je best allemaal in overweging, ookal is het moeilijk te bepalen. Ik denk dat 50-50 de beste optie is, en dan moet je tijdens je nieuwe leven in je nieuwe huis gewoon afspraken maken over alles waar iedereen tevreden mee is.
Klik om te vergroten...
Bedankt voor je antwoord. Nu zijn we zeker niet het koppel dat alles tot op de centiem juist afmeet, maar mijn vriendin heeft dankzij haar ouders en grootouders een inbreng die toch nog een stuk hoger ligt dan de mijne, en ik vind het logisch dat dat ergens beschermd wordt voor het geval er ooit iets zou mislopen tussen ons. Anderzijds wil ik ook niet "eeuwig" voor maar 40% eigenaar zijn, omdat ik op dit moment toevallig wat minder geld ter beschikking heb.

drolf zei:
Er bestaat een document waarin de verschillende geldstromen vastgesteld worden (ik ben niet zeker dat het de onderhandse schuldbekentenis is, maar de notaris zal het zeker weten).
Zo worden jullie beiden voor 50% eigenaar, maar heeft elkeen een andere inbreng gedaan in het huis.

Voorbeeldje: Huis kost 100000 euro.
Persoon A brengt 50000 euro in.
Persoon B brengt 20000 euro in.
Hypothecaire lening van 30000 euro voor beiden.

Als het huis later verkocht wordt voor 200000 euro gebeurd het volgende:
Persoon A krijgt zijn 50000 euro terug, persoon B zijn 20000 euro. Voor de lening elk de helft (in de veronderstelling dat A en B uiteraard evenveel bijdragen) terug.
Op de "meerwaarde" krijgt elk de helft terug, in dit geval 50000 euro.

Stel nu dat je een verdeelsleutel van 60 / 40 hebt, dan zal A 60000 krijgen en B 40000 terugkrijgen.
Deze situatie is niet wenselijk, gezien B dan in principe ook maar 40% van de kosten zou mogen maken in het huis, omdat hij toch niet de helft terugkrijgt bij een verkoop.

Samengevat: Je kan beide voor de helft eigenaar zijn van het huis, maar toch elk een apart bedrag ingebracht hebben.
Zorg dan wel dan het op papier staat (zeker voor diegene die het meest ingebracht heeft is dit van belang uiteraard :-))
Jezelf krijgt een kopie mee van de notaris en ook de notaris houdt het origineel bij zichzelf.

edit: document heet "regeling kopers onverdeelde aankoop"
Klik om te vergroten...

JPV zei:
of zie bvb: https://www.beyondgaming.be/archive...elijkheid-tussen-koppel-bij-de-aankoop.990368 Is dus voor alle duidelijkheid niet tegenstelbaar aan derden, maar onderling wel afdwingbaar bij de verkoop van de woning.
Klik om te vergroten...

Bedankt allebei! Kan je dat bedrag (inbreng) ook koppelen aan inflatie / index? Of hanteer je best een percentage inbreng/aankoopwaarde dat je achteraf sowieso terugkrijgt? Of komen beide opties in praktijk op hetzelfde neer?
H

HUSKE

Legacy Member
Feignasse zei:
Bedankt allebei! Kan je dat bedrag (inbreng) ook koppelen aan inflatie / index? Of hanteer je best een percentage inbreng/aankoopwaarde dat je achteraf sowieso terugkrijgt? Of komen beide opties in praktijk op hetzelfde neer?
Klik om te vergroten...

Bij ons is dat gekoppeld, je kan dat kiezen.
Bij ons wordt eerst de hypotheek terugbetaald (logisch), dan de eigen inbreng + indexatie terugbetaald en de overschot/winst gedeeld door 2.

Uiteindelijk hoop je van dit alles nooit gebruik te moeten maken.
X

Xylan

Legacy Member
HUSKE zei:
Heb dat inderdaad naar de notaris overgeschreven, je krijgt daarvoor nog een eindafrekening van je notaris.
Je mag overigens tot 3000€ cash betalen (heb dat ook gedaan) bij de notaris indien het notariskosten zijn. Voor de woning en registratierecht mag geen cash geld aangewend worden.
Klik om te vergroten...

Die eindafrekening is na dat je de akte getekend hebt dan?

In principe is dat toch fout, heb ik de sleutels al en heb ik in principe buiten dat voorschot nog niets betaald. :P
J

JPV

Legacy Member
HUSKE zei:
Bij ons is dat gekoppeld, je kan dat kiezen.
Klik om te vergroten...

bij ons niet, omdat we met het idee zitten dat na X jaar die inflatie er niet echt toe doet. Je zal dan wel met genoeg andere verschillen zitten die elkaar deels opheffen (of net niet).
H

HUSKE

Legacy Member
Xylan zei:
Die eindafrekening is na dat je de akte getekend hebt dan?

In principe is dat toch fout, heb ik de sleutels al en heb ik in principe buiten dat voorschot nog niets betaald. :P
Klik om te vergroten...

Je krijgt dat een weekje ofzo op voorhand, als de notaris alle kosten heeft, het bedrag van uw voorschot en het bedrag van de hypotheek rekent die uit wat je eigen inbreng nog is.
Je moet dat betalen VOOR je gaat tekenen, het cash gedeelte kan bij ondertekening betaald worden.

Eerste keer hebben we betaald met een bankcheque, vorig jaar met een overschrijving + cash.
X

Xylan

Legacy Member
HUSKE zei:
Je krijgt dat een weekje ofzo op voorhand, als de notaris alle kosten heeft, het bedrag van uw voorschot en het bedrag van de hypotheek rekent die uit wat je eigen inbreng nog is.
Je moet dat betalen VOOR je gaat tekenen, het cash gedeelte kan bij ondertekening betaald worden.

Eerste keer hebben we betaald met een bankcheque, vorig jaar met een overschrijving + cash.
Klik om te vergroten...

Bedankt, net ook de notaris ff opgebeld en krijg inderdaad volgende week de afrekening die ik via overschrijving mag betalen. Neem ik gewoon dat bewijsje mee en klaar.
P

Pieter3770

Legacy Member
JPV zei:
bij ons niet, omdat we met het idee zitten dat na X jaar die inflatie er niet echt toe doet. Je zal dan wel met genoeg andere verschillen zitten die elkaar deels opheffen (of net niet).
Klik om te vergroten...
Idem. Bij mij was de ongelijke inbreng vastgelegd zonder inflatie in een onderhandse schuldbekentenis.
Helaas gebruik van moeten maken. Ieder zijn inbreng terug en de rest 50/50 verdeeld.
c

cege

Legacy Member
Hi boys. Dit weekend mijn eigen appartement gekocht. Alleen. 200K, het is voor niks... Best dat de beurs goed geboerd heeft, moet maar ~120 lenen.

Heb volgende week hele reeks afspraken bij de banken. Hoe moeilijk gaan ze doen over het feit dat ik alleen leen? Ik vermoed ergens rond de 700-750 af te betalen per maand, wat 1/4 van mijn maandelijks netto inkomen is. In principe heb ik wel een rock solid balance sheet individueel, maar ik ben natuurlijk alleen en niet met 2...

Dan vraag 2. Hoe zit dat SSV alleen? Om het cru te zeggen... Als ik doodval, pech voor de bank. Maar zal de bank mij forceren tot een SSV voor een of andere reden?
S

SteakFriet

Legacy Member
Ze gaan echt niet moeilijk doen, zeker niet dat ze zien dat je een zo grote eigen inbreng hebt. Banken zien je graag komen.

Tgoh voor die ssv hangt wat van bank af, ze zullen het u alleszins proberen te "verkopen".. Echter een verplichting is dit niet al kan het wel iets uitmaken in onderhandeling.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan